С этого года произойдут значительные изменения в сфере налогообложения, которые коснутся буквально каждого жителя
С 2021 года налогообложение жилых домов, квартир, гаражей, нежилых зданий и сооружений будет только по кадастровой стоимости объектов. Это значит, что в налоговых квитанциях, будут стоять совершенно иные числа в графе «Налоговая база».
Чтобы эти цифры не повергли в ступор, рекомендуется заранее узнать кадастровую стоимость недвижимости. Это можно сделать с помощью общедоступного интернет-сервиса «Публичная кадастровая карта Росреестра». Также можно запросить сведения о кадастровой стоимости своего имущества в Многофункциональном центре и получить соответствующую выписку. Она выдается бесплатно. Информация о результатах государственной кадастровой оценки недвижимости доступна и на сайте организации, непосредственно осуществлявшей оценку – ГБУ "Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости".
Используя указанную сумму как налоговую базу и зная налоговую ставку, которая указывается как процент от кадастровой стоимости в налоговой квитанции, вы можете заранее прикинуть, какую сумму налога будете уплачивать в 2022 году.
В налоговых квитанциях буква «И» в левом нижнем углу, означающая инвентаризационную стоимость, сменится на букву «К» - кадастровую. То есть если раньше по кадастровой стоимость оплачивались налоги только предпринимателями и юрлицами за принадлежащие им магазины, административные и офисные здания и т.п., то с 2021 года кадастровая стоимость будет применяться повсеместно для всех - и бизнесменов, и простых жителей.
Для иных целей, не связанных с налогообложением, например, для принятия наследства у нотариуса, оплаты госпошлины при обращении в суд и пр. также будет использоваться кадастровая стоимость.
Особо стоит отметить, что все это относится к зданиям, квартирам и прочим объектам, но в отношении земельных участков пока все по-старому. Серьезные изменения в отношении кадастровой оценки земли будут в 2022 году, на который запланирована новая кадастровая оценка всех категорий земельных участков.

Иметь собственное жилье у моря мечтают многие. И если свои апартаменты на Лазурном Берегу Франции большинству не по карману, то покупка недвижимости на российском побережье Черного моря более реальна. И действительно, до недавнего времени так и было. Еще весной 2020 года купить студию в Сочи можно было за 2,5 млн руб. Сейчас за этот же объект недвижимости придется заплатить не менее 4 млн руб.
Недвижимость в городах на черноморском побережье — в Сочи, Анапе, Геленджике, Новороссийске — всегда пользовалась высоким спросом. Кто-то переезжает сюда из-за мягкого климата, кто-то покупает жилье у моря в качестве дачи, кто-то хочет заработать на курортной недвижимости — сдавая или перепродавая ее. Но 2020 год, стал особенно успешным для курортных городов с точки зрения продаж жилья. На это повлияла как общая ситуация неопределенности и валютные скачки (люди инвестировали в недвижимость для сохранения своих сбережений), так и закрытые границы, которые повысили интерес к городам на побережье Черного моря.
Из-за рекордного роста цен на московскую недвижимость в 2020 году жители столицы стали рассматривать и иные локации для инвестиций. И города у Черного моря оказались наиболее привлекательными. Курортная недвижимость обеспечивает стабильную доходность в сезон при относительно невысоких — по сравнению со столичной недвижимостью — вложениях, чем и объясняется высокий спрос на такое жилье.
Точкой притяжения покупателей жилья на черноморском побережье стал Сочи и его окрестности. Интерес к покупке жилья здесь за 2020 год вырос на 85%. Для сравнения, в Ялте — на 48%, в других городах прирост ниже — на уровне 20%. Наиболее ажиотажный спрос наблюдался с сентября по декабрь 2020 года — в этот период количество сделок на первичном рынке недвижимости Сочи выросло в 1,5 раза к прошлому году. Спрос наблюдался на квартиры и апартаменты разных сегментов — от комфорт- до премиум-класса.
На одну квартиру могут претендовать до десяти покупателей, а сами цены растут постоянно, поэтому ликвидные варианты бронируют не более чем на семь дней.
Помимо Сочи, часть покупателей целенаправленно искали жилье в Анапе, Геленджике, Новороссийске, Крыму, где цены на жилье не так высоки.
В Сочи, например, квартиры в новостройках в основном покупают приезжие, для многих местных это дорого. На иногородних покупателей приходится около 90% продаж, причем лишь 30% планируют покупку с целью переезда, остальные инвестируют в недвижимость — либо чтобы сдавать квартиру, либо чтобы перепродавать.
Из-за ажиотажа активизировались мошенники. Нередко иногородних покупателей недобросовестные мелкие фирмы заманивают фейковым объявлением, продают гаражи под видом жилой недвижимости или берут деньги за подбор и организацию показа, но все ограничивается выездом только на один и далеко не лучший объект. Будьте аккуратны. Обращайтесь только в проверенные агентства.

Документ вводит упрощенный порядок регистрации гаражей, построенных до 31 декабря 2004 года. Именно тогда вступил в силу нынешний Градостроительный кодекс. Механизм будет работать по аналогии с дачной амнистией.

Законопроект позволит гражданам без лишних сложностей оформить свои права на гаражи и землю под ними и предоставит возможность свободно распоряжаться этими объектами, защитить свои права. Например, неоформленные гаражи нельзя продать, передать по наследству и т. п.

Согласно законопроекту, до 1 января 2026 года гражданин, использующий гараж, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, на котором он расположен, если:

- земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину организацией или органом власти;

- гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива.

Граждане будут освобождены от необходимости самостоятельно обеспечивать кадастровый учет объекта, поскольку он будет проводиться органом местного самоуправления. Кроме того, при оформлении права собственности на гараж и землю гражданам не придется оплачивать госпошлину.

Документы, подтверждающие, что человек владеет таким объектом, могут быть самыми разными, и регионы смогут расширять установленный перечень.

Например, это:

- договор о подключении гаража к сетям инженерно-технического обеспечения;

- договор об уплате коммунальных услуг в связи с использованием гаража;

- документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг;

- решение общего собрания кооператива о выделении гаража или земельного участка;

- документ, подтверждающий проведение государственного технического учета или технической инвентаризации гаража.

Последний день февраля - крайний срок, когда арендатор государственной или муниципальной земли может потребовать продления договора в особом порядке.

Льготные условия пролонгации договоров аренды для арендаторов государственных и муниципальных земельных участков были введены в июне прошлого года для поддержки бизнеса в пандемию. До 1 марта 2021 года арендатор таких земель вправе потребовать увеличения срока действия договора. Обратиться он может независимо от оснований заключения договора аренды, наличия или отсутствия задолженности по арендной плате. При этом основной договор должен быть заключен до введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации. К моменту обращения арендатора договор должен еще действовать, а арендодатель не требовать его расторжения в судебном порядке. Кроме того, арендатор не должен нарушать порядок использования земли.

Договор может быть продлен на тот же срок, в течение которого он действовал сначала, но не более чем на 3 года. Арендодатель обязан пойти навстречу арендатору и заключить соглашение без проведения торгов в течение пяти рабочих дней.

Похожие "льготы" действовали для некоторых арендаторов государственной и муниципальной недвижимости, они могли продлить договор на год, однако обратиться с таким требованием должны были до конца 2020 года.

Что такое кредитные карты, наверное, знает уже практически каждый. Однако несмотря на их широчайшее распространение, далеко не все хорошо представляют себе, что же это такое на самом деле, зачем нужны кредитные карты банку и обычным людям, насколько выгодно пользоваться этим продуктом в действительности. Также у простого человека в голове существует масса мифов и неверных представлений о кредитках, он слабо представляет себе важные нюансы и подводные камни при их использовании.

Кредитная карта — это банковский продукт. Представляет из себя пластиковую карту одной из международных платежных систем (МПС), традиционно Visa или MasterCard, хотя в мире существуют и другие системы, например, американская American Express, китайская China UnionPay, японская JCB. Предназначена, как и любая подобная карта, для безналичных расчетов. Главным отличием от дебетовой карты, на которую нужно предварительно положить свои собственные деньги для различных трат, является наличие кредитного лимита от банка, выдавшего карту. То есть, вместо того, чтобы сначала положить свои деньги чтобы иметь возможность их потратить, по кредитке вы сначала тратите деньги банка, а когда-то потом возвращаете ему заемные, внося средства на карту. Кредитный лимит карты — это та сумма, которую банк готов дать вам в долг. Кредитные карты, как и любые банковские карты, бывают именные (с именем держателя на лицевой стороне) и не именные, эмбоссированные (с выдавленными буквами и цифрами) и нет, с ограничениями в использовании (например, только для покупок в интернете) и без.

С 1 января 2021 года размер материнского капитала будет проиндексирован на 3,7% и вырастет на 17,2 тыс. рублей. Его сумма составит 483 881 руб. 83 коп. (в 2020 году 466 617 руб.).
Такая сумма устанавливается для лиц, у которых право на дополнительные меры государственной поддержки семей, имеющих детей, возникло до 1 января 2020 года, а также для лиц, у которых право на дополнительные меры государственной поддержки семей, имеющих детей, возникло в связи с рождением (усыновлением) первого ребенка начиная с 1 января 2020 года. При рождении (усыновлении) второго ребенка размер капитала увеличится в 2021 году еще на 155 550 руб. (в 2020 году на 150 000 руб.).
При рождении или усыновлении второго или последующего ребенка, начиная с 1 января 2021 года (в случае если ранее право на маткапитал не возникало), размер материнского капитала составит 639 431 руб. 83 коп. (в 2020 году 616 617 руб.).
В случае остатка части средств материнского (семейного) капитала размер остатка также будет проиндексирован по состоянию на 1 января 2021 года с учетом установленного уровня инфляции 3,7 % (декабрь 2021 года к декабрю 2020 года).

Направление материнского капитала на оплату кредита через банки

Распоряжение материнским капиталом на улучшение жилищных условий с привлечением кредитных средств стало более удобным. Чтобы направить материнский капитал на погашение кредитов оперативнее, можно подать соответствующее заявление непосредственно в банке, в котором открывается кредит. То есть вместо двух обращений – в банк и Пенсионный фонд – достаточно обратиться только в банк, где одновременно оформляется кредит и подается заявление на погашение кредита или уплату первого взноса.
Ежемесячная выплата из средств МСК стала доступнее. С 2020 года максимальный месячный доход на одного человека в семье, дающий право на выплату, увеличен с 1,5 до 2 прожиточных минимумов, а возможность получать выплату увеличилась с 1,5 до 3 лет, до достижения вторым ребенком трехлетнего возраста.

Материнский капитал для строительства домов на садовых участках

Право семей использовать материнский капитал для строительства жилого дома на садовом участке закрепилось законодательно. Необходимое условие при этом, как и раньше, – наличие права собственности на землю и разрешения на строительство жилья.

Продление программы материнского капитала

Действие программы материнского капитала продлено до конца 2026 года. Все семьи, в которых до этого времени, начиная с 2020 года, появятся новорожденные или приемные дети, получат право на меры государственной поддержки в виде материнского капитала.

Физкультурно-оздоровительный комплекс по ул. им. 70-летия Октября, 10/1, как и планировалось, ввели в эксплуатацию до конца 2020 г. Акт ввода выдан департаментом архитектуры и градостроительства. Далее объект передадут в пользование управлению по физической культуре и спорту, после чего его оснастят необходимым оборудованием и откроют для посетителей.

Общая площадь здания ФОК в Юбилейном — 2,4 тыс. кв. м. В нем будут проходить тренировки и соревнования по гандболу, мини-футболу, баскетболу, волейболу и борьбе.

В здании три спортивных зала:

многофункциональный зал на 1,3 тыс. кв. м для игровых видов спорта с местами для зрителей;

зал для единоборств на 292 кв. м;

тренажерный зал на 37 кв. м.

Муниципальный многофункциональный спортивный комплекс будет работать семь дней в неделю по 12 часов.

Также в Юбилейном микрорайоне по ул. им. 70-летия Октября 30/1 вблизи школы № 89 снесут многоэтажное недостроенное здание и построят спортивный объект — площадку для тренировок на открытом воздухе.

Кроме того, в июле 2020 г. в Юбилейном микрорайоне открылся для посетителей спорткомплекс с плавательным бассейном на территории лицея № 90. Общая площадь спорткомплекса — около 4 тыс. кв. м.

Завершается строительство открытых спортивных сооружений на территории школы № 37 по ул. Сормовской, 169.

В настоящее время разработаны и получены положительные заключения государственной экспертизы по проектам строительства:

физкультурно-оздоровительного комплекса в ст. Старокорсунской по ул. Спортивной, 22;

физкультурно-оздоровительного комплекса по ул. им. Вавилова, 37.

На территориях действующих школ:

быстровозводимый спортивный зал на территории СОШ № 58.

Ожидается положительное заключение государственной экспертизы по проекту строительства:

физкультурно-оздоровительного комплекса по ул. им. Фадеева, 421/1.

В 2020 году 93 семьям — участникам государственной программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ» вручили свидетельства о праве на получение социальной выплаты. На эти цели выделили 109 млн рублей.

По условиям программы молодым семьям предоставляют социальные выплаты для приобретения или строительства жилья. Участником программы может стать молодая, в том числе неполная семья, состоящая из одного молодого родителя, одного и более детей. При этом возраст каждого из родителей на момент получения выплаты не должен превышать 35 лет.

На семью из двух человек выплата составляет 688,1 тыс. рублей, из трех — 884,7 тыс. рублей, из четырех — 1 млн 179 тыс. рублей, на многодетную семью из пяти человек — 1 млн 474 тыс. рублей.

В 2019 году на реализацию программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ» для краснодарских семей направили 96,5 млн рублей. Свидетельства на выплаты получили 108 краснодарских молодых семей.

Планируется, что в 2021 году в рамках программы социальные выплаты получат 86 семей, 33 из них — многодетные.

Обманутым дольщикам разрешили повторно использовать маткапитал. Речь идет о тех участниках долевого строительства, которые получили компенсацию вместо готового жилья.

Раньше вложившие материнский капитал в новое жилье дольщики и получившие из-за банкротства застройщика вместо квартиры компенсацию были вынуждены возвращать средства в Пенсионный фонд России (ПФР). Повторного получения права на использование этих денег им приходилось добиваться через суд. Обычно решения принимались в пользу граждан, но это занимало много времени.

«Теперь средства маткапитала в ПФР будет возвращать Фонд защиты прав дольщиков, а у граждан автоматически появится право на их повторное использование», — говорится в документе.

Соответствующие изменения были внесены в федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в июле 2020 года.

Инженер железнодорожного акционерного общества Батырбек Шарданов построил в 1905 году роскошный двухэтажный особняк в центре города Екатеринодара, на углу улиц Красной и Графской.

Дом создан по эскизам хозяина и на его собственные средства. Адыгейский князь выбрал стиль романтизм с элементами эклектики и, будучи черкесом по происхождению, добавил национальные мотивы, которые внесли восточный акцент в декор всего здания.

Участок, приобретенный для строительства особняка, находился на углу 20-го городского квартала, застроенного одноэтажными жилыми зданиями — пышно декорированный дом сразу стал доминировать над общей застройкой.

Дом проектировал сам хозяин для проживания со своей семьей. Особняк представляет собой симметричную постройку с двумя равнозначными фасадами с выступающими ризалитами. Центральный объем создают три ризалита, которые завершаются прямоугольными аттиками, украшенными рядами изящных арочных рельефов. Венчает центр композиции шестигранный купол шлемовидной формы, состоящий из двух ярусов и покрытый чешуйчатой кровлей. В декорации экстерьера нижнего этажа использованы прямоугольные объемы, имитирующие руст.

В декорации второго этажа доминируют барочные элементы, фасад украшен полукруглыми арками, обильным лепным рельефом, состоящим из гирлянд и маскаронов. На центральном фронтоне надпись на арабском языке сообщает имя владельца «Батыр-Бек Мурза Шарданов» и дату постройки — 1905 год.

Второй этаж предназначался для личного пользования, а первый этаж был приспособлен под торговые помещения: здесь размещался музыкальный магазин, издательство и другие организации.

В каждой комнате был выдержан свой собственный стиль. До наших дней сохранилось убранство потолков жилых комнат, например, потолок в мавританском стиле украшает бывший кабинет хозяина. В большом зале красуется потолок в стиле барокко.

На второй этаж ведет лестница, пролеты которой украшены росписями, филигранной резьбой по гипсу и лепниной. Известно, что интерьеры также создавались по эскизам хозяина дома. Адыгейский князь Батырбек Шарданов использовал элементы различных архитектурных стилей, но при этом стремился создать единый художественный образ здания. Он хотел перестроить быт, внести искусство в жизнь. Сохранились изысканно оформленные голландские печи, имеющие не только бытовое назначение, но и служащие украшением интерьера.

Это уже четвертая бетонная скейт-площадка в Краснодаре. Современную площадку вместо фанерно-каркасной строят в сквере Дружбы народов. Этот скейт-парк — один из самых востребованных в центральной части города и в целом в Краснодаре. Размещение фигур в новом скейт-парке будет приближено к ранее существующим. На участке смонтируют:

фанбокс (возвышенную ровную поверхность и заезды на него);

скейтплазу (конструкцию для разгона с препятствиями);

линию разгона.

Здесь можно будет кататься на скейтбордах, роликовых коньках, трюковых велосипедах BMX и самокатах.

Сейчас на площадке идет планировка территории, монтаж опалубки, залив бетонного основания.


Старый фанерно-каркасный скейт-парк установили еще в 2014 г., он был полностью изношен. Проект новой площадки разработали вместе со спортсменами. В итоге основные элементы решили не менять, прежними останутся и размеры парка. Новый комплекс сделают из бетона с применением техники «торкретирования» (бетонный раствор нанесут под высоким давлением). Это увеличит срок эксплуатации бетонных конструкций.

Это уже четвертая бетонная скейт-площадка в Краснодаре. Одну сделали возле Дворца спорта «Олимп», вторую — на территории второй очереди Вишняковского сквера. Площадка в Вишняковском сквере стала самой большой для экстремальных видов спорта, где могут одновременно заниматься 40–50 человек. На ней можно проводить городские, краевые и международные соревнования. Еще одна скейт-площадка расположена на территории парка «Краснодар».

Одно из самых красивейших зданий кубанской столицы построили всего за один год. В Краснодаре исполнилось 115 лет известному дому братьев Богарсуковых. Сегодня в нем располагается краеведческий музей имени Фелицына.

Строительство двухэтажного особняка началось на улице Гимназической в 1900 году. Одно из самых красивейших зданий Екатеринодара было возведено всего за один год. Со временем собственный дом братьев Богарсуковых приобрел значение одного из «культурных гнезд» кубанской столицы: здесь проводились городские благотворительные концерты, рождественские «ёлки», давал спектакли домашний театр, проходили заседания Кубанского Попечительского о тюрьмах комитета.

Дом был построен на деньги богатейших купцов Екатеринодара - братьев Никиты, Карпа и Христофора Богарсуковых. Они принадлежали к старинному роду константинопольских армян, переселившихся на Кавказ. Особняк затмил своей красотой рядом стоящие отели, став центром культурной жизни Екатеринодара.

В 1906 году братья-купцы пригласили художников расписать помещения в своем фамильном доме. Гостиная и залы особняка были украшены альфрейной росписью. Настенная и потолочная живопись была полна сказочных картин, фантастических пейзажей и аллегорических портретов в итальянской манере. В годы гражданской войны известная семья спешно покинула Екатеринодар и бежала заграницу. Прекратил существование семейный Торговый дом Богарсуковых, занимавшийся мануфактурной торговлей по всей Кубани.

В разное время бывший дом Богарсуковых занимали отдел ЧК, службы Крайисполкома и даже Дом пионеров. В 1961 году здание было передано Краснодарскому историко-археологическому музею имени Фелицына, который располагается здесь и поныне.

В ходе выполнения обследования и при проведении реставрационных работ 2006-2008 годов здания-памятника выявлена и воссоздана частично утраченная или скрытая поздними окрасами первоначальная масляная роспись стен и потолков помещений. Проведены инженерно-технические мероприятия по усилению конструкций здания.

Сейчас в стадии завершения два литера — в ЖК «Европа-Сити» и ЖК по проезду 1-й Лиговский. Всего в краевом центре с начала 2020 г. ввели 29 проблемных жилых домов, еще столько же планируют полностью достроить до конца года. При этом по двум домам уже поданы документы на ввод в эксплуатацию, идет согласование. Готовность остальных 27 объектов сейчас составляет 95–100%.

В течение ноября в Краснодаре ввели в эксплуатацию два дома на 294 квартиры:

· литер «2» ЖК «Краснодар Сити» по ул. Шоссе Нефтяников, 18;

· литер «3» ЖК «Речной бриз» по ул. Парусная, 10.

Сейчас к вводу в эксплуатацию готовят еще два дома на 152 квартиры:

· литер «3» в жилом комплексе «Европа-Сити»;

· литер «49» в жилом комплексе по проезду 1-й Лиговский.

По всем остальным домам, которые планируют полностью достроить до конца года, строительная готовность жилой части составляет от 95 до 100%.
По 15 литерам завершено строительство инженерных сетей. В их числе восемь литеров по проезду 1-й Лиговский — ЖК «Усадьба» и ЖК «Отрада». Строительство домов полностью завершено, объекты подключены к сетям электроснабжения. Теплоснабжение ЖК «Отрада» обеспечено, по ЖК «Усадьба» завершаются строительно-монтажные работы на внутриплощадочных сетях газоснабжения и котельных.
Идут работы по устранению замечаний приёмочных комиссий, получению необходимых актов допуска инженерного оборудования и сетей в эксплуатацию.
Еще по четырем литерам строительство инженерных сетей находится в завершающей стадии.
В 2019 — 2020 гг. из краевого и местного бюджетов выделены средства на достройку ряда проблемных жилых комплексов. Благодаря этому решению уже достроены:

· ЖК «Форт Карасун» — корпус по ул. Сормовской, 208;

· ЖК «Южный» — литер 4 по проезду им. Репина, 3;

· ЖК «Валентина» — литер 6 по ул. им. Дзержинского, 64/2;

· ЖК «Талисман» по ул. Душистой, 54а;

· ЖК «Территория счастья» по ул. им. Евгении Жигуленко, 3.

С 2020 года вступили в силу два новых закона, которые призваны защитить добросовестных покупателей жилья.

Покупка квартиры или дома для рядового россиянина – знаковое событие, так как средняя зарплата мала, чтобы быстро накопить на жильё. Порой люди залезают в долги и кредиты, берут ипотеку для того, чтобы, наконец, купить свою собственную жилплощадь. Тем обиднее, когда усилия и деньги оказываются потраченными зря. Действия мошенников могут оставить человека и без жилья, и без денег.

Конечно, если вас лишают жилья по суду, вам должны вернуть деньги. Суд обязывает взыскать их в вашу пользу. Увы, часто, деньги взыскиваются лишь на бумаге.

Исправить такое положение призван новый закон о компенсациях. Краткая суть закона: если суд истребует жильё у покупателя по иску первоначального собственника, который лишился этой недвижимости против своей воли, то потерпевший сможет получить от государства денежную компенсацию.

Закон действует в отношении добросовестных покупателей, которые не могли через судебных приставов в течении полугода взыскать свои деньги. По новому закону покупатель может обратиться в суд с требованием, чтобы государство компенсировало ему ущерб.

Компенсация назначается в сумме реального ущерба или в размере кадастровой стоимости

Второй закон - о защите добросовестных покупателей от государства. Покупатель будет признаваться добросовестным, пока в суде не докажут обратное — что он знал или должен был знать об отсутствии у продавца права на продажу жилья.

Кроме того, государству запрещается истребовать у добросовестных покупателей жильё, если с момента его первой спорной продажи прошло три года.

Если государство обратилось с таким иском, а суд вынес отказ, то добросовестный приобретатель признается законным собственником жилья со дня первоначальной регистрации своего права в госреестре недвижимости.

Цена за квадратный метр вплотную приблизилась к 60 тысячам рублей. Краснодар продолжает расширяться, расти вверх. Людей становится все больше, город уже официально стал миллионником. И даже нововведение в виде эскроу-счетов (когда застройщики пользуются для строительства не деньгами дольщиков, а средствами банков – Авт.) пока еще не сказалось на темпах возведения. Однако четко отмечается, что цены растут. Если первичный рынок жилья можно привязать к стоимости, скажем, бетона, кирпича, стекол, а также работы мастеров и горючего топлива, то вторичный рынок квартир формируется совсем иначе.
Цена, которую вам называет продавец, складывается большей частью из его ощущений. Единственной опорой на хоть какую-то объективность стали оценщики. Причем, обладающие специальными лицензиями. Этих специалистов нанимают банки перед тем, как дать ипотеку.

Сколько просят за квадрат?

Недвижимость дорожает – факт. Это можно видеть и на рынке новостроек и на рынке вторичного жилья. По итогам первого квартала 2019 года аналитики зафиксировали рост в 7,8%. Это если сравнивать предложения вторичного рынка за аналогичный период 2018-го.
В рублях сегодня квадратный метр вторички стоит 59 451 рубль. Это соответствует всероссийскому тренду роста цен: на 8% до 64,2 тыс. рублей. Краснодарский край стал шестым регионом по динамике роста цены. Впереди Москва, Иркутская область, Санкт-Петербург. Татарстан и Ленинградская область тоже оказались более динамичным. Там квадратный метр вторички подрос на 13,2 и 14,5% соответственно.
По цене же Кубань седьмая. Впереди Ханты-Мансийский АО - 64 802 рублей, Ленинградская область - 66 819, Крым - 75 271, Приморский край - 77 874, Московская область - 84 146, Санкт-Петербург- 129 770, ну и Москва - 208 155 за квадратный метр.

Спрос на жилье

Двухкомнатные квартиры стали наиболее востребованными во всей структуре спроса по стране. На них пришлось 38,2% всех запросов. У однокомнатных квартир доля составила почти 38%.

Вторичка будет дальше дорожать?

Эксперты сходятся на мнении, что цена будет расти. Основная причина кроется в новых правилах финансирования стройки новых домов.
С 1 июля вступила в силу новая система покупки жилья. Изменения напрямую повлияли на рынок новостроек, что косвенно отразилось и на вторичном жилье. Из-за опасений по поводу стабильности девелоперов, часть потенциальных покупателей более внимательно изучают вторичный рынок. В результате цена квадратного метра продолжает рост.

В краевом центре завершены строительно-монтажные работы на двух социальных объектах. Строительство ещё одной школы планируют закончить к концу ноября. По школе на 1100 мест в пос. Березовый микрорайона «Молодёжный» и корпусу на 300 мест на территории гимназии № 92 по ул. Пионерской, 38 уже идут процессы поставки технологического оборудования и лицензирования.
На 99% завершено строительство школы на 1100 мест по ул. им. Марины Цветаевой, 4. Уже на 70% выполнена поставка оборудования. Строительно-монтажные работы планируется завершить до конца текущего года.
В настоящее время в Краснодаре строится 9 школ и 7 детских дошкольных учреждений.

Школы:

Школа на 1100 мест по ул. Изобильной, 2. Заключен контракт с ООО «АгроСнабЮг». В настоящее время на объекте работает более 100 человек. Планируется в первом полугодии 2021 г. завершить строительно-монтажные работы, что позволит 1 сентября 2021 г. начать учебный процесс;
Школа на 1875 мест по ул. Конгрессной, 2. Срок исполнения по контракту — ноябрь 2022 года. Строительная готовность в настоящее время — более 50%;
Школа на 1100 мест в пос. Знаменском — пос. Зеленопольском. Срок выполнения работ по контракту — август 2021 г.;
Корпус на 300 мест к гимназии № 87 по ул. Бульварное Кольцо, 9 в Юбилейном микрорайоне. В первом полугодии следующего года объект будет завершен. Сейчас строительная готовность составляет около 40%. Учебный процесс стартует 1 сентября 2021 г.;
Школа на 1550 мест в микрорайоне Гидростроителей по ул. Автолюбителей, 2/1. Срок выполнения работ по контракту — 2022 г.;
Корпус на 400 мест к школе № 46 по ул. Гидростроителей, 20. Строительная готовность — порядка 30%. 1 сентября 2021 г. новый корпус должен быть достроен и открыт.

Детские сады:

Детский сад на 200 воспитанников на ул. им. Калинина, 350. Срок исполнения контракта — до конца 2020 г. Строительная готовность — порядка 90%. На декабрь намечена поставка оборудования. До конца года строительство объекта будет завершено;
Детский сад на 240 мест по ул. им. Валерия Гассия, 6 Д. Строительно-монтажные работы на завершающей стадии, в ближайшее время будут завершены.
Детский сад на 300 мест по ул. им. Героя Владислава Посадского (ул. мм. Героев-Разведчиков). Строительно-монтажные ведутся с опережением. Объект планируется ввести в эксплуатацию в начале 2021 г.;
Детский сад на 190 мест в пос. Водники. Срок исполнения контракта — октябрь 2021 г. Строительная готовность — более 50%.;
Детский сад на 250 мест в ЖК «Сосновый бор». Строительство объекта должно быть завершено в конце 2021 г. Сейчас идут монолитные работы;
Детский сад на 250 мест на территории микрорайона «Родные просторы» в пос. Знаменском. Завершить строительство планируется в четвертом квартале 2021 г. Сейчас идут монолитные работы;
Детский сад на 300 мест в районе ул. Конгрессной. Идут монолитные работы. Объект планируется завершить в четвертом квартале 2021 г.

В настоящее время на территории Краснодара идет проектирование 17 школ на 17625 мест, 19 детских дошкольных учреждений на 4180 мест. По трем школам на 4700 мест и пяти детским дошкольным учреждениям на 980 мест получены положительные заключения госэкспертизы.
Сейчас строительно-монтажные работы ведутся по девяти школам на 8825 мест и семи детским дошкольным учреждениям на 1730 мест. Всего в работе 60 объектов.
Кроме того, уже на 95% готов физкультурно-оздоровительный комплекс по ул. им. 70-летия Октября, 10/1 в Юбилейном микрорайоне. Его ввод в эксплуатацию планируется в декабре 2020 г.

Торговая недвижимость
Торговая недвижимость пострадала от кризиса сильнее других сегментов. Последствия принимаемых мер борьбы с распространением COVID-19 отразились на условиях договоров, заключаемых в новых реалиях. Учитывая полученный новый опыт с остановкой деятельности на несколько месяцев, стороны при заключении договоров аренды стремятся защитить свои позиции в случае возникновения новых чрезвычайных ситуаций.

Закрытие торговых центров на длительные сроки привело к росту вакансии помещений: по итогам второго квартала она увеличилась на 0,6 п. п. за счёт открытия новых объектов, которые традиционно открываются не полностью заполненными арендаторами. Большинство инвесторов, которые ранее были готовы вкладывать в торговый сегмент и сейчас придерживаются этой стратегии, приостановили сделки на неопределённый срок в связи с коронавирусом.

Во втором квартале объём вложений в торговые объекты оценивается менее чем в 1 млрд рублей. Их доля составила рекордно низкий 1% в объёме сделок за второй квартал и 9% по итогам полугодия —
в противоположность последним трём годам, когда их доля была около 30%. В январе — сентябре 2020 года объём вложений в торговую недвижимость России снизился на 61% в годовом выражении и составил 9 млрд рублей.

Гостиничная недвижимость

Локдаун серьёзно отразился на туристическом сегменте недвижимости, большинство рекреационных зон были вынуждены на время отказаться от приёма туристов из-за закрытия межрегиональных и международных границ, при этом международный туризм пока остаётся под вопросом и в сезоне 2020 года, что существенно влияет на операционные показатели отелей. Будущее гостиничного сегмента, в том числе и его инвестиционная привлекательность, сильно зависит от скорости восстановления туристического потока.

Однако качественные активы с потенциально высокой доходностью номерного фонда пользуются популярностью на рынке: за три квартала гостиничная недвижимость аккумулировала около 140 млн долларов, или 10% от общего объёма инвестиций, что примерно на 35 млн долларов меньше показателей за девять месяцев 2019 года.

Офисная недвижимость

В сегменте офисной недвижимости вследствие снижения бизнес-активности спрос сократился, а основной объём сделок во втором квартале был сформирован несколькими крупными сделками. Компании из-за пандемии пересматривают свои стратегии и переоценивают потребность в необходимом им объёме офисных площадей, отмечают аналитики.

Объём средств, инвестированных за первый — третий кварталы 2020 года в офисный сегмент, снизился на 22% в годовом соотношении и составил 43,5 млрд рублей.

С основным зданием школы № 87 современный блок для начальных классов на 300 мест соединит отапливаемая переходная галерея. Сейчас идут монолитные работы и кладка наружных стен.

Возведение блока начальных классов на территории школы № 87 по ул. Бульварное кольцо, 9 планируют завершить в первом полугодии следующего года. Первых учеников новый корпус примет в сентябре 2021 г.

Сейчас на объекте ведутся монолитные работы и кладка наружных стен. Параллельно идут работы по возведению монолитного каркаса переходной галереи. Также строители приступают к монтажу кровли.

Новый корпус вместе с прилегающей территорией будет занимать 2,3 га. Здание трёхэтажное, его площадь — 7,8 тыс. кв. м.

На первом этаже будет:

· спортивный зал с раздевалками, душевыми, санузлами и тренерской;

· учебные кабинеты для первых классов;

· медицинский блок;

· столовая с обеденным залом на 300 посадочных мест и пищеблок;

· комната дневного отдыха и игровая.

На втором этаже:

· учебные кабинеты для учеников 2-х и 3-х классов;

· библиотека;

· учительская;

· кабинеты музыки, ИЗО, иностранных языков, а также информатики и ИКТ с лаборантской;

· актовый зал на 300 мест с гримерными и помещениями для хранения костюмов.

На третьем этаже:

· учебные кабинеты для 4-х классов;

· кабинеты ИЗО и иностранных языков;

· зал для ритмической гимнастики и хореографии с раздевалками и санузлами.

Отапливаемую переходную галерею протяженностью 67 м, которая соединит новый корпус с основным зданием гимназии, сделают на 2 этаже.

На пришкольной территории оборудуют спортивное ядро:

· беговые дорожки на 100 м и 200 м;

· футбольное поле;

· площадки для игры в баскетбол/волейбол, метания мяча и занятий гимнастикой;

· полосу препятствий;

· зону отдыха с площадками для подвижных игр;

· хозяйственную зону.

На сегодняшний день в гимназии № 87 Краснодара обучаются более 2 тыс. человек.

В микрорайоне также идёт строительство первого в краевом центре муниципального спортивного комплекса по ул. им. 70-летия Октября, где ежедневно смогут бесплатно заниматься порядка 300 детей.

В правила выдачи сельской ипотеки готовят изменения. Покупателям дадут возможность использовать материнский капитал для того, чтобы внести первый взнос по кредиту. Кроме того, для ряда регионов максимальную сумму кредита собираются увеличить до 5 млн рублей.

На сегодняшний день действующее ограничение по программе позволяет заемщикам взять в кредит по ставке не выше 3% максимум 3 млн рублей. Минимальный первоначальный взнос по программе составляет 10% от цены покупаемого объекта.

Разрешение использовать для первоначального взноса материнский капитал — важная корректировка программы. Многие заемщики, которые хотели бы купить недвижимость за городом в ипотеку по льготной ставке, сегодня не имеют достаточно накоплений для внесения первого взноса. При этом по уровню дохода они подходят под требования банка для выдачи кредита.

Первый взнос за счет материнского капитала сегодня можно внести по двум другим популярным льготным программам — семейной ипотеке и госипотеке на новостройки.

Заработавшая в этом году сельская ипотека оказалась очень востребована у покупателей загородной недвижимости. Приобрести по программе можно не только дом или земельный участок, но и квартиру в новостройке. Главное, чтобы населенный пункт, в котором находится строящийся многоквартирный дом, был расположен за чертой города.

При этом, помимо льготной ставки 2,7%, именно низкий первоначальный взнос – 10% от стоимости объекта — во многом способствовал популярности программы сельской ипотеки. Учитывая, что до ее появления от заемщиков на загородном рынке банки требовали иметь не меньше 15% стоимости дома для первого взноса при получении ипотеки.

Востребованность у населения программы сельской ипотеки привела к тому, что большинство домов на загородном рынке по цене до 3 млн рублей стали более популярны.

Для семей с детьми — покупателей недвижимости за городом сейчас готовятся изменения в другую госпрограмму — выплаты компенсации на погашение ипотеки. Многодетные семьи, где третий ребенок родился после 1 января 2019 года, смогут получить от государства 450 тыс. рублей на погашение ипотеки, взятой на строительство индивидуального жилого дома.

Процентные ставки по ипотеке снижаются, в этом году они упали до минимальных значений. И те, кто получал ипотечные кредиты в предыдущие годы, снова обращаются в банки, чтобы поменять условия кредитования на более выгодные. По словам представителей банков, количество заемщиков, которые стремятся рефинансировать ипотеку, заметно начало расти с июня.

Сразу после первой волны пандемии в апреле и мае в банки сначала стали поступать звонки, заемщики узнавали об условиях рефинансирования. А с июня уже пошла волна заявок на перекредитование. Это объясняется тем, что в кризис все стараются сэкономить на любых платежах. Поэтому рефинансирование сегодня оказывается очень востребовано.

За рефинансированием в банки сегодня обращаются те, кто брал кредиты в 2016-2018 годах по ставкам от 10 до 12% годовых. При этом средняя ставка, по которой банки перекредитовывают заемщиков, сейчас составляет 8,5%. На рынке можно найти предложения и под 7,99%.

Насколько выгодно заниматься рефинансированием в ситуации конкретного заемщика, можно оценить, только проведя расчеты. Клиент банка должен понять, насколько снизится нагрузка на семейный бюджет от изменения ставки, при этом при расчете нужно учитывать и затраты: на страховку и отчет об оценке.

Банк может и отказать в рефинансировании ипотеки. Часто заемщики, которые несколько лет назад уже проходили рассмотрение в банке, взяли ипотеку, аккуратно ее обслуживают, не допуская просрочек, не понимают, почему получили отказ. Причина в том, что в ситуации заемщика на момент обращения за новым кредитом что-то изменилось, из-за чего он перестал соответствовать требованиям другого банка для получения кредита.

В качестве наиболее распространенной причины отказа в рефинансировании в банках называют изменение платежеспособности клиента с того момента, когда он брал первую ипотеку. Теперь дохода заемщика не хватает на то, чтобы обслуживать кредит. Например, после получения первой ипотеки в семье родился ребенок, доход теперь делится на всех членов семьи, и такая семья на данный момент не соответствует условиям программы рефинансирования банка.

Или за это время заемщик сменил работу, и если раньше работодатель выдавал справку по форме банка с достаточно большой суммой дохода, то сейчас для обращения в банк он может получить только справку по форме 2-НДФЛ, и указанная в ней сумма дохода ниже.

Вторая распространенная причина – купленная в ипотеку квартира не соответствует требованиям банка. В предыдущие годы много ипотеки выдавалось на новостройки, на момент получения кредита в первом банке сам объект никто не оценивал, поскольку тогда это была квартира в строящемся доме. Сейчас дом уже построен, заемщик оформил объект в собственность, и теперь он получает в первый раз отчет об оценке на квартиру.

Иногда бывает так, что стоимость квартиры не соответствует требованиям банка для получения той суммы кредита, которая требуется заемщику при перекредитовании. Например, квартира по сегодняшним рыночным ценам стоит меньше, чем требуется по условиям программы рефинансирования, чтобы служить предметом залога при получении кредита.

В Краснодаре до конца текущего года планируется завершить строительство 38 проблемных объектов на 4086 квартир. В 2021 г. планируют достроить еще 37 таких домов.

По плану завершения строительства проблемных объектов до конца 2020 г. в краевом центре планируют достроить еще 38 домов. В том числе в таких социально напряженных жилых комплексах, как ЖК «Рич Хаус» по ул. Ярославской, ЖК «Версаль» по ул. Черниговской, ЖК «Алтайский» в пос. Пригородном, литеры «1», «2» ЖК «Калина Парк», литер «3» ЖК «Речной бриз» и другие. Кроме того, по семи литерам осуществляются компенсационные выплаты за счет средств Федерального фонда защиты прав участников долевого строительства, уже выплачено порядка 90% компенсаций.

В 2019 — 2020 гг. из краевого и местного бюджетов выделены средства на достройку ряда проблемных жилых комплексов. Благодаря этому решению уже достроены:

ЖК «Форт Карасун» — корпус по ул. Сормовской, 208;

ЖК «Южный» — литер 4 по проезду им. Репина, 3;

ЖК «Валентина» — литер 6 по ул. им. Дзержинского, 64/2;

ЖК «Талисман» по ул. Душистой, 54а;

ЖК «Территория счастья» по ул. им. Евгении Жигуленко, 3.

С начала 2020 г. до 26 октября в Краснодаре введены в эксплуатацию 27 литеров в составе проблемных объектов капитального строительства. Общее количество квартир во введённых домах составило 5038.

До конца 2020 г. планируется завершить строительство либо осуществить компенсационные выплаты по 38 проблемным литерам с количеством квартир 4086.

С 2017 по 2019 годы в краевом центре удалось достроить 142 проблемных дома. Ключи от квартир получили 26 тыс. 200 человек.

Подготовительные работы идут на двух объектах, построенных без необходимой разрешительной документации и с нарушением градостроительных норм. Это многоквартирные дома разной степени готовности по адресам: пос. Краснодарский, 1/1 и ул. Альпийская, 17 в Прикубанском округе Краснодара. Оба объекта снесут по решению суда. В четверг, 22 октября, строители расчистили площадки для захода техники.

Многоквартирный дом в пос. Краснодарском построен на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства без разрешительной документации и с нарушением градостроительных норм.

Прикубанский районный суд по иску администрации города наложил запрет на дальнейшее строительство. Тем не менее, стройка продолжалась. Часть квартир, по данным управления, застройщик продал.

По ул. Альпийской,17 многоквартирный дом также построен с нарушением градостроительных норм, без разрешительной документации. Несмотря на это, квартиры в доме были распроданы.

Разбирательства по самострою в пос. Краснодарском завершились в 2017 г., на ул. Альпийской, 17 — в 2018 г. В обоих случая суд принял решение о сносе. Сделать это обязали собственников.

Оба собственника не выполнили решение суда. Владельца участка по адресу: пос. Краснодарский, 1/1 уже оштрафовали на 1 млн руб. В отношении собственника по ул. Альпийской, 17 администрация направила заявление в суд о взыскании денежных средств за неисполнение судебного постановления.

Вложившие свои средства в строительство дома в пос. Краснодарский, 1/1 и по ул. Альпийской, 17 вправе потребовать компенсацию от застройщика. Это делается в судебном порядке.

Средняя площадь малогабаритных однокомнатных квартир обычно 20-30 квадратных метров. Поэтому каждый сантиметр такого жилья хочется использовать так, чтобы он действительно работал. Как этого добиться и обыграть площадь правильно?

Какой стиль выбрать?

Пышности в виде роскошного барокко или помпезного ампира неуместны. Тяжелые детали интерьера в качестве зеркал с завитушками или громоздкой мебели с позолотой в небольшом помещении будут играть против вас. Поэтому лучший вариант — минимализм или для любителей оригинального стиля — хай-тек, модерн, где каждая деталь работает на увеличение пространства и нет ничего лишнего.

Дизайн малогабаритной квартиры в этом случае отличается лаконичностью, элегантностью, преобладанием светлых оттенков и современной практичной мебелью, в идеале — столами, полками и кроватями-трансформерами. Это нужно для того, чтобы разместить больше полезного на небольшой территории и избежать перегруженности.

Места для хранения

Различные ниши, навесные и выдвижные полки, скрытые шкафы помогут избежать беспорядка. Маленький секрет: если вещи разбросаны или их много на открытом пространстве, оно кажется визуально намного меньше. Поэтому одна и та же квартира может выглядеть территориально просторнее, если убрать вещи в скрытые шкафы.

В кроватях могут быть выдвижные ящики, где можно хранить постельное белье. Тот же фокус со скрытыми выдвижными полками используйте на кухне. Визуально увеличить пространство помогут также вертикальные линии: полки или этажерки от пола до потолка. Вертикальной линией может стать и перегородка, разделяющая комнату на зоны.

Как освещение влияет на дизайн малогабаритной квартиры

Красиво расположенные светильники способны творить чудеса даже в маленькой комнате. В сочетании с зеркалами они зрительно расширяют пространство и делают его уютным. Свет ламп может быть подобран разных оттенков, от этого атмосфера кардинально меняется.

Голубоватый или зеленоватый оттенки создают ощущение свежести. Желтоватый свет действует мягко. Белые оттенки ярче выделяют элегантность мебели и всей обстановки. Нейтральное свечение ламп вносит больше легкости и воздушности в атмосферу помещения. Эффект усиливают стеклянные перегородки, столики и другие элементы интерьера: например, стеклянные полки, прозрачные светильники, бра. Большие окна дополнят эффект.

От количества бра, маленьких ламп, напольных ламп и других источников освещения на 60-70% зависит то, как выглядит ваша квартира. И, конечно же, от их расположения. Если вы хотите визуально выделить какую-то зону, на ней можно сделать акцент именно с помощью света. Этот метод хорош еще и тем, что его источники можно переставлять, а значит, по желанию изменять всю картину пространства.

Оттенки и тона

Когда вы продумываете оформление своей квартиры, то в первую очередь «примеряете» на нее соответствующие цвета. При небольшом пространстве дизайнеры рекомендуют отказаться от мрачных темных оттенков. Если использовать черный, темно-красный или фиолетовый, то только как акцент, подчеркивающий определенные детали кухни, спальни, детской или гостиной. Превалировать должны светлые пастельные тона, тогда квартира кажется больше и просторнее.

Идеальными для отдыха и расслабления считаются:

· бежевые,

· сероватые,

· сливочные,

· белые,

· желтоватые тона,

· цвета слоновой кости.

Светло-зеленые или голубоватые тона делают обстановку более свежей, но и более холодной для восприятия. Однако исключительно пастельные оттенки могут создавать впечатление скучного интерьера, поэтому пара ярких деталей в виде большого цветка, ассиметричного пятна или полосы на стене помогут создать собственный стиль в малогабаритной квартире.

Известно, что понятие "недвижимость" сформулировали во времена римского права. В это время в гражданский оборот вводили различные участки земли и некоторые другие природные объекты. Но сегодня «понятие недвижимости» считается общепринятым во всех странах мира.

Итак, «недвижимость, что это?» Следует заметить, что в России до революции данное понятие начали применять только после того, как внедрили указ Петра Первого, изданный для того чтобы ограничить оборот недвижимости и дальнейшее ее наследование. Во времена Советского Союза, когда полностью упразднили частную собственность на земельные ресурсы, термин "недвижимость" со временем сформировался в категорию оборотных и основных фондов. Кроме того, возникло такое понятие как «движимое имущество». Вместе с тем, участки земли учитывали по отдельности, и только на основании величины их площади. Что касается современной России, то понятие коммерческая недвижимость вновь нашло свое применение как в экономическом обороте, так и в действующем правовом обороте. Это случилось по причине установления на земельные участки статуса частной собственности. Окончательно этот статус закрепили в составе законодательства в 1993 году.

Сегодня понятие «недвижимость» распространено довольно широко. Но с юридической позиции сущность недвижимости зачастую определяют особенности экономического становления страны, которые сложились благодаря историческим традициям и другим условиям.

Такие понятия, как загородная и городская недвижимость, в нынешнее время трудно свести лишь к краткому указанию каких-либо значимых признаков. Можно сказать, что «недвижимая собственность – это» целый объем понятий, то есть перечень вещей и прав, входящих в него. Как к городской, так и к загородной недвижимости можно отнести такие объекты:

- земельные участки;

- фонды недр;

- объекты, которые непосредственно связаны с землей, например, разные сооружения, здания либо объекты, строительство которых не закончено;

- объекты, которые условно приравнивают к недвижимости и которые нуждаются в государственной регистрации (к таким объектам относятся также воздушные суда, суда внутреннего плавания, объекты космического назначения);

- другие объекты, имеющие статус недвижимости, что имеет связь с определенными особенностями в действующем законодательстве.

Если рассматривать недвижимость в общем, то следует выделять земельные участки, и то, что напрямую связано с ними, но что невозможно перемещать без возможности нанести ущерб его назначению. Начиная с 2007 года такие объекты, как многолетние насаждения и леса, полностью исключили из перечня имущества такого рода, хотя это и не соответствует существу данных объектов, а также мировой практике.

Вместе с тем, существующее на сегодняшний день законодательство, когда рассматривает понятие «недвижимость» его сущность, приравнивает к нему некоторые суда, как воздушные, так и морские. При этом причисление происходит не по родовым либо видовым признакам, а на основании того, что к данным объектам целесообразно применить правовой режим, который установлен для фактически недвижимого имущества, к которому на сегодняшний день не относятся все виды дорог, находящиеся на территории страны.

С юридической позиции недвижимость стоит считать совокупностью прав на неё (публичных и частных), установленных государством, учитывая отечественные особенности и различные международные нормы.

Законодательство гарантирует частным лицам наличие права на свободное распоряжение таким видом частной собственности, как недвижимость. Также имеются и другие формы государственного контроля использования недвижимого имущества:

- ограничения в плане строительства;

- системы зонирования;

- требования в отношении окружающей среды;

- передача земель в хозяйственное пользование;

- наличие прав на объекты недвижимости, признанные бесхозными;

- налогообложение недвижимости и различные сделки.

С 13 октября вступил в силу приказ Росреестра об утверждении порядка формирования и предоставления перечней объектов недвижимости для определения кадастровой стоимости.

Согласно приказу Росреестра, перечни могут быть нескольких видов. Например, списки объектов, подлежащих государственной кадастровой оценке; перечни вновь учтенных или ранее учтенных в ЕГРН объектов, в сведения ЕГРН о которых внесены изменения, а также аналогичные перечни объектов, в сведения ЕГРН о которых были внесены изменения в период с года проведения кадастровой оценки до даты применения кадастровой стоимости.

Порядком устанавливаются основания и сроки формирования и предоставления каждого перечня, объекты, подлежащие включению в них, а также состав сведений об этой недвижимости. Определен порядок формирования и удостоверения перечней.

Другим приказом Росреестра, также вступившим в силу с 13 октября, вводятся критерии соответствия проекта отчета об определении кадастровой стоимости методическим указаниям о государственной кадастровой оценке. Среди них - наличие обоснования выбора подходов и методов, использованных для определения кадастровой стоимости, согласованность результатов, полученных при применении различных подходов к оценке.

В рыночной информации, использованной при определении стоимости не должно быть сведений о событиях, произошедших после определения этой стоимости. Должна быть проанализирована информация, не относящаяся непосредственно к недвижимости, но влияющая на ее стоимость (например, экономические, социальные или экологические факторы).

Утверждения порядка формирования перечней и критериев соответствия отчетов связано с внесением минувшим летом изменений в закон "О государственной кадастровой оценке". Законом предусматривается осуществление постоянного, непрерывного наблюдения госнадзора за проведением кадастровой оценки.

Государственная кадастровая оценка земельных участков должна быть проведена во всех регионах РФ в 2022 году, а в 2023 году должна быть сделана государственная кадастровая оценка зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства и машино-мест.

Первых воспитанников детсад по ул. им. Валерия Гассия, 6/Д примет в первом квартале 2021 г. Сейчас строители завершают монтаж кровли, параллельно идут отделочные работы и благоустройство территории.

Еще один детский сад откроют в 2021 г. по ул. Гидростроителей, 41. Раньше в здании располагалась детская школа искусств "Родник", в январе 2020 г. школа искусств «переехала» в трехэтажный корпус по ул. им. Невкипелого, 10а. В июле здесь стартовал масштабный капремонт. После его завершения и оснащения всем необходимым детсад сможет принять до 280 воспитанников.

Новый детсад возводят на участке площадью почти 9 тыс. кв. м. До конца октября планируют завершить отделочные работы, установку входных групп. Параллельно идёт благоустройство территории и монтаж теневых навесов.

В двухэтажном здании сделают 10 групповых ячеек — четыре на первом этаже (из них две — ясельных), шесть на втором. Также в новом детсаду будут:

· медицинский и процедурный кабинеты;

· пищеблок;

· кабинеты психолога и логопеда;

· зал для занятий физкультурой, музыкальных занятий;

· благоустроенная территория с игровыми площадками и теневыми навесами.

Строительство стартовало в октябре 2019 г., завершить его планируют в конце 2020 г.

Также в ближайшие полтора года в микрорайоне Гидростроителей планируется начать строительство:

· детсада по ул. Автолюбителей, 6/2;

· детсада по ул. Автолюбителей, 4/2;

· детсада по Проспекту им. Писателя Знаменского.

Согласно Гражданскому кодеку РФ несовершеннолетние граждане в возрасте от 14 до 18 лет обладают гражданской дееспособностью в неполном объеме. В 14 лет гражданин РФ получает паспорт и подписывает доверенности либо сделки, связанные с отчуждением недвижимости, сам, но с согласия своего законного представителя: отца, матери или попечителя, назначенного государством.

Есть исключение. В ситуации, когда гражданин вступает в брак до достижения 18 лет, он приобретает дееспособность в полном объеме с момента официальной регистрации такого брака.

Приобретенная в результате заключения брака дееспособность сохраняется в полном объеме и в случае последующего расторжения брака до достижения восемнадцати лет.

Таким образом, если ребенок старше 14 лет, то его мнение придется учесть при совершении сделки. По общему правилу, учет мнения ребенка, достигшего возраста 10 лет, обязателен. В соответствии с положениями семейного законодательства ребенок вправе выражать свое мнение при решении в семье любого вопроса, затрагивающего его интересы (статья 57 СК РФ). В случае, если ребенок против сделки, в то время как родители полагают необходимым его заключить, ребенок может обратиться в орган опеки и попечительства. Если органом опеки и попечительства будет установлено, что между интересами родителей и детей имеются противоречия, орган опеки и попечительства назначает представителя для защиты прав и интересов детей (статья 64 СК РФ).

Может ли ребенок, достигнув возраста 18 лет, оспорить сделки, совершенные до его совершеннолетия, если они нарушили его права?

В случае нарушения его прав и законных интересов ребенок вправе обратиться в суд и до совершеннолетия, начиная с возраста в 14 лет (пункт 2 статьи 56 СК РФ).

От имени несовершеннолетнего, не достигшего возраста четырнадцати лет, сделку совершают родители. Нарушение указанного правила позволяет заинтересованным лицам ее оспорить. Поскольку несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе заключать сделки с письменного согласия родителей или других представителей, отсутствие подобного согласия может являться основанием для такого оспаривания. Кроме того, оспорить можно сделку по продаже недвижимости в случае нарушения имущественных прав ребенка (ухудшение жилищных условий, уменьшение доли в праве собственности и пр.).

После достижения 18 лет возможно оспорить, например, сделку по приватизации жилого помещения в пределах срока исковой давности.

Риски оспаривания сделки после совершеннолетия нередко состоят в пропуске срока исковой давности. В случае обращения в суд с исковым заявлением о признании сделки недействительной ответчик может заявить о пропуске подобного срока, что станет основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, что позволяет в случае весомых доказательств обратиться за пределами срока исковой давности с требованием признать сделку недействительной.

Но следует отметить, что судебная практика довольно редко отменяет сделки в таких ситуациях, поскольку действует презумпция добросовестности родителей, действующих в интересах несовершеннолетних детей, а, следовательно, когда родители совершали какие-либо сделки, затрагивающие интересы их детей, то действовали они с учетом их интересов и во благо им, пока однозначно не доказано иное.

Как и в случае с привлечением нотариуса, в этом вопросе важно, является ли ребенок собственником жилья. В отличие от отчуждения жилых помещений, в которых проживают несовершеннолетние, не являющиеся собственниками этих помещений, совершение сделок по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего малолетним на праве собственности, во всех случаях требует предварительного разрешения органов опеки и попечительства.
Если же, ребенок просто зарегистрирован в квартире, то законодательство не устанавливает обязательного требования наличия согласия органов опеки для продажи квартиры, но для такой продажи необходимо соблюсти требование о регистрации ребенка по месту жительства в иное жилое помещение, поскольку "в никуда" несовершеннолетний выписан быть не может.

Как защищают права несовершеннолетнего при получении им наследства?

Когда открывается наследство, и в число наследников входит несовершеннолетний ребенок, заявление о принятии наследства от имени малолетнего в возрасте до 14 лет подают его законные представители (мать или отец) или опекун. Если ребенку исполнилось 14 лет, то он подписывает заявление сам с согласия отца или матери, или попечителя.
В соответствии с законом отказаться от наследства от имени несовершеннолетнего ребенка его представители могут только с предварительного разрешения органов опеки и попечительства.
Нотариус обязательно извещает представителей несовершеннолетнего об открытии наследственного дела и действиях, которые необходимо предпринять родителям в указанные нотариусом сроки для реализации прав ребенка.
Если по каким-то причинам извещенные представители ребенка не торопятся обратиться к нотариусу, а срок для принятия наследства заканчивается, нотариус вправе известить органы опеки и попечительства по месту жительства ребенка об открытии наследства и сложившейся ситуации.
Если наследство открывается по завещанию, а ребенок является наследником первой очереди, т.е. наследником, имеющим право на обязательную долю в наследстве, нотариус выясняет круг наследников, принимает все меры к розыску и извещению несовершеннолетнего наследника/его представителя, и определение долей в праве собственности на такое наследство происходит с выделением обязательной доли несовершеннолетнего наследника.

Участие несовершеннолетних в любых сделках с недвижимостью практически всегда делает весь процесс сложнее, поскольку закон всесторонне защищает права детей, и весь процесс контролируется строже.

Всегда ли к сделкам с недвижимостью с участием несовершеннолетних нужно привлекать нотариуса?

Почти. Как минимум, все сделки с участием несовершеннолетних граждан, связанные с распоряжением их недвижимым имуществом (купля-продажа, мена), в соответствии с законом совершаются только в нотариальной форме. Помимо этого, обязательному нотариальному удостоверению подлежат алиментные соглашения о выплате алиментов несовершеннолетнему ребенку.

При этом дарение имущества несовершеннолетних запрещено. Кроме того, запрещены сделки между несовершеннолетним и ближайшими родственниками (кроме дарения ребенку).

При удостоверении сделок с участием несовершеннолетних в обязанности нотариуса входит проверка целого ряда фактов:

· Обязательным условием заключения сделки с имуществом несовершеннолетнего является наличие согласия органов опеки и попечительства. Такое согласие, как правило, выдаётся в форме распоряжения. При его выдаче учитывается, что продать или обменять имущество несовершеннолетнего возможно лишь в установленных законом случаях: переезд на новое место жительства родителей, улучшение жилищных условий и ряде других. При этом во вновь приобретаемом недвижимом имуществе ребенку должна быть выделена доля в праве собственности не меньшая, чем принадлежала ему в отчуждаемом имуществе. Также органы опеки указывают в своем распоряжении условия, на которых возможно распорядиться имуществом несовершеннолетних: предварительная покупка жилого помещения, в котором ребенку будет выделана доля в праве собственности, и последующая продажа недвижимости несовершеннолетнего. В этом случае нотариус, удостоверяющий сделку по отчуждению, обязан проверить, совершена ли покупка нового жилого помещения/доли жилого помещения несовершеннолетнему, зарегистрировано ли право собственности на его имя. Либо в качестве условия продажи может быть указана одновременная покупка другого жилого помещения – это происходит, как правило, если продаются и покупаются объекты недвижимости, находящиеся в одном регионе, и тогда у одного нотариуса удостоверяются сразу две сделки.

· Нотариус обязательно проверяет полномочия законных представителей несовершеннолетнего, его опекунов и попечителей.

Покупателям стоит отдельно обратить внимание на то, что в соответствии с Семейным кодексом РФ родители ребенка имеют равные права и обязанности в отношении ребенка, и сделка от несовершеннолетнего должна быть совершена при наличии согласия обоих родителей и подписана обоими родителями.

В противном случае родитель, который не давал согласия на продажу ребенком недвижимости, имеет право обратиться в суд и оспорить сделку;

· Также нотариус посредством электронных запросов в профильные ведомства проверяет наличие сведений о недееспособности/ограничении в дееспособности участников сделки как со стороны продавца, так и со стороны покупателя; данных о банкротстве участников сделки; сведений о причастности участников сделки к отмыванию доходов, полученных незаконным путем, причастности к террористической деятельности.

В кризис важно не упустить массу интересных возможностей. В любых сложных ситуациях люди опасаются обесценивания собственных сбережений и потери источников дохода.

Наличие недвижимости может уберечь от этих проблем. Но к выбору объекта инвестирования стоит отнестись с полной ответственностью. Только в этом случае апартаменты смогут принести прибыль и стать неиссякаемым источником дохода.

В чем выгода

Стоимость апартаментов сейчас на 20% ниже, чем цена квартир аналогичного метража. Это нежилые помещения, но по расположению и планировке могут быть гораздо привлекательнее квартир в том же районе. Их можно сдавать как гостиничные номера или офисные помещения. На этой недвижимости можно зарабатывать куда больше, чем при сдаче в аренду квартир аналогичных по стоимости. Сдача на пару дней приносит в 4-5 раз больше прибыли, чем сдача недвижимости на долговременный срок.

Что нужно учитывать

Важно не забывать, что апартаменты имеют особый правовой статус. Застройщики не обязаны обеспечивать жильцов детскими садами, школами, магазинами и прочими элементами инфраструктуры. В апартаментах невозможно оформить постоянную регистрацию.

Из-за нежилого статуса коммунальные платежи могут быть выше на 15-20 %, выше и налоговая ставка, она зависит от типа апартаментов. Покупатели экономят на этапе приобретения, но переплачивают в будущем. Нюансов много и все они индивидуальны. Целесообразно ли приобретать апартаменты для сдачи в аренду и развития своего бизнеса? Конечно, если говорить об объектах с обслуживанием и консьерж-исполнительными сервисами. Управляющие компании могут обеспечить постоянный поток арендаторов на подобные объекты, что гарантирует владельцам получение стабильной и высокой прибыли.

Желающим зарабатывать на перепродаже следует анализировать каждую отдельную ситуацию и понимать, что дорожает быстрее, как меняется стоимость за период строительства. В целом, выбирая объекты для инвестиций, необходимо ориентироваться на расположение проектов, транспортную инфраструктуру, надежность застройщиков и возможность воспользоваться различными льготными предложениями.

В Краснодаре семьи, воспитывающие трех и более детей и получившие в аренду муниципальные земельные участки под строительство жилья, могут бесплатно оформить эти участки в собственность, даже если жилье еще не построено.

Согласно поправкам в Закон Краснодарского края от 26.12.2014 № 3085-КЗ «О предоставлении гражданам, имеющим трех и более детей, в собственность бесплатно земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» от 24.07.2020 № 4338-КЗ предусмотрено право этой категории граждан «на предоставление земельного участка в собственность бесплатно без наличия на таком земельном участке объекта капитального строительства (жилого дома).

По ранее действующему порядку для получения такого участка в собственность бесплатно нужно было построить жилой дом, но не все семьи имели такую возможность. Теперь процедура оформления участков в собственность упрощена.

Обратиться с заявлением о переоформлении могут многодетные семьи — арендаторы земельных участков, находящихся в муниципальной собственности. Такие участки, начиная с 2011 г., выделялись жителям в ст. Старокорсунской (555 участков), хуторах Октябрьском (257 участков), Копанском (112 участков) и Новом (114 участков). Почти все они находятся в аренде.

В Краснодаре разработали проектную документацию по четырем зелёным зонам, которые горожане выбрали первоочередными к благоустройству на 2021 г. Это скверы «Мариинский» и им. Льва Толстого, Городской Сад «Сосновый» и бульвар Героев-Разведчиков. Продолжается работа по формированию земельного участка под благоустройство бульвара «Николаевский». Кроме того, до конца 2020 г. сделают проект по зелёной зоне в Молодёжном микрорайоне.

- Сквер «Мариинский» по ул. Октябрьской в Западном округе;

- Городской Сад «Сосновый» в пос. Берёзовом, на ул. им. Профессора Малигонова. Площадь благоустройства — 7 га;

- Сквер им. Льва Толстого в Славянском микрорайоне. Площадь благоустройства — 2,5 га;

- Бульвар Героев-Разведчиков между ул. Черкасской и им. 40-летия Победы. Площадь — 2 га.

Благоустроить в 2021 г. планируют зеленую зону в микрорайоне "Молодежный". Территория в 4,5 га была возвращена в муниципальную собственность. В настоящее время выполнен эскиз, который предварительно утвержден с жителями.

К 30 сентября планируют завершить работы по благоустройству трех общественных территорий. Готовность работ по бульвару "Школьному", скверу "Дмитриевскому" и второй очереди Вишняковского сквера— 95%. Строительно-монтажные работы завершаются, осталось выполнить озеленение.

Также в 2020 г. завершат работы по озеленению бульвара "Приозерный"в Комсомольском микрорайоне, благоустроят сквер им. 75-летия Великой Победы в х. Ленина.

Вы решили купить квартиру в ипотеку. Теперь важно определиться: вам нужно вторичное жилье или новостройка.

От этого решения будет зависеть программа кредитования, а значит — ставка по ипотеке. Давайте разберемся, какие сейчас ставки по ипотеке и какую ипотеку выгоднее оформить.

Чем «вторичка» отличается от «первички»

Вторичное жилье — это недвижимость, на которую уже оформлено право собственности. Даже если в ней никто не жил, такая недвижимость всё равно считается вторичной. Приобрести ее можно по договору купли-продажи.

Первичное жилье — это недвижимость, строящаяся или построенная, право собственности на которую еще не оформлено. Купить ее можно, например, по договору долевого участия, уступки прав требования.

Что дороже: «вторичка» или «первичка»

Выбирая между новостройкой и «вторичкой», вы можете обнаружить, что квартиры в строящихся домах стоят дешевле, чем квартиры в давно построенных домах.

Вторичное жилье — это чаще всего комфортабельные сформированные районы со всей необходимой инфраструктурой и возможность заехать в квартиру сразу после покупки. Квартиры не нуждаются в отделке, вы сразу сможете там прописаться, однако перед покупкой нужно будет тщательно проверить историю перехода права собственности.

Продавец заинтересован в том, чтобы продать недвижимость как можно дороже. Чаще всего это единственная недвижимость владельца, которую он когда-то с любовью обставлял и в которой делал ремонт. К тому же, часто квартиру продают, чтобы купить себе другое жилье. Всё это увеличивает стоимость квартиры и затягивает процесс.

Первичное жилье — это современные квартиры с удобными планировками, сделки по которым максимально прозрачны и безопасны, особенно сейчас, при переходе на расчет с использованием эскроу-счетов.

У застройщика в продаже — сразу много квартир, и чаще всего много параллельных проектов в стадии строительства, на каждый из которых требуются деньги. Поэтому застройщик заинтересован в том, чтобы продать как можно больше квартир как можно быстрее. Небольшая наценка на квартиры принесет ему гораздо больше прибыли здесь и сейчас, чем шанс, что те же квартиры купят дороже, но потом.

Если говорить коротко: новостройки чаще всего дешевле вторичного жилья. При этом дешевле всего первичку можно купить на стадии проектирования или начала строительства. А к моменту завершения строительства квартиры стоят почти столько же, сколько и в сданном доме, и ощутимо сэкономить уже не получится.

Схема достаточно простая. Покупатель подает заявку в банк на получение ипотечного кредита и после одобрения заключает с застройщиком договор долевого участия, в котором прописано, что расчет между покупателем и продавцом пройдет с использованием эскроу-счета.

Затем ДДУ регистрируют в Росреестре, а покупатель бесплатно открывает эскроу-счет в банке. Банк в этом случае — независимая сторона, посредник и гарант финансовой безопасности покупателя.

Как открыть эскроу-счет при покупке квартиры в ипотеку

Из документов для этого понадобятся только паспорт и оригинал ДДУ, зарегистрированный в Росреестре.

Для открытия эскроу-счета нужно заключить договор между покупателем, застройщиком и банком, в котором этот счет открывается.

Банк, выдавший ипотечный кредит, безналичным расчетом переводит средства (первоначальный взнос и сумму кредита) на эскроу-счет. После этого ни застройщик, ни покупатель не имеют доступа к средствам.

Лишь после введения новостройки в эксплуатацию банк переводит средства с эскроу-счета застройщику.

Что будет, если обанкротится банк, в котором открыт счет эскроу

Деньги вернутся обратно к покупателю. Средства, размещённые на счетах эскроу, страхуются Агентством по страхованию вкладов, но в размере суммы, не превышающей 10 млн рублей. То есть, если ваша квартира стоит больше 10 млн рублей или вы покупаете несколько квартир в одном доме с несколькими счетами эскроу, вернуть вы сможете только 10 млн рублей (ФЗ № 177, ст.12.1).

Что будет, если обанкротится застройщик

Покупатель также получит свои деньги обратно и в полном объеме. Деньги будут сохранены на эскроу-счете и вернутся к покупателю и при банкротстве застройщика, и даже при задержке ввода объекта в эксплуатацию более чем на шесть месяцев.

С появлением в России рынка новостроек недвижимость приобреталась по схеме «утром деньги, вечером стулья». Отдаешь деньги застройщику и с волнением ждешь: построят дом или нет. Но с 1 июля 2019 года запустилась новая обязательная модель финансирования жилищного строительства с использованием эскроу-счетов (ФЗ №151).

Что такое эскроу-счет и зачем он нужен при покупке квартиры в новостройке?

Эскроу-счет — это специальный счет в банке, который открывается для расчетов между покупателем квартиры в строящемся доме и застройщиком. Застройщик получает деньги за недвижимость только после сдачи дома в эксплуатацию в срок, указанный в проектной декларации.

Если застройщик не сдаст дом вовремя, средства со счета будут возвращены покупателю. Но и забрать свои деньги с эскроу-счета в любой момент покупатель не сможет — только если застройщик не выполнил условия, зафиксированные в договоре, заключенном при открытии эскроу-счета.

В первую очередь новая модель была утверждена на государственном уровне для защиты интересов и финансовой безопасности дольщиков — при затянувшейся стройке или банкротстве застройщика покупатель гарантированно получит свои деньги обратно.

В каком банке можно открыть эскроу-счет?

Только в том банке, на чьи средства возводится объект недвижимости, то есть, обеспечивающего проектное финансирование. Он и становится держателем эскроу-счетов всех дольщиков в строящемся доме. Если застройщик возводит дом на собственные средства, он сам выбирает банк-эскроу-агента из списка банков, уполномоченных ЦБ, на открытие счетов эскроу.

В каком банке можно получить ипотечный кредит?

В любом. Покупатель может взять ипотечный кредит в банке с выгодными для себя условиями, а эскроу-счет открыть в банке, который застройщик выбрал в качестве эскроу-агента.

В 2020-2021 гг. продолжат усовершенствовать магистральный коллектор по ул. им. Петра Метальникова, ввод которого в 2019 г. позволил серьёзно снизить остроту проблем, связанных с подтоплением территорий северо-восточной части города, в том числе Музыкального микрорайона.

По ул. Московской от ул. Гомельской до ул. им. Петра Метальникова проложено около 1 км труб водоотведения. В 2019 г. прокладку завершили, новую ветку врезали в коллектор по ул. им. Петра Метальникова в мае 2019 г. Ливневки, которая нужна для отвода дождевых вод с ул. Московской, раньше на этой территории не было. Тем не менее, по мнению специалистов, этот участок стоит еще доработать. Хотя во время больших дождей новый коллектор уже показал свою эффективность.

Строительство внутриквартальных сетей ливневой канализации в самом Музыкальном микрорайоне и прилегающих к нему территориях выполнят при создании в микрорайоне сети нормативных автомобильных дорог.

Завершено проектирование трамвайной линии по ул. Московской от ул. Солнечной до ул. им. Петра Метальникова. Её планируют построить в 2020-2021 гг. Протяженность трамвайного полотна – 5,1 км. Сейчас проектная документация находится на государственной экспертизе. Сразу после получения положительного заключения будет сформирована и размещена конкурсная документация. Муниципальный контракт планируют заключить до конца октября 2020 г.

Вместе с новой веткой, которую построят в Краснодаре впервые за 20 лет, планируют обустроить два подземных перехода, восемь посадочных площадок и диспетчерский пункт. На ул. им. Петра Метальникова сделают разворотное кольцо.

В районе размещения кольца по ул. им. Петра Метальникова в сторону ул. Ростовское Шоссе начались работы по созданию новой зелёной зоны. Уже выполняют вертикальную планировку, её завершат в конце сентября. Полностью создание новой аллеи планируется закончить к началу нового, 2021 г.

Также до начала строительства трамвайной ветки нужно пересадить в другие места около 700 взрослых лип породы Брабант, которые растут на разделительной полосе по ул. Московской на территории, где проложат трамвайные пути. Это планируется сделать осенью 2020 г. В Краснодаре впервые будут пересаживать взрослые деревья в таком масштабе.

По поручению Михаила Мишустина, Председателя Правительства РФ, Росреестр собрал сведения о незастроенных земельных участках и территориях, которые можно использовать для строительства жилья.

Как рассказали в пресс-службе Росреестра, под жилищное строительство возможно использовать 5 560 земельных участков и территорий общей площадью 107,18 тыс. га. Большая часть - 3 058 земельных участков площадью 40,56 тыс. га - подходит для возведения многоквартирных домов. Остальные участки, занимающие площадь 66,62 тыс. га, предлагается использовать для строительства частных домов.

Напомним, что в соответствии с национальным проектом «Жилье и городская среда», запланировано вовлечь в жилищное строительство к 2024 году земельные участки общей площадью 50,3 тыс. га. Таким образом, выявленные Росреестром участки более чем в два раза превышают плановые показатели программы.

По словам руководителя Росреестра Олега Скуфинского, сейчас Росреестр создает технологию по отображению земель на Публичной кадастровой карте. Работа проводится в рамках эксперимента по созданию Единого информационного ресурса о земле и недвижимости. «В рамках эксперимента также будет реализован проект "Земля просто", который позволит с помощью цифровых технологий каждому жителю нашей страны, каждому предпринимателю просто и безбарьерно брать землю, - рассказал Олег Скуфинский. - Можно будет выбрать подходящий свободный земельный участок, получить о нем сведения, направить заявку на регистрацию, рассчитать потенциальную стоимость, спрогнозировать будущие налоги и сборы». Как полагают в Росреестре, этот сервис сделает проще и быстрее процесс вовлечения в оборот государственной и муниципальной земли и иных объектов недвижимости.

Доходы, получаемые собственником жилой недвижимости от сдачи в аренду для проживания физических лиц – в имущественный найм – подлежит налогообложению по налогу на доходы физических лиц (НДФЛ) в порядке, установленном главой 23 Налогового кодекса Российской Федерации.

Налогоплательщиками НДФЛ признаются физические лица, являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации, а также физические лица, получающие доходы от источников в Российской Федерации, не являющиеся налоговыми резидентами России.

Понятие «резидент» и «нерезидент» необходимо очень четко определять (идентифицировать) относительно конкретных правоотношений, поскольку этот многозначный профессиональный термин единого толкования не имеет.

Например, валютное законодательство содержит понятие «резиденты» и «нерезиденты», которые совершенно никак не соотносятся с понятиями «налоговый резидент» в налоговом законодательстве.

Итак, налоговыми резидентами Российской Федерации признаются физические лица, которые находились на территории России в налоговом периоде, то есть в календарном году, не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих месяцев подряд, при этом, указанный срок не прерывается на периоды кратковременного отсутствия за пределами России в целях обучения, лечения, отдыха.

При этом совершенно не важно, какое гражданство у физического лица, получающего налогооблагаемый доход от источников в Российской Федерации или от источников за пределами Российской Федерации, поскольку главным критерием для определения статуса налогоплательщика по НДФЛ является физическое нахождение человека на территории России в количестве не менее 183 календарных дней в течение календарного года, то есть от 1 января до 31 декабря.

Доходы, полученные физическим лицом – собственником жилой недвижимости от сдачи объекта в найм (аренду) подлежат налогообложению по ставке 13%, если физическое лицо является налоговым резидентом. В противном случае ставка НДФЛ составляет 30%.

Понятно, что налогообложению подлежит только фактически полученный доход в денежной или натуральной форме или в виде материальной выгоды. Поэтому сам факт заключения договора аренды жилого помещения (имущественного найма) или государственная регистрация обременения объекта наймом (если договор заключен более, чем на один год) не являются основанием для начисления собственнику налога на доход или основанием для истребования такого налога.

Поскольку налоговым периодом является календарный год, то сумма налога на доход физического лица от сдачи жилья в найм (аренду) исчисляется по датам получения дохода в течение календарного года.

Собственник недвижимого имущества, получивший доход от сдачи жилья в найм (аренду), обязан не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом, в котором был получен такой доход, подать в налоговый орган по месту жительства налоговую декларацию. В налоговой декларации надо указать все полученные в налоговом периоде доходы, источник их выплаты, налоговые вычеты, суммы налога, подлежащие уплате. Уплатить исчисленный по декларации налог на доходы налогоплательщик обязан до 15 июля года, следующего за истекшим отчетным календарным годом (налоговым периодом).

При этом налогоплательщик имеет право не указывать доходы, не подлежащие налогообложению, а также налоги, удержанные у физического лица налоговыми агентами.

В случае, если собственник зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя и получает доход от сдачи собственного или чужого недвижимого имущества в найм, то он обязан исчислять и уплачивать налог с дохода по ставкам и в порядке, установленном для индивидуальных предпринимателей и в соответствии с выбранной системой налогообложения. Например, если индивидуальный предприниматель выбрал упрощенную систему налогообложения, то его доходы от аренды жилой недвижимости облагаются по ставке 6%.

Для индивидуальных предпринимателей существует патентная система налогообложения от сдачи жилья в аренду, как специальный режим налогообложения по ставке 6%, но, но при соблюдении ограничивающих условий, установленных в каждом субъекте Российской Федерации. Например, патентная система налогообложения по виду деятельности «аренда жилых помещений» центральном округе Москвы возможна, если жилье площадью от 50 до 75 кв.м сдается не более, чем за 900 тыс.рублей в год, то есть не более 75 тыс.рублей в месяц, если площадь объекта от 75 жл 100 кв.м, то патентная система допустима, если доход не более 1 500 000 рублей в год, то есть не более 125 000 рублей в месяц. Патентная система налогообложения освобождает от уплаты НДФЛ и налога на имущество физического лица, если это имущество используется в предпринимательской деятельности по патентной системе налогообложения. При этом предоставлять налоговую декларацию в налоговый орган при таком специальном режиме налогообложения не нужно.

Если физическое лицо, являющееся налоговым резидентом Российской Федерации, имеет недвижимость за рубежом и получает доход от сдачи в аренду такой недвижимости, то он обязан уплачивать НДФЛ в России по ставкам, установленным Налоговым кодексом Российской Федерации. Однако, по общему правилу доходы от недвижимого имущества уплачиваются в стране, где это недвижимое имущество находится. В целях исключения двойного налогообложения налоговый резидент Российской Федерации должен убедиться в наличии соглашения об устранении двойного налогообложения между Россией и государством, где находится объект недвижимости. Если налог на доход от сдачи недвижимости будет уплачен налоговым резидентом Российской Федерации в стране, где находится его объект недвижимости, то тогда он обязан предоставить в ФНС России налоговую декларацию об уплате налога за рубежом с приложением подтверждающего документа, выданного фискальным органом соответствующего государства, в течение 3 лет с момента уплаты такого налога.

Действующим законодательством Российской Федерации предусмотрена ответственность за неуплату налогов, в том числе и налога на доходы физических лиц. Например, за неуплату или неполную уплату налога в результате занижения налоговой базы – 20% от неуплаченных сумм и 40%, если деяние совершено умышленно.

Уголовная ответственность за уклонения физического лица от уплаты налогов путём непредоставления налоговой декларации, либо путём включения в налоговую декларацию заведомо ложных сведений, предусмотрена ст. 198 Уголовного кодекса Российской Федерации, но при условии, если преступление совершено в крупном или особо крупном размере, то есть более 900 тыс.рублей и 4 500 000 рублей в течение трех финансовых лет подряд соответственно.

Принцип «моя хата с краю» – не лучший способ решения проблем в многоквартирном доме. Владельцев жилья объединяет общее имущество: лифты, чердаки и подвалы, система отопления, водоотведения, водоснабжения и газоснабжения, места общего пользования, придомовая территория и т. д. И именно от собственников квартир зависит, будет ли все это хозяйство содержаться в чистоте и порядке или превратится в «авгиевы конюшни».

Возможные способы управления домом и определение плюсов и минусов разных подходов.

По закону владельцы квартир должны выбрать способ управления многоквартирным домом. Основных вариантов всего три: нанять управляющую компанию (УК), сформировать товарищество собственников жилья (ТСЖ) или иной потребительский кооператив и, наконец, заняться управлением собственноручно. Последняя опция возможна только в том случае, если количество квартир в доме не превышает тридцати, поэтому она встречается гораздо реже. При этом собственники могут изменить модель управления: путь назад открыт, но затруднен бюрократическими проволочками. Поэтому лучше не искать подходящий вариант методом проб и ошибок, а сразу вникнуть в особенности каждого способа.

Кесарю кесарево

Навести порядок в доме может специализированная организация – управляющая компания, деятельность которой лицензируется государством и регулируется законодательством. УК должна отвечать целому ряду требований: обладать материально-технической базой, кадровыми ресурсами (электрики, сантехники, инженеры и т. д.) и нежилым помещением для размещения офиса и технических служб. Кроме того, руководящий состав организации обязан пройти повышение квалификации в соответствующей сфере. Иными словами, УК – это профессиональный управляющий общедомовым хозяйством. Отсюда вытекают ее основные преимущества: качественное оказание профильных услуг и государственный контроль над деятельностью организации. В идеале жильцы могут раз и навсегда забыть о проблемах, связанных с обслуживанием жилищно-коммунального хозяйства, передав его в надежные руки.

Управляющие компании не лишены и минусов, в числе которых может быть несвоевременное устранение проблем из-за большого количества объектов под управлением, а также прямая заинтересованность в расширении перечня услуг и повышении тарифов. Перечисленные недостатки могут и не коснуться жителей дома, находящегося под управлением УК. Многое зависит от конкретной компании, в том числе от того, связана ли она с застройщиком данного жилого комплекса или представляет собой независимую организацию.

На связи с застройщиком

Как правило, крупнейшие застройщики имеют аффилированные управляющие компании. То есть девелопер не уходит с построенного объекта после выдачи ключей, а продолжает курировать его, решая вопросы, возникающие во время эксплуатации. По сравнению с независимыми УК у таких организаций есть очевидные плюсы.

Первое преимущество – доскональное знание объекта. Зачастую управляющая компания привлекается девелопером на начальной стадии строительства, благодаря чему ее сотрудники посвящены во все детали и нюансы проекта.

Второе преимущество – заинтересованность застройщика в высоком уровне обслуживания. Авторитетные девелоперы стремятся к тому, чтобы их портфель пополнялся качественными проектами, – это залог успешных продаж в дальнейшем. Поэтому аффилированные УК стремятся поддерживать максимально комфортные условия проживания: содержат в чистоте места общего пользования, идут на контакт с жильцами, оперативно реагируют на возникшие проблемы и т. д. Причем при неудовлетворительных результатах собственники жилья могут обратиться не только в государственные органы, но и к девелоперу.

Основной недостаток таких УК перед независимыми организациями связан с тем, что покупатель квартиры в новостройке вместе с актом приема-передачи обычно должен подписать и договор с аффилированной компанией как минимум на год. Вместе с тем не каждый застройщик исполняет свои обязательства добросовестно и при этом может препятствовать инициативе жильцов сменить управляющую организацию. Именно поэтому еще на этапе выбора новостройки стоит изучить реализованные проекты девелопера и поинтересоваться, насколько ответственно УК относится к управлению общедомовым имуществом.

Преимущества и недостатки не связанной с застройщиком управляющей компании в первую очередь зависят от того, как давно она работает на рынке. Если УК новая, она старается набрать пул клиентов за счет невысоких цен, что в итоге приводит к низкому уровню обслуживания каждой новостройки ввиду больших объемов и отсутствия опыта. Кроме того, надо учитывать, что не каждая организация в состоянии обслуживать дом, оснащенный инновационными технологиями, поэтому поиск подходящей компании может занять определенное количество времени.

Своими руками

Жильцы многоквартирного дома вправе создать товарищество собственников жилья, чтобы совместно управлять общим имуществом. ТСЖ является юридическим лицом, но в отличие от УК работает на некоммерческой основе. Это добровольное объединение жителей дома, которое создается по решению общего собрания. ТСЖ не располагает собственной технической базой и штатом специалистов: оно заключает договоры с поставщиками коммунальных услуг (в том числе с УК) и подрядными организациями для выполнения ремонтных работ и сервисного обслуживания дома. Помимо этого, в круг обязанностей товарищества входит планирование бюджета и контроль над целевым использованием средств, расчет и взимание квартплаты с жильцов, привлечение кредитов, сдача в аренду нежилых помещений в доме и т. д.

Основные плюсы ТСЖ связаны с личной вовлеченностью каждого жителя в процесс принятия стратегических решений по управлению общим имуществом. Финансовые операции прозрачны, а при грамотном управлении жильцы могут получать дополнительный доход от сдачи в аренду нежилых помещений, размещения рекламы на фасадах и т. д. Кроме того, все усилия ТСЖ сконцентрированы на одном-единственном объекте, а значит возникшая проблема будет устранена максимально оперативно.

К минусам товарищества можно отнести непрофессионализм руководящего органа, а также более высокую стоимость услуг подрядных организаций – однако жильцы самостоятельно выбирают поставщика услуг, руководствуясь собственной выгодой. Кроме того, многое зависит от личных качеств руководителей, в частности, от порядочности в вопросах расходования денежных средств.

Нужно ли выбирать?

На практике жители дома вправе выбрать компромиссный вариант, который позволяет отчасти нивелировать недостатки существующих способов управления домом. Собственники могут через ТСЖ заключить договор с УК, полностью передав последней функции управления, а также обязанность по обслуживанию и текущему ремонту общего имущества и предоставлению коммунальных услуг. В этом случае роль правления товарищества будет ограничена контролем за действиями УК, однако жильцы смогут рассчитывать на более оперативную связь с УК по возникающим вопросам, отдав бразды правления профессионалам своего дела.

«Выбор формы управления домом во многом зависит от масштаба застройки, специфики проекта и репутации застройщика, – считает Надежда Коркка, управляющий директор компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Например, свои подводные камни есть в управлении точечными объектами. Бывает, что основная цель зависимой УК – это только принятие объекта и передача его жильцам, а обслуживание и решение возникших вопросов отходит на второй план. Соответственно, компания будет работать только для того, чтобы «продержаться» определенный период и потом уйти. Помимо этого, аффилированная компания может закрыть глаза на некоторые недостатки введенного в эксплуатацию объекта, что делает его передачу не совсем объективной. В масштабных проектах с несколькими очередями риск столкнуться с подобной схемой гораздо ниже, однако многое зависит от благонадежности застройщика.

При этом не стоит забывать, что для отказа от услуг старой УК необходимо найти вескую причину, а также доказать, что работы предоставляются не в полном объеме. Тем не менее, часто все эти «рокировки» оказываются бесполезными, поскольку на смену вновь приходит другая неэффективная компания. С ТСЖ ситуация аналогичная: формировать товарищество имеет смысл только в том случае, если в его правление войдут честные и инициативные люди с необходимыми профессиональными навыками. Поэтому, чтобы не «рубить сплеча», стоит сначала провести анализ работы управляющих компаний города, и лишь потом принимать решение».

Львиная доля энергопотребления загородного дома (до 70%) уходит на его обогрев. Для России, где отопительный сезон может продолжаться от 7 до 8 месяцев, энергозатраты на это особенно велики. Это касается не только работы нагревательных приборов. Даже при простом кипячении воды значительная часть энергии расходуется впустую на разогрев окружающей атмосферы, и чем она холоднее, тем больше потери. Но этого можно избежать. Вместо того чтобы отапливать улицу, можно повысить энергоэффективность жилья.

Это совсем не означает, что везде надо вкрутить энергосберегающие лампочки, хотя и они не помешают. Главным образом речь идет об уменьшении потерь тепла, что позволит сократить затраты, связанные с потреблением энергии, на 30 и более процентов. Конечно, об этом лучше всего задуматься на стадии строительства дома. Переделывать уже построенное в соответствии с новейшими рекомендациями выйдет значительно сложнее и дороже.

Энергоэффективным, или пассивным, домом сегодня называют жилище, которое требует минимум расходов на поддержание комфортных условий проживания в нем. При его проектировании важно учитывать несколько факторов. Во-первых, архитектурное решение должно быть выполнено с учетом климатических условий места проживания для наиболее продуктивного сохранения тепла и максимального использования естественного освещения. Как правило, рекомендуют, чтобы большие окна выходили на юг, а северную стену делать глухой. Также советуют снабжать окна козырьками против высокого и жаркого летнего солнца.

Дом должен быть компактным. Не маленьким, а с минимальной разницей его внутренней и внешней площади. Считается, что самая экономная форма для дома - это параллелепипед. Желательно в нем создать тепловые буферы, которые отделят жилые помещения от контакта с окружающей средой. Гаражи, веранды, лоджии, подвалы и нежилые чердаки станут отличной преградой для проникновения в комнаты холодного воздуха.

Второй вопрос - материалы. Чаще всего рекомендуется строить каркасный дом. Современных материалов, которые по максимуму препятствуют отдаче тепла, сейчас множество, но особое внимание нужно уделить теплоизоляции. Без нее даже теплые полы будут тратить больше энергии на обогрев подвала, фундамента и почвы, чем жилого помещения. Важно учитывать, что основные потери тепла в доме происходят через окна, крышу, стены, фундамент и вентиляцию. Для России толщина утеплителя в стенах в зависимости от региона должна быть 350-500 мм, утеплителя в полу - от 400 мм, в кровле - от 400 мм. Для окон рекомендуются стекла с низк­о­эмиссионным покрытием. Они впускают коротковолновое излучение, но не выпускают тепловые лучи, создавая "парниковый эффект". Есть еще селективные стекла с инертным газом, максимально сокращающие потери тепла.

Не менее важно правильно сделать вентиляционную систему в доме. Для уменьшения расходов на отопление используются приточно-вытяжные вентиляции с рекуперацией, то есть теплообменником. Нагретый воздух через вентиляционные каналы выходит из комнаты, отдает свое тепло рекуператору, соприкасаясь с ним. Холодный свежий воздух с улицы, проходя сквозь рекуператор, нагревается и поступает в дом уже комнатной температуры.

Также для энергоэффективного дома необходим тепловой насос. В недавнем прошлом вещь достаточно экзотическая, но сейчас получающая все большее распространение. Они используют для отопления дома остаточное (низкопотенциальное) тепло воздуха, недр и даже вторичное тепло, например от трубопровода центрального отопления. Кроме того, рекомендуется установить конденсаторный котел, собирающий энергию газов, улетучивающихся в дымоход, а также гелиосистемы (солнечные коллекторы) для подогрева воды энергией солнца.

Также стоит обратить внимание на рациональное использование энергии в доме. Для этого можно снабдить его умными системами - датчиками присутствия, автонастройкой уровня освещенности и вентиляции, системами мониторинга содержания в воздухе углекислого газа и энергопотребления.

Естественно, энергоэффективный дом не может обойтись без солнечных батарей. В зависимости от региона количество их можно варьировать, но возможность возместить хотя бы часть потребляемой электроэнергии не стоит игнорировать.

Стоит все это удовольствие недешево. Дом "под ключ" в зависимости от площади и комплектации - от 2,5 млн рублей. Конечно, это цена только строения на 100-130 квадратных метров без техники. На нее суммарно придется потратить еще от 150 до 200 тыс. рублей. Но экономия энергопотребления в таких домах доходит до 70%. То есть вместо, например, 100 тысяч рублей за определенный период придется заплатить только 30 тысяч, а это значительная разница. В среднем дополнительные расходы на строительство энергоэффективного дома окупаются за 7 лет.

У многих садоводов и дачников в СНТ огорожен не весь участок, а лишь некоторая часть. Другая часть никак не разграничена с соседями. И это чаще всего становится той самой последней каплей терпения. Можно сколько угодно издавать всё новые законы и вносить поправки в действующие, только суть остаётся прежней: граждане без конца и края будут устраивать "соседские войны". Доказательство тому огромное количество исков, поступающих в суды, поток вопросов, обрывающих телефон в Росреестр и иные административные учреждения.

К сожалению, конфликтных ситуаций, когда соседи по садовому товариществу годами спорят, как разграничить землю и поставить столбики по границе участка, меньше не становится. Два основных способа разграничения земли для соседей по даче.

Межевание земельных участков

Когда необходим межевой план?

Наличие межевого плана необходимо в следующих ситуациях:

- Уточнение границ старых участков;
- При оформлении прав на земельный участок;
- При разделе, объединении, перераспределении земельных участков;
- При судебных разбирательствах в отношении земельного участка и недвижимости, которая располагается на объекте;
- При постановке на кадастровый учет построек, которые были возведены на земельном участке;
- Узаконивание имеющихся излишков или недостатков площади.

Составляется такой план только кадастровым инженером, затем вместе с заявлением владельца земельного участка подается в МФЦ для дальнейшего осуществления действий по государственному кадастровому учету. Проще говоря, это необходимо для юридического закрепления границ участка.

В данном случае при разграничении земли должен быть составлен межевой план согласовано местоположение границ земельных участков. Процедура согласования местоположения границ урегулирована федеральным законом от 24 июля 2007 за номером 221 "О кадастровой деятельности". В пункте 5 статьи 39 указанного закона закреплено, что согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности. То есть вы имеете полное право при проведении межевания потребовать от кадастрового инженера сразу же на объекте установить границы участков.

Без составления межевого плана

В случае необходимости разграничения земли для соседей по даче можно обойтись и без проведения межевания и составления межевого плана. Для этого кадастровый инженер выезжает на местность и определяет границы участка на местности, указав владельцу, где именно стоит забить в землю 4 специальных столбика. Затем необходимо согласовать уточненные границы с соседями, и лучше это сделать сразу, чтобы в дальнейшем избежать бесконечной череды судебных разбирательств.

Взаимодействие с выбранным кадастровым инженером осуществляется на основе заключаемого договора подряда. Договор в обязательном порядке должен содержать перечень всех работ, которые будет выполнять инженер. Обязательными приложениями к договору являются смета, утвержденная заказчиком, и задание на выполнение работ.

Стоимость выполняемых работ также регулируется договором подряда с учетом предельных максимальных цен (тарифов, расценок и т.д.), установленных в регионах.

Власти обсуждают законопроект, по которому россияне, накопившие более 1 млн рублей, будут должны уплачивать 13% налога. Воздержаться от этой обязанности смогут те, кто приобретет на сэкономленные миллионы жилье.

Думские депутаты предложили своим коллегам новый законопроект, согласно которому банки предлагали бы россиянам особые вклады — такие, на которых было бы удобно копить на покупку жилья. При этом вклады предполагается освободить от налогообложения, но на определенных условиях (правда, другие условия той же инициативы обяжут россиян платить дополнительные налоги).
На этот раз Евгений Федоров направил письмо главе Минфина Антону Силуанову. В своем послании он напомнил, что с 1 января 2021 года процентные доходы по банковским вкладам свыше 1 млн рублей будут облагаться 13%-ным НДФЛ.

Учитывая, что многие россияне держат банковские вклады не из-за излишней состоятельности, а ради попытки сберечь накопления (в том числе и от инфляции, поэтому выбирают депозиты с процентами) и купить себе жилье, облагать их кубышки налогами — мера жестокая и несправедливая.

В частности, депутат отмечает, что у тех, кто пытается накопить на жилье, должна быть «определенная оговорка в системе налогообложения дивидендов»

Надо покупать больше жилья

Автором новой налоговой идеи выступил член комитета Госдумы по бюджету и налогам Евгений Федоров. Его основное предложение заключается в том, чтобы освободить от налога доходы по банковским вкладам на срок до пяти лет для тех вкладчиков, у которых пока нет недвижимости в собственности и которые собираются ее купить. При этом, уточнил Евгений Федоров, если спустя пять лет недвижимость приобретена все-таки не будет, вкладчику придется вернуть государству налог на процентный доход от вклада за весь период.

Новшество касается людей, не имеющих своего жилья и долгое время копивших на его приобретение (это не такая большая часть населения России).
«Если к законодательной инициативе подходить математически, она выглядит довольно странно: сейчас доходность по вкладам составляет менее 5% — следовательно, за максимальные пять лет хранения денег на спецсчете гражданин получит дополнительные 25% вложенных средств. Получается еще более редкая категория граждан: у них никакого жилья, но есть 75% стоимости квартиры, и они готовы ждать пять лет вместо того, чтобы сразу взять ипотеку или занять у друзей или родственников».
Однако, инициаторы не учли одного момента: сегодня накопить на квартиру за пять лет по силам только гражданам с доходом выше среднего, для которых новый налог не станет тяжелым бременем. Пример ипотечных кредитов, срок которых в среднем составляет 15 лет, позволяет сделать вывод, что семьям со скромным доходом пяти лет будет недостаточно.
КРОМЕ ТОГО, ПРОДОЛЖАЮЩИЙСЯ РОСТ ЦЕН НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ (В ЧАСТНОСТИ, В СЕГМЕНТЕ НОВОСТРОЕК) СО ВРЕМЕНЕМ МОЖЕТ ОБЕСЦЕНИТЬ НАКОПЛЕНИЯ НА ДЕПОЗИТЕ. В ИТОГЕ СПУСТЯ ПЯТЬ ЛЕТ ВКЛАДЧИКУ НЕ УДАСТСЯ КУПИТЬ КВАРТИРУ, НА КОТОРУЮ ОН РАССЧИТЫВАЛ ИЗНАЧАЛЬНО.

Госдума приняла в первом чтении законопроект, который, среди прочего, изменяет правила определения общего имущества супругов и порядок его раздела при разводе. Если изменения примут, у супругов станет больше общего и меньше личного. В итоге многие брачные договоры придется пересмотреть.

Перед уходом на каникулы Госдума одобрила в первом чтении законопроект, который предполагает среди прочего иные правила определения общего имущества супругов и порядок его раздела при разводе. Для простоты понимания, основные изменения, прописанные в законопроекте, лучше разбирать на отдельных примерах. Пусть это будут истории вымышленной семьи Ивановых и семьи Петровых.

Законодатели предлагают отнести к общему имуществу супругов все, приобретенное в браке вне зависимости от того, на чье имя и на чьи деньги оно было куплено.

Допустим, Ивановы вступили в брак. Супруга до брака владела значительной денежной суммой, и после свадьбы на эти деньги Ивановы купили автомобиль. Сейчас к общему имуществу относятся доходы супругов, полученные в браке, а также имущество, приобретенное за счет общих доходов. Несмотря на то, что в законе это напрямую не предусмотрено, суды зачастую могут учитывать, что вещь куплена за счет средств одного из супругов, заработанных до брака. В таком случае автомобиль может быть признан имуществом супруги. Законопроект же напрямую предусматривает, что автомобиль из примера станет общим имуществом Ивановых. Оставшиеся после покупки деньги на счете супруги останутся ее личным имуществом, но только до тех пор, пока она не потратит их на что-то еще. В результате, если Ивановы разведутся через несколько лет, все приобретенное в браке имущество будет поделено пополам.

Отдельные изменения касаются и долгов супругов. Например, Иванов на заемные средства купил квартиру для Петровой, не являющейся членом семьи, не смог вернуть долг, и кредитор обратился в суд. Сейчас по обязательствам одного из супругов может быть обращено взыскание на общее имущество супругов, если судом установлено, что все полученное по обязательствам было направлено на нужды семьи. Из нового законопроекта следует, что обязательства супруга по умолчанию будут считаться общими обязательствами Ивановых. Супруга сможет избежать этого, только если докажет, что деньги по договорам займа были направлены не на нужды семьи.

Еще одно из важных нововведений законопроекта касается порядка раздела имущества при разводе. Авторы законопроекта предлагают судам делить имущество супругов «раз и навсегда». То есть выделять доли в совместном имуществе. После определения долей супругов, суд по требованию супругов может распределить объекты имущества между ними.

Например, супруги Ивановы принимают решение развестись и разделить имущество. За время брака они приобрели много разных активов: несколько объектов недвижимости, счета в банках, другое имущество. Ивановы обращаются в суд для раздела имущества, сообщают суду о составе активов, но супруга скрывает от суда, что год назад открыла счет в иностранном банке, на который зачисляет часть доходов от своей предпринимательской деятельности. О счете за рубежом супругу неизвестно. Сейчас суд разделит имущество, о котором ему известно. Деньги на иностранном счете останутся общей собственностью Ивановых. Если через год бывший супруг узнает о счете и обратится в суд для раздела средств на счете, возникнет спор не только относительно раздела средств на счете, еще нужно будет определить какая их часть относится к общему имуществу, а какая к доходу супруги после расторжения брака. По новым правилам суд примет решение о распределении долей в общем имуществе между супругами, доля от средств на счете будет считаться собственностью супруга с момента вступления судебного решения в силу. Если и когда Иванов узнает о «тайном счете» бывшей супруги, ему не придется повторно обращаться в суд для раздела. Но, может быть, придется обратиться в суд, чтобы средства взыскать.

Одно из важных изменений – недопустимость раздела объектов, который повлечет уменьшение их стоимости. Речь идет о долях участия в компаниях не менее 10%. Такое нововведение позволит решить важную проблему дробления активов при разводе. Например, Петровы состоят в браке много лет, брачный договор не заключали. Супруг – единственный участник нескольких ООО. И вот они решают развестись и разделить имущество. Сейчас суд с высокой долей вероятности примет решение о разделе всего нажитого в браке имущества пополам. И бывшие супруги станут бизнес-партнерами в состоянии конфликта. По новым правилам предлагается, что суд примет во внимание, что супруг занимался бизнесом без участия супруги и после определения долей распределит доли в обществах в его пользу. При этом супруге может быть выплачена денежная компенсация.

Еще одно важное предложение – законопроект предусматривает «автоматическую» регистрацию права общей совместной собственности на недвижимость. Покупателям недвижимости будет известно о том, что объект находится в общей совместной собственности супругов. Государственный регистратор будет запрашивать сведения в реестре ЗАГСа, состоит ли в браке каждый собственник, обратившийся за госрегистрацией. Сейчас суды часто сталкиваются с тем, что супруги или бывшие супруги оспаривают сделки по продаже имущества, указывая, что сделка была совершена без их согласия.

Вывод из всего этого один — если законопроект вступит в силу, то для супругов, которые не готовы к применению принципа «все мое – твое (включая долги)», решением будет заключение брачного договора. Это особенно актуально, когда один из супругов, например, занимается бизнесом, и, в частности, выступает поручителем по обязательствам принадлежащих ему компаний.

Кроме того, если законопроект вступит в силу, то это потребует и изменения уже заключенных брачных договоров.

Например, часто брачные договоры содержат формулировку о том, что имущество, приобретенное в период брака, является общей собственностью супругов, за исключением того, которое напрямую относится к личному (принцип «все общее, что не личное»). То есть если какое-либо имущество супругов, приобретенное в браке, не обозначено в брачном договоре как личное (или не признается таким по закону), то оно станет общим, если не внести изменения в договор.

В отношении недвижимости брачные договоры часто содержат формулировку «имущество, подлежащее государственной регистрации, является собственностью того из супругов, на имя которого оно зарегистрировано». Как правило, такое положение включается, чтобы признать недвижимость личной собственностью одного из супругов.

Но если законопроект будет принят, и государственный регистратор будет регистрировать право совместной собственности, основываясь на сведениях реестра ЗАГС, это приведет к тому, что недвижимость и по закону, и по брачному договору станет совместной собственностью супругов.

Чтобы всего этого избежать, необходимо как можно более подробно описать в брачном договоре виды имущества, которое признается личным имуществом супругов.

Эпидемия коронавируса не пройдет для страны бесследно: рынок загородной недвижимости может пережить ренессанс. После вынужденного заточения в четырех стенах некоторые россияне наконец решат воплотить в жизнь мечту о собственном доме. Самый доступный вариант – это покупка земельного участка без подряда. Такой формат недвижимости позволяет реализовать практически любой архитектурный проект.
На что обратить внимание при выборе земельного участка без подряда, чтобы создать загородную идиллию без лишних проблем.

Решение перебраться за город и обзавестись собственным домом ставит будущего лендлорда перед выбором. На рынке представлено три основных варианта – земельные участки с готовым домом, с подрядом или без подряда. В первом случае покупатель получает объект, который в идеале не требует дополнительных вложений и уже готов к проживанию. Обычно такой дом находится в поселке с готовой инфраструктурой, коммуникациями, дорогами и общественными зонами.

Во втором случае приобретается лишь земельный участок, однако покупатель, заключивший договор подряда, освобождается от сопутствующих мероприятий. Подготовка документации, строительство дома, подводка и подключение коммуникаций ложатся на плечи застройщика и его подрядной организации. Однако есть важное ограничение: централизованная коттеджная застройка подразумевает единую концепцию, поэтому «развернуться» не удастся: выбор будет ограничен архитектурными проектами из каталога.

Третий вариант – покупка участка без подряда – дает владельцу земли полную свободу действий. Собственник может воплотить в жизнь любой проект без ограничений по срокам, нанять подрядчика, возвести дом самостоятельно либо вовсе отказаться от строительства. Кроме того, в ценовом отношении это самый доступный формат загородной недвижимости. Однако есть и обратная сторона медали. Свобода сопряжена с определенными рисками: незадачливый землевладелец может остаться «в чистом поле» без дорог и коммуникаций. Поэтому важно ответственно отнестись к выбору участка и вникнуть во все тонкости перед его покупкой.

Локация решает все

В первую очередь необходимо тщательно изучить будущее место жительства или отдыха. Нужно выяснить, насколько локация удалена от города, и определить транспортную доступность участка: есть ли подъездные пути, сколько времени займет дорога до участка на автомобиле или общественном транспорте, где находится ближайшая автобусная остановка или железнодорожная станция.

Не следует упускать из внимания экологический аспект: далеко не всегда переезд за город по умолчанию означает бегство на лоно природы. Не лишним будет убедиться, что по соседству не располагается крупная свалка, нет производственных предприятий, полей аэрации и прочих источников загрязнения, способных омрачить загородную идиллию.

Чтобы избежать неприятных (или, напротив, быть в курсе приятных) сюрпризов в будущем, стоит обратиться к градостроительному плану территории. Не исключено, что по соседству с поселком в перспективе появится многоэтажный жилой комплекс, новая автомагистраль или мусорный полигон.

Клочок земли под микроскопом

Отдельно стоит сосредоточиться на микролокации. В идеале земельный участок должен иметь правильную форму, приближенную к квадрату, и ровный рельеф. Большинство проектов без проблем впишется в такой ландшафт: расположить дом можно будет в центре, с краю или в углу, в отдалении от соседских построек.

Если же участок находится на склоне, возможны проблемы с подъездом, особенно крупной строительной техники и грузовиков. Вокруг дома потребуется качественный дренаж, чтобы отвести лишнюю влагу с участка и избежать вымывания плодородного грунта. Для таких участков подойдут специальные (чаще – свайные) виды фундамента, и выбор архитектурных проектов будет ограничен. Кроме того, стоит учитывать расположение относительно сторон света. На северном склоне дольше лежит снег и хуже растут растения, поэтому лучше отдать предпочтение южному направлению.

Не менее важен геологический аспект. Для строительства дома подходят почвы, в которых подземные воды залегают достаточно глубоко от поверхности: это позволяет избежать трещин на стенах и перекоса отдельных частей здания. С осторожностью стоит отнестись и к соседству с водоемами. Участки на нижнем берегу реки в период весеннего половодья могут подтопляться, а постоянная сырость скорее создаст благоприятные условия для насекомых, нежели для людей. Риски есть и в более выгодном расположении на верхнем берегу: он может частично обрушиться в воду, поскольку река постепенно подмывает грунт.

Все написано до нас

Под строительство жилой недвижимости подойдет далеко не каждая территория. Земельный кодекс РФ подразделяет земельные наделы на несколько видов в зависимости от расположения и назначения.

В соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, жилой дом можно построить на участках:

- для индивидуального жилищного строительства (код вида разрешенного использования 2.1);

- для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) (код вида разрешенного использования 2.2), если участок расположен в населенном пункте;

- для ведения садоводства (код вида разрешенного использования 13.2), если это допускается правилами землепользования и застройки.

На данных участках собственник вправе возвести отдельно стоящее здание высотой до 20 м и не более трех наземных этажей, предназначенное для постоянного проживания.

А есть ли коммуникации?

Будущему землевладельцу необходимо обратить внимание на наличие коммуникаций или возможность подключения дома к инженерным сетям. Лучше выбрать участок, находящийся неподалеку от общей газовой трубы и источника электроэнергии: чем больше расстояние до коммуникационных сетей, тем дороже будет подключить к ним объект.

Также следует заранее предусмотреть способы подключения к канализации и водопроводу. Хорошо, если есть возможность воспользоваться благами центральных магистралей. В противном случае можно пробурить скважину и установить автономную канализационную систему. Разумеется, первый вариант гораздо удобнее: владельцу не придется заботиться о техническом обслуживании септиков, достаточно лишь своевременно вносить плату за коммунальные услуги.

Определяем границы

Девиз пограничников «чужой земли мы не хотим ни пяди, но и своей вершка не отдадим» актуален и для рядовых собственников. Сегодня закон не запрещает продавать неразмежеванные участки. Однако покупка такой земли чревата для будущего собственника различными проблемами. Во время ограждения участка у нового владельца может возникнуть конфликт с соседями, претендующими на лишний клочок земли, и тогда решать вопрос о спорных территориях придется уже через суд. Помимо этого, на приобретенной земле могут находиться посторонние объекты, к примеру, газопровод, проведенный к соседнему дому. Если коммуникации подключены с соблюдением законодательства, суд может встать на сторону соседа, а земельный участок получит обременение, из-за чего его стоимость снизится. Во избежание рисков следует отдать предпочтение земле с установленными границами, а не покупать «кота в мешке». Межевание гарантирует покупателю, что он получит в собственность именно тот участок, который выбрал, и ни метром меньше.

Юридические нюансы

При покупке земельного участка важно установить собственника земли и характеристики объекта недвижимости. Для этого следует заказать выписку из ЕГРН, в которой содержатся сведения о правообладателе, кадастровый номер участка, его назначение, площадь, вид разрешенного использования, кадастровая стоимость. Помимо этого, из выписки можно извлечь информацию о наличии обременений и об ограничении прав объекта, если таковые имеют место быть. Стоит убедиться, что земельный участок не попадает в границы охранной зоны или зоны с особыми условиями пользования территорией, и обратить внимание на отметки о прохождении газопровода, подземного кабеля и т. д. – такие нюансы ставят под вопрос возможность строительства.

Президент Владимир Путин 31 июля подписал закон об изменении процедуры кадастровой оценки. Документ, опубликованный 6 августа, направлен на сохранение принципа экономической обоснованности кадастровой стоимости.

Закон предусматривает, что расчет налогов в случае ошибок при оценке кадастровой стоимости будет осуществляться в пользу собственников, а кадастровая стоимость в случае ошибочной оценки будет снижаться с момента ее внесения в ЕГРН, что позволит пересчитать налоговый платеж. Кроме того, гражданам станет проще и удобнее оспорить кадастровую стоимость, не доходя до суда: заявления об исправлении ошибок можно будет направлять через МФЦ.

Наконец, с 2022 года будет введен единый цикл кадастровой оценки и единая дата оценки - раз в четыре года (для городов федерального значения - раз в два года, по их решению). В соответствии с этим циклом будет рассчитываться и размер налога на недвижимость, пишет "Российская газета". Если в результате исправления кадастровая стоимость уменьшится, то новая стоимость будет применяться ретроспективно взамен оспоренной. Если же стоимость увеличится, она будет учитываться со следующего года.

"Любая методологическая ошибка в определении кадастровой стоимости должна трактоваться в пользу собственника. Такие ошибки, намеренные или случайные, всегда стоят денег и нервов, поэтому закон обяжет снижать ошибочную стоимость задним числом, с первой даты ее внесения в ЕГРН. Это даст возможность требовать перерасчета налоговых платежей за весь период действия ошибочной записи", - отмечал спикер Госдумы Вячеслав Володин.

Напомним, в конце июля московские власти отказались от планов провести новую кадастровую оценку жилой и коммерческой недвижимости. Об этом сообщил мэр Москвы Сергей Собянин. Такое решение он объяснил тем фактом, что оценка кадастровой стоимости проводится по состоянию на 1 января, однако пандемия коронавируса, начавшаяся в России весной, сильно изменила ситуацию на рынке.

Почему важно задавать вопросы продавцу недвижимости.

Покупка квартиры или дома для большинства людей — это серьезная сделка на сумму в несколько миллионов рублей. Мало кто из обычных людей часто покупает и продает недвижимость, для многих такие сделки являются редкостью.
Именно поэтому перед покупкой очень важно задать продавцу правильные вопросы. Все вопросы продавцу недвижимости можно условно разбить на три группы.

Вопросы о недвижимости

Цель этих вопросов — выяснить все важные характеристики недвижимости и решить, подходит ли она вам как будущему владельцу. Есть ли у нее критические недостатки? Ответ на этот вопрос поможет вам понять, сколько денег и времени понадобится вложить в недвижимость и найти причины для торга.

- Какая площадь недвижимости?
- В каком году и из каких материалов построен дом?
- Какая проводка: медная или алюминиевая? Как давно ее меняли?
Алюминиевая менее долговечная и склонна к нагреванию при перегрузках.
- Была ли замена труб и соединений подвода воды и отопления?
Попросите осмотреть на наличие визуальных проблем.
- Что за плитка на полу? Какой класс стойкости ламината?
- Что готовы оставить после продажи?
- Кто производитель кухонной мебели? Действует ли еще на нее гарантия?
- Кто живет по соседству?
- Были ли протечки воды, в том числе от соседей? Если да, можно ли посмотреть сегодняшнее состояние коммуникаций соседей?
- Какая ситуация с парковкой в вечернее время? Есть ли платные парковки и как далеко?
- Какое расстояние до ближайшей остановки, магазина, аптеки?
Рассчитывайте, что 1 км — это примерно 15 минут прогулочным шагом.

Вопросы о документах

Вторая группа вопросов — это вопросы про документы. Важно понимать, есть ли риски оспаривания прав собственности и, если они есть, как их устранить. Также следует помнить, что эти риски являются серьезным основанием для торга.

- Какое основание возникновения собственности?
- Существуют ли какие-то ограничения на сделку?
- Находится ли квартира в залоге у банка?
- Если недвижимость в наследстве, то все ли наследники участвовали в наследовании?
- Если недвижимость приватизирована, то кто был прописан в квартире на момент приватизации?
- Сколько собственников у недвижимости и есть ли среди них несовершеннолетние?
- Использовался ли материнский капитал при покупке недвижимости?
- Есть ли перепланировка и узаконена ли она? Если нет, ее возможно узаконить?
- Есть ли в квартире или доме арендаторы и за какое время их нужно уведомить об освобождении недвижимости?

Вопросы о потребностях продавца

Это очень важная группа вопросов. Ведь если у продавца нет потребности продать недвижимость (такое действительно встречается), то первые две группы вопросов теряют всякий смысл.

- Почему вы решили продать эту квартиру?
- Есть ли согласие всех собственников на продажу квартиры?
- Как быстро вы сможете освободить квартиру?
- Вы уже подобрали себе квартиру, в которую хотите переехать?
- Вы уже получили разрешение от опеки, если оно понадобится?
- Выбрали ли вы банк, в котором будете проводить сделку?
- У вас уже готова финансовая и юридическая схемы сделки?
- У вас есть другая недвижимость, куда вы сможете встать на регистрационный учет после продажи этой недвижимости?
- Как быстро вы сможете встать на регистрационный учет?

Допустим, вы продаете свою квартиру или дом, но покупателей все нет. И вдруг появляется желающий приобреcти вашу недвижимость в ипотеку, но у него к вам необычная просьба – фиктивно завысить стоимость объекта. Рассмотрим, зачем покупателю это нужно и почему от такой схемы стоит отказаться.

Когда нельзя, но очень хочется

Есть люди, которые не могут накопить деньги на первоначальный взнос по квартире. Но купить ее им очень хочется. Обычно для этого они пытаются взять еще и потребительский кредит, даже не вникая, какую сумму придется отдавать ежемесячно и насколько это рискованно. Но часто в таком кредите им отказывают. Особенно когда уже есть заявка на ипотеку.

Что делают нормальные люди в таком случае? Правильно – копят необходимую сумму для первоначального взноса. Что делают другие? Догадаться нетрудно – просят продавца завысить стоимость приобретаемой недвижимости.

Сегодня на завышение стоимости работает целая индустрия. Оценочные компании увеличивают цену объекта в отчете об оценке на основании широкого диапазона представленных на рынке квартир. Банки за редким исключением с такими результатами соглашаются. Все участники сделки об этом догадываются и делают вид, что ничего незаконного не происходит.

Это и понятно. Заработать хотят все. И у покупателей появляется возможность приобрести желанную недвижимость. А риски, с которыми, возможно, придется столкнуться банку или страховой компании, уже заложены в стоимость их услуг.

Но для продавца последствия такой схемы могут оказаться куда плачевнее.

Причин тому несколько

Во-первых, это увеличение размера подоходного налога. Если вы владеете недвижимостью меньше пяти лет, его придется заплатить. И чем выше цена объекта, тем больше разница между стоимостью покупки и продажи. А соответственно, и сумма платежей в бюджет.

Во-вторых, если зарегистрированная сделка по какой-либо причине отменяется, вы будете должны вернуть полученные средства. Причем в размере, указанном в договоре. Чтобы минимизировать этот риск, вам предложат встречную расписку от покупателя на разницу завышения стоимости. Что якобы эта сумма от вас обратно им уже получена.

В качестве причины «возврата» обычно указывается решение сторон об уменьшении стоимости квартиры «в связи с обнаружением скрытых дефектов» или что эта сумма платилась за мебель, которую вы при продаже «забрали с собой». А также множество других фиктивных вариантов, выставляющих вас недобросовестным продавцом.

Самым надежным их них считается расписка покупателя о том, что он «получил» от вас указанную сумму в долг под небольшой процент и обязуется вернуть по первому требованию. Однако важно понимать, что при расторжении сделки подобные расписки не будут приниматься судом во внимание автоматически.

Сначала вам придется отдать всю сумму договора покупателю. А уже потом судиться с ним за возврат разницы, которую вам на деле никто не платил. Возможно, каким то чудом вам удастся доказать, что факт «возврата» денежных средств все же был. Но забрать эти деньги у человека, не имеющего сбережений и недвижимости, шансов нет.

И если с вас истребовать все деньги можно легко, то получить обратно свои кровные будет непросто.

Наконец, в-третьих, формально такие схемы классифицируются как мошенничество со всеми вытекающими отсюда последствиями. Помогая покупателю обманывать банк, вы становитесь соучастником уголовного преступления. И наказание за это грозит самое серьезное. Одним лишь штрафом не отделаться.

Пока за такие махинации еще никого по статье не привлекли. Но все когда-то случается в первый раз.

На публичной кадастровой карте Росреестра теперь можно увидеть все изменения кадастровой стоимости земли. Эти сведения могут понадобиться, чтобы понять, увеличится ли сумма налога на землю и возведенные на ней постройки.

В целом из публичной кадастровой карты можно бесплатно и в режиме онлайн узнать кадастровый номер, кадастровую стоимость объектов недвижимости, получить сведения о форме собственности, виде разрешенного использования, назначении, площади интересуемого участка, здания, других объектов. Теперь же в карточке объекта можно увидеть и когда кадастровая стоимость была определена, утверждена и внесена в Единый госреестр недвижимости.

Чтобы налог на недвижимость рассчитывался справедливо, сведения о его кадастровой стоимости нужно время от времени актуализировать. Местные власти регулярно проводят государственную кадастровую оценку недвижимости. В городах федерального значения не чаще одного раза в два года, в остальных случаях - не чаще одного раза в три года, но не реже одного раза в пять лет.

Допускается и внеочередная оценка. Окончательные результаты утверждают региональные власти. После того, как вступит в силу региональный законодательный акт, и начнет применяться новая кадастровая стоимость. Вот теперь это и можно увидеть на публичной карте.

Результаты определения кадастровой стоимости можно оспорить. Сделать это может любой человек, компания или арендатор, если посчитают, что она завышена.

Сделать это можно при проведении государственной кадастровой оценки. Для этого надо выяснить в местной администрации, какое учреждение проводит оценку и изучить информацию на его сайте о результатах предварительной оценки. Такие данные доступны 60 дней, предоставить замечания можно в течение 50 дней. Исправление кадастровой стоимости до ее утверждения, то есть до начала начисления налогов, рассчитанных по новой стоимости, позволит избежать обращения в суд. Для оспаривания утвержденной кадастровой стоимости потребуется знать дату ее определения (это тоже есть на карте).

В Кадастровой палате подчеркивают, что публичная карта находится по адресу: pkk.rosreestr.ru. Если на карте предлагается заплатить за какую-то услугу, значит это сайт-двойник, не имеющий отношения к официальному.

"С начала следующего года для получения субсидий на оплату ЖКУ не придется предоставлять квитанции и чеки, подтверждающие оплату жилищно-коммунальных услуг, а также справки об отсутствии задолженности. Госорганы будут сами получать эту информацию через систему межведомственного электронного взаимодействия", — отмечается в сообщении, опубликованном в телеграм-канале правительства РФ.

Право на получение субсидии имеют граждане, у которых ежемесячно на оплату ЖКУ уходит больше определенной доли дохода.

Как отмечается в сообщении, каждый регион устанавливает эту норму самостоятельно.

Напомним, что с 1 июля в РФ традиционно проводится индексации тарифов на услуги ЖКХ. По данным Росстата, тарифы на услуги по снабжению электроэнергией за неделю выросли на 4,0%, водоотведение — на 3,5%, сжиженный газ — на 3,0%, холодное водоснабжение — на 2,9%, отопление — на 2,8%, горячее водоснабжение — на 2,4%.

Ранее в Госдуме назвали лучшей мерой для повышения платежной дисциплины граждан в сфере ЖКХ их субсидирование.

Во второй половине 2020-го в сфере ЖКХ произойдут серьезные изменения. Если потребители думали, что июльская индексация тарифов — самое страшное, что могло случиться с ними в коммунальной сфере в этом году, то они заблуждались. Перед жильцами замаячила куда более страшная перспектива: установка «умных» счетчиков энергии, разумеется, за их счет, а также отмена моратория на начисление штрафов за неуплату «коммуналки». К концу года вновь вернутся положения, по которым будет можно отключать должникам услуги и взимать деньги, которых у большинства граждан попросту нет из-за падения доходов. В перспективе мы увидим следующее: ресурсники в принудительном порядке будут отрубать воду и тепло у неплательщиков, что ни к чему хорошему не приведет.

Пандемию заложили в тарифы

В июле тарифы ЖКХ все-таки проиндексировали, несмотря на то что денег у населения, мягко говоря, больше не стало. Удивляться этому не приходится: одна из немногих сфер, где планы правительства строго выполняются, независимо от обстоятельств, — это повышение стоимости коммунальных услуг. Можно корректировать из-за коронавируса, например, программы строительства или переносить на 6 лет реализацию нацпроектов, но увеличение цен на необходимые ресурсы для потребителей с 1 июля прошло строго по расписанию. Хотя ряд депутатов и чиновников требовали отказаться от подобного шага, да и ряд ведомств — например, Федеральная антимонопольная служба — выступали против. Но тарифы преспокойно подняли — на 4% в среднем по стране и ни процентом ниже, как и было заранее намечено. И неважно, что общая инфляция за июнь составила 3,2% год к году, а за первое полугодие — 2,8%, по данным Росстата. Новые тарифы «дальновидно» работают на опережение, на перспективу. К слову, они не просто превышают темп инфляции на 40%. Само их увеличение во многом формирует усиление роста цен.
«Ситуация с коммунальными платежами останется очень напряженной. Отсутствие источников доходов у людей на протяжении нескольких месяцев не могло не отразиться на финансовой дисциплине, и проблема жилищников в том, что в списке первоочередных платежей они идут не первыми, а только после долгов разнообразным кредитным организациям — банкам, МФО. С индексацией тарифов пропорционально вырастет и количество долгов. Собираемость платежей за пандемию снизилась на четверть, а в ряде регионов и на 35–40%, поэтому общий долг в полтора триллиона рублей, накопленный физическими и юридическими лицами, будет только расти и может дойти до двух триллионов к концу года, особенно после отмены моратория на пени и окончания кредитных каникул. Логичным решением было отменить июльскую индексацию тарифов и распределить ее между следующими повышениями цен, но сделано этого не было».- говорит эксперт Академии управления финансами и инвестициями Алексей Кричевский.

«Умные» счетчики ограбят потребителей

С 1 июля ресурсоснабжающие компании должны устанавливать потребителям «умные» счетчики за свой счет (раньше это производилось за счет потребителя). Замене подлежат устаревшие приборы, которые допускают расхождения в показаниях потребления, — это самые старые счетчики, в которых нельзя предусмотреть тариф «день-ночь» или другие тарифы. Организации свои затраты по установке счетчиков включат в тариф на электроэнергию. Цена одного прибора может достигать 10 тыс. рублей.

Ресурсы отключат за долги

С россиян хотят начать взыскивать долги за услуги ЖКХ уже с сентября 2020-го. С таким предложением выступил глава думского комитета по энергетике Павел Завальный. Так, вместо января 2021-го мораторий на начисление штрафов за неуплату услуг могут отменить уже с осени. Запрет на взимание долгов ввели в апреле, и граждане успели накопить серьезные суммы. Если инициативу депутата поддержат, ресурсники смогут отключить неплательщикам, например, горячую воду.

Минвостокразвития в соответствии с поручением вице-премьера РФ Юрия Трутнева подготовило законопроект, позволяющий гражданам бесплатно получить земельные участки в Арктической зоне страны для строительства жилого дома или ведения любой экономической деятельности по аналогии с "дальневосточным гектаром". Об этом сообщается на сайте ведомства.

Речь идет о внесении соответствующих поправок в закон, определяющий порядок выдачи участков на Дальнем Востоке. Получить участок можно будет только на сухопутной территории Арктики. Она полностью охватывает Мурманскую область, Ненецкий и Ямало-Ненецкий автономные округа, а также включает 23 муниципальных района Красноярского края, Архангельской области, Республик Коми и Карелия. Чукотский автономный округ и арктические муниципалитеты Якутии под действие поправок не подпадут, поскольку там земля уже выдается в рамках программы "Дальневосточный гектар". Предполагается, что власти каждого субъекта, по согласованию с общественным советом Арктической зоны, будут решать, какие территории подходят для предоставления участков.

"Опыт распространения упрощенного механизма получения земли на Дальнем Востоке показал его простоту, эффективность и востребованность. Дальневосточники берут землю, чтобы строить жилье и воплощать свои предпринимательские идеи. Безусловно, это актуально и для жителей арктических территорий - соответствующие предложения поступили к нам из ряда регионов", - заявил Трутнев.

"В последние годы у нас существенно выросли объемы индивидуального жилищного строительства, многие северяне стремятся строить частные дома. Это точно послужит фактором привлечения новых жителей в Арктику, в том числе и для ведения малого бизнеса. Особенно, если учесть "арктические льготы" для бизнеса и беспрецедентное снижение налоговых ставок для представителей малого и среднего предпринимательства на три года, которые мы приняли в этом году на региональном уровне", - сказал губернатор Мурманской области Андрей Чибис.

Право на получение земельных участков в первые полгода действия закона на территории Арктики получат иметь граждане, зарегистрированные в соответствующих субъектах и муниципальных образованиях, а по истечении этого периода такое право появится у любого гражданина России, а также у участника программы добровольного переселения в Российскую Федерацию соотечественников, проживающих за рубежом. Получить бесплатно можно будет участок земли площадью до 1 гектара сроком на 5 лет. Затем землю можно будет оформить в собственность или долгосрочную аренду. Использовать участки можно будет для строительства жилого дома или ведения любой экономической деятельности.

Платить налоги — обязанность всех российских граждан. Однако размеры обязательных платежей постоянно растут, а отдавать государству свои деньги совсем не хочется.
Юристы рассказали, какие налоги должны сегодня платить россияне, какие им положены льготы, а также как законно снизить суммы платежей.

Как рассчитать налог

Налог на имущество физических лиц определяется, исходя из кадастровой стоимости недвижимых объектов. В случае если местным законодательством ставки по налогу на имущество не определены, он рассчитывается, исходя из максимальных ставок, установленных на федеральном уровне. В отношении жилых домов, объектов незавершенного строительства, гаражей, хозяйственных строений с площадью не более 50 кв. м налог рассчитывается по ставке, не превышающей 0,1% от кадастровой стоимости, 2% — для объектов, кадастровая стоимость по которым превышает 300 млн руб., 0,5% — для остальных объектов.

При исчислении налога на имущество автоматически (без направления заявления) применяется вычет в виде уменьшения кадастровой стоимости объекта жилой недвижимости на стоимость определенного количества квадратных метров в зависимости от вида жилой недвижимости. К примеру, по жилому дому применяется вычет в размере 50 кв. м, для квартиры — 20 кв. м, для комнаты — 10 кв. м, для недвижимого комплекса с жилыми помещениями вычет составит 1 млн руб.

Для земельных участков предусмотрен отдельный вид налога. Его так же, как и на недвижимость, платят по уведомлению налоговых органов. Налог устанавливается местными органами. При этом ставки не могут превышать 0,3% и 1,5% в зависимости от назначения участка. Для сельскохозяйственных земель, а также участков, занятых жилым фондом, ставка не может превышать 0,3%. Для остальных земель используется, в основном, ставка в 1,5%. Базой для расчета налога служит все та же кадастровая стоимость.

Налоговые льготы

Для двух видов налогов установлены льготы — как общеобязательные (федеральные), так и местные, которые применяются к недвижимости, зарегистрированной в той или иной локации. Перечень местных льгот достаточно широк, их конкретный список лучше уточнять напрямую в Налоговом кодексе или в контакт-центре ФНС, который предоставляет информацию совершенно бесплатно.

Федеральные льготы в основном касаются военнослужащих, пенсионеров, инвалидов, ветеранов Великой Отечественной войны, а также участников ряда других боевых действий, лиц, удостоенных звания Героя Советского Союза, Героя Российской Федерации, награжденных орденом Славы, уточнил Зайцев. Он подчеркнул, что льготник вправе не уплачивать этот налог на имущество, но только по одному объекту недвижимости каждого вида из всех, находящихся у него в собственности. При этом такой объект не должен использоваться для предпринимательской деятельности. Кроме того, льготы нельзя получить на недвижимость, кадастровая стоимость которой превышает 300 млн руб., за исключением гаражей и машино-мест в таких объектах.

Налог на имущество также не уплачивают граждане, которые осуществляют профессиональную творческую деятельность и переоборудуют помещения под мастерские, ателье и студии. Также налогом не облагаются жилые дома, квартиры и комнаты, где организованы открытые для посещения негосударственные музеи, галереи, библиотеки, на период такого их использования. Имущественный налог также не должны платить владельцы хозяйственных строений, площадь каждого из которых меньше 50 «квадратов». При этом они должны находиться на участках для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества и садоводства. Кроме того, не нужно платить налог на сооружения без капитального фундамента — теплицы, бытовки или хозблоки.

Существуют также льготы для владельцев апартаментов. Собственники такой недвижимости, как правило, платят больший налог, чем за квартиры. Для того чтобы получить льготы, необходимо включить апартаменты или здания, в котором они находятся, в специальный перечень. Площадь апартаментов должна быть менее 300 кв. м. На апартаменты размером менее 150 кв. м ставка налога будет снижена сильнее. Льготы можно получить лишь в том случае, если помещение не используется под офис или для коммерческой деятельности. Кроме того, кадастровая стоимость одного квадратного метра должна быть не менее 100 тыс. руб.

Как сэкономить

Стратегий по законному уменьшению налоговой нагрузки несколько. Самая распространенная — зарегистрировать право собственности на члена семьи, который относится к льготным категориям граждан. Он подчеркнул, что этот вариант относительно простой, однако иногда создает трудности в распоряжении такой недвижимостью, ведь решение о продаже может принять только собственник. Более сложной является стратегия оспаривания кадастровой стоимости, которая в последнее время пересматривается все чаще. Такой вариант достаточно затратен и не всегда приносит большие преимущества, однако если этим не заниматься, из года в год сумма налога может незаметно вырасти до неприличных размеров.

Граждане, которые являются плательщиками НДФЛ, могут воспользоваться правом получения налогового вычета как при продаже имущества в целях уменьшения НДФЛ с полученных доходов по сделке, так и при покупке имущества в целях возврата ранее уплаченного НФДЛ в бюджет. Основным различием по порядку предоставления вычета в этих двух случаях является его стоимостный предельный размер. По ее словам, при реализации недвижимости налогоплательщики могут уменьшить доходы от продажи объекта на сумму фиксированного имущественного налогового вычета в размере 1 млн руб. (для жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков) или 250 тыс. руб. (для других объектов).

Вместо применения данной фиксированной суммы налогового вычета можно уменьшить доходы на сумму подтвержденных расходов, связанных с приобретением данного имущества.
Право применения имущественного вычета в полном размере распространяется только на один объект в налоговом периоде (календарный год). В случае реализации нескольких объектов в год не запрещено применение имущественного вычета для первого объекта и уменьшение дохода на величину расходов, связанных с приобретением актива, для второго объекта.

Совершение сделок без согласия одного из супругов будет считаться основанием для уменьшения доли в общем имуществе.

Семейный кодекс и закон о банкротстве физических лиц ожидают изменения в связи с рассмотрением Госдумой законодательной новеллы о бракоразводном процессе. Авторы инициативы разработали множество изменений в процедуру, а также хотят придать большую легитимность брачным договорам в России.

Госдума в первом чтении приняла законопроект о понятии общего имущества супругов и порядке его раздела при разводе. Если закон будет принят, он значительно упростит дележку имущества. Согласно документу, развод будет проходить в рамках одного судебного разбирательства, и делить все имущество сразу.

Авторами проекта стали депутаты Павел Крашенинников и Тамара Плетнева.

Новелла вносит в Семейный кодекс изменения, в которых уточняется понятие общего имущества супругов как совокупность всех «активов» и «пассивов», нажитых супругами за брак.

Сейчас имущество разводящихся супругов рассматривается никак единое целое, а как набор объектов. Поэтому участникам процесса приходится посещать несколько заседаний суда: по разделу недвижимости, денег и так далее. Проектом предлагается делить все сразу.

Инициатива также предлагает установить правило о разделе имущества в долях супругов как для судебного раздела, так и по соглашению. В проекте также есть пункт, по которому совершение сделок без согласия одного из супругов будет считаться основанием для уменьшения доли в общем имуществе.

Проект также придает большую легитимность «брачным договорам». Сейчас часто брачный договор впоследствии признается судом недействительным, если его условия поставили одного из супругов них в "крайне неблагоприятное положение".

Инициатива также внесет изменения в закон о процедуре банкротства физлиц. Предлагается ввести возможность совместного банкротства супругов, имеющих общие долги.

Авторы предложили ввести «автоматический» порядок включения в ЕГРН сведений о принадлежности недвижимости одновременно обоим супругам.

Все новости на нашем сайте: https://инфосила.рф/news

Подписывайтесь на мой Youtube канал: https://www.youtube.com/channel/UCjs4VNcTDzp5yK2rAoEGJbA?view_as=subscriber

#инфосиланедвижимостькраснодар #недвижимостьинфосила #недвижимостькраснодара #недвижимостькрд #купитьквартирувкраснодаре #жккраснодара #ипотекакраснодар #свояквартира #новостройкикраснодара #квартирыкрд #КвартирыКраснодар #риэлторкраснодар #риелторкраснодар #молодаясемьякраснодар #купитьдомкраснодар #квартиравкраснодаре #типичныйкраснодар #агентствонедвижимостикраснодар #ипотечныйброкеркраснодар #переезднаюг #краснодар

Если вы снимаете квартиру и хотя бы раз задумывались о покупке своей, то уже видели в сети тысячи обзоров «ипотека vs аренда». Итак, доводы в пользу собственного жилья.

1. Квартира сразу становится вашей
Несмотря на залоговое обременение, недвижимость переходит в вашу собственность сразу. Вы не должны «заслужить» право быть хозяином своей квартиры, десятилетиями накапливая капитал. Теперь вы можете не только пользоваться, но еще владеть и распоряжаться своим жильем. Как говорила героиня фильма «Завтрак у Тиффани»: «Когда я найду место, где мне будет так же хорошо, как у Тиффани, я разберу коробки и дам коту имя». Вы больше не зависите от собственника, можете наводить уют и строить долгосрочные планы. И ключи от вашей квартиры есть только у тех, кому вы их дали. Никакая «хозяйка» больше не нагрянет с утра пораньше.

«Своя квартира – якорь» – это миф, придуманный людьми, которые пока что не могут пришвартоваться к берегу. Когда у вас своя недвижимость, вы обладаете не меньшей свободой. Посольства увереннее дают визы, а банки кредиты. При этом вы всегда сможете продать квартиру и переехать в другой город. Или сдать и переехать в другой район города. Уезжая на несколько месяцев из съемной квартиры, вы должны отказаться от нее, а потом снова искать варианты, платить риелтору и залог. Свое жилье вы в той же самой ситуации можно сдавать и получать пассивный доход.

2. Стабильность для семьи
Кажется, собственники квартир – последнее не kids-friendly сообщество в стране. Часть объявлений говорит об этом прямым текстом. Другие арендодатели просят освободить жилплощадь, если видят, что в ваш дом скоро прилетит аист. Если вам повезло с хозяином, то вы все равно находитесь в уязвимых условиях просто как арендатор. Когда этот приятный человек решит продать жилье, вряд ли он подумает о том, что вам с малышом сейчас неудобно переезжать. В этом смысле своя квартира – настоящий и единственный гарант стабильности.

3. Можно завести питомца
Спрос на аренду таков, что собственники ощущают себя в сильной позиции и не всегда готовы к диалогу. Если у вас уже есть кот (или что еще сложнее – собака), шансы снять желаемую квартиру снижаются. А если вы уже живете на съемной квартире, завести питомца вам с большой вероятностью не разрешат. Хотите кого-то крупнее канарейки? Тогда вам нужна своя квартира.

4. Вы сами выбираете интерьер, в котором хотите жить
Оплачивая аренду квартиры, вы получаете право в ней жить, но не можете принимать решения относительно интерьера и ремонта. Да, сэкономить на аренде возможно, но «экономные» квартиры – зачастую наследство от бабушки, которое не ремонтировали с момента сдачи дома. В стеклянных дверцах буфетов отражается призрак Брежнева, а пылевые клещи ковров помнят Олимпиаду-80. Даже самые приятные хозяева, скорее всего, попросят ничего не менять без согласования. Ни цвет стен, ни комплектацию кухонного гарнитура. Мечтаете воссоздать в своем жилье идеальные картинки из Pinterest? Для этого прекрасно подойдут квартиры с готовой отделкой в новостройке. Белые стены, большие окна и элегантный минимализм скандинавского стиля – лучший стартовый пакет для ваших экспериментов.

5. Сэкономите деньги
Ипотека – это ощутимая переплата по процентам. Но посмотрите на это как на выбор: платить банку за квартиру в собственности или платить арендодателю просто за возможность пользоваться его жильем?

Чтобы посчитать деньги, аналитики предлагают сравнить два сценария: ипотека и накопления на вкладе. Буквально этим летом ЦБ рекордно снизил ставку, и сейчас средний процент по ипотеке составляет 7,4%. А до ноября 2020-го можно взять льготную ипотеку со ставкой 6,5%. Причем условия сохранятся на весь срок кредита. Итак, мы можем взять займ на 15 лет под 6,5% годовых с первоначальным взносом 20% от стоимости квартиры. Или копить деньги и снимать квартиру. Первоначальный взнос в этом случае уйдет на депозит. Поскольку арендная плата часто меньше ежемесячного платежа по кредиту, то свободную сумму тоже отправляем на счет.

Что в таком случае можно сделать быстрее: накопить на квартиру или выплатить ипотеку? Короткий ответ – погасить ипотеку. Накопления будут идти активнее, только если стоимость аренды квартиры в два раза меньше ипотечного платежа. К примеру, однокомнатная квартира в Москве стоит 7,5 млн рублей. Ее аренда обойдется вам в 36 000 рублей, а ипотечный платеж составит 51 000 рублей. Разница в 24 000 рублей ежемесячно уходит на депозит, где уже лежит сумма первоначального взноса (1,5 млн).

Допустим, ставки по депозитам останутся на уровне 6%, а недвижимость не будет дорожать более чем на 3%. Тогда 15 лет спустя ваша квартира будет стоить 11,3 млн, а на вашем счету накопится 6,5 млн. К тому же, закрыв ипотеку, вы сможете получить налоговую компенсацию от государства, и покупка сразу оказывается интереснее с точки зрения финансов. Возможность использовать материнский капитал – другой способ уменьшить расходы на квартиру для семей. А с апреля 2020 года по всей стране начала действовать программа льготной ипотеки. Покупая жилье в новостройке у юридического лица (это важно!), вы можете получить ставку 6,5% годовых.

При желании вы найдете такие расчеты эффективности займа по разным городам России. Но в каждом из них есть три допущения:
• цена на недвижимость и стоимость аренды будут расти равномерно на 2,4% в год;
• ипотечные ставки не взлетят;
• доходность по депозитам не упадет.
При этом помним, что за последние 18 лет мы пережили три финансовых кризиса и двукратное подорожание доллара.
Для россиян большой плюс ипотеки как раз в том, что она позволяет заморозить текущие условия и не зависеть от экономической ситуации.
В июне 2020 года ЦБ снизил ключевую ставку до рекордного минимума за последние пять лет – 4.5%. Это одновременно означает и удешевление ипотеки, и снижение доходности по депозитам.

6. Выплачивать долг проще, чем копить
Наш мозг устроен так, что борьба с дискомфортом – куда больший стимул, чем желание просто что-то улучшить. Например, вы быстрее пойдете к стоматологу, чтобы восстановить пломбу, чем для плановой УЗ-чистки. Так и долг перед банком вы выплатите быстрее, чем могли бы скопить такую же сумму. Можно воспринимать ипотечный платеж как тяжелую ношу, а можно – как необходимое упражнение для улучшения дисциплины. В вашу голову встраивается таблица с цифрами, а отношение к личным финансам становится более осознанным

7. Получите пиетет соседей
Соседи квартирантов и собственников – кардинально разные люди. Если вы снимаете жилье, подъездный контроль не даст спуск, о каждом действии доложит «хозяевам» и в первую очередь именно вас будут подозревать во всех локальных нарушениях. Если вы – счастливый обладатель тех же самых метров, коммунальная стая окажется доброжелательными людьми. Вас добавят во все домовые чатики (что, конечно, не звучит как безусловный плюс), и теперь вы сможете участвовать в обсуждениях важных коммунальных вопросов – от благоустройства подъезда и двора до установки видеонаблюдения и шлагбаума.

8. Прописка поможет устроить ребенка в школу или детский сад
Хотя по закону прописка больше не имеет большого значения, ее продолжают требовать в поликлиниках, детских садах и школах. Формально вам могут отказать в приеме в сад или школу только по одной причине – если там нет свободных мест. На практике же без регистрации можно попасть в очередь, в которой вы будете без конца пропускать вперед «местных». При этом регистрировать в своих квартирах чужих людей собственники сдаваемых квартир не всегда готовы.

9. Теперь ваш дом – ваша крепость
Даже когда (если) эпидемия закончится, мир уже не будет прежним. Квартиры должны соответствовать новой реальности. Вспомните коллег, которые работают с кухни, потому что там стоит единственный стол в квартире. В своем жилье можно переоборудовать под кабинет балкон или отгородить нишу в зале. В съемном – такой опции перепланировки, конечно, нет.

Пик нашей работоспособности и дохода приходится на период 35-45 лет, потом чаще всего наступает плавный спад. Вероятно, ближе к пенсии вам будет тяжелее заработать на съемное жилье или не найдется сил и желания этого делать. Мы не предлагаем рассчитывать только на пенсию, но напоминаем, что собственное жилье – необходимый минимум для комфортной зрелости.

Даже пока мы молоды и энергичны, съемная квартира – скорее зона риска. Мы живем там до тех пор, пока у хозяев не вырастут дети или они не решат продать лишнюю двушку и купить Land Cruiser. Свой дом, напротив, – островок стабильности, единственная постоянная в динамично меняющемся мире.

Все новости на нашем сайте: https://инфосила.рф/news

Подписывайтесь на мой Youtube канал: https://www.youtube.com/channel/UCjs4VNcTDzp5yK2rAoEGJbA?view_as=subscriber

#инфосиланедвижимостькраснодар #недвижимостьинфосила #недвижимостькраснодара #недвижимостькрд #купитьквартирувкраснодаре #жккраснодара #ипотекакраснодар #свояквартира #новостройкикраснодара #квартирыкрд #КвартирыКраснодар #риэлторкраснодар #риелторкраснодар #молодаясемьякраснодар #купитьдомкраснодар #квартиравкраснодаре #типичныйкраснодар #агентствонедвижимостикраснодар #ипотечныйброкеркраснодар #переезднаюг #краснодар

У России есть исторический шанс кардинально решить жилищный вопрос граждан. Об этом заявил президент страны Владимир Путин на заседании совета по стратегическому развитию и национальным проектам 13 июля.

«У нас есть исторический шанс в обозримые сроки, может впервые за всю историю России, кардинально решить жилищный вопрос. Это одно из фундаментальных условий нормальной жизни человека и российской семьи», — сказал президент.

Он обратил внимание на необходимость сокращения издержек и, как результат, снижения стоимости жилья.

«Всё, что связано с повышением необоснованных издержек и экономически необоснованного роста, стоимость квадратного метра жилья — должно быть в поле нашего внимания, оно должно приводить к конечному результату, а именно к таким ценам, которые были бы по карману людям», — заявил российский лидер.

Он добавил, что 5 млн семей могут получить к 2026 году жилье, и эти данные реалистичны. «Можно и большего добиться», — подчеркнул президент.

Путин также напомнил об опасениях, связанных с введением эскроу-счетов. «Ничего драматического не произошло, чтобы мы должны были «отруливать» назад в направлении перекладывания ответственности и финансовых рисков на плечи граждан», — сказал он. Именно государство должно нести эту ответственность, и страна движется в правильном направлении, отметил президент.

Согласовать со Сбербанком выбранную для покупки в ипотеку недвижимость стало еще проще — технический паспорт объекта больше не нужен.
Это касается всех сделок с домами, квартирами, комнатами и долями в этих объектах недвижимости.
Ранее для одобрения выбранной недвижимости в банк нужно было предоставить технический паспорт объекта — это документ с подробной информацией и техническими характеристиками, который требовался при перепланировках.
Процесс подготовки техпаспорта недвижимости занимал дополнительное время. В некоторых случаях — до трех недель.
После отмены требования предоставить техпаспорт время одобрения недвижимости существенно сократилось.
Все новости на нашем сайте: https://инфосила.рф/news
Подписывайтесь на мой Youtube канал: https://www.youtube.com/channel/UCjs4VNcTDzp5yK2rAoEGJbA?view_as=subscriber
#инфосиланедвижимостькраснодар #недвижимостьинфосила #недвижимостькраснодара #недвижимостькрд #купитьквартирувкраснодаре #жккраснодара #ипотекакраснодар #свояквартира #новостройкикраснодара #квартирыкрд #КвартирыКраснодар #риэлторкраснодар #риелторкраснодар #молодаясемьякраснодар #купитьдомкраснодар #квартиравкраснодаре #типичныйкраснодар #агентствонедвижимостикраснодар #ипотечныйброкеркраснодар #переезднаюг #краснодар

В Госдуме предложили увеличить в два раза налоговый вычет при покупке недвижимости. Сейчас гражданин может оформить возврат НДФЛ с суммы 2 млн рублей из ее стоимости, а при приобретении жилья в кредит может получить 13% от процентов по кредиту, но не более чем с 3 млн руб. Член комитета по бюджету и налогам Евгений Федоров предложил увеличить суммы в два раза - до 4 млн и 6 млн рублей соответственно. Эксперты оценивают инициативу положительно, но предупреждают, что у застройщиков возникнет соблазн взвинтить цены на недвижимость: люди все равно купят, понимая, что часть суммы им вернет государство.
«Прошу вас рассмотреть возможность увеличить суммы, с которых граждане могут произвести налоговый вычет, в два раза — до 4 млн и 6 млн руб. соответственно», — говорится в письме депутата Федорова премьеру Мишустину.
Отметим, что в 2019-м имущественным вычетом воспользовались почти 4 млн граждан. Они вернули из казны суммарно около 200 млрд рублей. Возникает вопрос: готов ли бюджет в кризисный год лишиться еще больших сумм в результате увеличенного в два раза вычета?
Эксперты считают, что у государства есть деньги, чтобы увеличить налоговый вычет, но далеко не факт, что депутатская инициатива будет реализована.
«Для начала придется все точно подсчитать: объем продаж, возможные затраты на реализацию задумки, — рассказывает эксперт. — Предложение направлено на увеличение спроса на жилье, чтобы люди смелее покупали квадратные метры, зная, что часть суммы им вернет государство. В России есть категория граждан, по чьим сбережениям пандемия удар не нанесла. Также есть люди, которым необходимо улучшить жилищные условия. Для них увеличение налогового вычета — очень позитивный фактор. Разумеется, если новшество будет принято, никто не бросится скупать квартиры. Объем продаж, скорее всего, не изменится – но точечно людям это может помочь».
Вместе с тем, увеличение налогового вычета еще не говорит о том, что люди массово побегут его оформлять: бюрократическая процедура слишком сложная. Некоторые состоятельные граждане просто покупают квартиры и не заморачиваются потом с возвратом.
При этом эксперты предупреждают: застройщики могут заранее поднять цены на квартиры, зная, что люди потом получат существенные налоговые скидки. Как правило, если производитель знает, что его продукция или услуги попадают под налоговый вычет, у него появляется больше резонов для увеличения стоимости - мол, люди все равно купят, понимая, что часть суммы им вернет государство.
Считаем, что многие покупатели квартир воспользуются новыми возможностями, а также выиграет и строительный сектор, который занимает важное место в структуре ВВП. При реализации данного новшества, экономика России может дополнительно вырасти на 0,2-0,3%.
Все предложения по увеличению налоговых вычетов заслуживают того, чтобы их оценили в правительстве. Сейчас суммы многих налоговых вычетов (это касается не только покупки квартир, но и, к примеру, лечения и обучения детей) сильно ограничены предельными размерами, и стоило бы подумать об их возможном увеличении
Все новости на нашем сайте: https://инфосила.рф/news
Подписывайтесь на мой Youtube канал: https://www.youtube.com/channel/UCjs4VNcTDzp5yK2rAoEGJbA?view_as=subscriber
#инфосиланедвижимостькраснодар #недвижимостьинфосила #недвижимостькраснодара #недвижимостькрд #купитьквартирувкраснодаре #жккраснодара #ипотекакраснодар #свояквартира #новостройкикраснодара #квартирыкрд #КвартирыКраснодар #риэлторкраснодар #риелторкраснодар #молодаясемьякраснодар #купитьдомкраснодар #квартиравкраснодаре #типичныйкраснодар #агентствонедвижимостикраснодар #ипотечныйброкеркраснодар #переезднаюг #краснодар


27.12.2019 г.

– В ипотеку вложен сертификат «Молодой семьи», в который вписан ребенок трех лет. Какие права у ребенка на квартиру?

Отвечает руководитель юридического департамента CENTURY 21 Россия Дамир Хакимов:
Правила предоставления молодым семьям социальных выплат на приобретение жилья предусматривают порядок, аналогичный правилам использования материнского капитала: лицо, на чье имя оформлено жилье, приобретенное с помощью социальной выплаты, обязано переоформить его на всех членов семьи, указанных в свидетельстве о праве на получение социальной выплаты, в течение шести месяцев после погашения ипотечного кредита. Таким образом, ребенок должен приобрести право долевой собственности на квартиру.

Отвечает руководитель юридического отдела Sminex Сергей Давлетшин:
Приобретаемое жилое помещение оформляется в общую собственность всех членов молодой семьи, указанных в свидетельстве (п. 47. Постановления Правительства РФ от 13 мая 2006 г. N 285).
Если средства социальной выплаты используются на уплату первоначального взноса, на выплату основного долга или процентов по ипотеке, можно оформить приобретаемое жилье в собственность одного или обоих супругов. При этом молодая семья заключает с органами местного самоуправления соглашение, в котором обязуется переоформить приобретенную с помощью социальной выплаты квартиру в собственность всех членов семьи, указанных в свидетельстве, после снятия обременения с жилого помещения. При этом в законе не определен размер доли, которую родители должны выделить детям, указанным в свидетельстве о праве на получение социальной выплаты.
Если сертификат «Молодой семьи» зарегистрирован на трех членов семьи (родители и один ребенок) и они планируют покупать квартиру в ипотеку, то для того, чтобы использовать деньги по сертификату, молодая семья должна написать нотариальное обязательство, в котором подтвердит, что после снятия ипотечного обременения квартира будет оформлена на всех членов семьи (то есть на 3 человек), которые зарегистрированы в сертификате. Таким образом, ребенок будет иметь долю в праве собственности на приобретаемое жилое помещение.

Отвечает юрист юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Елена Кривоносова:
Согласно пунктам правил выпуска сертификата «Молодая семья», он выдается на всех членов семьи. Вложив его в погашение ипотеки, владелец приобретает обязанность написать письмо в администрацию с обещанием выдела доли в квартире на всех, кто вписан в сертификат, после погашения кредита. Ребенок, вписанный в сертификат, будет иметь право на долю в доме. Пока ребенок маленький, все обязанности по оплате платежей его доли несут родители. После достижения 18-тилетия он принимает на себя как обязанности, так и права, связанные с его долей.

Отвечает сооснователь и заместитель генерального директора юридической компании URVISTA Светлана Петропольская:
Согласно текущим правовым нормам, вы обязаны оформить право собственности на приобретаемую с использованием такого сертификата квартиру на всех членов семьи. Однако в зависимости от типа полученного сертификата есть возможность избежать оформления доли на несовершеннолетнего ребенка. Для этого необходимо обратиться в Департамент городского имущества города Москва, если речь идет о Москве (если иной регион, то в орган местной администрации), с соответствующим заявлением. К нему нужно приложить мотивировочную часть, почему вам это необходимо. Также дополнительную консультацию по данному вопросу можно получить на горячей линии управления органов опеки и попечительства вашего региона.

Подписывайтесь на мой Youtube канал: https://www.youtube.com/channel/UCjs4VNcTDzp5yK2rAoEGJbA?view_as=subscriber

#инфосиланедвижимостькраснодар #недвижимостьинфосила #недвижимостькраснодара #недвижимостькрд #купитьквартирувкраснодаре #жккраснодара #ипотекакраснодар #свояквартира #новостройкикраснодара #квартирыкрд #КвартирыКраснодар #риэлторкраснодар #риелторкраснодар #молодаясемьякраснодар #купитьдомкраснодар #квартиравкраснодаре #типичныйкраснодар #агентствонедвижимостикраснодар #ипотечныйброкеркраснодар #переезднаюг #краснодар


16.01.2020 г.

Значительная часть законов, принимаемых в России, вступают в силу не с момента их опубликования, а с 1 января следующего года. С наступлением Нового года нелишним будет вспомнить, какие поправки обрели законную силу в 2020 году.

Защита добросовестных покупателей
Сделки с недвижимостью таят в себе риски как продавцов, так и для покупателей. При этом последние традиционно находятся в более уязвимом положении: если о квартире или доме, которые человек приобрел на свои «кровные», была неизвестна или умышленно сокрыта какая-либо значимая информация, приобретатель может остаться и без жилья, и без денег.

В декабре 2019 года российские законотворцы решили восстановить справедливость и обеспечить покупателям недвижимости достойную защиту. Речь идет о признании гражданина добросовестным приобретателем, если при покупке он руководствовался информацией из государственного реестра. В таком случае, будучи введенным в заблуждение мошенниками (они могут предоставить на сделку фальшивые документы, в частности поддельные доверенности), гражданин хоть и должен будет вернуть жилье законному собственнику, но при этом получит право на компенсацию ущерба из государственной казны.

Освобождение от уплаты налога при продаже квартиры
Вырученные от продажи единственного жилья средства с 2020 года будут освобождаться от НДФЛ, правда, при условии, если продавец владел данной недвижимостью не менее трех лет. По действующим в настоящее время правилам этот срок составляет пять лет.

Также в следующем году начнет работать единый порядок определения налогооблагаемой базы по НДФЛ для граждан, получивших жилье в дар. Расчет налога будет производиться по кадастровой стоимости, действовавшей на 1 января того года, когда одаряемый зарегистрировал свое право собственности.

Стоит отметить, что если недвижимость была получена в дар от родителей, детей, супруга или других членов семьи и близких родственников, то платить НДФЛ вообще не придется. Во всех остальных случаях налог будет составлять 13% от кадастровой стоимости квартиры.

Программа добровольного страхования недвижимости
На 2020 год намечено начало работы региональных программ по добровольному страхованию жилья от чрезвычайных ситуаций. Если хозяин квартиры решит обезопасить себя на случай ЧС, то ему придется совершать ежемесячные взносы: в таком случае в счет за коммунальные услуги будет включена новая строка.

Представители власти считают, что данная услуга будет востребована в регионах, жители которых нередко страдают из-за землетрясений, наводнений и прочих природных катаклизмов. При наступлении страхового случая участник программы сможет получить до 500 тысяч рублей непосредственно от страховой компании (в силе остаются и обязательства государства, которое также производит компенсационные выплаты и оказывает другую помощь пострадавшим).

Установка «умных» приборов учета в домах
Еще одно новшество, ожидающее россиян в наступившем году, — установка «умных» приборов учета. Руководство страны решило, что с 1 июля поставщики электроэнергии должны будут оснащать соответствующими счетчиками жилые помещения, как только у работающих на данный момент устройств истечет срок эксплуатации.

Основным преимуществом новых приборов будет их умение самостоятельно передавать показания поставщику электроэнергии. Зато, освободив жильцов от этой обязанности, «умные» счетчики смогут сами отключать неплательщикам свет до погашения задолженности.

К слову, замена старых устройств на новые будет производиться за счет ресурсоснабжающих организаций, и собственникам квартир платить за «умные» приборы не придется.

Изменения, связанные с кадастровой оценкой
С наступлением нового года в России завершается переходный период в сфере проведения оценки недвижимого имущества. Теперь установление и оспаривание кадастровой стоимости будет осуществляться исключительно в соответствии с законом № 237-ФЗ. Также изменения ожидают и кадастровых инженеров, которым придется либо получить профильное образование (высшее или дополнительное по программе переподготовки), либо покинуть саморегулируемую организацию.

В числе значимых нововведений следует назвать и наделение местных властей полномочиями по проведению внеочередной государственной кадастровой оценки недвижимости. Принимать соответствующие меры чиновники смогут в субъектах, где индекс рынка недвижимости снизился более чем на 30% с момента проведения последней кадастровой оценки. Также внеочередная оценка может быть проведена, если собственники минимум 30% объектов недвижимости в регионе обращаются за оспариванием ее кадастровой стоимости.

Наконец, стоит сказать и о том, что с 1 июня 2020 года судебные приставы больше не смогут обращать взыскания на средства материнского капитала, компенсации пострадавшим от ЧС и ряд других выплат. Остается надеяться, что поправки, улучшающие положение социально незащищенных граждан, да и всех остальных россиян, будут работать не только на бумаге.

Подписывайтесь на мой Youtube канал: https://www.youtube.com/channel/UCjs4VNcTDzp5yK2rAoEGJbA?view_as=subscriber

#инфосиланедвижимостькраснодар #недвижимостьинфосила #недвижимостькраснодара #недвижимостькрд #купитьквартирувкраснодаре #жккраснодара #ипотекакраснодар #новостройкикраснодара #квартирыкрд #КвартирыКраснодар #риэлторкраснодар #риелторкраснодар #молодаясемьякраснодар #купитьдомкраснодар #квартиравкраснодаре #типичныйкраснодар #агентствонедвижимостикраснодар #ипотечныйброкеркраснодар #переезднаюг #краснодар

09.01.2020 г.

Представьте себе такую ситуацию: вы долго копили деньги, взяли кредит - и вот, наконец, приобрели собственное жилье.
Но проходит несколько лет, и неожиданно вас вызывают в суд: выясняется, что квартира была продана незаконно и теперь вы должны вернуть ее первоначальному собственнику.
Разумеется, деньги взыщут обратно в вашу пользу, но никто не гарантирует, что должник вам тут же вернет всю сумму. Порядок такой, что если у него ничего нет, то и взять с него нечего.
Поэтому вполне вероятно, что взысканные деньги так и останутся взысканными только лишь на бумаге.
Самое неприятное, что от такой ситуации никто не застрахован на 100%. Приведу несколько примеров из практики, которые вас в этом убедят:
1) Женщина купила квартиру у молодого человека. Но через несколько лет ей пришлось вернуть жилье первоначальной собственнице жилья. Ею оказалась пожилая женщина.
Суд установил, что, продавая квартиру, она не могла понимать значение своих действий. А отвечать за это пришлось конечному покупателю (ВС РФ, дело 9-КГ17-2).
2) Мужчина купил квартиру в Москве, но вскоре получил иск от Департамента, который требовал признать квартиру собственностью столицы.
Мосгорсуд иск удовлетворил (решение от 30.07.2018 г.), т.к. продавец завладел квартирой незаконно (по поддельным документам получил у нотариуса свидетельство о наследстве).
Но с 2020 года покупатели будут лучше защищены от подобных ситуаций благодаря двум новым законам.

1. Закон о компенсациях
Если суд истребует жилье у покупателя по иску первоначального собственника, который лишился этой недвижимости против своей воли, то потерпевший сможет получить от государства денежную компенсацию.
Условия такие:
- он должен быть добросовестным покупателем (т. е. убедился по документам, что покупает жилье у собственника, который полностью дееспособен),
- он принял меры для взыскания денег с продавца (т. е. направил исполнительный лист в службу судебных приставов),
- но прошло 6 месяцев, а вернуть деньги ему так и не удалось (та самая проблема, с которой я и начала).
И при этом не имеет значения, в пользу кого было изъято жилья - гражданина, юридического лица или даже государства.
По новому закону покупатель может обратиться в суд к Российской Федерации с требованием компенсировать ему ущерб.
Если все условия соблюдены, суд назначает компенсацию: в сумме реального ущерба (сколько потерял покупатель в итоге) или в размере кадастровой стоимости жилья (истец сам выбирает, какой вариант ему выгоднее).
Закон имеет обратную силу, но лишь в одном случае: если жилье было изъято судом в пользу государства еще до 2020 года, то покупатель может обратиться за компенсацией в течение ближайших 3-х лет.

2. Закон о защите добросовестных покупателей от государства
С 2020 года вступит в силу ряд изменений в Гражданский кодекс РФ. Покупатель будет признаваться добросовестным, пока в суде не докажут обратное - что он знал или должен был знать об отсутствии у продавца права на продажу жилья.
Кроме того, государству запрещается истребовать у добросовестных покупателей жилье, если с момента его первой спорной продажи уже прошло 3 года.
Если государство обратилось с таким иском, а суд вынес отказ, то добросовестный приобретатель признается законным собственником жилья со дня первоначальной регистрации своего права в госреестре недвижимости.
Иными словами, органы власти должны своевременно предпринимать меры для оформления государственной собственности на жилые помещения.
А покупатели не должны нести неблагоприятные последствия за то, что мошенники воспользовались «заминкой» госорганов и перепродали квартиру ничего не подозревающему гражданину.

Подписывайтесь на мой Youtube канал: https://www.youtube.com/channel/UCjs4VNcTDzp5yK2rAoEGJbA?view_as=subscriber

#инфосиланедвижимостькраснодар #недвижимостьинфосила #недвижимостькраснодара #недвижимостькрд #купитьквартирувкраснодаре #жккраснодара #ипотекакраснодар #новостройкикраснодара #квартирыкрд #КвартирыКраснодар #риэлторкраснодар #риелторкраснодар #молодаясемьякраснодар #купитьдомкраснодар #квартиравкраснодаре #типичныйкраснодар #агентствонедвижимостикраснодар #ипотечныйброкеркраснодар #переезднаюг #краснодар


27.12.2019 г.

Несмотря на увеличение объемов вводимого жилья, этот показатель будет ниже запланированного в нацпроекте. Об этом сказал на пресс-конференции министр строительства и ЖКХ Владимир Якушев.
По предварительным оценкам, к концу года в России будет возведено около 80 миллионов квадратных метров жилых помещений. При этом в нацпроекте "Жилье и городская среда" запланировано, что на конец 2019 года эта цифра должна быть равна 88 миллионам.
"Впервые с 2015 года переходим на положительную динамику", - отметил при этом Якушев. В течение трех лет - по 2018 год включительно - объемы жилищного строительства были ниже, чем годом ранее. Основной причиной этого стал кризис 2014 года, после которого застройщики притормозили новые проекты. Но в нынешнем году объемы вводимого жилья превысили прошлогодние, когда было возведено около 75 миллионов квадратных метров.
Сейчас, по словам министра, есть риск повторения послекризисной ситуации. "Стала настораживать цифра уменьшающегося количества получаемых разрешений на строительство, - сказал Якушев. - Если эта тенденция не будет изменена, мы можем получить такой же эффект. Если объем площадок, которые должны быть введены в оборот в 2019-2020 годах, будет недостаточен, то мы можем получить не повышающий, а понижающий тренд. Это один из главных вопросов, над которым мы работаем с субъектами РФ".
По словам министра, необходимо усилить инфраструктурную подготовку площадок под застройку. "Это и коммуналка, и социалка, и транспортная инфраструктура", - сказал Якушев. Вложение средств из бюджета в инфраструктуру даст дополнительный стимул застройщикам. Также глава Минстроя отметил, что необходимо разработать механизмы поддержки застройщиков из регионов, где маржинальность проектов менее 20% (а это тот уровень, который позволяет получить проектное финансирование).
В ближайшее время Минстрой также планирует ослабить контроль за застройщиками. "До 1 июля 2019 года мы регулировали эту отрасль так, чтобы создать как можно меньше возможностей для злоупотреблений недобросовестными застройщиками использования денег граждан. Был принят очень серьезный ряд новелл в законе, которые ограничили возможность, куда эти денежные средства могли быть потрачены", - сказал Якушев.
После перехода на проектное финансирование, после того как все проекты, которые достраиваются по старым правилам, будут завершены, эти ограничения должны будут исчезнуть из законодательства. "Потому что это теперь переходит во взаимоотношения между банком и застройщиком. В договоре все эти обязательства будут прописаны. А все другие ограничения теряют смысл, поскольку это уже риски банков", - подчеркнул министр.

Подписывайтесь на мой Youtube канал: https://www.youtube.com/channel/UCjs4VNcTDzp5yK2rAoEGJbA?view_as=subscriber

#инфосиланедвижимостькраснодар #недвижимостьинфосила #недвижимостькраснодара #недвижимостькрд #купитьквартирувкраснодаре #жккраснодара #ипотекакраснодар #новостройкикраснодара #квартирыкрд #КвартирыКраснодар #риэлторкраснодар #риелторкраснодар #молодаясемьякраснодар #купитьдомкраснодар #квартиравкраснодаре #типичныйкраснодар #агентствонедвижимостикраснодар #ипотечныйброкеркраснодар #переезднаюг #краснодар


25.12.2019 г.

Купил квартиру на стадии стройки. Дом ещё не сдан, но мне понадобились деньги, и я хочу квартиру продать. Надо ли платить налог?

– Всё зависит от цены продажи. Если она ниже суммы, которую вы раньше заплатили застройщику, ничего платить не потребуется. Но если вам удастся продать квартиру дороже, чем купили, с разницы придётся перечислить в бюджет 13%, – комментирует управляющий партнёр компании «Метриум» Мария Литинецкая. – На незавершённые объекты – сколько бы времени ни шло строительство – не распространяется льгота, которую НК РФ предоставляет продавцам недвижимого имущества. Продать квартиру без уплаты НДФЛ можно лишь, если собственник владел ею 5 лет или больше. А право собственности регистрируется только на квартиры в доме, который уже сдан в эксплуатацию.

Подписывайтесь на мой Youtube канал: https://www.youtube.com/channel/UCjs4VNcTDzp5yK2rAoEGJbA?view_as=subscriber

#инфосиланедвижимостькраснодар #недвижимостьинфосила #недвижимостькраснодара #недвижимостькрд #купитьквартирувкраснодаре #жккраснодара #ипотекакраснодар #новостройкикраснодара #квартирыкрд #КвартирыКраснодар #риэлторкраснодар #риелторкраснодар #молодаясемьякраснодар #купитьдомкраснодар #квартиравкраснодаре #типичныйкраснодар #агентствонедвижимостикраснодар #ипотечныйброкеркраснодар #переезднаюг #краснодар


23.12.2019 г.

Уже пятое за год снижение ключевой ставки ЦБ приведет к дальнейшему удешевлению ипотеки. Однако спрос на ипотеку ниже, чем в прошлом году. В следующем году массового роста выдачи ипотечных кредитов эксперты не ждут, если ставки вновь не пойдут в рост.

Ставки продолжат снижение
В прошедшую пятницу, 13 декабря Центробанк в очередной раз снизил ключевую ставку. За год этот индикатор упал с 7,75% до 6,25%. Это означает, что деньги для банков стали дешевле, следовательно, они могут снижать ставки как по депозитам, так и по кредитам. В частности, дешевеет ипотека. По данным ЦБ, максимальные ставки в этом году были зафиксированы в мае – 10,55%, а к ноябрю средняя ставка снизилась до 9,4%.

Глава ЦБ Эльвира Набиуллина на заседании совета директоров Центробанка заявила, что потенциал дальнейшего уменьшения ставок сохраняется. По ее мнению, средние ставки по ипотеке могут снизиться до 7-8%. Вице-премьер Виталий Мутко на заседании рабочей группы Госсовета по строительству, ЖКХ и городской среде также заявил, что ипотека может подешеветь в 2020 году. «В целом ставка у нас 9,55%, ставку нам удалось выровнять. Правительство и Центральный банк будут предпринимать все усилия, чтобы и дальше снижать ставку ипотечного кредитования», - цитирует вице-премьера ТАСС.

«Ипотечные ставки зависят, в первую очередь, от величины ключевой ставки, а она – от макроэкономических показателей, прежде всего от инфляции. Пока Центробанк и другие государственные эксперты сохраняют низкие инфляционные ожидания. А это значит, что возможно дальнейшее снижение ключевой ставки», - рассказал руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко в ходе онлайн-конференции «До какого уровня могут снизиться ставки по ипотеке и надо ли торопиться с кредитом?». По прогнозам банкиров, в отсутствие форс-мажоров ключевая ставка в следующем году может просесть еще на 0,5-1 п.п., поэтому и ставки по ипотеке продолжат снижение.

Однако о ставках в 7-8% по основным банковским программам пока говорить преждевременно, считает заместитель генерального директора «Национальной фабрики ипотеки» Игорь Жигунов: «За последний год ипотечные ставки снизились более чем на 1,25 п.п. в среднем по рынку. Правда, в основном это касается «прайм» сегмента и социальных программ. Нужно понимать, что ключевая ставка является для банков неким индикатором, но все же не единственным аспектом в ценообразовании. Другие ресурсы не становятся дешевле, риски остаются. Пока же портфели, формируемые по ставкам 8-9%, вряд ли можно назвать ликвидными».

Подписывайтесь на мой Youtube канал: https://www.youtube.com/channel/UCjs4VNcTDzp5yK2rAoEGJbA?view_as=subscriber

#инфосиланедвижимостькраснодар #недвижимостьинфосила #недвижимостькраснодара #недвижимостькрд #купитьквартирувкраснодаре #жккраснодара #ипотекакраснодар #новостройкикраснодара #квартирыкрд #КвартирыКраснодар #риэлторкраснодар #риелторкраснодар #молодаясемьякраснодар #купитьдомкраснодар #квартиравкраснодаре #типичныйкраснодар #агентствонедвижимостикраснодар #ипотечныйброкеркраснодар #переезднаюг #краснодар


18.12.2019 г.

В последнее время мы часто сталкиваемся с таким понятием как «банкротство гражданина». Мы слышим разные «страшные» истории про граждан — банкротов по телевизору, читаем в Интернете мнения специалистов и простых людей на эту тему. Особенно активно обсуждается тема, связанная с покупкой недвижимости у таких продавцов. Ведь теперь существует вероятность того, что человек, продавший вам недвижимость, в будущем может быть признан банкротом. А что же будет с жильем, которое вы у него купили, его отнимут кредиторы? Давайте не будем делать преждевременные выводы, а попытаемся разобраться, на самом ли деле «так страшен черт, как его малюют».
А началось все с 1 октября 2015 г., когда вступили в силу положения ФЗ-127 «О несостоятельности (банкротстве)» в отношении физических лиц, которые определили дополнительные основания для признания сделок, совершенных должниками, недействительными. Именно поэтому, покупатель помимо прочих многочисленных рисков, связанных с покупкой недвижимости, должен теперь озаботиться проверкой своего продавца на предмет возможного банкротства.
Перед покупкой недвижимости у физического лица, важно разобраться в том, признан ли гражданин банкротом в судебном порядке или просто имеет неисполненные денежные обязательства. Ведь сделки, в зависимости от той или иной ситуации, будут проходить совершенно по-разному. Следует отметить, что информация о признании гражданина банкротом находится в открытом доступе и покупатель просто обязан проверить факт включения, либо не включения продавца в Единый Федеральный реестр сведений о банкротстве. Если информация о продавце в указанном Реестре имеется, это значит, что в отношении данного гражданина подано заявление о признании его банкротом либо Арбитражный суд уже признал гражданина банкротом. Если все-таки гражданин признан банкротом, и в отношении него введена процедура реализации имущества, то в соответствии с п. 5 ст. 213.25 вышеназванного Закона о банкротстве, все права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, в том числе на распоряжение им, осуществляются только финансовым управляющим от имени гражданина и не могут осуществляться гражданином лично. Сделки, совершенные гражданином лично (без участия финансового управляющего) в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, ничтожны. Таким образом, с точки зрения закона, до введения процедуры реализации имущества должник может самостоятельно распоряжаться своим имуществом. Однако здесь покупателю стоит хорошенько подумать, ведь такая сделка, при наличии соответствующих оснований, может быть оспорена в дальнейшем кредиторами.

Непогашенные долги продавца
Наиболее сложной для юристов представляется ситуация, когда продавец банкротом не признан, но в результате проверки выявляются обстоятельства, которые говорят нам о наличии долгов у продавца. Это могут быть долги, связанные с оплатой обязательных платежей, например за услуги ЖКХ, налоги, алименты, либо долги по кредитным договорам, договорам займа. Долги могут быть просто не погашены, а могут быть уже признаны в судебном порядке и взыскиваться судебными приставами-исполнителями. Зачастую бывает так, что продавец как раз и продает свою недвижимость для того чтобы расплатиться с долгами, но нередки случаи когда, наоборот, продавец пытается намеренно «избавиться» от имущества, чтобы в будущем до него не смогли добраться кредиторы.
В любом случае, если у продавца недвижимости обнаружились долги, нужно отнестись к этому обстоятельству очень внимательно. Ведь банкротство это не стихийное бедствие и оно не возникает внезапно. Человек может иметь долги, но при этом делать все для того чтобы их выплачивать, у него может быть достаточно имущества для того чтобы расплатиться с кредиторами в случае если он не сможет платить по долгам. Но может быть и по-другому, когда долги растут, погашать их становится все сложнее, например, когда человек потерял работу, а имеющегося имущества, возможно не хватит для того, чтобы расплатиться с кредиторами. В такой ситуации можно предположить предстоящее банкротство. Хочу напомнить, что согласно ст. 213.4 Закона о банкротстве в случае предвидения банкротства гражданин вправе самостоятельно обратиться в суд с заявлением о признании его банкротом, а в случае если размер всех обязательств перед кредиторами в совокупности составляет не менее чем пятьсот тысяч рублей, гражданин просто обязан обратиться в суд с заявлением о признании его банкротом.

Сделка по заниженной стоимости является подозрительной
Предположим, продавец обанкротится через полгода или через год после продажи своей квартиры, причем тут покупатель? Для того чтобы ответить на этот вопрос, обратимся к статьям 61.1 и 61.2 вышеназванного закона. Согласно ст. 61.1 сделки, совершенные должником или другими лицами за счет должника, могут быть признаны недействительными в соответствии с Гражданским кодексом РФ, а также по основаниям и в порядке, которые указаны в Федеральном законе о несостоятельности (банкротстве). Закон о банкротстве подразделяет сделки, которые могут быть оспорены, на различные категории. Для нас наиболее интересны сделки должника, о которых речь идет в статье 61.2, так называемые подозрительные сделки. П. 1 ст. 61.2 так определяет понятие подозрительной сделки: сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка). Под неравноценным встречным исполнением обязательств законодатель понимает, в частности, любую передачу имущества, если рыночная стоимость переданного должником имущества существенно превышает стоимость полученного встречного исполнения обязательств, определенную с учетом условий и обстоятельств такого встречного исполнения обязательств. Иными словами, в сделках с недвижимостью - это продажа квартиры (жилого дома, земельного участка) по заниженной стоимости. Занижение стоимости квартиры в договоре купли-продажи квартиры и так несет в себе немало рисков, в случае же с продавцом-должником этот риск только увеличивается. И если в течение года после сделки ваш продавец будет признан банкротом, у кредиторов и финансового управляющего есть все основания для подачи заявления о признании подозрительной сделки должника недействительной. В данном случае нужно будет доказать, что квартира была действительно реализована по цене ниже рыночной. Каковы последствия признания такой сделки недействительной? Все, что было передано должником, а также изъято у должника по сделке, признанной недействительной, подлежит возврату в конкурсную массу. Например, вы купили квартиру у продавца за 3 000 000 рублей. Однако, рыночная стоимость квартиры была значительно выше. В суде, на основании заключения эксперта, было установлено, что рыночная стоимость купленной вами квартиры составляла 5 000 000 рублей, то есть налицо неравноценное встречное предоставление. Суд в таком случае руководствуется правилами п. 1 ст. 61.6 Закона о банкротстве и возвращает приобретенную у должника квартиру в конкурсную массу. Таким образом, квартиру у покупателя забирают, сам же покупатель имеет право требовать с продавца уплаченную за нее сумму денег, но уже в рамках дела о банкротстве, в порядке очередности. Фактически покупатель становится одним из кредиторов продавца в деле о банкротстве и остается лишь надеяться, что у банкрота хватит имущества, чтобы рассчитаться со всеми кредиторами. Так и хочется в данной ситуации вспомнить А.С. Пушкина: «Не гонялся бы ты поп за дешевизною». Покупателя, конечно же, должна насторожить ситуация, когда квартира продается с дисконтом или продавец настаивает на том, чтобы указать в договоре купли-продажи заниженную стоимость имущества.
А теперь предположим, что покупатель, который купил квартиру у должника по заниженной цене, через некоторое время продает ее вам, но уже по рыночной стоимости. Смогут ли в таком случае забрать квартиру у последнего покупателя, который приобрел её не у гражданина, признанного в последствии банкротом, а у другого продавца? Последствия для такой ситуации предусмотрены все в том же п.1 ст. 61.6 Закона о банкротстве: в случае невозможности возврата имущества в конкурсную массу в натуре приобретатель должен возместить действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, в соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ об обязательствах, возникающих вследствие неосновательного обогащения. Вернемся к нашему примеру. Покупатель 1 купил квартиру у Продавца за 3 000 000 рублей, и через некоторое время продал ее Покупателю 2 за 5 000 000 рублей. В рамках дела о банкротстве, подозрительная сделка Продавца и Покупателя 1 была признана недействительной, однако к этому времени Покупатель 1 уже продал квартиру Покупателю 2. То есть имущество, которое могло бы быть передано в конкурсную массу в натуре у приобретателя (Покупателя 1) отсутствует. В таком случае суд должен вынести решение о взыскании с Покупателя 1 действительной, то есть рыночной стоимости этого имущества на момент его приобретения. Как уже было сказано выше, рыночная стоимость проданного должником имущества определятся в суде на основании экспертной оценки, и если будет установлено, например, что рыночная стоимость сделки составляла 5 000 000 рублей, то с Покупателя 1 должна быть взыскана именно эта сумма. И вот здесь может возникнуть очень неприятная ситуация. Покупатель 1 заявляет, что денег у него нет, а кредиторам хочется побыстрей получить хоть что-то для удовлетворения своих требований. Зато у Покупателя 2 есть квартира, которую можно попытаться истребовать, ведь первая сделка между Продавцом и Покупателем 1 была признана недействительной. Могут ли в таком случае кредиторы предъявить иск к Покупателю 2 об истребовании имущества из чужого незаконного владения по правилам ст. ст. 301, 302 Гражданского кодекса РФ? Судебная практика показывает что могут. То есть кредиторам фактически никто не запретит подать такой иск к последнему приобретателю квартиры, однако, если покупатель докажет свою добросовестность, то квартиру у него вряд ли отнимут. В связи с чем, покупателю всегда нужно сохранять документы, подтверждающие, что сделка была реальной и совершена по рыночной стоимости. Это могут быть документы, подтверждающие договоренности сторон о цене сделки, документы подтверждающие наличие денег у покупателя к моменту сделки, а также документы, подтверждающие, что продавец получил все деньги, причитающиеся ему по договору купли-продажи (расписки, договоры на открытие счета в банке, платежные поручения, выписки со счетов, и т.д.).

Вероятность изъятия квартиры с течением времени уменьшается
Вторая группа сделок должника, которые могут быть признаны недействительными, определена в п. 2. ст. 61.2 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве). «Сделка, совершенная должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка была совершена в течение трех лет до принятия заявления о признании должника банкротом или после принятия указанного заявления и в результате ее совершения был причинен вред имущественным правам кредиторов и если другая сторона сделки знала об указанной цели должника к моменту совершения сделки (подозрительная сделка). Исходя из данной нормы, с одной стороны, получается, что даже если с момента сделки гражданина, признанного в последствии банкротом, прошел не один год, а целых три — сделка все равно может быть признана недействительной, и это только ухудшает положение покупателя. Но, с другой стороны, оспорить такую сделку гораздо сложней, нежели сделку, совершенную в течение года с неравноценным встречным исполнением обязательства. В п. 5 постановления Пленума ВАС РФ N 63 от 23.12.2010г. применительно к положениям указанной нормы разъяснено, что для признания сделки недействительной по основанию п. 2 ст. 61.2 закона N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» необходимо, чтобы оспаривающее сделку лицо доказало наличие совокупности всех следующих обстоятельств:
— сделка была совершена с целью причинить вред имущественным правам кредиторов;
— в результате совершения сделки был причинен вред имущественным правам кредиторов;
— другая сторона сделки знала или должна была знать об указанной цели должника к моменту совершения сделки.
В случае недоказанности хотя бы одного из этих обстоятельств суд отказывает в признании сделки недействительной по данному основанию. Стоит обратить внимание на следующий момент. В п. 2. ст. 61.2. законодатель прямо говорит нам о том, что предполагается, что другая сторона сделки знала о совершении сделки с целью причинить вред имущественным правам кредиторов, если она признана заинтересованным лицом либо если она знала или должна была знать об ущемлении интересов кредиторов должника либо о признаках неплатежеспособности или недостаточности имущества должника. Заинтересованными лицами по отношению к должнику – гражданину, в данном случае, признаются его супруг, родственники по прямой восходящей и нисходящей линии, сестры, братья и их родственники по нисходящей линии, родители, дети, сестры и братья супруга. Таким образом, сделки должника с указанной категорией лиц, совершенные даже за три года до признания гражданина банкротом, с большой долей вероятности будут признаны судом недействительными, особенно если они были совершены безвозмездно, например, по договору дарения. А в случаях, если заинтересованное лицо (родственник) уже распорядился таким имуществом, то есть продал его вам? Последствия в таком случае будут аналогичны уже описанным выше, когда речь шла о сделках с неравноценным встречным исполнением обязательства. Родственник гражданина-банкрота в случае невозможности возврата имущества в конкурсную массу в натуре должен возместить действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения. Поэтому с точки зрения потенциальных банкротов, ошибочно полагать, что, переоформив по-быстрому недвижимость на своих родственников и продав ее через них третьим лицам, они ничем не рискуют. И опять же, если кредиторы будут предъявлять требования к покупателю такого имущества, покупателю надо будет доказывать свою добросовестность в сделке. Планируя покупать квартиру, покупателю необходимо насторожиться в случаях, когда продавцу квартира принадлежит по договору дарения и договор был заключен не более чем три года назад. Необходимо выяснить причину дарения, родственные отношения между дарителем и одаряемым, и, конечно же, проверить обеих на предмет возможного банкротства.
При решении вопроса о том, знала ли другая сторона сделки об ущемлении интересов кредиторов должника либо о признаках неплатежеспособности или недостаточности имущества должника, во внимание принимается то, насколько она могла, действуя разумно и проявляя требующуюся от нее по условиям оборота осмотрительность, установить наличие этих обстоятельств. Учитывая тот факт, что сведения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства подлежат обязательному включению финансовым управляющим в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве, в случае оспаривания сделок, совершенных после этих публикаций, надлежит исходить из того, что любое лицо должно было знать о том, что введена соответствующая процедура банкротства, а значит и о том, что должник имеет признаки неплатежеспособности.
Говоря о банкротстве гражданина, нельзя не упомянуть и еще об одном очень важном аспекте. В соответствии с п. 4 ст. 213.32 вышеназванного Закона о банкротстве оспариванию в рамках дела о банкротстве гражданина подлежат также сделки, совершенные супругом должника-гражданина в отношении имущества супругов. Например, если у гражданина, признанного банкротом, имелось совместно нажитое в браке имущество и оформленное на супруга, то в случае реализации такого имущества супругом должника, сделка также может быть оспорена кредиторами. В последнее время появилась судебная практика по делам о признании, в рамках дела о банкротстве гражданина, недействительными соглашений о разделе совместно нажитого имущества или брачных договоров, заключенных должником. Если в результате заключения таких сделок из конкурсной массы было намеренно выведено имущество должника, например, согласно брачному договору, личное имущество должника стало принадлежать его супруге, кредиторы имеют полное право требовать признания таких сделок недействительными.

Исполнительский иммунитет
Но не все так плохо в деле с продавцами-банкротами как могло показаться на первый взгляд. Чтобы немного успокоить покупателей недвижимости, хочу рассказать о таком понятии, как «исполнительский иммунитет». В соответствии с действующим законодательством, судебные приставы-исполнители могут обращать взыскание на любое имущество, кроме того, с которым такие действия запрещены. Согласно п. 1 ст. 446 Гражданского процессуального кодекса РФ, запрещено обращение взыскания на единственное жилье должника, а также на землю, на которой оно расположено. Законодатель установил имущественный иммунитет в отношении такой недвижимости. Поэтому, если в последующем, при оспаривании подозрительной сделки должника будет установлено, что проданная квартира являлась единственным жильем для должника и членов его семьи, вернуть ее в конкурсную массу будет невозможно. Оспаривать такую сделку кредиторам просто нецелесообразно, ведь даже в случае признания ее недействительной, наложить взыскание на указанное имущество нам запрещает закон. Следует заметить, что это положение не применяется в том случае, если квартира находится в залоге. Из этого делаем вывод о том, что, совершая сделку с продавцом, имеющим долги, необходимо поинтересоваться о наличии у него или у членов его семьи в собственности других жилых помещений. Большим плюсом в данной ситуации будет не просто продажа должником своего жилья, но и покупка взамен другого, хотя бы и меньшего. Ведь в любом случае, на момент начала процедуры банкротства у должника будет в наличии другая недвижимость, с которой и начнут разбираться кредиторы.
Безусловно, далеко не каждая сделка купли-продажи, совершенная с должником, будет обязательно признана недействительной. Но для того, чтобы обезопасить себя от многих неприятных ситуаций, покупателям не стоит полагаться на собственные силы. Да, информации на эту тему написано очень много, однако она не всегда сможет вам помочь. Для того чтобы в будущем не потерять квартиру и свои деньги, существует золотое правило – доверьте покупку своей квартиры профессионалам, ведь в данном случае только юристы хорошей компании смогут помочь вам минимизировать ваши риски.

Подписывайтесь на мой Youtube канал: https://www.youtube.com/channel/UCjs4VNcTDzp5yK2rAoEGJbA?view_as=subscriber

#инфосиланедвижимостькраснодар #недвижимостьинфосила #недвижимостькраснодара #недвижимостькрд #купитьквартирувкраснодаре #жккраснодара #ипотекакраснодар #новостройкикраснодара #квартирыкрд #КвартирыКраснодар #риэлторкраснодар #риелторкраснодар #молодаясемьякраснодар #купитьдомкраснодар #квартиравкраснодаре #типичныйкраснодар #агентствонедвижимостикраснодар #ипотечныйброкеркраснодар #переезднаюг #краснодар

13.12.2019 г.

Проблема долей в собственности весьма актуальна в наше время. Получив долю в наследство или приобретая квартиру в общую собственность с одним человеком или несколькими людьми, граждане часто попадают в конфликтные ситуации.
Как быть в случае, если человеку принадлежит малая часть квартиры, а платить нужно половину? Или как перестать платить за себя и человека, который находится в долевой собственности, но не желает оплачивать коммунальные услуги? Можно ли изменить принцип деления лицевых счетов по справедливости?
На эти и другие вопросы по теме вы получите исчерпывающие ответы в статье.

ЧТО ТАКОЕ РАЗДЕЛЕНИЕ ЛИЦЕВЫХ СЧЕТОВ
Лицевой счет – это финансовый документ, в нем отражаются платежки, которые обязуются оплачивать собственники квартир или же лица, взявшие квартиру в аренду. Документ содержит такую важную информацию, как тип жилого помещения (квартира, коммуналка), а также детали: на каком этаже, в какой собственности находится, общая площадь помещения и т.д. Это очень важное понятие, так как от него и возникают дальнейшие трудности, связанные с разделением и обращением в суды.
В документ вносится состояние жилого помещения, его уровень благоустройства. К этому пункту как раз относятся и коммунальные услуги, как отопление, наличие газа, водопровода, электричества, канализации и т.д.
В лицевом счете указывается количество людей, проживающих или которые там не живут, но за ними числится жилплощадь. На них и начисляется сумма за предоставленные коммунальные услуги.
Раздел лицевого счета – это выделение доли квартиры и регистрация такой части в собственность. Таким образом, можно делить будет без страхов и рисков оплачивать исключительно свою законно выделенную долю.
Чтобы наглядно понять, что представляет собой разделением лицевого счета, приведем пример. Допустим, Стас и Рома собственники квартиры, но последний в ней не проживает. Каждый месяц приходят счета, и Рома перечисляет Стасу ровно половину от суммы. Но однажды они по какой-то причине ссорятся или Рома пропадает и перестает оплачивать свою половину. Как быть?
Есть два пути:
1. Стасу придется начать платить за себя и Рому, потому что копить долги плохо.
2. Стас может продолжать платить только за себя, т.е. ½ общего счета, тогда как долги начнут накапливаться.
В этой ситуации минус состоит в том, что коммунальным предприятиям абсолютно все равно кто должен оплачивать счета, и об этом четко говорится в ГК РФ. Тогда как растущие долги очень скоро перерастут в проблемы (отключение предоставляемых услуг, начисление пени, блокировка банковской карты и т.д.).
Именно в таких случаях следует попытаться разделять лицевые счета. Тогда Рома станет копить долги себе, а Стас будет защищен от многих проблем. Все подобные проблемы должен решать суд или УК, но важно, чтобы истец при своем обращении сделал все по закону. В данном случае можно обратиться к законодательству:
1. Согласно ЖК РФ ст. 151 должна вноситься оплата в полном объеме и в надлежащий срок.
2. Согласно ГК РФ ст. 249 каждый гражданин, состоящий в долевой собственности, должен уплачивать суммы за налоги и др. платежи за свою часть.
3. В ст. 321 – 325 говорится о возможности должника подать иск о взыскании с другого собственника жилья только после полной оплаты по счетам с кредиторами.
Из этих правовых положений следует, что разделить лицевой счет можно и нужно, если это доставляет проблем, но только после исполнения обязанностей перед ЖКУ в полной мере (оплаченные счета за себя и других долевых собственников).

СУЩЕСТВУЮЩИЕ ПРИЧИНЫ ДЛЯ РАЗДЕЛЕНИЯ ЛИЦЕВЫХ СЧЕТОВ
Разделение лицевых счетов между несколькими собственниками квартиры – актуальная тема в наши дни, и причин тому может быть несколько:
1. Проживание большой семьи в квартире, имеющей большие разногласия между ними. Очень часто именно семьи доходят до судов, желая отделиться полностью или от некоторых ее членов, проживающих вместе с ними. Например, молодое поколение и старое, муж и жена, дети и родители, родственники и т.д.
2. В случае развода. Супруги, которые находятся в постоянных конфликтах между собой, имея обще нажитое жилье, желают четко ограничить себя от уплаты за другого.
3. Когда в квартире проживают две, и более семей.
4. Проживание сторонних людей в квартире, у кого имеется доля.
5. Наличие людей в квартире, нежелающих оплачивать коммунальные платежи и имеющих долги.
6. В некоторых случаях разделение счетов дает возможность получить право на переселение жителей квартир, если дом находится в аварийном состоянии.
7. Субсидия.
Из причин следует, что в основном добросовестно платящие граждане желают сделать свой собственный счет на оплату, чтобы зависеть только от себя, и не иметь проблем с долгами других собственников. Если они настроены это сделать, закон будет на их стороне, и делать это нужно в момент, когда иные собственники не платят по счетам, и накапливают долг.
Важно! Если граждане, проживающие на общей жилплощади, имеют обоюдное согласие на разделение, можно обратиться напрямую в организации ЖКХ, и написать соответствующее требование. Если комиссия рассмотрит его и не возникнет возражений, таким гражданам можно оформить дробное внесение оплат.
НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ РАЗДЕЛА ЛИЦЕВЫХ СЧЕТОВ
Если деление происходит по обоюдному согласию, помимо заявления в контору понадобятся следующие бумаги:
1. Паспорта всех участников, включая взрослых детей, уже получивших свой документ.
2. Для маленьких жильцов – свидетельства о рождении.
3. Коммунальные книжки за предыдущие 3 года.
4. Справка об отсутствии задолженностей на текущий момент.
5. Согласия участников на деление в письменном виде.
Если участники не пришли к обоюдному согласию, как часто и бывает, обращение для деления должно подаваться в суд инициирующей стороной.
ПОРЯДОК ВЫПОЛНЕНИЯ РАЗДЕЛА ЛИЦЕВЫХ СЧЕТОВ
Как можно разделить лицевые счета между собственниками квартиры? Для этого необходимо заранее подготовить нужные бумаги. Если у вас муниципальный вид собственности, процедура должна задействовать всех участников жилья, необходимо оповестить их о своем решении. Есть два пути решения: УК или суд.
В первом случае будет необходимо получить согласие всех участников, а заявление должно быть коллективным. Стоит заметить факт, что разделение неприватизированной квартиры по закону не существует, поэтому претендовать можно только на изменение договора. Во втором случае нужно выбрать благоприятный момент, и основываясь на фактах, предъявить грамотное требование.

Раздел через УК
Если у квартиры отсутствует приватизация, это значит, что ее доли не могут быть поделены. Проживающие люди по договору найма все же могут поделить счета, инициировав изменение договора по ст. 104 ЖК РФ. Для этого можно обратиться в УК, предоставив такие бумаги:
- Коллективное заявление от проживающих граждан, паспорта и ИК;
- Справка о составе семьи;
- Жилищный ордер (документ, на основании которого участники заселились в эту квартиру);
- При расторжении или заключенном браке соответствующий документ;
- Бумага об неимении задолженностей по счетам.
- Контакты всех лиц.
Важно, чтобы при подаче были указаны доли, в которых будет платить каждый жилец.
Часто бывает так, что владелец жилья не приветствует разделение или с Вами не согласны другие жители квартиры. В этом случае поможет судебный орган. Требование должно быть составлено об изменении договора найма.

Раздел через суд
Для судебного разбирательства предоставляются подобные бумаги. Добавляется также копия чека об уплате обязательного сбора (пошлина), решения контор с отказами (если такие имеются), заявление по форме. Если Вы не знаете, как оформить заявление, можно обратиться в канцелярию при суде, и взять бланк. Копий требования нужно делать ровно столько, сколько ответчиков задействовано в вашем деле.
Если суд окажется на Вашей стороне, Вы и Ваши бывшие сожители станете простыми соседями, тогда как счета будут у каждого отдельный.
С семейными делами судебное разбирательство может очень затянуться не на один год, если по факту не будет весомых оснований для разделения, Вам будет отказано.

НЮАНСЫ РАЗДЕЛЕНИЯ ЛИЦЕВЫХ СЧЕТОВ В ПРИВАТИЗИРОВАННОЙ КВАРТИРЕ
Если квартира приватизирована, она является собственностью владельца. Процесс разделения счетов будет иметь немного другой порядок, и подразумевает 3 основных этапа:
1. Выделение долей. Если делится дом, то все намного проще, чем с квартирой, так как каждый владелец доли сможет в будущем сделать себе отдельный вход и т.д. С квартирой такого не сделаешь, поэтому делятся только жилые комнаты, тогда как туалет, ванна, кухня остаются в общей собственности.
2. Если долевые участники готовы к разделению, и уже пришли к соглашению, достаточно будет обратиться к нотариусу и установить эти доли. В принудительном порядке такие дела требуют судебного решения.
3. Когда стороны договора или судебного решения получили официальные доли, они с этими документами обращаются в ЖЭК, и им будет присвоены отдельные счета.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Каждый гражданин вправе получить отдельный лицевой счет, независимо от того, имеет ли он статус собственника или просто снимает жилье. Если долевые участники готовы к разделению квартиры, и уже пришли к соглашению, требуется обратиться к нотариусу и определить эти доли.

Подписывайтесь на мой Youtube канал: https://www.youtube.com/channel/UCjs4VNcTDzp5yK2rAoEGJbA?view_as=subscriber

#инфосиланедвижимостькраснодар #недвижимостьинфосила #недвижимостькраснодара #недвижимостькрд #купитьквартирувкраснодаре #жккраснодара #ипотекакраснодар #новостройкикраснодара #квартирыкрд #КвартирыКраснодар #риэлторкраснодар #риелторкраснодар #молодаясемьякраснодар #купитьдомкраснодар #квартиравкраснодаре #типичныйкраснодар #агентствонедвижимостикраснодар #ипотечныйброкеркраснодар #переезднаюг #краснодар

09.12.2019 г.

Правило известное: квартиру продал - значит, будь добр проследовать с вещами на выход. В договор купли-продажи обычно включают отдельный пункт о том, в какой срок продавец и все члены его семьи обязаны освободить жилье и сняться с регистрационного учета.

Поэтому покупатель вряд ли может ожидать такого поворота событий, когда прежние жильцы не только не съезжают с квартиры, но и заявляют в суд иск, чтобы их вселили обратно.

А такое вполне может произойти, и порой весьма нелегко защититься от неожиданных соседей - вот реальный пример (Верховный суд, дело 49-КГ15-7).

В муниципальной квартире проживали муж, жена и их сын. В 2011 году было принято решение приватизировать жилье: муж с сыном написали отказ, и единственным собственником квартиры стала жена.

Далее логическая цепочка событий умалчивается, но через год супруга заключает договор на продажу квартиры. Все члены семьи снимаются с регистрационного учета.

Единственный момент: продавец договорилась с покупателем, что они несколько месяцев еще поживут в квартире, пока не уладят свои жилищные вопросы. Оплату коммунальных услуг на это время, разумеется, они взяли на себя.

Шли месяцы, а семья по-прежнему жила в квартире. Наконец, терпение у нового собственника лопнуло и он потребовал освободить свою жилплощадь. Вот тут и начались сюрпризы.

Жильцы заявили, что выселяться не намерены, т.к. имеют законное право жить в квартире. Собственнику ничего не оставалось, как обратиться в суд с иском о выселении нежелательных квартирантов. А те, в свою очередь, заявили встречный иск - с требованием о вселении их в квартиру...

И самое интересное, что суд поначалу признал правоту не собственника, а именно жильцов.

Как гласит закон, все члены семьи бывшего собственника утрачивают право пользования жилым помещением. Но исключение составляют те, кто в свое время отказался от участия в приватизации.

Им гарантируется право бессрочного проживания в квартире. В данном случае муж и сын отказались от приватизации - значит, их нельзя выселить.

И факт продажи жилья здесь не имеет значения: новый собственник обязан потесниться и впустить прежних жильцов. Можно себе представить, как «обрадовался» покупатель квартиры такой перспективе «сожительства».

Он обратился с жалобой в Верховный суд РФ и чудом (иначе не могу сказать) отстоял свою квартиру.

Высшая инстанция подтвердила, что члены семьи, отказавшиеся от приватизации, действительно сохраняют право на бессрочное проживание в квартире (даже став бывшими членами семьи).

Но не стоит забывать, что это применимо лишь к жильцам, которые проживают в спорном жилом помещении. Если же они добровольно съехали, это расценивается как их фактический отказ от права на жилье.

Муж и сын бывшей собственницы квартиры подписали заявление о снятии с регистрационного учета и оформили регистрацию по другому месту жительства.

Суд признал это отказом от своего прежнего жилья. Значит, их право жить в проданной квартире было утрачено. Если бы не этот нюанс, собственнику так и пришлось бы жить с незваными соседями.

Помимо отказа от приватизации можно выделить еще ряд случаев, когда новому собственнику не удастся выселить прежних жильцов:

- если у них заключен договор найма с прежним собственником на несколько лет (в таком случае обязанности наймодателя переходят к новому собственнику жилья),

- если право на проживание возникло на основании завещательного отказа (когда завещатель передает жилье наследнику под условием, что указанное им лицо сохранит право жить в квартире),

- если в договоре купли-продажи покупатель не заметил один маленький пункт - о том, что продавец сохраняет за собой право проживать в квартире пожизненно (такие прецеденты, к сожалению, были).

Будьте внимательны при покупке жилья! Проверьте, на каких основаниях зарегистрированы в нем жильцы, прежде чем подписывать договор.

Подписывайтесь на мой Youtube канал: https://www.youtube.com/channel/UCjs4VNcTDzp5yK2rAoEGJbA?view_as=subscriber

#инфосиланедвижимостькраснодар #недвижимостьинфосила #недвижимостькраснодара #недвижимостькрд #купитьквартирувкраснодаре #жккраснодара #ипотекакраснодар #новостройкикраснодара #квартирыкрд #КвартирыКраснодар #риэлторкраснодар #риелторкраснодар #молодаясемьякраснодар #купитьдомкраснодар #квартиравкраснодаре #типичныйкраснодар #агентствонедвижимостикраснодар #ипотечныйброкеркраснодар #переезднаюг #краснодар


30.11.2019 г.

Единый жилищный документ (ЕЖД) представляет собой универсальную форму, существенно упрощающую нашу жизнь. Он заменяет собой целую стопку справок об объекте недвижимости. Кто может оформить ЕЖД? И как его получить? Сколько он действует и где используется? Подготовили ответы на эти и еще много актуальных вопросов по теме.

Что такое Единый жилищный документ
ЕЖД — документ с различными сведениями жилищного учета, которые раньше содержались в виде отдельных выписок, справок и других документов, а теперь собраны в одном. Эта универсальная форма на федеральном уровне в данный момент не внедрена: ее разработкой занимались власти Москвы. Только в Москве этот документ и работает. Формально ЕЖД действует 60 дней с момента выдачи. Фактически срок его действия может быть разным в зависимости от ситуации.

Какие документы заменяет ЕЖД
ЕЖД — мегаполезен. Он один заменяет более десяти различных выписок и справок (но не отменяет их существование). Среди них:
✓Выписка из домовой книги
✓Справка о составе семьи
✓Справка о регистрации по адресу
✓Справка об отсутствии задолженностей по оплате жилищно-коммунальных услуг
✓Копия финансово-лицевого счета
✓Копия карточки учета для собственника жилплощади и некоторые другие.

Где можно использовать ЕЖД
Сфера применения у Единого жилищного документа довольно обширная. Он будет полезен, если вы:
✓Совершаете различные сделки с квартирой (ее обмен, дарение, куплю-продажу и др.)
✓Меняете паспорт или получаете новый
✓Решаете бытовые и коммунальные задачи (например, хотите подключить стационарный телефон)
✓Хотите оформить государственные или муниципальные льготы и субсидии
✓Должны предоставить несколько справок под запрос различных учреждений

ВАЖНО! ЕЖД не указывает на право собственности на квартиру. Для этого вам понадобится Выписка из ЕГРН или иные подтверждающие документы.

Кому выдают ЕЖД
✓Собственнику жилья
✓Постоянно проживающим или временно зарегистрированным на данной жилой площади лицам
✓Законным представителям заявителя (например, несовершеннолетнего)
✓Представителям заявителя при наличии заверенной нотариусом доверенности

Где оформить ЕЖД
ЕЖД можно оформить очно: в центре госуслуг «Мои документы». Здесь вы сможете получить ЕЖД в день обращения. Или онлайн: на сайте мэра Москвы. Справка в течение 1 дня будет направлена в ваш личный кабинет в формате электронного документа.

Что понадобится для оформления
Для получения ЕЖД подготовьте эти документы:
✓Заявление на предоставление данной услуги
✓Паспорт или другой документ, подтверждающий вашу личность
✓Иные документы по запросу (к примеру, это может быть решение суда о признании взрослого человека иждивенцем)

Подписывайтесь на мой Youtube канал: https://www.youtube.com/channel/UCjs4VNcTDzp5yK2rAoEGJbA?view_as=subscriber

#инфосиланедвижимостькраснодар #недвижимостьинфосила #недвижимостькраснодара #недвижимостькрд #купитьквартирувкраснодаре #жккраснодара #ипотекакраснодар #новостройкикраснодара #квартирыкрд #КвартирыКраснодар #риэлторкраснодар #риелторкраснодар #молодаясемьякраснодар #купитьдомкраснодар #квартиравкраснодаре #типичныйкраснодар #агентствонедвижимостикраснодар #ипотечныйброкеркраснодар #переезднаюг #краснодар


29.11.2019 г.

ИЖС, ДНП, ЛПХ и СНТ - четыре аббревиатуры, встреча с которыми неминуема, если в планах приобретение земли для дачи или дома. Под ними скрываются разные виды участков и разные возможности использования: только для ведения хозяйства, для отдыха, для круглогодичного проживания. Разбираемся с этими буквами и с тем, что за ними стоит.
Какую землю могут приобрести физические лица?
В российском Земельном кодексе земля подразделяется на несколько типов. И зависит это от ее назначения и расположения. Физические лица имеют доступ к 2 типам земли:

• участкам в населенных пунктах
• сельскохозяйственным землям

Каждый из них используется под конкретные цели. В городах, коттеджных поселках, деревнях, поселках городского типа и других населенных пунктах возможно любое строительство. На сельхозземлях разрешена постройка только садовых домиков, причем не в любых случаях. Обо всем - по порядку.

Дом для постоянного проживания = ИЖС
ИЖС - индивидуальное жилищное строительство. Земля под ИЖС - всегда в черте населенных пунктов. Предназначена она для строительства домов. При этом постройки здесь должны иметь высоту не более 12 м или 3 этажей.
Участки ИЖС - своеобразные монополисты: только на них законом разрешено капитальное строительство, то есть возведение полноценного строения.
ИЖС подходит для тех, кто круглогодично хочет проживать за городом и иметь при этом готовую инфраструктуру.
Плюсы
✓Банки любят такую землю и без проблем оформляют под нее ипотеку.
✓В доме на участке ИЖС можно прописаться (так как у него есть почтовый адрес).
✓Здесь есть необходимая инфраструктура, ответственность за создание которой - у администрации населенного пункта.
Минусы
✘Главный минус - цена. Участки ИЖС стоят объективно дорого.
✘При покупке просто земли, без дома, для самостоятельной постройки последнего понадобится разрешение на строительство. Для его получения проект дома придется согласовать с целым списком инстанций и ведомств.
Как быстро получить разрешение на строительство?
В ряде случаев разрешение на строительство можно оформить онлайн на портале Госуслуги. Примерный срок - две недели. Советуем уточнить на портале Госуслуги ваш случай, так как в некоторых регионах России опция может не работать.

Дом + приусадебное хозяйство = ЛПХ
ЛПХ - личное подсобное хозяйство. Участки ЛПХ предназначены для производства сельхозпродукции. Если участок расположен в населенном пункте, на нем можно построить дом.
Участки ЛПХ всегда находятся за пределами города, но не обязательно за чертой населенных пунктов. Главная цель их приобретения - для ведения личного хозяйства (на них разводят животных и птиц или выращивают сельхозкультуры).
ЛПХ, находящиеся в пределах населенных пунктов, называются «приусадебными участками». На таких не запрещено строить дома даже для постоянного проживания, а также хозяйственные сооружения.
ЛПХ, расположенные за чертой населенных пунктов, называются «полевыми участками». Здесь любое строительство - под запретом. Участки используются только для сельхоздеятельности.
ЛПХ подходит тем, кто будет вести хозяйство.
Плюсы
✓На ЛПХ банки оформляют ипотеку.
✓Налоговая ставка на ЛПХ втрое ниже, чем на ИЖС.
✓Строительство здесь не предполагает согласования проекта и получения специального разрешения.
✓Приусадебный участок в отдельных случаях можно перевести в ИЖС, тем самым увеличив его стоимость.
Минусы
✘Как уже было сказано, на полевых участках строительство запрещено.

Дача = ДНП
ДНП - дачное некоммерческое партнерство. Это объединение нескольких дачных участков, на каждом из которых собственники обязаны поставить хотя бы небольшой дом. Огород или садик — по желанию владельца. Участки ДНП могут располагаться как в населенных пунктах, так и за их пределами.
Участки ДНП - место для загородного отдыха. И одним из элементов отдыха здесь является дом, который должен присутствовать на участке. А вот будет ли у дома разбит садик или грядки, решать только вам.
Раньше ДНП находились исключительно за чертой населенных пунктов, на сельхозземлях. Сегодня закон разрешает разные варианты.
ДНП подходит тем, кто любит отдыхать за городом и не особенно увлечен сельским хозяйством.
Плюсы
✓Адекватная цена.
✓Если участок ДНП расположен в населенном пункте, в доме можно зарегистрироваться.
✓Техническая экспертиза постройки не обязательна, так как требования к дачам не такие жесткие, как к капитальным строениям.
Минусы
✘Ипотека для приобретения дачи - не самая любимая банками услуга.
✘На участке ДНП обязательно нужно поставить дом. Строение при этом не должно быть капитальным.
✘Для всесезонного проживания инфраструктура здесь в большинстве своем развита слабо.
✘Прокладка коммуникаций - по вашему желанию и за ваш счет.
✘Сложности с регистрацией в доме.

Дача + огород = СНТ
СНТ - садовое некоммерческое товарищество. Это объединение из нескольких участков для ведения земледельческой деятельности, а не для отдыха (как в ДНП). Наличие дома здесь возможно, но не обязательно. СНТ могут располагаться только вне населенных пунктов и на более плодородной земле.
Участки СНТ - территория, отведенная для выращивания сельскохозяйственных культур. Все остальные занятия здесь вторичны. На земле СНТ не запрещено возводить дома и постройки для хранения урожая. Садовые товарищества всегда расположены вне населенных пунктов, но зачастую вблизи них. Поэтому владельцы участков имеют доступ к необходимой инфраструктуре.
СНТ подходит тем, кто занимается сельским хозяйством и, возможно, планирует строить загородный дом.
Плюсы
✓Ценообразование ниже, чем у ИЖС (но выше, чем у ДНП).
✓Плодородная земля.
✓Возможность выбора: строить дом или нет.
Минусы
✘Банки не слишком охотно берут в залог такие участки.
✘По документам все дома (даже обустроенные для всесезонного проживания) в СНТ считаются дачными, и это отражается на их стоимости.
✘Участки здесь имеют скромные размеры (не более 15 соток).
✘Подведение коммуникаций оплачивает собственник.
✘С регистрацией в таких домах возникают проблемы.
Почему при регистрации в домах ДНП и СНТ возникают проблемы? Причина в том, что такие домики, расположенные не в населенных пунктах, попросту не имеют адреса. В этом случае для регистрации придется провести экспертизу дома и получить решение суда о том, что дом является пригодным к проживанию.

Какие три буквы выбрать?
Ответ кроется в цели, под которую покупается земля.
Если вы будете строить капитальный дом, лучше выбрать ИЖС. Да, участок при покупке выйдет дороже, но и дом потом вы сможете продать выгоднее.
Если вам нужна дача плюс огородик или сад, оптимальнее - участок ДНП. На нем можно поставить и хороший дом для проживания в течение всего года. Но о сложностях с регистрацией в нем придется подумать заранее.
Брать землю в СНТ и ДНП под круглогодичное проживание не всегда оправдано с точки зрения экономии. Если в ИЖС проблемы с дорогами, коммуникациями, инфраструктурой обычно решает администрация, то в товариществах этим придется заниматься самостоятельно или оплачивать совместно с соседями.

Подписывайтесь на мой Youtube канал: https://www.youtube.com/channel/UCjs4VNcTDzp5yK2rAoEGJbA?view_as=subscriber

#инфосиланедвижимостькраснодар #недвижимостьинфосила #недвижимостькраснодара #недвижимостькрд #купитьквартирувкраснодаре #жккраснодара #ипотекакраснодар #новостройкикраснодара #квартирыкрд #КвартирыКраснодар #риэлторкраснодар #риелторкраснодар #молодаясемьякраснодар #купитьдомкраснодар #квартиравкраснодаре #типичныйкраснодар #агентствонедвижимостикраснодар #ипотечныйброкеркраснодар #переезднаюг #краснодар


27.11.2019 г.

Девелоперов хотят обязать сдавать стандартное жилье с отделкой и мебелью. По согласованию с Министерством строительства и ЖКХ проект изменений в нормативные акты подготовит Ассоциация предприятий мебельной и деревообрабатывающей отрасли. В Минстрое подтвердили, что вопрос обсуждается. Сейчас более 60% новостроек в России относится к стандартному классу. С появлением новых требований стоимость 1 кв. м в таких домах в Москве может вырасти на 15-17 тыс. рублей, прогнозируют эксперты.

Стандартные удобства
В требования к стандартному жилью необходимо включить обязательную отделку, оборудование сантехникой и встроенной мебелью - например, кухней. Подготовкой соответствующих документов по согласованию с Минстроем займется Ассоциация предприятий мебельной и деревообрабатывающей отрасли России (АМДПР), которая является инициатором идеи. Сейчас ассоциация обсуждает с Минстроем перечень нормативных актов, в которые должны быть внесены изменения.

На площадке Минстроя были проведены совещания по этому вопросу как с руководством АМДПР, так и с представителями компаний-застройщиков.

- Однозначного решения о необходимости комплектования стандартного жилья мебелью на сегодняшний день нет, - пояснили в министерстве.

По данным Минпромторга, квартиры в новостройках с отделкой и мебелью в последние годы пользуются всё большей популярностью у покупателей. Для граждан такое предложение от девелоперов в первую очередь интересно тем, что меблировка квартиры включается в ипотеку, сказали «Известиям» в ведомстве. Минпромторг поддерживает рост производства мебели и загрузку мощностей отечественных предприятий, добавили в министерстве.

Если инициатива будет реализована, важно предоставить гражданам несколько вариантов отделки и мебели на выбор. Также важно вывести из тени организации, которые занимаются ремонтом.

Это дополнительные официальные рабочие места и налоговая база. И гарантия качества для покупателей.

Еще в сентябре прошлого года премьер-министр Дмитрий Медведев поручил проработать вопрос о том, чтобы включить «наличие встроенной мебели из дерева, произведенной на территории Евразийского экономического союза» в критерии стандартного жилья.

Эти критерии были закреплены в приказе Минстроя в ноябре 2016 года. Правда, они определяют только размеры жилого помещения и обязывают строителей обеспечивать дома инженерными коммуникациями. Минимальная площадь квартир ограничена 20 кв. м, а максимальная - 150 кв. м.

Понятие «стандартное жилье» пришло на смену «жилью экономического класса». Термин был закреплен законодательно 31 декабря 2017 года, когда президент подписал 506-ФЗ «О содействии жилищному строительству». Рекомендации по наличию квартир с отделкой и требования к отделке обсуждались и тогда, но так и не появились.

Сегодня в России, по данным Минстроя, к стандартному жилью относится более 62% новостроек.

Многие крупные застройщики уже готовы сдавать меблированные квартиры, следуя европейскому и мировому тренду. В Скандинавии, Германии, Японии и других странах большая часть жилья продается с уже встроенной мебелью.

По словам генерального директора компании «ЮИТ Санкт-Петербург» Теему Хелпполайнена, в Финляндии законодательство требует, чтобы при передаче клиенту квартира была полностью готова для проживания с первого дня. В ней обязательно должна быть выполнена не только чистовая отделка, но и установлена мебель с бытовой техникой, в том числе холодильник, плита и т.д. Такие требования появились более 40 лет назад. При этом финская практика уникальна.

В других скандинавских странах нет столь жестких норм, насколько мне известно, хотя доля квартир, приобретаемых с мебелью и отделкой, достаточно высока.

Плюсы и минусы
Одно из основных преимуществ новостроек с отделкой и мебелью - их можно включить в ипотеку, что выгоднее, чем брать обычный потребительский кредит, отметили в АМДПР.

Новые требования в первую очередь могут коснуться жилья, которое реализуется в рамках госпрограмм, например, реновация в Москве. При этом новостройки, которые возводят коммерческие девелоперы в столице, зачастую более высокого класса, то есть не относятся к стандартному жилью, отметил он. Но и в этой категории готовая отделка пользуется большой популярностью, ее стоимость входит в цену квартиры и в ипотечный платеж.

Обязательная отделка и меблировка квартир - достаточно спорная тема, так как даже в сегменте массового жилья люди стремятся к индивидуальности в интерьере.

С другой стороны, есть и такие группы населения, которые предпочтут избежать любых дополнительных затрат при заселении.

Это может быть выгодно тем, кто планирует сдавать жилье в аренду или покупает квартиру в ипотеку и не имеет дополнительных средств, чтобы вложиться в ремонт и мебель.

По расчетам компании ИКЕА, 20% новоселов уже готовы покупать меблированные квартиры. Но в целом меблировка в России пока экзотика, так как распространяется только на 2% нового жилья.

- Но раньше и отделка была экзотикой, в 2015 году сдавалось всего 5% квартир с отделкой, а сейчас - 38%, - рассказал руководитель службы корпоративных коммуникаций ИКЕА Игорь Кисиль.

По прогнозам стоимость новостроек с отделкой и меблировкой в среднем увеличится на 3-4%.

Однако, по оценкам управляющего партнера «ВекторСтройФинанс» Андрея Колочинского, с отделкой и мебелью цена 1 кв. м в Москве может вырасти на 15 тыс. рублей, в компании «Гранель» говорят о 17 тыс. рублей.

В настоящий момент цена стандартного жилья в России зависит от региона и проекта застройки. В Москве такие квартиры обходятся в среднем в 120-130 тыс. рублей за 1 кв. м. Средняя стоимость 1 кв. м в комфорт-классе в столице составляет 173 тыс. рублей.

Подписывайтесь на мой Youtube канал: https://www.youtube.com/channel/UCjs4VNcTDzp5yK2rAoEGJbA?view_as=subscriber

#инфосиланедвижимостькраснодар #недвижимостьинфосила #недвижимостькраснодара #недвижимостькрд #купитьквартирувкраснодаре #жккраснодара #ипотекакраснодар #новостройкикраснодара #квартирыкрд #КвартирыКраснодар #риэлторкраснодар #риелторкраснодар #молодаясемьякраснодар #купитьдомкраснодар #квартиравкраснодаре #типичныйкраснодар #агентствонедвижимостикраснодар #ипотечныйброкеркраснодар #переезднаюг #краснодар



26.11.2019 г.

В личных кабинетах ФНС нас уже ждут налоговые уведомления. До часа Х осталось уже немного. Как правильно посчитать размер налога и на чем можно сэкономить? Рассказываем.

В личных кабинетах налогоплательщиков уже появились квитанции на оплату налогов на имущество. Пошел обратный отсчет.

3 августа 2018 года президентом России Владимиром Путиным был подписан новый закон № 334-ФЗ, меняющий целый ряд правил расчета имущественного налога на недвижимость. Мера должна оградить россиян от роста налогового бремени. Кому и сколько теперь удастся сэкономить и какие еще изменения несет новый закон?

Было
Рассчитывать имущественный налог по кадастровой стоимости (вместо инвентаризационной, как ранее) начали в 2015-м. Процесс шел поэтапно, причем в некоторых регионах он был запущен раньше, в других - позже. Сейчас по новой схеме считают 74 региона из 85, причем считают по-разному.

Изначально предполагалось, что ежегодно платеж по имущественному налогу будет расти на 20%, пока в конце концов не выйдет «на полную мощность»: сначала налогоплательщикам надо было платить 0,2 от всей суммы, на второй год - 0,4, на третий - 0,6, на четвертый - 0,8, и только на пятый - в полном размере.

Таким образом планировалось смягчить удар для собственников недвижимости, но затея удалась не вполне: почувствовав резкое увеличение налога, люди пошли в суды и в Росреестр, пытаясь оспорить итоги кадастровой оценки своего имущества.

Процесс принял массовый характер, и год от года (что логично - платеж ведь рос) недовольных становилось все больше.

«Согласно данным Росреестра, в 2018 году количество судебных исков по поводу оспаривания кадастровой стоимости недвижимости составило 16 114. С 1 января по 30 сентября 2019 гг. в судах инициировано 14 205 таких споров. В 95% случаев требования истцов были удовлетворены судами».

В итоге это недовольство привлекло внимание президента.

«МЫ ТАК НЕ ДОГОВАРИВАЛИСЬ», - ПОДЧЕРКНУЛ ПУТИН В ПОСЛАНИИ ФЕДЕРАЛЬНОМУ СОБРАНИЮ В МАРТЕ 2018-ГО, ГОВОРЯ О СУЩЕСТВЕННОМ РАСХОЖДЕНИИ КАДАСТРОВОЙ И РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТЕЙ ЖИЛЬЯ В ПОЛЬЗУ ПЕРВОЙ.

Результатом стал оперативно разработанный новый закон. К моменту его принятия в 15 регионах налог считался с коэффициентом 0,2, в 21 - 0,4, а 28, включая Москву и Московскую область, - 0,6.

Стало
Именно на уровне 0,6 от полной суммы налога и решено остановиться.

ПО НОВЫМ ПРАВИЛАМ, ОТ КОЭФФИЦИЕНТА 0,8 В ФОРМУЛЕ РАСЧЕТА НАЛОГА РЕШЕНО ОТКАЗАТЬСЯ, ОСТАВИВ ПРИ ЭТОМ ТОЛЬКО ЗНАЧЕНИЯ 0,2; 0,4 И 0,6.

К 2020-му коэффициент не будет повышен до единицы, как планировалось изначально, а останется на уровне 0,6. Второй момент - сумма платежа будет увеличиваться медленнее - поправки ограничивают рост 10% в год (против 20% в старой редакции).

Сам расчет имущественного налога на основе кадастровой стоимости остается неизменным, ограничивается только размер максимально применимого к нему коэффициента и темпы ежегодного роста.

Эти положения уже вступили в силу со дня официального опубликования закона 03 августа 2018 года. То есть москвичам и жителям регионов, где коэффициент вырос до 0,6, можно больше не волноваться по поводу дальнейшего роста - потолок достигнут. Всем остальным придется и дальше платить с каждым годом все больше - но повышение пойдет вдвое медленнее.

Как оптимизировать налоги?

1. Не забыть про налоговый вычет (вычет для определения налоговой базы для исчисления налога на имущество)
Как разъясняет ФНС, вычеты применяются при определении налоговой базы ко всем жилым объектам, которые есть у налогоплательщика в собственности: жилые дома, квартиры и комнаты, а также жилые строения на земельных участках. Например, если у налогоплательщика есть в собственности три квартиры, комната, два жилых дома, то вычет будет предоставлен в отношении каждой из трех квартир, комнаты и каждого из домов.

Комната, часть квартиры - вычитаем из налогооблагаемой базы 10 кв. м общей площади.
Квартира, часть жилого дома - вычитаем 20 кв. м.
Жилой дом - вычитаем 50 кв. м.

2. Пересчитать ранее насчитанные налоги
С 1 января 2019 года по-новому ведется перерасчет ранее начисленных налогов- пересчитают то, что было начислено за три последних календарных года до момента направления уведомления о перерасчете. При этом перерасчет производится только в сторону уменьшения прежних платежей.

Новая оценка применяется не с момента подачи заявления об оспаривании, а с того года, когда в оценке недвижимости допущена неточность. Так налогоплательщики, кадастровая стоимость жилья которых была завышена, смогут снизить суммы налога за прошлые периоды. Если будет доказано, что кадастровая стоимость была завышена на 50%, то вернут половину от уже уплаченной суммы.

Оспорить кадастровую оценку можно сделать как в специальной комиссии при Росреестре или в суде. Оснований для пересмотра два: недостоверность или недостаточная полнота сведений об объекте на момент оценки (например, не учли, что дом аварийный). Владельцам недвижимости, решившим оспорить государственную кадастровую стоимость, потребуется заключение независимого оценщика.

3. Узнать, не относитесь ли вы к льготной категории
334-ФЗ пересматривает прежний порядок налоговых льгот - в частности, от уплаты освободили детей-инвалидов. При этом, что важно, закон в этом отношении имеет обратную силу - можно вернуть уже уплаченные средства (за период с 2015 года).

Начиная с 2019 года лица предпенсионного возраста получают налоговый вычет на величину кадастровой стоимости 6 соток (ст. 391 НК РФ) и освобождаются от уплаты налога по одному объекту определенного вида, рассказывает Александра Воскресенская,

О льготах для всех категорий россиян подробнее на сайте федеральной налоговой службы.

4. Права для владельцев «нежилья»
Есть изменения для владельцев гаражей и парковочных мест в бизнес-центрах и других нежилых постройках - теперь их права такие же, как если бы собственность располагалась в жилых домах. Сделать перерасчет и вернуть ранее уплаченные излишки они смогут за период с 2017 года. Раньше ставка налога для владельцев таких объектов была максимальная - 2%, теперь - не более 0,3%.

5. Права для владельцев долей
В новой редакции все нормы, имеющие отношение к имущественному налогу на жилье, распространяются в том числе и на доли в квартирах.

6. Апартаменты – ничего
Увы, есть обширная категория собственников недвижимости, которым все эти изменения не принесут ничего нового - владельцы апартаментов. Закон не вводит для них никаких поблажек.

Подписывайтесь на мой Youtube канал: https://www.youtube.com/channel/UCjs4VNcTDzp5yK2rAoEGJbA?view_as=subscriber

#инфосиланедвижимостькраснодар #недвижимостьинфосила #недвижимостькраснодара #недвижимостькрд #купитьквартирувкраснодаре #жккраснодара #ипотекакраснодар #новостройкикраснодара #квартирыкрд #КвартирыКраснодар #риэлторкраснодар #риелторкраснодар #молодаясемьякраснодар #купитьдомкраснодар #квартиравкраснодаре #типичныйкраснодар #агентствонедвижимостикраснодар #ипотечныйброкеркраснодар #переезднаюг #краснодар


25.11.2019 г.

С нового года граждан ожидают новости по налогообложению сделок с недвижимостью. Что приготовили нам законодатели?

Подарки не родственникам
- В Налоговом кодексе появится новая статья 214.10, - в ней подробно изложен порядок определения налогооблагаемой базы дохода, который человек получает от продажи недвижимости, в том числе при общей совместной или долевой собственности. Кроме того, абсолютной новацией стала четкая формулировка, как определяется доход гражданина, если он получил недвижимость в подарок.

Речь идет о тех одаряемых, которые не являются близкими родственниками дарителям. Так как близкие - дети, родители, братья, сестры, бабушки, дедушки, внуки, супруги - освобождены от этого налога по п. 18.1 ст. 217 НК РФ.

- Но если, скажем, дядя подарил племяннику квартиру, то молодой человек получает доход, за который должен заплатить налог. И всегда возникал вопрос: с какой стоимости дара надо брать налог: с кадастровой стоимости квартира или той, которая определена по соглашению сторон в договоре дарения?

Обычно люди указывали в договоре дарения минимальную цену.

- С нового года такой доход будет считаться только по кадастровой стоимости объекта. Это единственная из новаций, которая обернется в минус налогоплательщикам.

Вычет за продажу
- Внесены также изменения в ст. 217.1 НК РФ, которой установлены минимальные сроки владения недвижимостью на праве собственности, дающие право на полное освобождение дохода при продаже от НДФЛ. По общему правилу такой срок составляет пять лет. Однако в некоторых случаях - таких, как в отношении недвижимости, полученной налогоплательщиком по наследству или дарению от близкого родственника или члена одной семьи, в порядке приватизации или по договору пожизненного содержания с иждивением, он составляет три года.

С нового года, по словам юриста, законодатели расшили перечень, уменьшив до трех лет этот срок и для тех, кто продает единственное в собственности жилье. Теперь им не надо ждать пять лет, чтобы продать квартиру и не платить налог на доход.

- Но тут есть один нюанс, действовать данное правило будет с учетом возможной спящей доли налогоплательщика в общем имуществе супругов на другое жилье, оформленное на супруга.

Как уменьшить налог
А как быть, если, предположим, вы получили квартиру в подарок, а потом решили ее продать раньше, чем через три-пять лет?

- Разберем вариант, когда даритель - не близкий родственник. - С кадастровой стоимости получивший подарок заплатит налог в 13%, а после этого решит сразу ее продать. Сегодня вы могли бы уменьшить такой доход от продажи квартиры по ст. 220 НК РФ только на имущественный налоговый вычет в размере 1 млн рублей. С нового года порядок будет иной: раз вы уже заплатили налог с этого имущества, полученного в дар, вы сможете из полученного дохода вычесть стоимость квартиры, с которой был уплачен налог при получении ее в дар.

Скажем, вы получили в подарок квартиру кадастровой стоимостью в 5 млн руб., с этой суммы заплатил налог на доход. А потом продали ее, тоже за 5 млн. В таком случае налогооблагаемая база у вас получится 0 руб.

Второй вариант - если подарок получен от близкого родственника. А значит - никакого налога на доход вы не платили. Какой будет налог на доход при ее продаже?

Например: Представьте, что бабушка купила квартиру за 5 млн руб. и подарила ее внучке. Продавая жилье, внучка теперь сможет взять в зачет своего дохода от ее продажи расходы дарителя (бабушки) на ее покупку.

Такая же схема с нового года будет применяться и для недвижимости, полученной по наследству. Перечень недвижимости, в отношении которой применяются данные правила, содержится в ст. 220 НК РФ, в которую и были внесены изменения.

Материнский капитал - в зачет
- Многие приобретают жилье в ипотеку, а потом гасят материнским капиталом тело кредита и проценты. Чтобы пенсионный фонд разрешил это сделать, с граждан берут обязательство: оформить после того, как ипотека будет прекращена, квартиру в общую долевую собственность всех членов семьи - супругов и детей. Если бы не это (ипотека - дело долгое), то после выплаты кредита люди могли бы сразу продать квартиру и не платить налог на доход, так как вышел бы минимальный срок владения, освобождающий доход от НДФЛ, о котором мы говорили выше. Но при существующих правилах у детей минимальные сроки владения после окончания ипотеки только начинают течь. И если надо эту квартиру продать, то с вырученной за нее суммы, как правило, приходится платить налог. Уменьшить его можно лишь на сумму имущественного налогового вычета в размере их доли от 1 млн руб.

Теперь же тем, кто использовал маткапитал, дали возможность уменьшить доход от продажи доли, оформленной таким образом в собственность ребенка, на размер тех расходов, которые понесли родители на ее приобретение. Это значительно уменьшит или совсем исключит НДФЛ при продаже квартиры в таком случае.

Это важно
Все перечисленные изменения имеют обратную силу - воспользоваться ими можно уже в текущий налоговый период.

Подписывайтесь на мой Youtube канал: https://www.youtube.com/channel/UCjs4VNcTDzp5yK2rAoEGJbA?view_as=subscriber

#инфосиланедвижимостькраснодар #недвижимостьинфосила #недвижимостькраснодара #недвижимостькрд #купитьквартирувкраснодаре #жккраснодара #ипотекакраснодар #новостройкикраснодара #квартирыкрд #КвартирыКраснодар #риэлторкраснодар #риелторкраснодар #молодаясемьякраснодар #купитьдомкраснодар #квартиравкраснодаре #типичныйкраснодар #агентствонедвижимостикраснодар #ипотечныйброкеркраснодар #переезднаюг #краснодар


20.11.2019 г.

Переуступка прав требований по квартире в новостройке – одна из разновидностей сделок. По ней права на будущее жилье отчасти передаются другому лицу. В некоторых случаях это касается и части обязанностей. Но оформление таких сделок и договора переуступки имеет определенные риски, как для продавцов, так и для покупателей.

ЧТО ТАКОЕ УСТУПКА ПРАВА ТРЕБОВАНИЯ ПО ДОГОВОРУ ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ
Предполагается, что на основе такого соглашения одна сторона передает другой право требования исполнения обязательств у третьих лиц. Подобные соглашения обладают юридической силой только в том случае, когда речь идет о жилье в новостройках. Применяются схемы по отношению к обязательствам, ранее возникшим при заключении договора по долевому участию. Они распространяются на помещения разных типов.

Важно! Допустим вариант, когда документ оформляют в периоды между регистрацией обозначенного ранее договора и фактом подписания акта приема-передачи. Если объект уже практически введен в эксплуатацию, стороны могут оформлять только соглашение по покупке и продаже.

Действие первоначального договора не прекращается в случае использования схемы с переуступкой прав. Все первоначальные условия при этом тоже сохраняются.

Речь идет о таких показателях, как:
1. Сроки выполнения работы.
2. Стоимость объекта.
3. Гарантийные обязательства застройщика, участвующего в переуступке прав по договору долевого участия в строительстве.

К новому участнику долевого строительства в полной мере переходят не только права, но и обязанности.

Внимание! Соглашение стандартно заключают с использованием произвольной письменной формы. При этом можно отказаться от получения согласия со стороны застройщика. В случае с долевым строительством уступка считается передачей имущественных прав. Поэтому можно оформить документ только до того момента, как объект будет готов.

Стоит присмотреться к следующим моментам, чтобы снизить существующие риски для обеих сторон:

1. Наличие информации, подробно описывающей не только самого застройщика, но и все этапы возведения жилого объекта. Чем больше сведений из разных источников будет доступно – тем лучше. Тогда будет больше силы у договора уступки права, требований по договору долевого участия, образец которых не составит труда найти..
2. Есть ли сведения относительно регистрации соглашения у соответствующих органов контроля?
3. Описание размеров денежных обязательств участника долевого строительства перед застройщиком. Данный факт в обязательном порядке подтверждается различными доказательствами. Сроки и порядок выплаты долгов обговариваются отдельно. Инвестор должен в полном объеме расплатиться по своим обязательствам.
4. Обязательно уточняют момент, когда у участника долевого строительства возникает право собственности. Это важно для переуступки ДДУ.
5. Соглашение приобретает юридическую силу только, начиная с момента государственной регистрации в соответствующих органах. Поэтому до указанного времени не нужно передавать никакие деньги. Если продавец настаивает на задатке, то покупатель имеет право настоять на том, чтобы условие было включено в первоначальное соглашение.

У дольщиков есть право отказываться от соглашений в одностороннем порядке. Обычно для этого используют следующие обстоятельства:

1. Застройщик нарушает указанные сроки.
2. Не исполнены обязательства по своевременному выявлению недостатков.
3. Ремонтно-строительные работы произведены, но их объем недостаточен, не важно, идет речь об аренде или других направлениях.

Есть и несколько других ситуаций, обозначенных на законодательном уровне. Застройщику направляют само заявление об отказе с просьбой вернуть деньги, уплаченные ранее. Требование по возврату суммы и процентов направляется именно застройщикам, а не первоначальным инвесторам.

КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НУЖНЫ ДЛЯ ПЕРЕУСТУПКИ ПРАВА ТРЕБОВАНИЯ ПО ДОГОВОРУ ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ
Необходимо иметь при себе следующий пакет документации:
1. Сам договор ДДУ, прошедший государственную регистрацию. На безвозмездной основе его не составляют.
2. Платежный документ, подтверждающий расчет со стороны будущего собственника.
3. Документы в пользу того, что у продавца есть право собственности на реализуемый объект.
4. Согласие со стороны второго супруга на заключение договора ДДУ. Для таких документов обязательно официальное заверение, с участием нотариуса. Если официальный брак не заключен – то об этом тоже пишут письменное заявление, произвольной формы. Это подтверждает, что объект строительства принадлежит конкретному человеку.
5. Предшествующие документы тоже надо проверить отдельно, если на объект уже оформлялись подобные соглашения. Начиная от самой первой сделки, заключенной с этим застройщиком.

ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ ДОГОВОРА ПЕРЕУСТУПКИ ПРАВ ТРЕБОВАНИЙ ПО ДДУ
Приобретение квартиры, связанной с переуступкой прав, относится к достаточно рискованным сделкам. На практике распространение получили ситуации, когда роль первого инвестора играет подрядчик, либо компания, поставляющая материалы.

Интересно. Если в сделке участвует подрядчик, то схема будет относительно простой. Договор подряда эта сторона оформляет с застройщиком. По мере выполнения стоимость работ засчитывается в цену материалов, которые приобрел один из участников.

Покупателю в этом случае обязательно надо проверить:
1. Справку от застройщика о том, что взаимные претензии отсутствуют.
2. Соглашение по зачету стоимости работ.
3. Документы, подтверждающие завершение проекта.
4. Соглашение на подряд.
5. Договор ДДУ.

Часто бывает так, что подряд и поставка материала оформлены между застройщиком и подрядчиком. А уступка по правам заключается непосредственно с застройщиком. Тогда оплату производят на основании трехстороннего соглашения, в адрес поставщика или подрядчика.

Предполагается, что исполнение обязательств переходит в пользу третьего лица. Застройщик должен просить произвести оплату в пользу подрядчика. Подрядчик, со своей стороны, предоставляет покупателю платежный документ, справку из банка для подтверждения факта того, что перевод денежных средств состоялся. После этого строители передают справку о том, что возведение объекта завершено. В этом случае факт оплаты признают, задолженность считается погашенной в полном объеме. Но надо помнить о подводных камнях.

ВОЗМОЖНЫЕ РИСКИ ПЕРЕХОДА ПРАВ ТРЕБОВАНИЯ НА НОВОЕ ЛИЦО
Переуступка считается абсолютно законной сделкой. Но часто в соглашение включают требование, согласно которому любые действия такого типа оформляют, только если строительная компания согласна переуступать право.

При этом за свое согласие компании могут потребовать дополнительную плату. Подобные поборы всегда можно оспорить в суде, но на это уходит дополнительное время, да и деньги тоже. Еще один вариант – обращение в Росреестр, чтобы соглашение оформили без согласия второй стороны.

В договорах часто прописывают вообще невозможность заключения соглашения по цессии. Обязательный момент – согласие с банком, если использовались кредитные средства. Иначе переуступить права не получится.

Для покупателей самым серьезным риском остаются долгострои и банкротство застройщиков. То же самое касается потери денег после того, как соглашение по ДДУ заключено.

РИСКИ ДЛЯ ДОЛЬЩИКОВ
Первая опасность – недействительность цессии.
Надо помнить, что уступку прав допускают только при соблюдении определенных требований:
1. С разрешения банка-кредитора, если предполагается оформление ипотеки.
2. Письменное согласие застройщика, если пункт соответствующего плана предполагается в соглашении.
3. После того, как уплачена цена ДДУ, или когда долг переводится на нового участника. Тогда все будет оформляться по правилам.
Если хотя бы одно из условий не выполняется – возрастает вероятность признания цессии недействительной. В этом случае у продавца возникает обязанность вернуть деньги.
Перед оформлением сделки важно проверять все пункты, обозначенные ранее.
Оптимальное решение – пересмотр каждого платежного документа, связанного с продавцом. Лучше всего запрашивать акт сверки у застройщика. Это помогает убедиться, что у первого дольщика отсутствуют долги. Продавцы должны передавать покупателям пакет документации в полном объеме. Это касается оригинала соглашения на ДДУ, любых платежных поручений.
После подписания и регистрации соглашений на руках у покупателей должны оставаться такие бумаги:
- Оригинал договора по уступке.
- Письменное подтверждение согласия от застройщика с переуступкой.
- Акт на передачу документов, вне зависимости от доли.
- Квитанции для подтверждения расчетов по основному договору.
- Основной договор ДДУ. Он нужен для физических, юридических лиц в равной степени.

Бумаги рекомендуется сохранять минимум до момента окончательного переезда в квартиру. Об этом должны помнить и жены.

О «ДВОЙНОЙ» ПЕРЕУСТУПКЕ ПРАВ
Как и в случае с ДДУ, для переуступки обязательна государственная регистрация. Но иногда сами дольщики могут подписывать соглашение сразу с несколькими покупателями. Это возможно, если приобретение оформлено не по ДДУ, а по другим видам соглашений. Обычно используются схемы с предварительной куплей-продажей, векселями. То есть, документы такого плана не требуют официальной регистрации с участием Росреестра. Не важно, идет речь о нежилых объектах, или о новостройках.

НЕВОЗМОЖНОСТЬ ПРЕДЪЯВИТЬ ИСК ЗАСТРОЙЩИКАМ
Застройщику стоит в любом случае сообщать о том, что оформляется переуступка. Не важно, подписан соответствующий пункт или нет. Лучше всего сделать это максимум спустя 10 дней после регистрации договора цессии на территории РФ.

Иначе покупателя может ждать целый список неприятных последствий. Например – невозможность предъявить иск, даже если сроки строительства были нарушены. Или велика вероятность признания цессии недействительной, даже если использовался заем.

Сделки с большой вероятностью признают недействительными, если присутствует хотя бы один из указанных факторов:

1. Слишком низкая цена.

2. Менее, чем спустя год после этого действия застройщик заявляет о банкротстве. Тогда и родственники могут попасть в сложную ситуацию.

НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ ПРИ УСТУПКЕ ПРАВА ТРЕБОВАНИЯ ПО ДДУ
Инвестор имеет право на имущественный вычет, если договор переуступки заключается с продавцом. Это значит, что появляется право уменьшения доходов на сумму расходов, произведенных фактически. Главное – чтобы присутствовали соответствующие письменные доказательства. Налог в этом случае платят с разницы, возникающей между стоимостью уступки и первоначального соглашения. В случае с земельными участками правила действуют такие же.

Значит, вычет в размере 1 млн рублей не распространяется конкретно на уступку. Не важно, на протяжении какого срока сохранялись права инвестора на саму уступку. Даже если минимальный срок владения не нарушается, от уплаты налогов все равно не освобождают.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Покупатели и продавцы в равной степени могут столкнуться с большим количеством риском в случае с переуступкой. Лучше всего проводить сделки под наблюдением специалистов с достаточной квалификацией. Тогда проще полностью обезопасить себя, предотвратить негативное воздействие от сложившейся ситуации. Допустимый вариант – обращение к обществу по защите прав дольщиков. Такие объединения оказывают и юридические услуги, связанные с сопровождением сделок разного характера.

Подписывайтесь на мой Youtube канал: https://www.youtube.com/channel/UCjs4VNcTDzp5yK2rAoEGJbA?view_as=subscriber

#инфосиланедвижимостькраснодар #недвижимостьинфосила #недвижимостькраснодара #недвижимостькрд #купитьквартирувкраснодаре #жккраснодара #ипотекакраснодар #новостройкикраснодара #квартирыкрд #КвартирыКраснодар #риэлторкраснодар #риелторкраснодар #молодаясемьякраснодар #купитьдомкраснодар #квартиравкраснодаре #типичныйкраснодар #агентствонедвижимостикраснодар #ипотечныйброкеркраснодар #переезднаюг #краснодар


19.11.2019 г.

Выплата компенсации части ипотеки многодетным семьям позволит сократить продолжительность жилищного кредитования за трехкомнатную квартиру на срок до 4,5 года.

При исследовании за основу была взята семья, в которой работают два человека и доход каждого из них соответствует средней зарплате по региону. На оплату ипотеки она ежемесячно выделяет половину совокупного дохода. По условиям «семейной ипотеки» первоначальный взнос составляет 20% от стоимости квартиры, а процентная ставка — 6% в год. В исследовании учитывались данные о средней стоимости трехкомнатных квартир в новостройках в 52 регионах России.

Максимальную выгоду от выплаты компенсации многодетным семьям получат жители Северной Осетии. Благодаря 450 тыс. рублей от государства жители этого региона смогут рассчитаться с ипотекой за «трешку» на 4,5 года быстрее. При средней стоимости трехкомнатной квартиры в новостройке и среднем доходе 52,6 тыс. рублей, на выплату без компенсации у семьи уйдет 22 года, а с компенсацией — 17,5 года.

На втором месте по этому показателю расположилась Ивановская область. Местные жители с помощью компенсации смогут закрыть ипотеку на 4 года и 5 месяцев быстрее, чем без нее. На третьем месте — Ульяновская область. Там компенсация позволяет рассчитаться по кредиту на 4 года и 4 месяца быстрее. В десятку лидеров по этому показателю также вошли Ставропольский край, Республика Дагестан, Костромская, Свердловская, Кировская, Калининградская области и Алтайский край.

Наименьшую выгоду от выплаты компенсации получат жители Тюменской области. Дополнительные 450 тыс. рублей от государства сократят выплату ипотеки на девять месяцев. В Архангельской области компенсация позволит уменьшить время выплат на 1 год и 4 месяца, в Красноярском крае и Кемеровской области — на 1,5 года.

Москва в этом рейтинге расположилась на 43-м месте. При средней стоимости «трешки» в новостройке 13,6 млн рублей и среднем доходе 173,5 тыс. рублей дополнительные средства от государства сократят продолжительность выплат на 1 год и 10 месяцев. Вместо 25,5 года платить придется 23 года и 8 месяцев.

Ранее, 6 ноября Глава Банка России Эльвира Набиуллина заявила о снижении ипотечной ставки в случае, если инфляция будет держаться на уровне 4%.


#инфосиланедвижимостькраснодар #недвижимостьинфосила #недвижимостькраснодара #недвижимостькрд #купитьквартирувкраснодаре #жккраснодара #ипотекакраснодар #новостройкикраснодара #квартирыкрд #КвартирыКраснодар #риэлторкраснодар #риелторкраснодар #молодаясемьякраснодар #купитьдомкраснодар #квартиравкраснодаре #типичныйкраснодар #агентствонедвижимостикраснодар #ипотечныйброкеркраснодар #переезднаюг #краснодар


15.11.2019 г.

Почему крупнейшие банки не хотят принимать маткапитал как взнос по ипотеке?

Проблемы с банками возникают при попытке использовать материнский капитал в качестве полного или частичного первоначального взноса по ипотеке с господдержкой для семей с детьми.

По данным «Известия» невозможно взять льготный жилищный кредит под 5–6% годовых с первоначальным взносом маткапиталом в ВТБ, Россельхозбанке, Сбербанке, Газпромбанке, Райффайзенбанке, МКБ и Совкомбанке. Люди в форумах негодуют.

В самих банках поясняют, что это происходит из-за застройщиков, которые не желают ждать, пока Пенсионный фонд РФ переведет им средства маткапитала.

В ряде финансовых учреждениях и вовсе заявили, что первоначальный взнос должен состоять из личных накоплений заемщика, а не государственных субсидий. В Центральном банке пояснили, что банки, не принимающие маткапитал для льготного жилищного кредитования, не нарушают закон.

Напомним, сейчас размер материнского капитала составляет 453 026 руб., последний раз эту выплату индексировали в 2015 году на 5,5%. В 2016 году на фоне кризиса Путин до 2020 года заморозил маткапитал и с те пор размер выплаты не индексировался. Однако появилась информация, что в 2020 году размер материнского капитала будет увеличен.

#инфосиланедвижимостькраснодар #недвижимостьинфосила #недвижимостькраснодара #недвижимостькрд #купитьквартирувкраснодаре #жккраснодара #ипотекакраснодар #новостройкикраснодара #квартирыкрд #КвартирыКраснодар #риэлторкраснодар #риелторкраснодар #молодаясемьякраснодар #купитьдомкраснодар #квартиравкраснодаре #типичныйкраснодар #агентствонедвижимостикраснодар #ипотечныйброкеркраснодар #переезднаюг #краснодар



14.11.2019 г.

Волнительное и радостное событие – покупка собственного жилья. Мечты о красивом ремонте и новой мебели могут в дребезги разбиться о новую мошенническую схему, выявленную в европейской части России.

Преступники не дремлют и их действия становятся все более сложными.

Многие уже знают стандартный набор проверки «юридической чистоты» жилья. Это получение свежей выписки из ЕГРН, справки о прописанных лицах, сведения о приватизации. Добросовестные риелторы проверяют все самые уязвимые места. Но прогресс в преступном мире не стоит на месте.

Сотрудники Следственного комитета сообщили о новой выявленной схеме с которой крайне сложно бороться.
Действуют два преступника: «продавец» и его компаньон. Продавец реально выставляет на продажу свое жилье. По документам оно абсолютно «чистое». Покупатели осматривают его, заключают предварительный договор купли-продажи и передают аванс. Стороны согласуют дату совершения основной сделки. Примерно за неделю до совершения итоговой сделки напарник липового продавца подает на него в суд. Основание спора выбирают серьезное – задолженность по договору или займу. Сумму сравнимую со стоимостью квартиры или даже больше.
С учетом цены иска мошенник-истец просит наложить арест на имущество ответчика и любезно предоставляет в суд сведения о наличии у оппонента в собственности квартиры.
Практика судов общей юрисдикции идет по пути, что судьи без проблем налагают ограничительные меры. В большинстве случаев судья выносит определение о наложении ареста, и выписывает исполнительный лист, который направляется в ФССП.
Затем судебный пристав-исполнитель возбуждает производство и накладывает арест на имущество продавца. Разумеется покупатели не знают об этом.
В назначенный день честные покупатели и мошенник-продавец подписывают договор, отдают его на государственную регистрацию, пожимают друг другу руки и передают деньги. Продавец дает расписку о получении всей суммы и уходит.
В это время уже идут исполнительские действия и в Росреестр приходят документы о запрете на совершение любых действий с квартирой.
Регистратор отказывает в проведении сделки и возвращает документы сторонам. На резонные требования продавцу вернуть деньги будут стандартные ответы, что «раздал долги», «отдал за новое жилье» и т.п.
По факту: квартира остается в руках у мошенников, покупатели без денег и без жилья. Даже без перспектив вернуть свои деньги.

Вот такая интересная схема мошенничества. Вывести на уголовное дело очень сложно – надо доказать сговор продавца и его подельника. А без оперативно-розыскных мероприятий это почти не возможно.

Ниже приведен перечень советов, которые помогут избежать этой ситуации:

- Во-первых, проверяйте всю возможную информацию о продавце. Не является ли он должником по каким-либо производствам, работает ли он официально и как долго, в какой должности. Находится ли в браке, есть ли дети. Если человек «стерильный» - нет стабильной работы, семьи, социальных связей, то и неожиданно исчезнуть проблем для него не будет.
- Во-вторых, обязательно предусматривайте передачу денег после государственной регистрации сделки. Например, любой банк при выдаче ипотечного кредита ставит только такое условие. Поэтому при отказе рискуете только суммой задатка, но не стоимостью квартиры. Честный продавец особо не рискует. Не отдал покупатель деньги – расторг договор. Можно предложить воспользоваться сервисом безопасных расчетов или банковской ячейкой.
- В-третьих, за пару дней до заключения договора можно позвонить в районный (городской) суд по месту нахождения квартиры и по месту прописки продавца. Обычно канцелярия дает информацию, имеется ли дело в производстве суда. Лучше немного схитрить и представиться по фамилии продавца. Поинтересоваться, что «вроде как была повестка в суд, но не помню на какое число». Сотрудники смотрят по базе данных и если есть дело, то дают номер телефона помощника судьи. Сам факт судебного спора должен уже насторожить.

Совет. Не рекомендуется смотреть на сайтах судов. Информация на них обновляется не часто, а по новым делам размещается с задержкой. Поэтому звонок по телефону – наиболее действенный рецепт.

Будьте внимательны и не попадайтесь на удочку мошенников.

#инфосиланедвижимостькраснодар #недвижимостьинфосила #недвижимостькраснодара #недвижимостькрд #купитьквартирувкраснодаре #жккраснодара #ипотекакраснодар #новостройкикраснодара #квартирыкрд #КвартирыКраснодар #риэлторкраснодар #риелторкраснодар #молодаясемьякраснодар #купитьдомкраснодар #квартиравкраснодаре #типичныйкраснодар #агентствонедвижимостикраснодар #ипотечныйброкеркраснодар #переезднаюг #краснодар


06.11.2019 г.

Предложение будет доступно для застройщиков и покупателей квартир в новостройках, говорится в сообщении банка.
Воспользоваться им смогут покупатели новостроек во всех регионах России через сервис «ДомКлик». При этом проект должен реализовываться через эскроу-счета.

Данный инструмент позволит застройщикам за счёт более низкой ставки по ипотеке стимулировать продажи, а у покупателя квартиры появляется возможность выбора одного из двух вариантов установления процентной ставки, - отмечается в релизе.

В первом варианте дисконт составит до 1,4% годовых от текущих ставок, а во втором - до 4%. В последнем случае скидка перестанет действовать после ввода объекта в эксплуатацию.
К примеру, для зарплатных клиентов банка снижение ставки при первоначальном взносе 20% и выше будет варьироваться с 9,3% до 5,3%. После окончания льготного периода ставка вернётся к уровню 9,3%. По госпрограмме для семей с детьми дисконт на период строительства объекта составит 1%, а после ввода объекта в эксплуатацию - 5%.
Обычно аннуитетный платеж может уменьшаться с учётом сниженной ставки в льготный период. Тогда у покупателя появляется возможность сэкономить на процентах по кредиту: размер процентных выплат снижается пропорционально размеру ставки. Если ставка упала с 5% до 1% годовых, то и во столько же уменьшится размер выплачиваемых процентов за месяц действия пониженной ставки.
Предложение выгодно как застройщикам, так и покупателям квартир. В новой схеме работы застройщиков девелоперы и покупатели становятся единым механизмом благодаря сервисам, которые создаются в Сбербанке для всех участников рынка жилья, добавили в пресс-службе.
Базовая ставка по ипотечному продукту в Сбербанке составляет - 9,3%, по субсидированным застройщикам - 7,3%, для молодых семей - это 8,8%.

#инфосиланедвижимостькраснодар #недвижимостьинфосила #недвижимостькраснодара #недвижимостькрд #купитьквартирувкраснодаре #жккраснодара #ипотекакраснодар #новостройкикраснодара #квартирыкрд #КвартирыКраснодар #риэлторкраснодар #риелторкраснодар #молодаясемьякраснодар #купитьдомкраснодар #квартиравкраснодаре #типичныйкраснодар #агентствонедвижимостикраснодар #ипотечныйброкеркраснодар #переезднаюг #краснодар


04.11.2019 г.

Это уже четвертое смягчение денежно-кредитной политики с начала года
Банк России снизил ключевую ставку на 0,5 процентного пункта, с 7% до 6,5% годовых, говорится в сообщении регулятора. В последний раз она достигала такого значения в докризисном 2014 году.
Сегодняшнее решение совета директоров Банка России — уже четвертое смягчение денежно-кредитной политики с начала года. В середине июня регулятор впервые с 2018 года снизил ключевую ставку на 0,25 п.п. — с 7,75% до 7,5%. В конце июля состоялось очередное снижение — на 0,25 п.п., до 7,25%. В третий раз ставка была снижена в сентябре — с 7,25% до 7%. Таким образом, только с июня по сентябрь Банк России опустил ключевую ставку в общей сложности на 75 п.п.
Размер ключевой ставки влияет на ставки по банковским кредитам, в том числе жилищным: так, после сентябрьского решения регулятора Сбербанк снизил минимальную ставку по ипотеке до 7,3% годовых, «Дом.РФ» — до 8,5%, Альфа-банк — до 8,49%, Райффайзенбанк — до 8,99%.
Весной президент России Владимир Путин поручил принять меры по снижению средней ипотечной ставки до 8%. Банк России и правительство должны представить своим предложения президенту до 15 января 2020 года.

#инфосиланедвижимостькраснодар #недвижимостьинфосила #недвижимостькраснодара #недвижимостькрд #купитьквартирувкраснодаре #жккраснодара #ипотекакраснодар #новостройкикраснодара #квартирыкрд #КвартирыКраснодар #риэлторкраснодар #риелторкраснодар #молодаясемьякраснодар #купитьдомкраснодар #квартиравкраснодаре #типичныйкраснодар #агентствонедвижимостикраснодар #ипотечныйброкеркраснодар #переезднаюг #краснодар


29.10.2019 г.

Как ни странно это звучит, но подарить недвижимость порой намного выгоднее, чем продать ее. Взять, к примеру, ситуацию, когда нужно оформить квартиру на родственника так, чтобы его супруг не мог на нее претендовать.
Разумеется, лучшего варианта, чем дарение, здесь не найти: безвозмездная сделка исключает возникновение совместной собственности у супругов.
А в случае, когда у наследодателя есть нетрудоспособные родственники, дарение стоит рассмотреть в качестве альтернативы завещанию: оно служит надежной защитой от нежелательных наследников.
Но, как часто бывает, за плюсы нужно платить – и в случае с дарением такая плата выражается в виде подоходного налога, который должен заплатить одаряемый.
Правила налогообложения подаренной недвижимости уже не раз менялись. И недавно минувший сентябрь внес в это свою лепту: были утверждены важные поправки в Налоговый кодекс РФ (Федеральный закон от 29 сентября 2019 г. № 325-ФЗ).
1. Сколько придется заплатить получателю подарка в виде недвижимости
Новая статья 214.10, введенная в Налоговый кодекс, гласит:
- налог начисляется с доходов, которые равны кадастровой стоимости недвижимого имущества, переданного в дар.
При этом учитывается кадастровая стоимость по состоянию на тот год, когда собственность на недвижимость была зарегистрирована за одаряемым.
Если по дарственной передана доля в недвижимости, доход рассчитывается в виде соответствующей доли от кадастровой стоимости всего объекта. Эти правила вступают в силу с 1 января 2020 года.
Получив в дар недвижимость, одаряемый должен подать декларацию о доходах и уплатить НДФЛ. Но те случаи, когда эта обязанность с него снимается, по-прежнему действуют.
За подаренную недвижимость не нужно платить налог, если даритель и одаряемый приходятся друг другу:
- близкими родственниками (супруги, дети, родители, внуки, дедушки, бабушки, братья и сестры).
Достаточно подтвердить документально родственные связи, чтобы претензии по уплате НДФЛ были сняты;
- членами семьи (т.е. состоят в родственных отношениях и ведут общее хозяйство).
По этому основанию могут быть освобождены от налога и другие родственники, которые не входят в число близких. Например, отчим и пасынок, дядя и племянник.
Главное условие: следует подтвердить совместное проживание и общее хозяйство (сложившиеся семейные отношения).
На сожителей в т.н. «гражданском браке» это правило, увы, не распространяется, поскольку с точки зрения закона они не приходятся друг другу родственниками.
2. Сколько придется заплатить одаряемому, если он продаст подаренную недвижимость
Налоговая обязанность возникает, если подаренная недвижимость продается до истечения 3 лет со дня, когда у одаряемого возникло право собственности на нее.
Но и в этом случае одаряемый теперь может снизить налог, который с него причитается, – с помощью новых налоговых вычетов, которые вводятся в НК РФ:
- если, получив недвижимость в дар, собственник уже заплатил в свое время НДФЛ, он может уменьшить свой налогооблагаемый доход за счет той суммы, с которой был уплачен налог.
Например: гражданин заплатил 13%, получив в дар квартиру стоимостью 3 млн рублей. Если он продаст квартиру до истечения 3 лет за те же 3 млн рублей, налог платить не нужно;
- если одаряемый был освобожден от уплаты НДФЛ, он может снизить налог за счет тех расходов, которые понес даритель, приобретая эту недвижимость.
Одно условие: правило не применяется, если даритель возвращал себе НДФЛ с покупки этой недвижимости.
Например: отец купил квартиру за 3 млн рублей и подарил ее сыну, НДФЛ не уплачивался. Сын вскоре продает квартиру за те же 3 млн рублей – и налог он тоже не платит.
Новые правила о налоговых вычетах вступили в силу уже с 29 сентября этого года.

#недвижимостьинфосила #недвижимостькраснодара #недвижимостькрд #купитьквартирувкраснодаре #жккраснодара #ипотекакраснодар #новостройкикраснодара #квартирыкрд #КвартирыКраснодар #риэлторкраснодар #риелторкраснодар #молодаясемьякраснодар #купитьдомкраснодар #квартиравкраснодаре #типичныйкраснодар #агентствонедвижимостикраснодар #ипотечныйброкеркраснодар #переезднаюг #краснодар


18.10.2019 г.

Центробанк РФ боится, что погрязшие в долгах россияне начнут публично качать права, и периодически вбрасывает на розничные финансовые рынки меры по защите должников от кредиторов. Последнее шоу – ипотечные каникулы.

Если Вашингтон в очередной раз пообещает обложить Россию матом, пардон, санкциями, то Центробанк РФ и глазом не моргнет. Если правительство решит подкинуть деньжат пенсионерам и инфляция подпрыгнет – ЦБ без страха и упрека в ответ только ключевую ставку подкорректирует. Но стоит главе регулятора Эльвире Набиуллиной услышать кодовое словосочетание «просроченная задолженность», как всё – туши свет.

Паника ядовитым газом расползается по этажам Банка России, и отравленные топ-менеджеры «набрасывают на вентилятор» свои идеи по спасению нации. Одна другой заковыристей. Последний из таковых реализованных подарков ипотечному рынку – ипотечные каникулы.

Соответствующий закон Госдума утвердила еще в апреле, а 31 июля документ вступил в силу.

ГУЛЯЙ СМЕЛО
«Ипотечные каникулы следует отнести к антикризисным мерам, которые должны позволить определенным категориям заемщиков сгладить не лучшую финансовую ситуацию», – поясняет исполнительный директор Санкт-Петербургского филиала Россельхозбанка Светлана Зеленина.

«Заемщики, которые испытывают временные жизненные трудности, могут обратиться в любое отделение к первому же операционисту», – рапортует территориальный менеджер Северо-Западного филиала банка «Открытие» Татьяна Хоботова. И, если в заявке окажется неполный пакет документов, сотрудник банка подскажет и поможет.

Теперь немного скучноватой финансовой грамотности. Ипотечные каникулы продолжительностью до полугода могут быть предоставлены по просьбе заемщика, «оказавшегося в трудной жизненной ситуации (потеря кормильца, временная нетрудоспособность в течение двух месяцев, признание инвалидом I или II группы, снижение семейного дохода супругов более чем на 30%)».

По выбору заемщика может быть приостановлено исполнение обязательств по кредиту или уменьшен размер периодических платежей. Таким правом можно будет воспользоваться только один раз в отношении одного кредита. Срок возврата кредита будет автоматически продлен на период действия ипотечных каникул.

Закон распространяется на любые кредиты – и в рублях, и в валюте. Кроме того, под его действие подпадают и ранее заключенные кредитные договоры.

То есть, иронизируют эксперты, в рамках каникул должнику дается полгода, чтобы он нашел более высокооплачиваемую работу. Будто до этого он сидел сложа руки и выгодную работу не искал.

ЗАГРАНИЦА ВАМ НЕ СВЕТИТ
Статистика свидетельствует, что за пару месяцев, прошедших с момента вступления закона в силу, в очередь за отсрочкой платежа выстроилось около 5 тыс. россиян. И большинство получило или получит от ворот поворот.

Руководитель бизнеса «ипотечное кредитование» банка «Санкт-Петербург» Екатерина Синельникова поясняет, что претендент обязан представить увесистый пакет документов, безоговорочно подтверждающий одну из прописанных в законе причин ухудшения кредитоспособности.

Но пропагандистская машина телевидения устами некомпетентных, не ведающих, что говорят, телеведущих преподнесла закон как щедро дарованное право приходить и требовать передышку, когда вздумается. «Теперь на нас в ЦБ лежит пачка жалоб, дескать, банк вставляет палки в колеса и не выполняет обязательства», – улыбается топ-менеджер.

У заемщиков в головах каша. «Две недели назад один вполне обеспеченный клиент обратился с просьбой предоставить каникулы, потому что собрался отдохнуть за границей, – перечисляет Екатерина Синельникова. – Наши сотрудники уже коллекционируют такие курьезы. Безоговорочный хит сезона – дайте каникулы, нужно закончить автошколу».

Хорошо бы все таким анекдотом и закончилось. Но, отмечает гендиректор «Первого ипотечного агентства» Максим Ельцов, кое-кто не прочь под шумок перейти на темную сторону.

«Естественным образом в законодательном порядке ЦБ помог неблагонадежным заемщикам, – считает эксперт. – Прежде всего каникулами будут пользоваться те лица, которые уже приняли для себя решение вообще не возвращать кредит. Таким образом, они получат отсрочку до открытого конфликта с кредитором».

ЛИШЬ БЫ НЕ БЫЛО БЕДЫ
Иначе говоря, введение ипотечных каникул предоставило банкирам очередной аргумент, почему с таким скрипом снижаются ипотечные ставки. Банкиры будут лишний раз пожимать плечами, дескать, за льготы недобросовестным заемщикам платят добросовестные.

Теперь конкретно о просроченной задолженности. Почему ее так боится ЦБ?

Теоретически (и, разбуди посреди ночи любого банкира, он это повторит без запинки) доля просроченной задолженности – когда долгу исполнилось 90 дней – относительно невелика и находится в «зеленой зоне». В ипотечных портфелях банков эта доля колеблется в пределах 1%. По сравнению с просрочкой в беззалоговом банковском потребкредитовании это кошкины слезы. Более того, ипотечная просрочка снижается (см. таблицу).

Сотрудники КА «Долговой консультант» подсчитали, что общая просроченная задолженность по ипотечным кредитам в России с начала года сократилась в деньгах на 791 млн руб.

Однако на конец июля проблемными оставались ипотечные займы на 73,2 млрд руб. То есть в сухом остатке оказывается приблизительно 20 тыс. квартир по стране, хозяев которых банкиры могут попытаться выселить.

Поскольку такая цифра близка к числу жертв валютной ипотеки, позиция Банка России начинает казаться более взвешенной. Напомним, на пике со всеми накрутками и набежавшими процентами задолженность граждан по валютной ипотеке приближалась к 120 млрд руб. И вы, конечно, помните все эти недовольства и митинги…

Беда в том, что текущий 1% токсичных ипотечных кредитов легко может превратиться в опухоль с метастазами. «Сегодняшнюю ситуацию с просроченной задолженностью по ипотеке можно считать вполне благополучной, но такое положение дел не вечно, и вполне возможен скачок числа токсичных займов», – предостерегает глава «Первого ипотечного агентства».

Дело в том, что до последнего времени рынок стабильно наращивал объемы выдач жилищных кредитов. И в общей массе обслуживаемых займов доля новых кредитов была достаточно велика. Между тем обычно проблемы с возвратом долга у заемщиков случаются на третий – пятый год обслуживания кредита. Соответственно, как только рынок из фазы роста переходит в фазу сокращения, доля проблемных займов вырастает. А как раз нынешним летом рост ипотечного рынка забарахлил настолько, что встал вопрос корректировки показателей нацпроекта «Жилье и городская среда». Ясное дело, в сторону снижения.

В общем, это только на первый взгляд Эльвира Набиуллина похожа на преклонного возраста мамашу, а заемщик – на проживающего с мамашей сорокалетнего сына-холостяка, которому она постоянно утирает сопли.

ЦБ борется не с химерами, а с реальными угрозами.

Но, увы, борется как умеет. Рецензия на закон о каникулах от Максима Ельцова выглядит следующим образом. Если человек болеет и у него поднялась высокая температура, одним аспирином, сбивающим эту температуру, не обойдешься. Требуется полноценное лечение. А ипотечные каникулы – это просто такая же таблетка.

Темпы снижения просроченной ипотечной задолженности в отдельных регионах РФ за 7 месяцев 2019 года
Ленинградская область -13,7%
Новгородская область -11,7%
Архангельская область -9,0%
Мурманская область -8,2%
Москва -7,9%
Вологодская область -7,5%
Санкт-Петербург -5,9%
Источник: ЦБ РФ

#недвижимостьинфосила #недвижимостькраснодара #недвижимостькрд #купитьквартирувкраснодаре #жккраснодара #ипотекакраснодар #новостройкикраснодара #квартирыкрд #КвартирыКраснодар #риэлторкраснодар #риелторкраснодар #молодаясемьякраснодар #купитьдомкраснодар #квартиравкраснодаре #типичныйкраснодар #агентствонедвижимостикраснодар #ипотечныйброкеркраснодар #переезднаюг #краснодар


16.10.2019 г.

В российском законодательстве предусмотрена программа оказания помощи гражданам в приобретении жилья или улучшении жилищных условий. Подобное подразумевает выдачу жилищного сертификата, на который могут претендовать далеко не все. Об особенностях получения финансовой помощи следует узнавать заранее – возможно, именно вы сможете улучшить условия проживания.

ЧТО ТАКОЕ ЖИЛИЩНЫЙ СЕРТИФИКАТ
Жилищный сертификат – это денежная субсидия на приобретение первого или нового жилья, на которую могут претендовать только определенные слои населения. В первую очередь здесь выделяют малоимущие и многодетные семьи, ветеранов военных действий и прочих лиц.
Администрацией выдается документ на имя получателя с обозначением определенной суммы. Его можно в дальнейшем использовать для приобретения нового жилья или улучшения уже имеющегося (ремонт не входит в список возможного применения денег).
Сертификаты на жилье выдаются в соответствии с федеральной целевой программой «Жилище», утвержденной постановлением Правительства РФ от 17 декабря 2010 года № 1050.

На улучшение жилищных условий
Получить государственную помощь на улучшение жилищных условий можно, если у заявителя уже есть жилье в собственности, но оно не отвечает санитарным требованиям и прочим нормативам. К примеру, многодетная семья ютится в однокомнатной квартире, где всем мало места. В этом случае можно претендовать на приобретение большего жилья с помощью государственной программы.

На приобретение жилья
Существует вид сертификата на приобретение своего жилья. Он выдается гражданам, не имеющим собственности на территории РФ и других стран. Это могут быть молодые люди, которые только вступили в брак, инвалиды, не имеющие возможности заработать на собственное жилье, и прочие лица, нуждающиеся в помощи государства.
Действие этого сертификата и условия его получения аналогичны уже рассмотренному виду, поэтому и группы лиц, которые могут претендовать на него, не отличаются.

Другие сертификаты
Отдельно выделяется сертификат на получение жилья. Он рассчитан преимущественно на детей-сирот или воспитанников детского дома, от которых отказались родители (или они были лишены родительских прав). Эта помощь предусматривает именно получение готового жилья. Заявку на сертификат можно подать аналогично предыдущим видам, но дальнейшее пользование им отличается.
Существуют федеральные и региональные субсидии, которые выдаются определенным категориям лиц на ремонт имеющегося жилья, если оно не соответствует нормативам для проживания. Получить их можно посредством подачи заявки в местную администрацию. Комиссия проведет оценку имеющейся для проживания жилплощади с определением работ, которые следует выполнить для улучшения условий. Эта сумма и будет выделена для ремонта.

Важно! Полученные сертификаты для покупки жилья или улучшения жилищных условий должны быть использованы строго по назначению. Как только денежная сумма будет потрачена, владелец документа обязан отчитаться перед местной администрацией о целенаправленности затрат.

КТО МОЖЕТ ПОЛУЧИТЬ
Перед тем как рассмотреть вопрос о том, как же получить документ, ознакомимся с перечнем лиц, которые могут претендовать на помощь государства по приведенной программе. В этот список входят следующие категории граждан:
1. Военнослужащие и сотрудники структурных подразделений МВД, но только после увольнения в запас. Здесь также выделяют участников военных действий, например, в Чечне. Важным условием выступает тот факт, что их участие должно было проходить во время обязательной военной службы.
2. Граждане, которые ранее осуществляли трудовую деятельность в закрытых городах. Здесь выделяют военнослужащих или ученых, которые трудились в наукограде.
3. Чернобыльцы – люди, принимавшие участие в ликвидации аварии на Чернобыльской АЭС.
4. Вынужденные переселенцы. Здесь выделяют людей, которые были депортированы из заграничных стран вследствие начала военных действий, политического переворота или других причин.
5. Люди, которые приехали из районов Крайнего Севера и приравненных к ним регионов, осуществляющие там трудовую деятельность.
6. Переселенцы из закрытых полярных станций районов Крайнего Севера.
7. Люди, которые вынуждены были выехать из ЗАТО (закрытые административно-территориальные образования).

Внимание! Местная администрация вправе устанавливать отдельные условия выдачи денежных средств на улучшение жилищных условий. Поэтому перед подачей документов необходимо уточнить, на что может претендовать гражданин, попадающий под общую государственную программу.

Многодетные семьи
В соответствии с российским законодательством, многодетной считается семья, которая воспитывает трех и более детей. Подтвердить свой статус необходимо документально: обратиться в местный муниципалитет и получить соответствующее свидетельство. Примечательно, что в некоторых региональных программах семьи с тремя детьми лишены возможности получить помощь, для подачи заявления требуется иметь 4-5 детей и более.
Улучшить жилищные условия можно, если многодетность подтверждена документально, а также имеется факт нуждаемости. При расчете показателей учитывают только несовершеннолетних детей и до 23 лет, если они учатся в учебном заведении очно.
Сертификат на улучшение жилищных условий многодетным семьям можно получить при условии нуждаемости. Это значит, что на одного члена семьи приходится не более 15 кв. м имеющейся на данный момент жилплощади или дом находится в аварийном состоянии.

Возможные претенденты
Дополнительно можно выделить следующих возможных претендентов на получение денежных выплат:
1. Ветераны войн в Афганистане или ВОВ, а также их вдовы или вдовцы (с учетом официальной регистрации брака).
2. Пенсионеры, у которых имеются родственники на иждивении.
3. Вдовы, родители и дети военнослужащих, погибших при выполнении воинского долга.
4. Сотрудники МЧС, проработавшие от 15 лет и более.
В список тех, кто имеет право на сертификат на жилье, входят молодые семьи с детьми, у которых вовсе нет жилья. Здесь важным условием выступает соблюдение требования по возрасту: супругам должно быть не более 35 лет. Выдача денежных средств производится при покупке недвижимости в ипотеку по госпрограмме – государство дает деньги на внесение первоначального взноса для ипотечного кредитования.

НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ
Чтобы получить деньги для улучшения жилищных условий, необходимо собрать пакет определенных бумаг. В общий список входят следующие документы и справки:
- заявление – заполняется по месту подачи заявки в местной администрации;
- выписка из домовой книги и копия выписки из лицевого счета при наличии собственного жилья;
- решение о постановке семьи или отдельного лица на учет как нуждающегося в улучшении жилищных условий;
- справка о сроке военной службы или трудовом стаже (особенно если заявление подают военнослужащие или ученые);
- документ, подтверждающий наличие прав на дополнительную площадь. В некоторых регионах это положено многодетным семьям (к примеру, дополнительные бесплатные 12-13 кв. м);
- копии паспорта и свидетельства о рождении всех членов семьи;
- все документы, которые подтверждают возможность претендовать на сертификат.
Полный перечень бумаг, которые необходимы для подачи заявления на получение жилищного сертификата, лучше узнавать в местной администрации.

ПОРЯДОК ПОЛУЧЕНИЯ И ИСПОЛЬЗОВАНИЕ
Для получения денежной помощи от государства необходимо соблюдать последовательность действий:
1. Обратиться в местный муниципалитет, в котором консультируют по вопросам предоставления денежных средств. Иногда многодетным семьям проще получить помощь по программе для военнослужащих (если один из родителей является военнослужащим и имеет право на получение жилья).
2. Подать заявку на изучение жилищных условий со стороны местной администрации. Комиссия осмотрит имеющуюся у заявителей жилплощадь. По итогам будет выдана справка о нуждаемости семьи. Эту процедуру проходят в зависимости от ситуации и по необходимости.
3. С выданным комиссией решением и остальными документами подать заявление на получение жилищной субсидии по той программе, которая в большей степени подходит заявителю.
4. Ждать, когда сертификат будет оформлен на имя заявителя. Как только это случится, его поставят в известность и разъяснят дальнейшие действия.
5. Полученные денежные средства передать в банк, если их выдадут на руки. В банке открыть свой лицевой счет и положить деньги. Только с предоставлением выписки из банка администрация переведет их продавцу в дальнейшем – требуется доказать, что денег на покупку выбранного жилья хватает.
6. Искать подходящее для заявителя жилье. Если решение о сделке будет принято, обратиться в банк или местную администрацию (если сертификат не был выдан) с заявлением о выплате денежных средств продавцу. В нем следует указать соответствующий банковский счет. Предварительно сотрудники банка или местной администрации изучат документы приобретаемой квартиры на соответствие всем требованиям.
7. Если все проверки будут пройдены с положительным решением, банк или администрация перечислит денежные средства на счет продавца.
Далее происходит оформление выбранной жилплощади в собственность. Документы требуется подать в Росреестр и осуществить все необходимые процедуры. Полученное свидетельство о праве собственности следует представить в администрацию – это указывает на целенаправленность денежных средств.
Действующим законодательством не предусмотрено обналичивание жилищного сертификата. Однако существуют компании, которые предлагают подобные услуги. В дальнейшем это чревато судебными разбирательствами, поскольку владелец документа по закону будет признан мошенником.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Получить денежные средства на улучшение жилищных условий или приобретение жилья в качестве помощи от государства можно путем подачи заявления от гражданина, который попадает под определенную категорию претендентов. Главное условие – собрать все документы и получить заключение местной администрации о нуждаемости в жилплощади.

#недвижимостьинфосила #недвижимостькраснодара #недвижимостькрд #купитьквартирувкраснодаре #жккраснодара #ипотекакраснодар #новостройкикраснодара #квартирыкрд #КвартирыКраснодар #риэлторкраснодар #риелторкраснодар #молодаясемьякраснодар #купитьдомкраснодар #квартиравкраснодаре #типичныйкраснодар #агентствонедвижимостикраснодар #ипотечныйброкеркраснодар #переезднаюг #краснодар


27.09.2019 г.

Что такое выделение доли в натуре из общей долевой собственности? В каких случаях оно требуется? Как его выполнить?
Если квартирой или домом владеет несколько собственников, со временем отношения между ними могут испортиться, и тогда возникнут конфликты в связи с использованием недвижимости. Один из собственников может решить «отгородиться» от других, то есть выделить долю в натуре.
Выделение долей в натуре – это юридический термин, обозначающий, что за конкретным гражданином закрепляются не просто доли на бумаге, но и конкретное помещение в многокомнатной квартире, определенный участок земли, часть дома и т. д. Я ранее поверхностно освещал эту тему в статье об определении порядка пользования долями, сейчас же будем разбираться детально.
Итак, для выдела доли необходимо переоборудовать жилплощадь: сделать отдельный вход; разместить мокрые зоны (кухня, санузел), например, переоборудовав комнату в подобие квартиры-студии; установить отдельные приборы учета; закрепить отдельный адрес.
Выделение долей в натуре в квартире производят, только если есть техническая возможность для этого. К примеру, в квартире-студии или в комнате 15 кв. м это сделать не получится, так же как не получится и переоборудовать одну из комнат в квартире на седьмом этаже в студию с личным санузлом и кухней.
Если гражданин в подобной ситуации все-таки хочет добиться выдела доли и обращается в суд с иском, то в первую очередь суд будет ставить вопрос иначе – есть ли возможность у остальных собственников выкупить долю заявителя или нет. Если возможность имеется, проведут судебную рыночную оценку жилого имущества, от которой высчитают рыночную стоимость долей, принадлежащих заявителю.
Что касается частных жилых домов, коттеджей, таунхаусов и т. д., то тут дела обстоят проще – выделяют доли в натуре значительно чаще, чем в квартирах. Это связано с тем, что частные жилые дома, как правило, имеют бо́льшую площадь, в них с меньшим ущербом для строения и остальных собственников можно реализовать переоборудование и перепланировку. В частных жилых домах легче перенести мокрые зоны – ванную и кухню, что запрещено делать в квартирах, за исключением первого этажа и второго, если на первом находятся нежилые помещения.
Самые распространенные причины выдела долей в натуре, с которыми ко мне обращаются, следующие.
– Бывшие супруги хотят изолироваться друг от друга, поэтому решили жилой дом разделить на две части, где каждая изолирована, имеет отдельный вход, счетчики, санузел, кухню и приборы учета.
– Один из долевых собственников намерен расширить границы дома, возведя пристрой, поэтому ему сначала нужно закрепить за собой конкретную часть дома – через выдел доли в натуре, а уже от нее начинать строительные работы.
– В многокомнатной квартире образовалось две семьи – родители и сын, к примеру. Сын решил продать свою долю. Сначала ему необходимо определить и выделить из совместной собственности как формально долю, так и комнату в натуре. А потом эту комнату превратить в квартиру-студию: в его случае продажа переоборудованной в студию комнаты будет наиболее выгодна с финансовой точки зрения.
– Необходимо судебное определение порядка использования жилых и подсобных помещений – кладовки, ванной, кухни, террасы, санузла (особенно если их несколько) и т. д.
– Выдел доли в натуре необходим для заключения брачного договора, в случае когда требуется указать не просто формально долю, но и конкретную комнату.
– Иные причины, связанные с распоряжением имуществом, к примеру дарение/завещание/залог конкретной комнаты, а не просто доли в многокомнатной квартире, без согласия остальных собственников.
Мир или война? От этого зависит порядок выдела доли в натуре. Если собственники ладят и мирно договариваются об использовании имущества, особых споров по выделу не возникает – для этого достаточно обратиться к нотариусу, который составит соглашение и зафиксирует волю сторон. Подписать соглашение должны все собственники. Если возник конфликт либо получить подпись одного или нескольких собственников не представляется возможным, разобраться в проблеме поможет только суд. При этом в случае неявки одного или нескольких собственников суд праве рассмотреть исковое заявление в их отсутствие, если они были уведомлены надлежащим образом.
С выделами долей в натуре мы разобрались. Теперь это необходимо зафиксировать, для чего заказываем новый технический план помещений, который будет отображать фактические изолированные области – выделенные в натуре доли. В случае переустройства квартиры или перепланировки также потребуется технический план.
Подать заявление в БТИ могут собственники жилых помещений или их законные представители, которые должны представить:
– паспорта взрослых и свидетельства о рождении несовершеннолетних собственников жилого помещения;
– документы, которые подтверждают право собственности: выписку из ЕГРН, свидетельство о праве собственности;
– заявление на проведение обследования объекта, создание нового технического паспорта;
– квитанцию об уплате госпошлины;
– нотариальное соглашение о выделе долей в натуре либо вступившее в силу решение суда.
Сколько людей – столько и ситуаций. В спорах о выделе долей в натуре много юридических нюансов. Поэтому, прежде чем приступать к действиям, проконсультируйтесь с юристом!

#недвижимостьинфосила #недвижимостькраснодара #недвижимостькрд #купитьквартирувкраснодаре #жккраснодара #ипотекакраснодар #новостройкикраснодара #квартирыкрд #КвартирыКраснодар #риэлторкраснодар #риелторкраснодар #молодаясемьякраснодар #купитьдомкраснодар #квартиравкраснодаре #типичныйкраснодар #агентствонедвижимостикраснодар #ипотечныйброкеркраснодар #переезднаюг #краснодар


21.09.2019 г.

Банки продолжат снижать ставки по ипотечным кредитам. Но есть неприятные новости: жилье стало дорожать.
Ведущие банки начали снижать ставки по ипотеке еще в августе и продолжили в сентябре, не дожидаясь решения ЦБ по ключевой ставке. Сбербанк летом снизил процентные ставки на основную линейку продуктов ипотечного кредитования до 0,7 процентного пункта. А с 12 августа уменьшил ставки по ипотечным кредитам для семей с двумя и более детьми. В рамках программы «Ипотека с господдержкой для семей с детьми» ставки на кредиты составляют теперь от 5% годовых. 19 августа ставки были снижены и по ипотеке для военнослужащих. ВТБ с 1 августа снизил ставки на ипотечные кредиты на 0,5 п. п. - они составляют от 9,2% годовых. С 20 августа процент по ипотеке понизил «Уралсиб». Связь-Банк и Промсвязьбанк также скорректировали условия по основным программам в рамках ипотечного кредитования. Сегодня ставки в Связь-Банке начинаются от 9,1% годовых, в Промсвязьбанке - от 8,7% годовых. 10 сентября Россельхозбанк объявил о снижении ставок по ипотечным кредитам до 8,9% годовых. «Росбанк Дом» с июня три раза понижал ставки по ипотеке, напоминает замруководителя «Росбанк Дом» Алексей Просвирин. С 5 сентября минимальная ставка по ипотечным кредитам для клиентов, подтверждающих доход справкой 2-НДФЛ, с первоначальным взносом более 20% и суммой кредита свыше 6 млн рублей в Москве и 3 млн рублей для других регионов РФ, составляет 9,49%. Банк «Возрождение» также изменил ставки по ипотечным кредитам. Теперь минимальная процентная ставка по кредиту на приобретение квартиры или апартаментов на первичном и вторичном рынках составляет в банке 8,85% годовых.
Падает не только ипотечная ставка - проще становится получить заем. «Упростились требования к предъявляемым документам о занятости и доходе, - приводят пример в Связь-Банке. - В некоторых случаях банки рассматривают заявки на ипотеку при направлении им с портала госуслуг сведений о состоянии индивидуального лицевого счета застрахованного лица в ПФР, не требуя при этом копии трудовой книжки и справки о доходах».

Дёшева ипотека, да квартира дорога...
Ставки по ипотеке снижаются в первую очередь из-за сокращения стоимости фондирования и снижения ключевой ставки ЦБ. 6 сентября Банк России третий раз подряд уменьшил ее - в итоге до 7%. Регулятор объяснил решение приближением инфляции к целевым показателям - в 4%, слабым темпом роста российской экономики, а также смягчением денежно-кредитной политики зарубежных центральных банков.
Низкие ставки на ипотечные кредиты, предлагаемые банками, принесли свои плоды. Во II квартале 2019 года ипотечных кредитов было выдано на 5,4% больше, чем в I квартале 2019 года. Однако в сравнении с прошлым годом прирост не впечатляет. Во II квартале 2018 года рост выдачи ипотечных кредитов по сравнению с I кварталом 2018 года составлял аж 32,7%. В июле 2019 года количество выданных ипотечных кредитов и вовсе сократилось на 19,1% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и на 1,8% по сравнению с предыдущим месяцем, рассказал директор по маркетингу НБКИ Алексей Волков.
В январе 2019-го спрос, выраженный в количестве внесенных авансов по сделкам, был на 15% ниже, чем годом ранее. В марте покупатели внесли на 20% меньше авансов за вторичное жилье, чем в марте 2018-го, в апреле - на 17%, в мае - на 30%. В июне отрицательная динамика достигла пика - минус 40%. В июле и августе отрицательная коррекция по спросу с прошлым годом была равна 7% и 12% соответственно, сообщил директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимости» Сергей Шлома.
Хотя инфляция в целом и приближается к целевым показателям, конкретно с недвижимостью дело обстоит иначе. Потенциальных заемщиков останавливает, в частности, рост цен на жилье. Согласно мировому рейтингу Global House Price Index от компании Knight Frank, Россия за последний год поднялась сразу с 46-го на 19-е место. По данным экспертов компании, цены на жилье в России во II квартале 2019 года выросли на 6,9% в годовом выражении. Это почти в два раза выше среднемирового показателя - 3,4%. Лидер рейтинга - Китай с ростом цен на 10,9%.
По данным Росстата, которые берет за основу Knight Frank, во II квартале 2019 года стоимость одного квадратного метра в типовой квартире на первичном рынке составила 58,5 тыс. рублей, на вторичном - 52,8 тыс. рублей, что соответственно на 6,7% и 6% выше показателей прошлого года. По данным Est-a-Tet, в Москве в первом полугодии 2019-го средняя цена составила 240,1 тыс. рублей за квадратный метр без учета элитного предложения. За год она увеличилось на 5,2%.

Брать или не брать?
Ответ на этот вопрос зависит от прогнозов цен на жилье и ставок по ипотеке.
Банкиры неохотно раскрывают планы по изменению стоимости займов. Но, судя по их осторожным комментариям, ставки и дальше будут снижаться. «Тренд на снижение продолжается. И в горизонте месяца-полутора ставки могут быть скорректированы в меньшую сторону», - говорит управляющий директор по розничным продуктам Абсолют Банка Антон Павлов.
В ближайшие месяцы банки продолжат постепенно уменьшать ставки по существующим ипотечным программам - в ответ на снижение ключевой ставки и ставок по вкладам физлиц. «Благодаря этому еще до конца года средняя ставка по вновь выдаваемым кредитам опустится ниже психологически важной отметки в 10%», - предполагает эксперт. Он также ожидает, что больше банков будут улучшать условия по ипотеке с господдержкой, в том числе упрощать переход на данный продукт для существующих заемщиков, которые ранее взяли ипотеку по собственной программе банка.
В случае дальнейшего смягчения кредитно-денежной политики и отсутствия макроэкономических шоков снижение ипотечных ставок может составить 0,5 процентного пункта до конца года, ставки ниже 10% смогут предложить заемщикам с высокой вероятностью только отдельные игроки.
Что касается динамики цен на недвижимость, эксперты не исключают дальнейшего роста цен, в особенности на рынке новостроек. До конца года стоимость первичного жилья может повыситься на 10%.
По мнению замдиректора департамента новостроек, роль сыграет переход застройщиков на использование эскроу - счетов вместо договоров долевого участия (ДДУ). Это окажет влияние на стоимость квартир, поскольку застройщики предпочтут включить свои расходы по кредиту в размере 6 - 8% в цену квадратного метра. На цены также, вероятно, повлияет фактор сокращения числа застройщиков - примерно на 30%. Это может привести к снижению объемов строительства и монополизации рынка ограниченным количеством игроков, что не пойдет на пользу потребителю.
Если рост цен на недвижимость, как прогнозируют девелоперы, состоится, ипотека даже со сниженными ставками окажется еще более невыгодной. Например, согласно ипотечному калькулятору, по кредиту в размере 10 млн рублей со ставкой 10% на срок десять лет выплаты составят 15,9 млн рублей. А по кредиту в размере 11 млн рублей со ставкой 9% - уже 16,7 млн рублей.

#недвижимостьинфосила #недвижимостькраснодара #недвижимостькрд #купитьквартирувкраснодаре #жккраснодара #ипотекакраснодар #новостройкикраснодара #квартирыкрд #КвартирыКраснодар #риэлторкраснодар #риелторкраснодар #молодаясемьякраснодар #купитьдомкраснодар #квартиравкраснодаре #типичныйкраснодар #агентствонедвижимостикраснодар #ипотечныйброкеркраснодар #переезднаюг #краснодар


19.09.2019 г.

Когда встает вопрос о том, как надежно передать жилье наследникам, чаще всего выбор происходит между завещанием и дарением.
Ни то, ни другое, увы, по-прежнему нельзя назвать идеалом: везде есть свои плюсы и свои минусы. Поэтому выбирают всегда с учетом конкретной ситуации.
А что, если не выбирать и воспользоваться обоими способами одновременно? Очевидно, что дарение в любом случае обгонит завещание – ведь к тому моменту, как откроется наследство, наследодатель собственником уже не будет.
Но в качестве подстраховки это вполне допустимо: закон не запрещает человеку, который завещал свою квартиру, подарить ее впоследствии. А в роли наследника и одаряемого вполне может фигурировать один и тот же человек – опять-таки это не запрещено.
Если отменят дарение, останется завещание – т.е. шансы получить квартиру удваиваются. Вот только не всегда помогает такая защита.
Приведу любопытный пример из свежей практики Верховного суда РФ (дело 4-КГ19-3).
Пожилой женщине суждено было пережить одного из двух своих сыновей. Вскоре после этого она написала завещание – все свое имущество передать второму сыну. А примерно год спустя подписала дарственную на свою квартиру в пользу того же второго сына.
Было это в 2009 и 2010 годах соответственно. А в 2015 году женщина скончалась, и сын продал квартиру.
Но неожиданно в дело вмешался внук (от первого сына). Узнав, что бабушка и завещала, и подарила квартиру второму сыну, внук подал в суд иск, требуя признать все сделки недействительными.
«А причем здесь внук, ведь он же не наследник?» – спросите вы. В этой ситуации он очень даже при чем. Если нет завещания, наследуют в первую очередь супруг, дети и родители наследодателя.
Но внуки тоже могут наследовать – когда их отец или мать не дожили до открытия наследства за своим родителем.
Так что, если бы бабушка не сделала завещание и дарение в пользу второго сына, внук от первого сына унаследовал бы половину квартиры. Поэтому интерес внука в отмене всех сделок с квартирой очевиден.
Судебные эксперты подтвердили: пожилая женщина на момент подписания завещания и дарения не могла понимать значение своих действий по состоянию здоровья.
Но проблема в том, что завещание было составлено в 2009 г., дарственная подписана в 2010 г., наследство открылось в 2015 г., а квартира продана в 2016 г. Тогда же внук подал и иск. Хотя сам он признал в суде, что ему было известно о завещании еще в 2009 году, а о дарственной – в 2010 году.
По этой причине суды и первой, и второй инстанции отказались отменять сделки с квартирой: внук пропустил срок исковой давности.
Но Верховный суд с этим не согласился. Исковая давность для отмены сделки по столь серьезному основанию (неспособность понимать значение своих действий) составляет один год.
А отсчитывается она с того момента, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах незаконности сделки. В данном случае внук не мог оспорить завещание раньше, чем откроется наследство.
Тогда же он узнал, что и дарственная была подписана бабушкой в состоянии психического расстройства. В связи с этим Верховный суд признал, что исковая давность не пропущена – значит, и завещание, и дарение подлежат отмене.
А теперь представьте, каково человеку, который купил эту квартиру у несостоявшегося наследника.
Покупка состоялась в 2016 году, а в 2019 году суд решил, что квартира к продавцу перешла незаконно. Даже у добросовестного приобретателя в таком случае квартира изымается.
Теперь ему придется вернуть квартиру продавцу, а тот должен поделить ее с внуком-истцом. Удастся ли покупателю вернуть свои деньги? Никто это не может гарантировать.
Выходит, что даже через 3 года квартиру могут забрать из-за обделенного когда-то наследника.

#недвижимостьинфосила #недвижимостькраснодара #недвижимостькрд #купитьквартирувкраснодаре #жккраснодара #ипотекакраснодар #новостройкикраснодара #квартирыкрд #КвартирыКраснодар #риэлторкраснодар #риелторкраснодар #молодаясемьякраснодар #купитьдомкраснодар #квартиравкраснодаре #типичныйкраснодар #агентствонедвижимостикраснодар #ипотечныйброкеркраснодар #переезднаюг #краснодар


11.09.2019 г.

Покупка квартиры в строящемся доме подразумевает обязательное оформление договора долевого участия, который в дальнейшем регистрируется в Росреестре. Это определенная гарантия для покупателей, которые находятся под защитой государства.
Однако не всегда застройщики прибегают к регистрации договора. Узнать о проведенной процедуре гражданин может сам. Для этого ему надо следовать представленной в статье инструкции, как проверить самостоятельно регистрацию ДДУ в Росреестре по номеру договора.

ЧТО ТАКОЕ РЕГИСТРАЦИЯ ДДУ В РОСРЕЕСТРЕ
ДДУ – это договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома или нежилого здания. Документ формируется посредством сотрудничества граждан или юридических лиц с застройщиками. В дальнейшем покупатель становится собственником – сразу по факту сдачи объекта и ввода его в эксплуатацию.
Подобные отношения регламентируются законодательством, а именно Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ. В представленном акте прописаны обязательства сторон. Покупатель обязан внести определенную денежную сумму, которую застройщик должен использовать для дальнейшего строительства. Именно по факту передачи денежных средств и оформляется ДДУ.
Его регистрируют в государственном органе – Росреестре, что дает право покупателю считать себя законным дольщиком. Для проведения процедуры застройщик должен представить все документы, дающие ему право на строительство объекта. Если дольщик знает, как проверить, зарегистрирован ли договор ДДУ в Росреестре, он может быть уверен в правомерности действий застройщика.
Важно! При регистрации застройщик представляет в Росреестр документы, которые подтверждают правовой статус самого строительства и его компании (как организации, имеющей на это право). В обязательном порядке готовят разрешительные выписки для застройки: разрешение от местного муниципалитета на использование земли, подписанный инженерный план строения и пр.

Зачем она нужна
Как уже было сказано, таким образом покупатели могут узнать о правомерности процесса. Более того, если вдруг у застройщика возникнут проблемы и стройка «заморозится», дольщики смогут доказать наличие права собственности и получить компенсацию. При этом участие должно быть зарегистрировано в реестре – только тогда покупатель становится полноправным собственником недвижимости.
Внимание! Покупателю не рекомендуется передавать денежные средства застройщику, пока не будет пройдена регистрационная процедура в Росреестре. В противном случае уступку права в долевом строительстве нельзя считать юридически защищенной.

КАК ПРОВЕРИТЬ
Есть два способа того, как самостоятельно проверить регистрацию договора в Росреестре. Это возможно через 1-2 недели после подписания документа и передачи денежных средств.
Можно обратиться лично в отделение государственного органа (или МФЦ) или узнать все в режиме онлайн на его сайте. В обоих случаях используется номер договора, заключенного между застройщиком и покупателем.

Личное обращение
Для начала следует оговорить моменты обращения в уполномоченные службы лично. Это посещение отделения Росреестра или МФЦ, которое также предоставляет подобные услуги. Проверка ДДУ путем личного обращения происходит по месту нахождения стройки – будущей недвижимости покупателя.
Если нет возможности посетить отделение Росреестра, можно обратиться в МФЦ по месту жительства покупателя (иногда граждане проживают в другом городе или регионе). Здесь достаточно подать заявление на предоставление сведений по имеющемуся на руках договору.
Обращение требует уплаты госпошлины в размере 400 рублей, что действительно на 2019 год. Сумма регламентируется законодательным актом, а именно Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ.

При посещении следует иметь при себе:
- паспорт владельца долевой собственности;
- договор с застройщиком;
- квитанцию об уплате госпошлины.

Внимание! Если нет возможности заниматься этим вопросом, можно отправить в отделение доверенное лицо. Оно должно иметь на руках свой действующий паспорт, нотариально заверенную доверенность, копии паспорта покупателя и договора с застройщиком.

В режиме онлайн
Этот способ подразумевает получение сведений через интернет, что заметно упрощает процедуру. При этом требуется соблюдать следующую последовательность действий:
1. Зайти на сайт Росреестра по ссылке: https://rosreestr.ru/site/. Здесь можно зарегистрироваться самостоятельно, что значительно увеличит возможности пользования сайтом. Однако для получения рассматриваемых в материале сведений регистрироваться специально нет необходимости.
2. В конце главной страницы будет вкладка «Электронные услуги». Открыв ее, можно ознакомиться с перечнем услуг, которые предоставляет портал на данный момент. Уточняется, что все отчеты будут выданы именно в электронном виде.
3. Для получения сведений о регистрации ДДУ нажимают кнопку «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн».
4. Откроется таблица, которую необходимо заполнить. Для начала достаточно ввести в строку кадастровый номер объекта (он указывается в договоре). После ввода данных нажимают «Сформировать запрос».
5. Будет выведена вся информация об объекте, в котором покупатель приобрел долю. Это указывает на тот факт, что предварительно застройщик смог оформить все права на начало строительства.
6. В предложенной информации будет присутствовать строка «Права и ограничения». Нужно нажать на нее и ознакомиться с выведенным списком всех зарегистрированных договоров. Все номера – это аналогичные оформленные документы с другими покупателями, поэтому они похожи и найти свой вручную будет затруднительно, но иного способа нет.
Если пользователь не нашел своего номера контракта с застройщиком, не следует паниковать. Зачастую достаточно посмотреть дату обновления информации. Она будет здесь же, на странице результатов. Если покупатель оформил сделку после этой даты, значит, застройщик еще не передал новые сведения в Росреестр.
Внимание! Оформлять регистрацию договора с первым дольщиком можно в течение семи рабочих дней после подписания документа. Представленный срок рассчитан на подачу сведений в отделение Росреестра напрямую. Если обращение происходит в МФЦ, значит, у компании есть девять дней для сдачи новых документов. Для остальных дольщиков устанавливается срок в пять рабочих дней.

ЕСЛИ ДОГОВОР НЕ ЗАРЕГИСТРИРОВАН
Иногда, когда покупатель собирается проверять регистрацию договора, он попросту не находит эту информацию на сайте Росреестра. Если все сроки предоставления сведений в базу уже прошли, необходимо обратить внимание на другие причины отсутствия информации.
Здесь выделяются следующие возможные ошибки сторон – покупателя и застройщика:
1. Представитель компании-застройщика при обращении в Росреестр не представил все документы. Зачастую причиной этого становится отсутствие прав на строительство объекта в целом. Подобное может обернуться для обратившейся стороны административными взысканиями и даже уголовной ответственностью.
2. ДДУ был оформлен с ошибками, которые выявили сотрудники Росреестра. Возможно, на момент проверки они уже оповестили о наличии допущенной оплошности застройщика, но он еще не связался с покупателем или не может сделать это по причине отсутствия контактных данных.
3. Сведения подавались неуполномоченным лицом. Здесь следует указать, что зарегистрировать ДДУ в Росреестре может и сам покупатель в одностороннем порядке. Для этого ему достаточно представить копии правоустанавливающих документов на строительство, которые можно взять у самого застройщика.
4. В Росреестре уже зарегистрирован договор с идентичным номером, но с другим владельцем долевой собственности.
Как правило, сотрудники Росреестра выдают письменный отказ в регистрации ДДУ с указанием причины. Если причина затрагивает и покупателя, уполномоченные лица компании-застройщика оповещают его об отсутствии возможности регистрации. Далее решается вопрос об устранении ошибки: заключается новый договор, представляются новые документы и пр.
Если застройщик не оповестил о проблемах, следует обратиться к нему лично при отсутствии данных на сайте Росреестра. Делается это для уточнения. Задуматься, а еще лучше отказаться от дальнейшего сотрудничества следует, когда представители компании не могут дать точный ответ. Если это происходит, можно запросить письменный отказ от сотрудников государственного органа с целью ознакомиться с настоящей причиной. Если и этого нет, значит, компания не подавала сведения на регистрацию ДДУ.
Иногда ДДУ просто теряется, когда уполномоченное лицо компании-застройщика забирает зарегистрированные договоры в Росреестре, поскольку за одно обращение отдается несколько документов сразу. В этом случае ему следует еще раз посетить отделение и запросить дубликат контракта, который выдадут сразу после уплаты госпошлины. На 2019 год она составляет 300 рублей для физических лиц и 950 рублей – для юридических.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Проверяют регистрацию ДДУ в Росреестре самостоятельно в обязательном порядке до передачи денежных средств застройщику. Не следует доверять уполномоченному лицу, который просит сделать это заранее. В документе достаточно прописать сумму внесенных денежных средств и факт передачи – сразу после регистрации договора. Проверить проведение операции можно двумя способами: через интернет на сайте государственного органа или при личном обращении в Росреестр или МФЦ.

#недвижимостьинфосила #недвижимостькраснодара #недвижимостькрд #купитьквартирувкраснодаре #жккраснодара #ипотекакраснодар #новостройкикраснодара #квартирыкрд #КвартирыКраснодар #риэлторкраснодар #риелторкраснодар #молодаясемьякраснодар #купитьдомкраснодар #квартиравкраснодаре #типичныйкраснодар #агентствонедвижимостикраснодар #ипотечныйброкеркраснодар #переезднаюг #краснодар


09.09.2019 г.

Если вы брали ипотеку несколько лет назад, возможно, сейчас самое время задуматься о перекредитовании: крупные российские банки один за другим снижают ставки по кредитам на жилье. Подробно рассказываем, как можно рефинансировать свою ипотеку.

Что такое рефинансирование ипотечного кредита?
Рефинансирование ипотечных кредитов – довольно популярный инструмент на рынке последние несколько лет. Это получение нового кредита на более выгодных условиях, как правило, с пониженной процентной ставкой, с целью погашения предыдущего.
Новый кредит можно оформить как в своем, так и в другом банке – банк-кредитор не всегда соглашается пересмотреть условия действующего договора, также в другом банке могут предложить лучшие условия.
Рефинансирование кредита стоит отличать от реструктуризации, хотя оба инструмента имеют цель облегчить обслуживание долга. Как пояснил Артем Смирнов, начальник управления по работе с партнерами Абсолют Банка, реструктуризация – это изменение условий текущего кредитного договора в рамках одного банка.
Как правило, реструктуризация применяется при ухудшении финансового положения заемщика и она не лучшим образом сказывается на его кредитной истории.
При реструктуризации клиенту может быть уменьшен размер ежемесячного платежа, увеличен срок кредита или согласована выплата только процентов по кредиту.
Недавно на законодательном уровне был утвержден продукт «ипотечные каникулы», который должен заменить термин «реструктуризация» в отношении физических лиц.
Таким образом, к рефинансированию клиент обращается, когда у него нет никаких проблем с выплатами, нет просрочек по платежам, он просто хочет улучшить условия кредита: уменьшить ежемесячный платеж, снизить процентную ставку.
Стоит отметить, что рефинансирование выгодно не только заемщикам, но и банкам. Как отметила Наталья Шабунина, заместитель председателя правления банка «Возрождение», в первую очередь банк получает нового клиента с хорошей историей обслуживания кредита. Также рефинансирование позволяет сохранить текущих клиентов.
Конкуренция среди банков сейчас очень высока, поэтому возможность рефинансирования клиентами своих кредитов мотивирует улучшать условия и повышать качество обслуживания. Таким образом, для банка это «двигатель прогресса», от которого в итоге выигрывает заемщик.
Рефинансирование кредитов пользовалось особой популярностью в первой половине 2018 года – тогда доля подобных сделок достигала 15% от общего объема. Это было связано со снижением ипотечных ставок, которые достигли своего исторического минимума.
Тренд изменился осенью прошлого года из-за повышения ключевой ставки Центробанка, текущая доля рефинансирования в структуре выдач составляет не более 5%.
Директор кредитного департамента «Росбанк Дом» Вадим Мамонов привел схожие цифры – по словам специалиста, доля рефинансирования снизилась с 13% в I полугодии 2018 года до 4% в 2019 году.
Однако в Банке Жилищного Финансирования (БЖФ Банк) до сих пор отмечают высокий уровень количества сделок по рефинансированию. На сегодняшний день его доля составляет около 20%.
По мнению экспертов, бум рефинансирования возобновится, когда процентная ставка по ипотечным кредитам опустится ниже 9%.

Когда нужно рефинансировать кредит?
Ключевая ставка Центробанка России последовательно снижалась начиная с 2015 года, а вместе с ней снижались и ипотечные ставки. Поэтому если вы брали ипотеку 3-4 года назад, когда ставки были 12-14%, жилищный кредит однозначно стоит рефинансировать.
На фоне текущих предложений со ставками от 9% прежние условия выглядят очень непривлекательно.
Но даже и при меньшем различии в ставках стоит задуматься о рефинансировании кредита. Так, уменьшить финансовую нагрузку заемщика за пользование кредитом можно уже при разнице в 1,5%.
Сергей Шифрин, начальник Управления развития ипотечного кредитования Банка Жилищного Финансирования (БЖФ Банк) считает, что разница в ставке даже в 1% тоже играет роль, если это ипотечный кредит на срок более пяти лет.
Как рассказала Оксана Матюшенко, руководитель отдела развития и сопровождения обеспеченных кредитных продуктов Райффайзенбанка, рефинансирование ипотеки выгодно и в некоторых других случаях.
Например, если клиент в итоге будет пользоваться более удобными и современными сервисами обслуживания, или когда финансовое состояние ухудшилось и хочется снизить ежемесячный платеж путем увеличения срока кредита, не прибегая к реструктуризации, а также при объединении нескольких кредитов в разных банках в один.
Услугу объединения нескольких кредитов, при условии, что один из них – ипотечный, в частности предлагает БЖФ Банк. По словам Сергея Шифрина, для клиента это удобно тем, что пропадает необходимость контролировать несколько дат погашения, вносить деньги на несколько счетов в разных банках.
Также можно получить единую, как правило, пониженную ставку, поскольку ставки по ипотеке ниже, чем по потребительским или автокредитам.
Также интересен вариант, при котором клиент получает дополнительные средства на свои нужды. То есть он погашает свой предыдущий кредит и получает новый на большую сумму и под менее высокую процентную ставку.
Как показывает практика, это выгоднее, чем брать отдельный потребительский кредит при имеющейся ипотеке. К тому же из-за существующей кредитной нагрузки клиенту могут не одобрить необходимую сумму по отдельному потребительскому или автокредиту.
Рефинансирование ипотеки наиболее выгодно, если заемщик только недавно взял кредит и большая часть процентов еще не выплачена.
Если же остаток долга небольшой, к примеру около 500 тыс. рублей, и до его погашения осталось 2-3 года, то тогда рефинансирование не сыграет какой-либо существенной роли – почти все проценты выплачены и уже идет «сухой» возврат основного долга.
Что касается рефинансирования кредита в другом банке по семейной ипотеке, то, по признаниям экспертов, это не такая популярная опция, хотя и предусмотрена в линейке продуктов.
Банки, кредитующие семьи с детьми по госпрограмме, обычно сами предлагают возможность уменьшить процентную ставку до этого уровня.
Например, если в семье заемщика Абсолют Банка начиная с 1 января 2018 года родился второй или последующий ребенок, такой клиент может понизить ставку по кредиту до 5,49%.
В Райффайзенбанке в рамках новой программы субсидирования кредитов заемщики – граждане РФ, у которых после 1 января 2018 года родился второй или последующий ребенок, могут оформить ипотеку по ставке 4,99% на весь срок кредитования.
Семьи, которые уже оформили ипотеку на приобретение недвижимости на первичном рынке жилья, смогут рефинансировать свой кредит по новым условиям. Такая возможность будет и у тех заемщиков, которые ранее рефинансировали свои ипотечные кредиты в других банках.
Однако в некоторые банки все же поступает большое количество заявок на рефинансирование по программе господдержки семей, например в банк «Возрождение», который недавно снизил ставку по данной программе до 4,5% годовых. На сегодняшний день это самое доступное предложение на ипотечном рынке.

Порядок действий и необходимые документы
Итак, вы решили рефинансировать кредит. Вначале нужно подобрать банк с наилучшими условиями. Возможно, их сможет предложить и ваш банк-кредитор.
Это можно сделать с помощью интернет-ресурсов на финансовую тематику, или же изучив сайты конкретных банков, где есть в том числе ипотечные калькуляторы.
Лучше выбрать несколько кредитных учреждений, так как банк может и отказать в рефинансировании. Далее нужно подать заявку на рефинансирование кредита.
По признанию экспертов, механизм оценки заемщика при обращении за пересмотром кредита обычно ничем не отличается от рассмотрения первичной заявки на ипотеку.
То есть банк рассматривает такое обращение клиента как за новым кредитом. Но у клиента, обратившегося за рефинансированием, есть преимущество благодаря наличию кредитной истории – по ней банк может более качественно оценить платежную дисциплину.
То же самое относится и к списку необходимых документов – он тоже, как правило, не отличается от обычного пакета на получение ипотеки плюс документы по первому кредиту.

Стандартный пакет документов для рефинансирования кредита:
- копия паспорта;
- копия СНИЛС;
- документы, подтверждающие текущий доход: справка о доходах и трудовой договор;
- документы на квартиру: выписка из ЕГРН, договор купли-продажи, технические документы;
- документы, подтверждающие оплату квартиры (выписка со счета, расписка);
- выписка из домовой книги;
- выписка с финансово-лицевого счета квартиры (заказывается в МФЦ);
- отчет об оценке квартиры;
- документы по первому кредиту: кредитный договор, график платежей, справки об остатке ссудной задолженности и об отсутствии текущей задолженности;
- справка о реквизитах в первом банке;
- анкета для страхования.
Рассмотрим на примере БЖФ Банка, как происходит процедура рефинансирования. Вначале клиент обращается в банк, дополнительно приносит для рассмотрения заявки два документа: справку об остатке ссудной задолженности по имеющемуся кредиту и реквизиты для перечисления средств в счет досрочного погашения.
Далее клиент получает решение по платежеспособности и объекту залога. Затем приходит на сделку, подписывает кредитную документацию, а банк адресно переводит средства для погашения «старого» кредита.
Потом происходит снятие обременения предыдущего банка и регистрация нового обременения в Росреестре на объект залога в пользу БЖФ Банка. Клиент может провести регистрацию самостоятельно или воспользоваться услугами аккредитованных партнеров.
Средний срок получения кредита с момента обращения – 2-3 дня, регистрация – 7-10 дней плюс время на получение документов о полном погашении кредита от предыдущего банка.
Отметим, что регистрировать новый залог лучше одновременно со снятием старого, так как с момента выдачи кредита и до регистрации залога (переходный период) банк начисляет на ипотечные выплаты повышенный процент, 1–2% к текущей ставке.
Некоторые банки сами стимулируют заемщиков регистрировать залог побыстрее. Так, в Росбанке процентная ставка по кредиту снизится на 1%, если подтверждение регистрации залога будет направлено в банк в течение 90 дней с даты сделки.

Дополнительные расходы
При рефинансировании ипотечного кредита заемщика ожидают некоторые существенные траты. Во-первых, это оплата страховки – премия зависит от суммы и срока кредита, из приятного – страховку за неиспользованный период в первичном банке-кредиторе можно вернуть.
Также потребуется оплатить отчет об оценке квартиры – 2-7 тыс. рублей, выписку из ЕГРН: электронная – 300 рублей, бумажная 750 рублей, госпошлину за регистрацию залога – 500-1000 рублей, заказ технических документов – около 10 тыс. рублей.
За межбанковский перевод кредитных средств в пользу полного досрочного погашения предыдущего кредита берется комиссия. Не стоит забывать и о повышенном проценте до регистрации нового залога.
Также могут возникнуть и другие расходы – например, если вы состоите в браке, нужно нотариально заверить согласие супруга на сделку, оно обойдется в 2,5 тыс. рублей.
Таким образом, перед рефинансированием кредита стоит внимательно изучить дополнительные траты, чтобы оплата этих услуг не «съела» эффект от снижения процентной ставки.

#недвижимостьинфосила #недвижимостькраснодара #недвижимостькрд #купитьквартирувкраснодаре #жккраснодара #ипотекакраснодар #новостройкикраснодара #квартирыкрд #КвартирыКраснодар #риэлторкраснодар #риелторкраснодар #молодаясемьякраснодар #купитьдомкраснодар #квартиравкраснодаре #типичныйкраснодар #агентствонедвижимостикраснодар #ипотечныйброкеркраснодар #переезднаюг #краснодар


04.09.2019 г.

Жил себе человек, работал, нормально общался с людьми и вдруг его под старость лет словно переклинивает. Он начинает подозрительно относиться к близким. Порой ходит по двору и жалуется, что дома его бьют и всячески притесняют. Нередко пишет жалобы на родственников и соседей во всевозможные инстанции. Но страшнее для него самого и для родственников, когда такой человек владеет недвижимостью.

Однажды, во время обострения бредового состояния, которое, кстати, не всегда видно окружающим, он берет и продает свою квартиру. Чтоб родственникам-«обидчикам» не досталась. Потом, со временем, приходит в себя и идет в суд, чтобы оспорить сделку. И, как правило, пожилому человеку это удается. Ведь не оставит же наш самый гуманный суд в мире больного старика на улице без жилья.

О том, как не попасть на такого продавца и как себя обезопасить при покупке недвижимости, рассказывает судебно-психиатрический эксперт, кандидат медицинских наук Константин Лапин:

Бред - это одно из самых коварных явлений, с которым приходится сталкиваться нотариусам, риэлторам, юристам. У людей в почтенном возрасте иногда возникают психические расстройства, не бросающиеся в глаза, но ведущие к серьезным имущественным потерям.

Я видел женщину, у которой в пожилом возрасте появилась убежденность, что близкие родственники причиняют ей вред. Всю жизнь она была нормальной. Работала криминалистом, была замужем, вырастила сына и дочь. А в старости стала скандалить, писать жалобы в полицию и прокуратуру на зятя, дочь, внучку, с которыми проживала в одной квартире и владела ½ долей собственности. Родственники устали оправдываться, и обратились к психиатру.

Бабушку положили в психиатрическую больницу. Находясь там, она жаловалась на кажущиеся ей издевательства со стороны медиков. Жаловалась сыну, сын жил отдельно, не поверил родственникам, что мать заболела, забрал ее из больницы и предложил пожить с ним в его квартире. Бабушка не долечилась. Вскоре и сын убедился в болезненном состоянии матери. Она вызывала полицию, обвиняла его в воровстве.

Сама бабушка думала о том, что лучше жить одной. Кто-то посоветовал ей обменять свою ½ долю квартиры на отдельное жильё. И она попала в лапы аферистов. Ей предложили оформить договор ренты, пообещав взамен поселить в отдельную квартиру. Она согласилась. Оформила договор пожизненной ренты. Замечу, что нотариус не усмотрел в ее поступке странности, ведь она была активной, следила за внешностью, четко ответила на все вопросы.

После того, как договор ренты был оформлен, «кукловоды» привезли ее в какую-то квартиру и предложили выбрать одну из комнат. Квартира ей не понравилась, потому что была темная и грязная. Кроме того, в другой комнате жил чужой человек. Она позвонила в «центр ренты» и отказалась от договора. Устно. Не поняв, что просто так договор расторгнуть невозможно.

Принадлежавшая ей половина квартиры перешла в собственность рентоплательщика, чужого человека. При подписании договора бабушка находилась в таком состоянии, что не понимала сути договора пожизненной ренты и имущественных последствий. Ведь она психически больна. Это веская причина для признания сделки недействительной.

Поэтому внучка обратилась в суд и ко мне, чтобы это доказать. Я приехал к бабушке, обстоятельно побеседовал с ней, и написал для суда своё мнение. Проведённое мною психиатрическое освидетельствование послужило основанием для решения суда о назначении судебно-психиатрической экспертизы для того, чтобы отменить договор ренты. Я знал, что экспертиза должна подтвердить мое мнение.

Спустя какое-то время я позвонил внучке и поинтересовался, как решился их вопрос. Ответ не обрадовал. Оказалось, что бабушка не поехала на экспертизу, услышав, что там будут врачи-психиатры. Она невзлюбила психиатров с тех пор, как ей пришлось полечиться в психиатрической больнице. Отказалась ехать на экспертизу категорически. С ещё большим напором она стала обвинять родственников в причинении ущерба и вреда. Продолжает писать жалобы в правоохранительные органы. А уставшие родственники решили оставить все как есть. То есть половина квартиры, ранее принадлежавшая бабушке, до сих пор остаётся в собственности «рентоплательщика». Ведь по договору ренты собственность на недвижимость сразу переходит к тому, кто обязуется выплачивать прописанные платежи на содержание рентополучателя.

У читателя может возникнуть вопрос: если бабушка так не любит психиатров, почему она согласилась на беседу со мной? В ответе кроется глубокий смысл. У больных бредом парадоксальное мышление. У таких людей страдает критический компонент мышления, способность анализировать.

С одной стороны они всех близких подозревают и даже убеждены, что те вредят. С другой же стороны они хватаются, как утопающий за соломинку, за любые обещания помощи пусть даже от посторонних, незнакомых людей, но которые разделяют их взгляд на вещи и события. Пообещал кто-то помощь, и они сразу верят, не подвергая малейшему сомнению. При этом память, речь, словарный запас остаются в норме.

Больной бредом может быть аккуратно одет, быстро отвечать на вопросы, писать большие тексты. И совершать нелепые поступки, невыгодные сделки с недвижимостью. Не имея специального психиатрического опыта, нотариус может не разглядеть болезнь и оформить такую сделку.

Когда перед встречей внучка сказала мне, что бабушка терпеть не может психиатров, я ответил: «Хорошо! Я представлюсь не психиатром, а судебно-психиатрическим экспертом, которого пригласил юрист, чтобы разобраться в ее сложной ситуации и помочь отказаться от договора пожизненной ренты, подписанного ею под чарами аферистов».

Я соглашался с высказываниями бабушки, выражал ей своё сочувствие, вселял в неё надежду на то, что мы выведем мошенников на чистую воду! И она мне поверила. Когда я попросил ее заполнить рукописно форму заявления о согласии на освидетельствование, она охотно и быстро справилась, не обратив внимание на первую фразу: «Врачу-психиатру, судебно-психиатрическому эксперту».

История с этой бабушкой пока не закончилась. Новые владельцы собственности вправе будут продать имущество только тогда, когда ее не станет, ведь рента пожизненная. Надеюсь, что родственники добьются посмертной экспертизы, и по медицинским документам, среди которых будет и мое психиатрическое освидетельствование, суд признает договор ренты недействительным.

Во избежание подобных случаев, посмотрите мой психометр (www.освидетель.рф). Он поможет лучше понять личность и мотивы человека. Кроме того, если продавец пожилой человек, то обязательно на сделку вызывайте психиатра-эксперта для его освидетельствования.

#недвижимостьинфосила #недвижимостькраснодара #недвижимостькрд #купитьквартирувкраснодаре #жккраснодара #ипотекакраснодар #новостройкикраснодара #квартирыкрд #КвартирыКраснодар #риэлторкраснодар #риелторкраснодар #молодаясемьякраснодар #купитьдомкраснодар #квартиравкраснодаре #типичныйкраснодар #агентствонедвижимостикраснодар #ипотечныйброкеркраснодар #переезднаюг #краснодар


02.09.2019 г.

Хотите стать «потребительским террористом»? Так застройщики называют потребителей, которые умеют читать договоры, знают свои права и умеют «раскручивать» застройщиков на деньги. Есть люди, увеличивающие свой капитал на таком обороте: они продают построенные квартиры, отсуживают компенсацию, вкладывают деньги в новостройку. В статье расскажем, как рассчитать неустойку по ДДУ, в каких случаях ее можно потребовать и как получить.

ЧТО ТАКОЕ НЕУСТОЙКА ПО ДДУ
Получение неустойки с застройщика — это взыскание штрафной суммы за просрочку по выполнению обязательств, описанных в договоре долевого участия.

Чаще всего квартиры на стадии котлована скупаются инвесторами, а затем продаются всем желающим уже от своего имени. Сам клиент также может оказаться инвестором. Более половины застройщиков задерживают сроки сдачи объекта и подписание акта приема-передачи. Из-за этого участник ДДУ может не получить обещанную квартиру к определенному сроку.

Для решения конфликтной ситуации законодательство предусматривает выплату неустойки по ДДУ за каждый день просрочки. Регламентирует права и обязанности застройщиков и участников ДДУ Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ.

Размер неустойки может быть различным. Как правило, оговаривается выплата суммы не более 20% от стоимости жилья. Согласно действующему законодательству, неустойка составляет 1/150 ставки рефинансирования Центробанка России от суммы договора за каждый день просрочки.

Важно! При срыве сроков сдачи объекта можно требовать выплаты неустойки уже на следующий день. Процедура взыскания занимает 2-3 месяца. За это время сумма выплаты возрастет.

КОГДА ЕЕ ТРЕБОВАТЬ
Когда можно требовать получения неустойки за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия? Для этого есть несколько оснований, в зависимости от которых неустойку можно взыскивать по-разному и в различных размерах. Размер пени также будет меняться.

Просрочка
Нарушение сроков сдачи жилья — наиболее частое нарушение застройщика, за которое положена компенсация. Основания для взыскания неустойки с застройщика регулируются п. 2 ст. 6 и п. 8 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ:

1. Нарушение сроков сдачи квартиры по ДДУ, если их изменение не было согласовано с дольщиком и это не внесено в договор. Застройщик обязан уведомить дольщика об изменении срока сдачи объекта не позднее двух месяцев до его окончания. Информация должна быть внесена в договор в качестве дополнительного соглашения.

2. Нарушение сроков устранения дефектов, недостатков жилья, если они были обнаружены в течение гарантийного периода. Гарантия устанавливается законом и составляет не менее пяти лет с момента сдачи объекта в эксплуатацию.

3. Банкротство застройщика.

Важно! Застройщик не может быть освобожден от ответственности. Любые условия, даже записанные в ДДУ, об освобождении от ответственности не являются законными.

Другие причины
Кроме нарушений, связанных с задержкой сдачи дома при долевом строительстве, есть и другие неустойки (гарантийные обязательства по устранению недостатков жилья, иные выплаты):

1. Гарантийный срок на инженерное, технологическое оборудование устанавливается ДДУ и составляет по закону три года.

2. Компенсация морального вреда. Согласно закону «О защите прав потребителей», такая выплата возможна при предъявлении доказательств причиненного вреда исполнителем вследствие нарушения прав потребителей. Размер определяется судом и не зависит от имущественных компенсаций. При отказе застройщика от добровольной выплаты суд обязан присудить штраф в пользу потребителя в размере 50% от суммы морального вреда.

3. Выплата за понесенные убытки потребителем. В случае задержки сдачи объекта можно потребовать возместить стоимость снимаемой на это время жилплощади.

4. Выигравшей стороне оплачиваются все судебные издержки, понесенные в связи с конкретным делом.

ПРАВА ДОЛЬЩИКА И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗАСТРОЙЩИКА
При нарушениях в долевом строительстве застройщик может отправлять дольщика к подрядчикам, а те — обратно к застройщику. Важно разобраться, кто все же должен нести ответственность по договору.

Договор долевого участия заключается между застройщиком и дольщиком. Застройщик, в свою очередь, договаривается с подрядчиками. Отношения между застройщиком и подрядчиками не должны касаться потребителя. В соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ, именно застройщик несет ответственность за завершение строительства, соответствие объекта первоначальным параметрам.

По закону потребитель может потребовать от него:
1. Устранения недостатков за его счет в разумные сроки.
2. Возмещения расходов на устранение недоделок другим подрядчиком.
3. Уменьшения оплаты на стоимость недоделок.

Обращаться к застройщику можно на стадии сдачи объекта и в гарантийный срок, равный пяти годам на строительный объект, трем годам — на инженерные и технологические коммуникации. Ответственность перед дольщиком регулируется не только Федеральным законом № 214-ФЗ, но и Гражданским кодексом РФ.

Подрядчик отвечает лишь за качество установленного оборудования и использованных материалов.

Таким образом, все требования по исполнению ДДУ дольщик должен предъявлять заказчику.

КАК ВЗЫСКАТЬ
На практике существует несколько вариантов взыскания неустойки с застройщика по ДДУ: претензионный, судебный, досудебный. В Федеральном законе № 214-ФЗ досудебное урегулирование не определено, но оно может быть прописано в ДДУ. Если не хочется сразу обращаться в суд, можно оформить претензию. В таком случае судебные инстанции не привлекаются.

Претензионный порядок
В претензии прописываются:
- обстоятельства сложившегося требования: номер и дата ДДУ, сроки сдачи, требования договора;
- суть претензии — срок неисполнения обязательств и требование уплаты пени;
- требуемая сумма, порядок расчета неустойки;
- срок ожидания недоделок, в течение которого дольщик не будет обращаться в иные инстанции, ожидая действий застройщика;
- намерения судебного разбирательства при отсутствии реакции со стороны застройщика.

Важно! Девелопер обязан погасить иные расходы, связанные с нарушением ДДУ: аренда жилья, услуги юриста. Сведения о них необходимо указать в претензии.

В суде
При отсутствии реакции на претензию единственный способ решения проблемы - обращение в суд. Иск должен соответствовать требованиям статьи 131 Гражданского процессуального кодекса РФ. Образец есть в каждом суде.

В иске прописываются те же обстоятельства, что и в претензии, но с указанием убытков, моральной компенсации и стоимости юридического сопровождения. Он рассматривается в суде по месту расположения застройщика, в редких случаях - по месту проживания истца. Если общая сумма иска не превышает 50 000 рублей, подача осуществляется в мировой суд.

Важно! Российские суды часто принимают решение о несоответствии суммы иска нанесенному ущербу. На этом основании размер компенсации уменьшают.

Досудебный порядок
Мировое урегулирование возможно. В таком случае стороны договариваются через юристов или на личной встрече. Это самый простой вариант.

Наиболее часто рассматриваются вопросы недоделок, просрочки по ДДУ, возврата платежей, разрыва договора. Грамотно составленный документ уже содержит большинство ответов, но не всегда застройщик принимает аргументы другой стороны, даже четко прописанные в договоре.

Порядок досудебного урегулирования подразумевает написание претензии застройщику. В ней подробно указываются все нарушенные пункты ДДУ, формы ответственности по договору, ссылки на основополагающие документы: Федеральный закон № 214-ФЗ и закон «О защите прав потребителей».

Если устные переговоры не дают нужного результата, претензию направляют заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. С момента получения у контрагента есть десять суток для реагирования на запрос.

При неполучении ответа на претензию разбирательство переносится в суд. В исковом заявлении указываются сумма неустойки, накладные, юридические расходы, штрафы за просрочку, прикладывается копия претензии как факт попытки досудебного урегулирования с указанием почтовых документов об отправке и вручении корреспонденту.

КАК РАССЧИТАТЬ РАЗМЕР НЕУСТОЙКИ
Размер иска рассчитывается разными способами. Формула расчета для физических лиц, являющихся дольщиками: неустойка равна произведению 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ и дней просрочки. Для юридических лиц сумма долга в два раза ниже, обращаться они обязаны в арбитражный суд.

При расторжении ДДУ застройщик выплачивает всю сумму с предоплатой по договору и 100% неустойки.

Калькуляторы расчета неустойки есть на многих юридических сайтах в интернете.

В случае неустранения всех недостатков в течение двух месяцев согласия застройщика на расторжение ДДУ не требуется. Неустойка за несвоевременную сдачу квартиры по договору долевого участия должна быть выплачена в течение 20 дней.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ
В случае нарушения сроков сдачи объекта, гарантийных обязательств на ремонт, технологическое или инженерное оборудование дольщику стоит побороться. Сумма штрафа и пени в данном вопросе высока. Не следует ждать долго, поддавшись на уговоры юристов компании. Если досудебное разбирательство не помогло - надо обращаться в суд.

#недвижимостьинфосила #недвижимостькраснодара #недвижимостькрд #купитьквартирувкраснодаре #жккраснодара #ипотекакраснодар #новостройкикраснодара #квартирыкрд #КвартирыКраснодар #риэлторкраснодар #риелторкраснодар #молодаясемьякраснодар #купитьдомкраснодар #квартиравкраснодаре #типичныйкраснодар #агентствонедвижимостикраснодар #ипотечныйброкеркраснодар #переезднаюг #краснодар


31.08.2019 г.

Когда говорят, что при обращении к чиновнику нужно знать закон и свои права, я соглашаюсь. Когда заявляют, что при покупке в магазине нужно быть в курсе закона о защите прав потребителей, тоже не возражаю. Не стану спорить, что каждому неплохо было бы владеть элементарными медицинскими, психологическими, педагогическими, навыками. Но не зря, же еще Крылов писал: «Беда, коль пироги начнет печи сапожник, а пироги тачать пирожник». Ну не может быть женщина одинаково хорошей танцовщицей, поварихой, портнихой, юристом и педагогом. Ну не может быть мужчина одновременно классным специалистом по двигателям, трактористом, гонщиком, хирургом и штукатуром. Потому предпочитаю профессионалов.

Не боги горшки обжигают?
Можно ли обойтись без помощи агентства? Приверженцы самостоятельных действий приводят следующие аргументы:
Не нужно платить комиссионные (я сам просмотрю объявления в газетах, сам обзвоню, сам съезжу на осмотр квартир, сам прослежу за безопасной передачей денег). В конце концов, главное, что нужно при продаже, покупке или аренде квартиры, - это жизненный опыт, здравый смысл и разумная осторожность. К примеру, чтобы снять (сдать) квартиру, квартиросъемщику необходимо найти собственника, а владельцу недвижимости - удостовериться в добропорядочности арендаторов, проверив их документы. Двухсторонний договор об аренде легко найти в интернете. И для всего этого не нужны профессиональные юридические знания.

Не придется сталкиваться с некомпетентностью или недобросовестностью некоторых агентов по недвижимости (бывают такие, бывают).

Ответственность за сделку все равно несет клиент. Договор купли-продажи квартиры заключается между продавцом и покупателем и, в соответствии с законом, именно они несут предусмотренную договором ответственность друг перед другом. Следовательно, ни о какой финансовой или юридической ответственности агентства недвижимости перед клиентом за приобретенную или проданную квартиру не может быть и речи. В крайнем случае, агентство (причем далеко не каждое) может представить ваши интересы в суде.

Защита от мошенничества в равной степени лежит и на клиенте. Чтобы обезопасить себя от мошенников, нужно только чётко представлять себе, где и на каком этапе может возникнуть такая угроза и что нужно предпринять, чтобы эта угроза была сведена к минимуму.

Большой объем работы энтузиаста не испугает. Да, большинство людей плохо представляют себе весь объем работы, начиная от просмотра объявлений о продаже и заканчивая подписанием передаточного акта на квартиру. Да, они обращаются к профессионалам и перекладывают свои заботы на чужие плечи, естественно, за деньги.
Но, в конце концов, кто-то покупает платье в магазине, а кто-то предпочитает сшить его сам, кто-то ремонтирует автомобиль в автосервисе, а кто-то сам. При желании и соответствующем характере купить (продать) недвижимость можно самостоятельно, сэкономив при этом весьма значительную сумму.
Аргументы тех, кто ратует за самостоятельные действия при покупке-продаже квартир, понятны и достойны уважения. Знаю состоятельных дам, которые лично занимались обменом, покупкой, продажей квартир, освоили навыки прорабов и дизайнеров. Но лучше, когда делом занимается мастер. И горшки, действительно, не боги обжигают, но и не дилетанты, а гончары.

Итак, зачем обращаться в агентство недвижимости?

Продавцу

Одно дело, если сделка проходит классически легко: встретились продавец и покупатель, договорились, передали деньги, оформили документы – и все. Один с деньгами, другой с квартирой. А если человек продает квартиру, чтобы купить потом другую? А если он ищет вариант расселения после развода и ему нужно одновременно искать две квартиры? А если его продажа попадает в цепочку альтернативных сделок и он зависит от согласованности действий нескольких людей? А если нашелся покупатель, который оформляет ипотеку? А если, в конце концов, характер нелюдимый и в общении человек теряется?..

Качественная услуга агентства недвижимости включает в себя такие факторы:

1. Защита продавца от мошенничества и непрофессионализма. Позвонив по объявлению «Куплю квартиру без посредников», вместо встречи с покупателями продавец рискует нарваться на преступников. Кроме того, при самостоятельных контактах с покупателями число лиц, знающих, что в скором времени у продавца окажется крупная сумма денег, значительно расширяется.
2. Защита экономических и правовых интересов продавца. Клиент получает право на любые консультации и юридическое сопровождение сделки.
3. Реальная оценка квартиры. Агент стремится показать покупателю все достоинства квартиры и продать ее по максимальной цене.
4. Экономия времени и уменьшение числа ненужных контактов. Агентство защищает своего клиента от множества бесперспективных поездок, встреч, и обсуждений серьезных вопросов с малознакомыми людьми. Риэлтор заранее будет подбирать покупателя, наиболее подходящего для конкретной ситуации.
5. Эффективная схема рекламы. При эксклюзивном договоре с агентством, например, используются и данные собственной базы агентства, и объявления во всех профессиональных изданиях города. При этом непосредственно за рекламу клиент не платит.

При продаже квартиры продавцу также важно урегулировать:
Взаиморасчет. К сожалению, взаиморасчет, проводимый в частном порядке, не обеспечивает безопасность сторон, участвующих в сделке: ни продавца, ни покупателя. В солидных агентствах разработаны технологии, позволяющие избежать проблем на любом этапе (см. статью «Сделка от и до. Безопасная передача денег» № 10 от 17.03.2010 г.). По закону, право собственности переходит от продавца к покупателю только после регистрации в Управлении Росреестра, снятия всех проживающих с учета и физического освобождения квартиры. Поскольку эта процедура растянута во времени, то и передача денег должна проходить частями: либо через банковскую ячейку, либо через расчетный счет. Способ передачи денег должен быть указан в договоре. И разумнее поручить это дело третьему лицу, которому доверяют и продавец, и покупатель. В роли такого третьего лица может выступить опытное агентство недвижимости.
А вот к предложениям, сулящим моментальное обслуживание (например: «куплю квартиру за один день») нужно относиться с обоснованным подозрением, так как серьезной фирме для подготовки документов и проверки юридической надежности сделки, требуется минимум неделя.

Освобождение квартиры (юридическое и фактическое). Часто клиенты продают свою квартиру с целью покупки другой квартиры. При этом для продавца встает вопрос со сроками поиска новой квартиры, а затем выписки из проданной квартиры и прописки по новому месту жительства. Как признают сами риэлторы, согласование сроков переезда, сроков освобождения квартиры (особенно при альтернативной сделке) - это очень кропотливый труд. Иногда борьба идет за каждый день.

Взаимоотношения с налоговыми органами после продажи квартиры. При работе с фирмами продавцу объясняются его обязанности по уплате налогов, связанных с продажей квартиры (налог на имущество, подоходный налог, налог на имущество, переходящее в порядке дарения или наследования и т.д.).

Покупателю
Когда люди самостоятельно пытаются купить недвижимость, им сложно определить с первого взгляда на продавца, порядочный перед ними человек или непорядочный, какие проблемы могут возникнуть в процессе сделки. Первый раз они видят продавца при осмотре квартиры, второй (часто он же и последний) – на подписании договора. При осмотре все доброжелательны к покупателю, о проблемах, которые могут повлиять на сделку, молчат. А риэлтор, работающий с этими людьми, владеет более полной информацией.

Когда покупатель берет кредит (или использует сертификат, или субсидию по программе «Молодая семья» и т.д.), помощь агентства просто необходима: наверняка потребуются консультации юриста, кредитного брокера, опытного риэлтора, нотариуса. Удобнее, когда все необходимые специалисты доступны в одном месте, а агент исполняет роль «штурмана».

Чем еще полезно агентство недвижимости покупателю?
1. Специалисты агентства проверят подлинность комплекта документов, законность отчуждения, а также изучат историю квартиры, установят всю цепь сделки и только после этого обеспечат передачу аванса.
2. В риэлторской компании обязательно проверят юридическую чистоту квартиры, что позволит выяснить:

- не ущемлены ли права третьих лиц (несовершеннолетних детей; лиц, не являющихся собственниками, но сохраняющими право нанимателя квартиры; право супругов на совместное имущество).

- не нарушены ли чьи-либо права при проведении предыдущих сделок, соблюдалась ли процедура проведения сделок, не было ли нарушений при приватизации квартиры и т. д.

- нет ли оснований для ограничений в пользовании новых собственников данной квартиры (выбывшие в места лишений свободы, зарегистрирован ли кто-либо на данной площади, идет ли судебный спор, где предметом спора является квартира или ее часть).

- возможно ли проведение самой сделки купли-продажи (наложен арест, запрет, дееспособность и правоспособность сторон).
3. Сама сделка, как правило, проходит в агентстве недвижимости, где подписывается договор купли-продажи и производится денежный расчёт. Договор готовит агентство, оно же предложит наиболее безопасные варианты взаиморасчета, после чего документы подаются на регистрацию в службу Росреестра.
4. Агентство недвижимости обеспечит безопасность взаиморасчетов. Покупателю гарантировано, что он отдал деньги именно продавцу, и станет собственником именно этой квартиры.
5. Фирма обеспечит передачу квартиры покупателю. Риэлтор проконтролирует освобождение объекта, снятие с регистрационного учёта зарегистрированных в нём лиц и отсутствие задолженности по лицевым счетам, подготовит необходимые для этого документы.

Только после выполнения всего перечисленного и получения зарегистрированного договора купли-продажи работа риэлтора закончится.

#недвижимостьинфосила #недвижимостькраснодара #недвижимостькрд #купитьквартирувкраснодаре #жккраснодара #ипотекакраснодар #новостройкикраснодара #квартирыкрд #КвартирыКраснодар #риэлторкраснодар #риелторкраснодар #молодаясемьякраснодар #купитьдомкраснодар #квартиравкраснодаре #типичныйкраснодар #агентствонедвижимостикраснодар #ипотечныйброкеркраснодар #переезднаюг #краснодар


26.08.2019 г.

Актуальная информация о состоянии рынка недвижимости, об изменениях в жилищном и строительном законодательстве, о новых проектах застройки территорий - залог ваших выгодных сделок с недвижимостью. В данном разделе вы найдете новости от застройщиков и агентств недвижимости, банков и страховых компаний, других участников рынка недвижимости и строительства Красноярска и Красноярского края.

Кредитная история сегодня является главным фактором, на который банки ориентируются при выдаче кредита. В начале 2019 года в этом документе появился новый раздел — рейтинг заемщика. Это оценка, которую банки присваивают клиенту. Если клиент аккуратно и без просрочек оплачивал кредит, он получает высокую оценку. Чем выше рейтинг, тем больше у человека шансов получить новый кредит.

Но пока каждое крупное бюро кредитных историй, куда от банков поступают сведения о платежной дисциплине заемщиков, оценивает клиентов по собственной методике. Это неудобно заемщикам, которые перед оформлением ипотеки стали все чаще запрашивать кредитную историю. Получив информацию, они далеко не всегда понимают, как формируется эта оценка и что означает.

Сейчас Центробанк предлагает разработать единую шкалу для оценки заемщиков. Если подход к оценке заемщиков станет стандартным, тогда, зная свою кредитную историю, клиент банка сможет определить свои шансы на получение нового кредита.

#недвижимостьинфосила #недвижимостькраснодара #недвижимостькрд #купитьквартирувкраснодаре #жккраснодара #ипотекакраснодар #новостройкикраснодара #квартирыкрд #КвартирыКраснодар #риэлторкраснодар #риелторкраснодар #молодаясемьякраснодар #купитьдомкраснодар #квартиравкраснодаре #типичныйкраснодар #агентствонедвижимостикраснодар #ипотечныйброкеркраснодар #переезднаюг #краснодар


24.08.2019г.

Вариант дарения квартиры близкому родственнику среди гражданско-правовых сделок используется часто. Это объясняется тем, что с дохода, получаемого одаряемым по сделке, не платится налог. По реальным договорам правомочие собственника возникает после регистрации в Росреестре.

ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ ОСНОВЫ
Дарению посвящена глава 32 Гражданского кодекса РФ, порядку налогообложения договора – статья 217 Налогового кодекса РФ.
Дарение объектов недвижимости между близкими происходит только в письменной форме. Оформлять договор можно через нотариуса или самостоятельно. Закон не предъявляет императивных требований к нотариальному удостоверению, за исключением случая дарения долей в квартире.

Что такое дарение
В главе 32 ГК РФ названы существенные условия дарения и определено само понятие. Процедура выглядит так: один человек (даритель) передает второму (одаряемому) недвижимость. Это подарок, который делается на безвозмездной основе, что является основополагающим признаком дарения.

Одаряемый вправе принять или отказаться от подарка. В первом случае берется бланк дарственной. Главным условием договора выступает его предмет – это недвижимость, которая дарится в собственность другому человеку, с полным описанием ее характеристик. Их прописывают в договоре таким образом, чтобы подарок можно было идентифицировать среди ряда схожих вещей.

Важно! В договоре подчеркивается безвозмездность сделки. Иные условия, включенные в него, являются дополнительными. Стороны прописывают их по своему желанию, но юристы рекомендуют зафиксировать их во избежание споров в дальнейшем.

После заключения договора в Росреестре регистрируется не сам договор, а переход права собственности. Это делается по совместному заявлению сторон, где даритель передает квартиру, а одаряемый соглашается ее принять.

По окончании регистрации одаряемый становится полноправным собственником. Он может распоряжаться имуществом по своему усмотрению: продавать, завещать, дарить.

Важно! Существуют и частные случаи, например, даритель может прописать в договоре пункт, в котором укажет, что квартиру он дарит, но остается проживать в ней с пропиской.

Дарение может быть реальным и консенсуальным. Последний вариант договора откладывает процедуру по приобретению права собственности на жилое помещение во времени. Это может быть приурочено к определенному событию.

Пример. Дарственная на квартиру была написана дедом для своего внука. Пожилой человек переживал, что его внук, которому через полгода исполнится 35 лет, до сих пор не женился. Он пошел к нотариусу и составил договор таким образом, что внук первым делом должен сыграть свадьбу, и только после этого квартира перейдет к нему.

При оформлении консенсуального договора приобретение права собственности ставится в зависимость от возникновения юридического факта. Таких фактов может быть сколько угодно, но в рамках, которые именуются дарением.

Смерть человека не может быть событием, порождающим права и обязанности у одаряемого. Это положения, свойственные завещанию, то есть наследственному праву.

Статья 217 ГК РФ говорит о том, что с дарения между людьми, которые находятся в близком родстве, налог не платится. Его ставка по России – 13% от дохода.

КТО СЧИТАЕТСЯ БЛИЗКИМИ РОДСТВЕННИКАМИ
Как подарить квартиру близкому родственнику и не платить налог? Нужно составить договор и доказать факт близкого родства нотариусу. В качестве свидетельства выступают документы, представленные обеими сторонами договора (свидетельства о рождении, паспорта, выписка из домовой книги и т.д.).

Нотариус проверяет документы. При принятии решения юрист должен основываться на нормах права, позволяющих ему идентифицировать между собой людей, состоящих в кровном родстве.

Об этом рассказывает статья 14 Семейного кодекса РФ, в которой к данной категории граждан относятся:
- папа и мама, их дети;
- дедушка, бабушка;
- братья, сестры (как от общих родителей, так и от одного из них);
- внуки.

Список исчерпывающий, то есть законодательно только эти лица относятся к категории лиц, состоящих в близком кровном родстве.

НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ
Установлен целый список бумаг, необходимых для процедуры дарения. К общему перечню относятся:
- паспорт каждой из сторон;
- техпаспорт жилья;
- выписка из домовой книги;
- правоустанавливающий документ на квартиру;
- справка об отсутствии долгов по услугам ЖКХ;
- квитанция об уплате государственной пошлины;
- дарственная (три копии);
- документ о том, что на квартиру не наложен арест и она не является предметом залога;
- кадастровый план недвижимости.

Дополнительные бумаги, требующиеся в частных случаях:
1. Даритель состоит в браке – согласие второго супруга на подарок, заверенное нотариально.
2. Даритель в разводе – свидетельство о расторжении брака.
3. Несовершеннолетие одаряемого – разрешение от органов опеки.
4. Сделка заключается от имени представителя – доверенность, выписанная дарителем.

КАК ОФОРМИТЬ ДАРСТВЕННУЮ НА КВАРТИРУ
Дарственная оформляется как самостоятельно, так и через нотариуса. Кроме того, стороны могут воспользоваться услугами юридической фирмы.

Договор дарения квартиры между близкими родственниками передается в регистрирующий орган. Так, процедуре подвергается переход права собственности от дарителя к одаряемому, и здесь возможно несколько вариантов.

Регистрирует всех Росреестр. Однако сделать это можно не только лично в одном из его территориальных подразделений:

1. МФЦ. Это учреждение выполняет посреднические функции между населением и государством в лице его уполномоченных органов. Срок ожидания регистрации увеличится за счет того, что бумаги пересылаются в Росреестр. По факту получается десять дней, исключая выходные в Росреестре, и шесть дней отводится на пересылку документов.

2. По почте. Здесь следует ориентироваться на скорость работы почтового отделения. Обязательно документы заверяются нотариально. Они пересылаются на адрес Росреестра заказным письмом. Пользователь должен заказать уведомление о вручении, чтобы знать, что бумаги дошли до адресата.

Важно! Многие пользователи ошибочно полагают, что можно подать документы через портал "Госуслуги". Это неверно. Даже при наличии ЭЦП граждане только лично могут оформить дарственную, а также переход права собственности по ней.

Пошаговые действия:
1. Стороны приходят в Росреестр или МФЦ. С собой нужно принести пакет документов. Записаться на прием в названные учреждения лучше всего заранее. Комплект бумаг, необходимых для регистрации перехода права собственности, аналогичен оформлению договора.
2. В регистрирующем органе стороны пишут совместное заявление, в котором даритель передает квартиру, а одаряемый дает согласие на ее принятие. Заявление подписывается обеими сторонами.
3. По факту получения документов регистратор выдает расписку. На документе проставляется дата, когда человек должен прийти за новыми бумагами.
4. Квартира регистрируется, вносятся изменения в ЕГРН, выписку из него выдают заявителю на руки.

СТОИМОСТЬ ДАРЕНИЯ
Расходы включают в себя:
- затраты на услуги нотариуса;
- государственную пошлину;
- иные расходы, которые могут возникнуть по результату проведения сделки.

Важно! Так как дарственная оформляется между близкими родственниками, налог исключается из затрат. Поэтому, согласно НК РФ, дарение между родственниками им ничего не будет стоить.

Нотариальное заверение сделки не обязательно, но если стороны решили воспользоваться услугами юриста, им придется заплатить за составление договора, а также нотариальный тариф – 0,5% от цены квартиры. Пошлина, взимаемая государством с граждан, – 2000 рублей, это обязательный платеж. При отправке документов по почте необходимо будет оплатить услуги нотариуса и сам почтовый перевод.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Дарение – одна из часто совершаемых сделок. Если ее решили провести близкие родственники, налог не взимается. Данное обстоятельство заставляет многих граждан акцентировать внимание на этом способе.

Дарственная на квартиру между близкими относительно легко оформляется: если ее предметом выступает недвижимость, то это происходит всегда в письменной форме, участие нотариуса в процедуре не обязательно.

В конце июля 2019 года были внесены поправки в Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Если совладельцы квартиры в рамках одного договора решили подарить свои доли, нотариус также не требуется.

#недвижимостьинфосила #недвижимостькраснодара #недвижимостькрд #купитьквартирувкраснодаре #жккраснодара #ипотекакраснодар #новостройкикраснодара #квартирыкрд #КвартирыКраснодар #риэлторкраснодар #риелторкраснодар #молодаясемьякраснодар #купитьдомкраснодар #квартиравкраснодаре #типичныйкраснодар #агентствонедвижимостикраснодар #ипотечныйброкеркраснодар #переезднаюг #краснодар


23.08.2019г.

В июле Госдума приняла в окончательном чтении закон о компенсации за жилье в случае признания сделки незаконной. Нормативный акт получил также одобрение со стороны Совета Федерации и вскоре будет подписан Президентом России. Прежде всего закон направлен на защиту прав добросовестных покупателей недвижимости. Насколько реально будет добиться возмещения убытков в случае аннулирования сделки, рассказал юрист направления «Налоги и право» ГК SRG Михаил Прихожан. В каких случаях сделка может быть признана незаконной? Аннулирование сделок с недвижимым имуществом физических лиц случается не так уж и редко, хотя и массовой волны отмены таких сделок тоже не наблюдается. Чаще всего основанием для выплаты компенсаций является признание сделок с недвижимостью недействительными или незаключенными. Нередко такое случается по причине недееспособности продавца, а также при отсутствии у него прав на реализованный объект недвижимости. Довольно часто случается и так, что даже наличие справок из лечебных учреждений об отсутствии у продавца психических заболеваний, а также нотариальное удостоверение сделки, не являются гарантией того, что она не будет оспорена. Например, иногда при рассмотрении таких дел, суды выявляют у продавцов иные заболевания, свидетельствующие о том, что те не являлись полностью дееспособными при заключении сделки. Это становиться основанием для отмены таких операций. С кого можно взыскать убытки? Чаще в данной ситуации страдают именно покупатели, а не продавцы. Так как последний сразу получает назад свою квартиру, а вот выплата компенсации покупателю весьма часто может затягиваться в связи с неплатежеспособностью продавца, который к моменту признания сделки незаконной уже успел потратить полученные деньги. Такое случается при расторжении сделок с пожилыми людьми, имеющими очень ограниченный доход, чтобы вернуть продавцу средства за квартиру. Кстати, в моей практике иногда встречались случаи, когда риэлторы или иные профессиональные участники рынка компенсировали ущерб, возникший от признания, заключенных при их посредничестве сделок недействительными. Но нельзя сказать, что это является массовой практикой. В качестве примера можно привести решение Железнодорожного районного суда города Екатеринбурга по делу № 33-501/2013, в соответствии с которым с риэлтерского агентства были взысканы убытки, возникшие в связи с тем, что сделка с квартирой являлась незаконной. В своем решении суд сослался на нормы ГК РФ, а также на Закон РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей». Кроме того, суд принял во внимание Постановление Пленума ВС РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей». На основании указанных актов суд сделал вывод о том, что на риэлтерской компании, как на исполнителе, лежит обязанность по возмещению убытков, причиненных заказчику недостатками оказанной им услуги. Потому можно говорить о том, что закон в целом позволяет взыскивать убытки с лиц, при непосредственном посредничестве которых были заключены данные сделки. Но многое будет зависеть от условий договора, заключенного с данными лицами. В любом случае для привлечения их к ответственности необходимо будет доказать их вину. На какую сумму сможет рассчитывать пострадавший покупатель? Вместе с тем, благодаря принятым депутатами поправкам в Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» гражданин сможет требовать компенсацию в судебном порядке, если не получил ее в течение полугода. Причем закон будет иметь обратную силу. Инициатива направлена на дополнительную защиту прав добросовестных приобретателей. Размер компенсации в этом случае определит суд в соответствии с суммой, составляющей реальный ущерб, или с суммой кадастровой стоимости жилого помещения, если такое требование заявит добросовестный приобретатель. В том случае, если часть убытков уже была возмещены гражданину, размер компенсации подлежит уменьшению на эту сумму.

#недвижимостьинфосила #недвижимостькраснодара #недвижимостькрд #купитьквартирувкраснодаре #жккраснодара #ипотекакраснодар #новостройкикраснодара #квартирыкрд #КвартирыКраснодар #риэлторкраснодар #риелторкраснодар #молодаясемьякраснодар #купитьдомкраснодар #квартиравкраснодаре #типичныйкраснодар #агентствонедвижимостикраснодар #ипотечныйброкеркраснодар #переезднаюг #краснодар

21.08.2019г.

С 1 января 2019 г. законодательство в сфере ЖКХ и недвижимости претерпело большие изменения. В среднем государство принимало по два-три закона в месяц. А основной пик нормотворческой деятельности пришелся на февраль — начало августа 2019 г. Теперь Дума ушла на каникулы. Можно передохнуть и подвести промежуточные итоги. В этой статье расскажем об основных новеллах, принятых или вступивших в силу в текущем году.

Изменение законодательства в сфере ЖКХ
Только в первой половине года государство приняло сразу шесть законов, внёсших поправки в ЖК РФ. Среди них особо отмечу запрет на размещение в жилых помещениях многоквартирных домов гостиниц и хостелов.[1] А ещё законодатель запретил управляющим компаниям, ТСЖ, кооперативам, РСО и другим организациям в сфере ЖКХ уступать права требования по оплате услуг ЖКХ банкам и коллекторским агентствам.[2] То есть теперь коллекторы не смогут покупать долги граждан за ЖКХ.

В конце мая государство уточнило и усложнило порядок перевода жилого помещения в нежилое.[3] Теперь коридор (или проход), обеспечивающий вход в квартиру или комнату, не может одновременно предоставлять доступ и в нежилое помещение. Кроме того, владелец квартиры/комнаты, желающий переделать её в коммерческую недвижимость, обязан получить на это согласие каждого собственника примыкающих помещений. Дополнительно он должен заручиться поддержкой большинства собственников, обладающих, опять же, большинством голосов в доме (или в подъезде). Свое решение по этому вопросу собственники фиксируют в протоколе общего собрания.

Остальные изменения в ЖК РФ, принятые в январе — апреле 2019 года, касаются порядка аккумулирования денежных средств Фондом капитального ремонта. Впрочем, эти нормы никак не влияют на домовладельцев. Кроме одной статьи. Она запретила чиновникам, оформляющим льготы по уплате платежей на капитальный ремонт, требовать от граждан справку об отсутствии задолженности. В настоящее время служащие сами должны запрашивать такие сведения у регионального оператора.[4]

С 1 января начали действовать нормы ЖК РФ, регулирующие некоторые аспекты расторжения договора социального найма, когда в помещении проживают дети — сироты, а также если в квартире вместе с несовершеннолетними зарегистрированы родители, лишенные родительских прав, и их совместное проживание с детьми невозможно.[5]

Ну и наконец, 4 августа вступил в силу закон о страховании жилья при чрезвычайных ситуациях. Он был принят ещё в прошлом году [6] и предполагает добровольное страхование жилищ от чрезвычайных ситуаций. Каждый субъект РФ должен разработать региональную программу такого страхования и внедрить ее. Пилотные программы сейчас действуют только в нескольких регионах. К ним относятся Московская, Тюменская, Новосибирская области, Санкт-Петербург и некоторые другие субъекты РФ.

Поправки в закон о регистрации недвижимости
Естественно, государство не могло обойти вниманием и закон о регистрации недвижимости. Так, сведения о том, что объект является садовым домиком, будут теперь вноситься в кадастр недвижимости.[7] Кроме того, законодатель обязал Росреестр уведомлять заказчика и исполнителя комплексных кадастровых работ о поступлении заявления о кадастровом учете участков, расположенных на территории, где проводились комплексные кадастровые работы.

С сентября 2019 г. расширится и перечень оснований для приостановления внесения сведений в ЕГРН (при осуществлении кадастрового учета и регистрации прав). Так, Росреестр приостановит внесение информации в ЕГРН, если в ходе уточнения сведений о границах и площади земельного надела на основании карты — плана его новая площадь окажется более чем на 10% меньше площади уже указанной в реестре.

Кроме того, государство возложило на местную власть обязанность направлять в Росреестр информацию о признании ею жилого дома садовым и, наоборот, садового - жилым для последующего внесения сведений в ЕГРН.

Львиную долю поправок, внесенных в закон в 2019 г., составляют нормы о работе УФРС (управления Росреестра) с выявленными ошибками в ЕГРН. Правда, в основном речь идет об ошибках, касающихся муниципальных объектов, поселков, лесничеств и так далее.

Однако для граждан гораздо большее значение имеют другие новеллы. Речь идет о нормах, отменивших обязательное нотариальное удостоверение договоров, заключаемых одновременно всеми участниками долевой собственности, при отчуждении или ипотеке своих долей по одной сделке. Иными словами, если сособственники решили оформить ипотеку на свои доли в одном банке по одному договору, то эта сделка больше не подлежит нотариальному удостоверению.

Остальные изменения, внесенные в закон о регистрации недвижимости, касаются уточнения перечня документов, необходимых для регистрации договоров долевого участия, а также терминологии, вызванной вступлением в силу в 2019 году закона о ведении гражданами садоводства и огородничества.

Однако обзор будет неполным, если я не рассказать о самых последних поправках. Они приняты в августе этого года.[8] Законодатель ввел новое правило. В соответствии с ним заявитель может направить в Росреестр документы в электронной форме, подписанные усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП), для внесения сведений в ЕГРН о прекращении и переходе права на недвижимость, только если он заранее внес в ЕГРН запись о самой возможности направления документов в электронном виде. Эта новелла ставит очередной заслон перед мошенниками.

Изменения в закон об ипотеке
Поправки в закон об ипотеке связаны с принятием нормативного акта о возможности изменении условий кредитного договора или в просторечии «закона о кредитных каникулах». Напомню, что он позволил заемщикам, попавшим в тяжелую жизненную ситуацию, потребовать от кредитора предоставить им особый льготный период. В течение данного времени ипотечник вправе делать уменьшенные платежи или вовсе не платить по кредиту.[9] Соответственно, в законе об ипотеке появились ссылки на возможность изменения договора по требованию заемщика. Остальные поправки касаются порядка внесения изменений в электронную закладную.

Кроме того, в этом году государство внесло изменения, касающиеся залога сельскохозяйственных земель. Оно указало, что их стоимость можно определять и без рыночной оценки, исходя из кадастровой стоимости, указанной в ЕГРН.

Новеллы закона об участии в долевом строительстве
Закон о долевом участии в строительстве также ежегодно претерпевает огромные изменения. В этом смысле 2019 год не стал исключением. В конце июня государство внесло в нормативный акт очередные поправки.[10] Оно распространило его сферу действия не только на жильё, но и на нежилые помещения, запретило привлекать деньги на возведение многоэтажных домов путем реализации ценных бумаг, дающих право требовать предоставления помещения после завершения стройки, разрешило девелоперам (при определенных условиях) расторгать договор банковского счета с уполномоченной кредитной организацией. Кроме того, власть позволила заключать ДДУ в электронной форме с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи, отменило обязательную регистрацию в ЕГРН договоров уступки прав требования штрафов, пени и неустоек, вытекающих из неисполнения обязательств по договорам долевого участия, приравняло ЖСК, достраивающие проблемные объекты, к застройщикам и так далее.

Одновременно этот же нормативный акт внес новеллы и в закон о банкротстве. Он поставил арбитражных управляющих в определенную зависимость от Фонда зашиты прав дольщиков и существенно изменил процедуру банкротства девелопера, если публично-правовая компания решила достроить проблемный объект за счет собственных средств. Кроме того, государство гарантировало дольщикам выплату компенсаций, даже если строительная компания не делала отчисления в компенсационный фонд.

Изменения в Градостроительный кодекс
Если говорить честно, то изменения, внесенные в ГрК в 2019 г., малоинтересны российскому обывателю. Они не затрагивают его напрямую. Но сказать о них надо, может, даже вдвое больше, чем обо всем остальном особенно интересном. Без этих новелл обзор будет неполным.

Законодатель уточнил и расширил полномочия госорганов в части ведения информационных ресурсов в сфере строительства, исключил из Кодекса понятие «лесопарк», ввел нормы, требующие согласования генерального плана при возведении объектов, которые могут негативно повлиять на окружающую среду, убрал в некоторых статьях ГрК РФ фразы, отсылающие к другим нормам этого же Кодекса, заменив их поясняющими предложениями. Читать стало легче. Теперь не надо прерываться, искать нужную статью, а затем возвращаться к прерванному чтению.

Государство ввело понятие информационной модели строительства. Она представляет собой все сведения о конкретном объекте и этапах работы с ним (изыскания, строительство, реконструкция, снос и так далее) в электронном формате. Кроме того, законодатель уточнил многие моменты подготовки и изменения проектной документации.

Изменения в НК РФ
Говоря о законах, принятых или вступивших в силу 2019 году, нельзя игнорировать НК РФ. Ведь поправки, внесенные в него, также иногда касаются недвижимости. Правда, в этом году их было немного. Так, в июле законодатель признал, что материальная выгода, полученная заемщиком в результате использования права на «ипотечные каникулы», не является доходом и не подлежит налогообложению.[11] Кроме того, государство перестало считать объектом налогообложения безвозмездную передачу в собственность субъектам РФ и местным властям объектов социального и культурного назначения. Данная новелла учитывает интересы предприятий, учреждений и застройщиков, на балансе которых находится подобная недвижимость.[12]

Этот же нормативный акт внес небольшие поправки и в процедуру земельного налогообложения. Так, граждане, имеющие трех и более несовершеннолетних детей, получили льготу по уплате налога на землю. Их налогооблагаемая база уменьшается на кадастровую стоимость 600 квадратных метров площади надела. Кроме того, эти же лица получили льготы и по налогу на жильё. Кадастровая стоимость их квартиры или комнаты уменьшается на кадастровую стоимость 5 метров, а дома — на 7 квадратных метров.

Далее, собственники, имеющие два и более объекта и обладающие правами на льготы, имеют право выбрать недвижимость для льготного налогообложения не до 1 ноября, как было раньше, а до 31 декабря. В свою очередь ИФНС получила право самостоятельно выбрать объект для льготного налогообложения, если человек не известил инспекцию и не отказался от льготы.

Ну, и наконец, именно апрельский закон установил, что налогообложение недвижимости, прекратившей свое существование в результате гибели и уничтожения, прекращается с 1 числа месяца, в котором она была уничтожена.

Выводы
Как мы можем видеть, законодатель принимает законы в сфере ЖКХ и недвижимости своеобразными «пулемётными» очередями. И это не считая нормативных актов, принятых ранее и вступивших в силу в 2019 г. Чем вызвана такая активность государства? Прежде всего, это своеобразная реакция на жизнеспособность ранее принятого нормативного акта. Власть публикует закон, тестирует его, собирает сведения и, если выявляются отклонения и недостатки, то оперативно изменяет его. Это касается, прежде всего, регулирования применения кадастровой стоимости, «мусорной» реформы, а также долевого участия в строительстве.

Остальные поправки вызваны вновь появившимися обстоятельствами. Например, мошенничество с УКЭП при внесении сведений в ЕГРН повлекло за собой издание закона о необходимости предварительного внесения в реестр записи о самой возможности подобной регистрации, а введение льготного периода для заемщиков привело к появлению новелл, обеспечивающих данную процедуру. Так что все логично и понятно. Идет обычная законотворческая деятельность. Другой вопрос, что подобная «работа над ошибками» слишком часто меняет правила игры в сфере недвижимости. А это нервирует обывателей и бизнес.

[1] Федеральный закон № 59 — ФЗ от 15.04.2019 года.

[2] Федеральный закон № 214 — ФЗ от 26.07.2019 года.

[3] Федеральный закон № 116 — ФЗ от 29.05.2019 года.

[4] Федеральный закон № 1 — ФЗ от 22.01.2019 года.

[5] Федеральные законы №№ 217 — ФЗ, 226 — ФЗ, 267 — ФЗ от 29.07.2017 года.

[6] Федеральный закон № 320 – ФЗ от 03.08.2018 года.

[7] Федеральный закон № 150 — ФЗ от 17.06.2019 года.

[8] Федеральный закон № 286 — ФЗ от 02.08.2019 года.

[9] Федеральный закон № 76 — ФЗ от 01.05.2019 года.

[10] Федеральный закон № 151 — ФЗ от 27.06.2019 года.

[11] Федеральный закон № 158 — ФЗ от 03.07.2019 года.

[12] Федеральный закон № 63 — ФЗ от 15.04.2019 года.

Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Автор – адвокат, руководитель Юридического центра адвоката Олега Сухова, президент «Гильдии Юристов Рынка Недвижимости».

#недвижимостьинфосила #недвижимостькраснодара #недвижимостькрд #купитьквартирувкраснодаре #жккраснодара #ипотекакраснодар #новостройкикраснодара #квартирыкрд #КвартирыКраснодар #риэлторкраснодар #риелторкраснодар #молодаясемьякраснодар #купитьдомкраснодар #квартиравкраснодаре #типичныйкраснодар #агентствонедвижимостикраснодар #ипотечныйброкеркраснодар #переезднаюг #краснодар


19.08.2019 г.

Собственники смогут не платить 13% налог при продаже квартиры (НДФЛ), если до этого владели ей на протяжении 3 лет. Соответствующие изменения в Налоговый кодекс Госдума приняла в окончательном чтении.
Новые правила начнут действовать с 2020 года и будут распространяться на квартиру или дом, которые являются для собственника единственным жильем. В 2019 году взимается налог с продажи квартиры, бывшей в собственности менее 5 лет.
«Это, безусловно, позитивное изменение для семей, которые планируют заниматься улучшением жилищных условий и продают квартиру, чтобы вместо нее купить другое жилье, — рассказывает налоговый консультант, директор компании «Аутсорсинг» Ольга Ботова. — Но при этом очень важно понимать, как в таких случаях будут подходить к определению статуса квартиры как единственного жилья продавца».
В законе сказано: если в течение 90 дней до момента продажи квартиры продавец купил другую квартиру, платить НДФЛ ему не придется.

Таким образом, с 2020 года перечень категорий квартир, для которых действует трехлетний минимальный срок владения, расширится.

Не нужно будет платить налог при продаже:
- квартир, которые являются для собственника единственным жильем;
- квартир, купленных до 1 января 2016 года;
- приватизированных квартир;
- квартир, полученных по договору пожизненного содержания с иждивением;
- квартир, доставшихся по наследству;
- квартир, полученных по договору дарения от близких родственников или членов семьи.

Кроме того, этим же законом вносятся другие важные изменения, напрямую затрагивающие продавцов квартир. Сейчас, если продавец (физическое лицо) после продажи квартиры не сдает в налоговый орган декларацию, налоговики самостоятельно не могут начислить ему налоги. Налог рассчитывается только после проверки поданной декларации. Если же налогоплательщик декларацию не подает, проверять просто нечего. С 2020 года налоговый орган сможет сам рассчитать размер налога и начислить его, не дожидаясь информации от налогоплательщика.

#недвижимостьинфосила #недвижимостькраснодара #недвижимостькрд #купитьквартирувкраснодаре #жккраснодара #ипотекакраснодар #новостройкикраснодара #квартирыкрд #КвартирыКраснодар #риэлторкраснодар #риелторкраснодар #молодаясемьякраснодар #купитьдомкраснодар #квартиравкраснодаре #типичныйкраснодар #агентствонедвижимостикраснодар #ипотечныйброкеркраснодар #переезднаюг #краснодар


17.08.2019 г.

Не секрет, что сдавая свою квартиру внаем, хозяин жилья всегда немного рискует. Будет ли вовремя поступать плата от жильцов, не испортят ли они технику, мебель. В конце концов, останется что-то от сделанного в квартире ремонта к концу срока аренды.
Бывают случаи, когда обескураженный хозяин вместо уютного жилья с приличной мебелью и бытовой техникой, обнаруживает голые стены, а жильцов найти уже не может.
Чтобы избежать таких ситуаций, Росреестр по Московской области разработал рекомендации владельцам жилья. Но подходят эти советы и всем арендодателям в любом городе России.

Гарантия — договор аренды
Итак, первое и главное — не сдавайте квартиру «втемную». Договор аренды, если срок сдачи жилья достаточно долгий, зарегистрированный в Росреестре — достаточно весомая гарантия того, что вам удастся, в случае неприятностей, привлечь недобросовестных жильца к ответственности. Да, придется заплатить налоги, но дело того стоит.

Проверка личности
Даже если вы знакомы с будущим арендатором, а тем более, если собираетесь сдать жилье совершенно незнакомым людям, необходимо проверить их личность. Для этого есть специальный инструмент. На сайте Главного управленния по вопросам миграции МВД России есть сервис «Проверка по списку недействительных российских паспортов».

Важное в подробностях
Составляя договор, указывайте в нем как можно больше данных о жилье - адрес, площадь помещения, описание его состояния, мебель, техника и т. д., а также сведения о собственнике жилья. В договор вносится стоимость аренды, сроки и порядок платежей. Росреестр рекомендует также подробно расписать информацию об обязанностях сторон и условия расторжении договора.

Подпись в договоре ставим с полной расшифровкой ФИО ( это затруднит ее подделку).

Никакой субаренды
Бывают случаи, когда недобросовестные съемщики пересдают жилье — за более высокую цену, пытаясь таким образом заработать на вашей квартире, а то и пытаются продать ее, подделав документы.
Чтобы предотвратить такое развитие событий, специалисты Росреестра рекомендуют периодически проводить мониторинг объявлений о сдаче и купле-продаже жилья в в онлайн базах недвижимости.

К слову, договор аренды, срок которой меньше года, не требует регистрации, а значит и уплаты налога. Но надо иметь в виду и то, что при регистрации в Росреестре есть возможность проверить подлинность документов, наличие судимости или административных правонарушений у арендаторов и многое другое.

#недвижимостьинфосила #недвижимостькраснодара #недвижимостькрд #купитьквартирувкраснодаре #жккраснодара #ипотекакраснодар #новостройкикраснодара #квартирыкрд #КвартирыКраснодар #риэлторкраснодар #риелторкраснодар #молодаясемьякраснодар #купитьдомкраснодар #квартиравкраснодаре #типичныйкраснодар #агентствонедвижимостикраснодар #ипотечныйброкеркраснодар #переезднаюг #краснодар


16.08.2019 г.

В России заработал сервис, с помощью которого любой человек может проверить наличие обременений на движимое и недвижимое имущество.

Покупатели и кредиторы, говорится в пресс-релизе, теперь могут на одной площадке проверить имущество на наличие обременений - в виде залога, лизинга, договора купли-продажи с сохранением права собственности за продавцом. Это можно сделать как в Реестре уведомлений о залоге движимого имущества на сайте Федеральной нотариальной палаты, так и на сайте "Федресурса".

До сих пор, принимая решение о приобретении имущества или выдаче обеспеченного кредита, пользователи были вынуждены обращаться к каждому из этих реестров по отдельности.

Как это работает на практике, рассказал эксперт рынка недвижимости:
- История началась еще в 2013 году, когда у всех юридических лиц появилась новая обязанность вносить информацию о юридически значимых событиях, происходящих в их деятельности в Единый федеральный реестр юридических лиц и индивидуальных предпринимателей (далее - ЕФРСФДЮЛ, "Федресурс"). По сути, информация, включаемая в такой реестр, дублирует те данные, которые юридические лица обязаны вносить в ЕГРЮЛ.

Такая обязанность была установлена ст.7.1. Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" от 08.08.2001 N 129-ФЗ (далее - Закон 129-ФЗ), которая говорит нам о том, что в данный реестр включаются сведения как о государственной регистрации юридических лиц, в том числе уведомления о реорганизации, ликвидации юридического лица, а также иные сведения, предусмотренные п. 7 ст. 7.1. Закона 129-ФЗ.

Проанализировав на практике, как работает "Федресурс", можно сделать вывод, что при создании такого реестра преследовались, как минимум две основные цели: сделать деятельность юридических лиц более открытой и получать в режиме онлайн информацию о контрагентах во избежание определенных финансовых рисков.

Юрлицо в случае изменений обязано сообщать об этом в Реестр. Например, общество вступило в СРО (саморегулируемая организация), стало заказчиком обязательного аудита и так далее. Для исполнения установлен очень короткий срок - три рабочих дня с даты возникновения соответствующего факта (действия или события, информация о которых подлежит обязательному раскрытию).

Несмотря на то, что данная норма, обязывающая все юридические лица вносить сведения в ЕФРСФДЮЛ, существует уже более 5 лет, не многие компании, мягко говоря, действуют строго по букве закона, размещая в нем требуемые сведения, а некоторые, даже никогда и не слышали о том, что существует такой реестр.

Но нужно помнить, что при нарушении обязанности по размещению сведений о юридически значимых фактах предусмотрена финансовая ответственность для юридических лиц. Так, например, за непредставление или представление недостоверных сведений о юридическом лице или об индивидуальном предпринимателе в Единый федеральный реестр сведений о фактах деятельности юридических лиц предусмотрен штраф в размере от 5 тысяч до 10 тысяч рублей (ч. 7 ст. 14.25 КоАП РФ).

Согласитесь, ответственность явно несоразмерна возможным последствиям нарушения закона и не удивительно, что многие даже не слышали о существовании такого ресурса.

Как юрлицам внести все необходимые сведения в Федресурс:
- В электронной форме с использованием электронной подписи на официальном сайте https://fedresurs.ru
- Через нотариуса.
- Через сервисы онлайн публикации сведений за 1-2 часа, не выходя из офиса.

#недвижимостьинфосила #недвижимостькраснодара #недвижимостькрд #купитьквартирувкраснодаре #жккраснодара #ипотекакраснодар #новостройкикраснодара #квартирыкрд #КвартирыКраснодар #риэлторкраснодар #риелторкраснодар #молодаясемьякраснодар #купитьдомкраснодар #квартиравкраснодаре #типичныйкраснодар #агентствонедвижимостикраснодар #ипотечныйброкеркраснодар #переезднаюг #краснодар


14.08.2019 г.

В Госдуме рассматривают новые формы расчётов граждан с застройщиками.
Возможно, скоро россияне смогут серьёзно сэкономить при покупке квартир, внося на специальные банковские счета (эскроу) не полностью всю сумму за своё строящееся жилье, а лишь задаток в 30 процентов. Остальные 70 процентов застройщику предлагается перечислять после сдачи дома. О вариантах дальнейшей шлифовки нового механизма финансирования жилстроя, на которые с 1 июля этого года перешла вся отрасль, рассказал председатель Комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев.

Задаток или полная сумма
Текущее состояние строительной отрасли таково, что, с одной стороны, все глобальные поправки в законы в интересах дольщиков и застройщиков уже приняты, а с другой стороны, сказать, что дальше двигаться некуда, ещё нельзя. Как пояснил Николай Николаев, дальнейшее усовершенствование механизма финансирования жилстроя через счета эскроу позволит облегчить жизнь не только дольщикам, но и строителям, которые смогут рассчитывать на увеличение объёмов строительства.

«Например, счёт эскроу можно использовать в качестве накопительного счёта — человек кладёт деньги и постепенно пополняет его, — предложил депутат. — Сейчас это невозможно. По закону, необходимо разместить на счёте полностью всю сумму стоимости квартиры».

Другой вариант — использование счёта эскроу в качестве задатка. «В некоторых странах сейчас такая модель применяется: кладёшь 30 процентов, а остаток передаёшь застройщику только после завершения строительства. Этот способ хорош тем, что отпадает необходимость брать ипотеку на стадии строительства и, соответственно, тратиться на обслуживание дорогостоящего кредита. А вот после сдачи объекта, когда заехали в новую квартиру, граждане могут либо довнести недостающие 70 процентов, либо оформить жилищный кредит», — уточнил суть возможных изменений Николаев. При этом депутат отметил, что предлагаемый механизм содержит и свои изъяны, по крайней мере в западной его трактовке. В случае если дольщик отказывается от квартиры на этапе строительства, залог «сгорает».

Владельцев магазинчиков это тоже касается
Президент России Владимир Путин поручил решить проблему с обманутыми дольщиками в течение ближайших двух лет, и свежий пакет законов, направленных на ускорение процесса, глава государства подписал совсем недавно, 28 июня. Один из документов, пояснил Николаев, содержит важную норму, касающуюся нежилых помещений до семи квадратных метров. После 1 июля приобретать их можно будет также через счета эксроу. При этом на владельцев нежилой площади распространяются гарантии государства по возмещению убытков в случае банкротства застройщика. Так же, как и дольщики, они имеют право получить в Агентстве по страхованию вкладов до 10 миллионов рублей.

«После принятия закона ко мне уже поступил вал обращений от владельцев нежилых помещений свыше семи квадратных метров. Это, как правило, собственники небольших магазинчиков. Это тоже проблема. Я думаю, в будущих поправках мы учтём возможность компенсации потерь по аналогии с принятыми изменениями. Но это будет касаться только тех собственников, которые приобретут нежилые помещения через счета эскроу, то есть по новым правилам», — сказал депутат.

Что касается компенсации прошлых потерь коммерческих площадей, то на это депутаты не пойдут, потому что ещё далеко не все обманутые дольщики обеспечены жильем. По оценкам Николаева, сегодня около двухсот тысяч семей нуждаются в решении этого безотлагательного вопроса.

«Бюджетные средства ограниченны, и сказать людям, что, мол, подождите с вашими квартирами, мы компенсируем потери предпринимателям… Нет, так не будет. Сначала нужно реализовать права граждан, связанные с жильём», — отметил Николаев, напомнив, что принятые в весеннюю сессию законы в значительной степени этому способствуют.

Один из них предполагает создание в регионах некоммерческих организаций в форме региональных фондов, которые будут достраивать долгострои на средства компенсационного фонда, федерального, регионального и муниципального бюджетов. Другой закон предусматривает передачу премий страховыми компаниями по действующим договорам страхования ответственности застройщиков в Фонд защиты прав дольщиков. По оценкам Николаева, речь идёт о 15 миллиардах рублей. Эти средства также будут направлены на достройку проблемных объектов.

Глава комитета уверен, что переход на проектное финансирование позволит исключить появление новых обманутых дольщиков.

#недвижимостьинфосила #недвижимостькраснодара #недвижимостькрд #купитьквартирувкраснодаре #жккраснодара #ипотекакраснодар #новостройкикраснодара #квартирыкрд #КвартирыКраснодар #риэлторкраснодар #риелторкраснодар #молодаясемьякраснодар #купитьдомкраснодар #квартиравкраснодаре #типичныйкраснодар #агентствонедвижимостикраснодар #ипотечныйброкеркраснодар #переезднаюг #краснодар

12.08.2019 г.

За последние пять лет средняя площадь квартир в новостройках массового сегмента снизилась с 62 кв. м до 58,4 кв. м. Ради увеличения площади некоторые клиенты приобретают несколько квартир для их дальнейшего объединения. Об особенностях проведения такой перепланировки рассказали эксперты.

Как объединять?
Объединение квартир считается одним из самых сложных типов перепланировок, поскольку обычно затрагиваются несущие конструкции, а значит, от качества проведенных работ зависит устойчивость всего здания. Различают два типа объединения: горизонтальное (двух соседних квартир) и вертикальное (объектов, расположенных друг над другом).

Горизонтальное объединение
Установка дверного проема в общей стене двух смежных квартир – самый простой способ превратить две квартиры в одну большую. Чаще всего объекты объединяются через кухню – получается просторная кухня-гостиная, которая идеально подходит для большой семьи. Нередко объединение происходит через прихожую, часть которой используется как кладовая комната. Наконец, наименее удобный вариант – это соединение через жилые спальни. В таком случае в квартире появляются две проходные комнаты.
Выбор места для дверного проема зависит от расположения несущих стен – проще всего согласовать проект, в котором конструктив здания не будет затронут. Однако и в несущей перегородке возможна вырубка проема – в этом случае от собственника потребуется дополнительное усиление стены с помощью металлоконструкций. Наибольшие шансы на согласование любой перепланировки имеют собственники квартир на верхних этажах, изменение конструктива которых приводит к минимальной нагрузке на каркас всего дома.
Еще один вариант горизонтального объединения – с помощью лестничной клетки. Такой способ подходит для смежных квартир с общим тамбуром, в котором нет счетчиков и другого инженерного оборудования: мусоропроводов, электрощитов, датчиков пожарной сигнализации и пр. Однако, в отличие от первого варианта, придется согласовывать перепланировку с собственниками многоквартирного дома для оформления нескольких квадратных метров тамбура в собственность.

Вертикальное объединение
Объединение квартир, расположенных друг над другом, возможно с помощью устройства проема в потолочных перекрытиях и установкой лестницы. При желании ее можно заменить лифтом, однако обычно собственники останавливаются на первом, более бюджетном варианте. Для того, чтобы лестница скрадывала меньше полезной площади, в нее можно встроить скрытые системы хранения. Однако в любом случае она займет примерно 8-10 кв. м в обеих квартирах, поэтому объединять, например, две «однушки», нет большого смысла.
При вертикальном объединении квартиру логично разделить на две зоны: общественную с кухней, гостиной и приватную, где располагаются спальни. Причем собственник не имеет права разместить жилое помещение на месте кухни. Поэтому логично отдать ее под кабинет или гардеробную, а в «лишнем» санузле обустроить кладовую.

Можно ли объединить квартиру на этапе строительства?
Прежде чем приобретать несколько квартир с целью объединения, стоит проконсультироваться с застройщиком проекта. Развитие монолитного домостроения способствовало распространению квартир со свободными планировками. В отдельных новостройках техническая возможность для объединения квартир, продающихся блоками, изначально заложена проектом. Чтобы не оказалось, что приобретенные вами объекты нельзя объединить, нужно заранее попросить у девелопера поэтажный план здания. В редких случаях застройщики идут навстречу клиенту и еще на этапе строительства не возводят перегородку между смежными квартирами. Однако, как отмечают эксперты, такая лояльность продавца требует от него пересогласования всей рабочей документации.
Ввод любого объекта в эксплуатацию возможен только при соблюдении согласованной проектной документации, в которой указаны характеристики каждой квартиры. Поэтому, если девелопер идет навстречу клиенту и на этапе строительства объединяет соседние помещения, то ему потребуется заново проходить экспертизу, получать разрешение на строительство, менять проектную декларацию. Крайне редко застройщики готовы проходить все бюрократические этапы заново. Поэтому, даже если жилье продается блоками, его объединением покупатель должен заниматься самостоятельно уже после оформления собственности».

Куда обращаться?
Прежде чем ломать стены, покупателю необходимо получить разрешительную документацию на проведение перепланировки. Последовательность действий выглядит следующим образом.

Заказываем проект объединения квартир
Срок выполнения – от 10 дней до 2 месяцев, в зависимости от площади и сложности
Для создания проекта перепланировки необходимо обратиться в проектную организацию с допусками СРО, подготовив следующие документы:
– Выписка из ЕГРН для подтверждения права собственности на жилье;
– Поэтажный план дома от застройщика, на котором обозначены все несущие и ненесущие конструкции;
– Технический паспорт на обе квартиры. Его необходимо заказать в БТИ.

Согласовываем проект перепланировки
Срок выполнения – 45 дней
Для согласования собственнику квартиры необходимо обратиться в любой МФЦ по месту регистрации или Жилищную инспекцию с выполненным проектом перепланировки в двух экземплярах. А с 2018 года жители столицы могут подать заявление на согласование перепланировки в электронном виде на сайте госуслуг, и там же отслеживать статус его рассмотрения.
Жилинспекция рассматривает заявление в течение 45 дней и затем выдает либо положительное заключение, что означает разрешение на перепланировку, либо мотивированный отказ с разъяснением о необходимой доработки проекта. Далее вы исправляете недочеты и снова подаете пакет документов до получения положительного решения. И только потом – приступаете непосредственно к ремонтным работам. Причем известны случаи, когда собственникам отказывали по 3-4 раза, что затягивало начало ремонта на несколько месяцев. Поэтому очень важно выбрать надежную проектную организацию с большим опытом, чтобы не тратить время на пересмотр проекта.

Проводим ремонт
Срок выполнения – 3-6 месяцев
Не забудьте заключить договор со строительной организацией, которая будет делать вам ремонт. В дальнейшем этот документ пригодится для согласования перепланировки. Кроме того, ваш прораб обязан заполнять журнал ремонтно-строительных работ, который будет выдан в Жилинспекции одновременно с разрешением на проведение перепланировки.

Получаем техническое заключение
Срок выполнения – 10 дней
После того, как проведено объединение квартир, необходимо выполнить сделать новый обмер. Для этого нужно найти кадастрового инженера в компании, предоставляющей подобные услуги. Проще всего заказать документ в той же компании, что и разрабатывала проект перепланировки. Специалист приезжает к вам на объект, готовит техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ, а также проверяет соответствие объекта всем строительным нормативам.

Получаем акт о завершенной перепланировке
Срок выполнения – до 1 месяца
С техническим заключением, копией договора со строительно-подрядной организацией, а также журналом ремонтно-строительных работ вы снова обращаетесь в Жилинспекцию. Орган направляет инспектора приемочной комиссии для проверки соответствия проведенного ремонта согласованному проекту. Если все в порядке, подписывается акт о завершенной перепланировке.

Заказываем новый техпаспорт в БТИ
Срок выполнения – 10 дней
Полученный акт о завершенной перепланировке становится основанием для внесения сведений о квартире в БТИ, которое изготавливает новых техпаспорт. К вам на объект выезжает специалист БТИ, который проведет обмеры объединенной квартиры и выдаст новый технический паспорт.

Регистрируем перепланировку в Росреестре
Срок выполнения – 10-14 дней
Заключительным шагом в объединении квартиры становится внесение изменений в Росреестр. Для этого через любое МФЦ можно предоставить в Управление полученный технический паспорт, а также акт ввода квартиры в эксплуатацию. В течение двух недель вы получаете новую выписку ЕГРП, в которой указана уже общая площадь объекта и его единый адрес.
Эксперты отмечают, что собственник имеет право пропустить последний этап и не объединять две квартиры в одну юридически. То есть по документам владелец будет обладать двумя объектами, объединёнными проемом. Однако это возможно только в ситуации, когда оба входа в квартиры не закладываются и остаются обе кухни. Такое решение актуально, если в перспективе вы планируете продавать объекты по отдельности. Заложить вырубленный в стене дверной проем куда проще, чем заниматься юридическим разделением. Да и найти двух покупателей на квартиры по 50 квадратных метров каждая проще, чем одного на площадь 100 «квадратов».

«Подводные камни» объединения квартир
Объединение квартир занимает немало времени и требует дополнительных финансовых затрат. Но это – далеко не единственные недостатки, с которыми сталкиваются собственники таких объектов. Два нюанса, которые необходимо заранее учитывать, прежде чем покупать смежные квартиры под объединение.

1) высокая стоимость квадратного метра
На рынке первичной недвижимости действует единое правило: чем меньше площадь, тем выше стоимость квадратного метра. Например, средняя цена квадратного метра студии в столичных новостройках массового сегмента составляет 209,9 тыс. рублей, однокомнатных квартир – 180,8 тыс. рублей, двухкомнатных – 162,6 тыс. рублей, трехкомнатных – 160 тыс. рублей. Соответственно, покупая две небольшие квартиры под дальнейшее объединение, вы переплачиваете несколько десятков тысяч рублей за «квадрат», в сравнении с приобретением сразу просторного жилья с нужным количеством комнат.

2) повышенные налоги
При определении налоговой базы на недвижимое имущество – квартиры – налогом облагается не вся площадь, а за вычетом 20 кв. м. Воспользоваться льготой имеет право любой гражданин, но только в отношении единственного объекта недвижимости. Если квартира объединена юридически, то есть данные о перепланировке внесены в Росреестр, владелец не может рассчитывать на вычет в 40 кв. м (20 кв. м + 20 кв. м). В ситуации, когда по документам квартиры остаются двумя раздельными объектами, каждую из них можно оформить в собственность на разных супругов, получив вычет в 20 кв. м на каждого.
Кроме того, при объединении квартира будет иметь более высокую кадастровую стоимость, а значит, и налоговая ставка также увеличится. В отношении объектов с кадастровой стоимостью до 10 млн рублей она составляет 0,1% от кадастровой стоимости, от 10 до 20 млн рублей – 0,15%.
Допустим, супруги купили две двухкомнатные квартиры по 60 кв. м с кадастровой стоимостью по 9 млн рублей (150 тыс. за кв. м). Если квартиры не объединены юридически, то семья заплатила бы за каждую в 2018 году 3 600 рублей, оформив объекты на разных супругов и получив вычет в 20 кв. м за оба объекта. Итого – 7 200 рублей.
Если квартира объединена, то вычет составит уже 20 кв. м, к тому же кадастровая стоимость составит 18 млн рублей (9 млн + 9 млн), а налог – 10 800 рублей. Переплата – в полтора раза.
Покупка и объединение смежных квартир позволяет не просто увеличить площадь, но и получить желаемую конфигурацию. Например, квартиру с линейной планировкой превратить в «распашонку» с окнами на две стороны – на улицу и во двор. А за счет «лишних» санузлов – обустроить гардеробную комнату или кладовую. Однако по большей части все это вынужденные меры, которые актуальны в ситуациях, когда в доме не осталось больших площадей. По нашим подсчетам, на первичном рыке массового сегмента в 39 новостройках ведутся продажи квартир, площадь которых превышает 100 кв. м. Максимальное значение составляет 295 кв. м. Несмотря на снижение средней площади предложения, застройщики не отказываются от проектирования просторного жилья, поэтому, прежде чем решаться на объединение смежных объектов, стоит внимательно изучить рынок. Учитывая многообразие предложения, возможно, перепланировка и не понадобится.

#недвижимостьинфосила #недвижимостькраснодара #недвижимостькрд #купитьквартирувкраснодаре #жккраснодара #ипотекакраснодар #новостройкикраснодара #квартирыкрд #КвартирыКраснодар #риэлторкраснодар #риелторкраснодар #молодаясемьякраснодар #купитьдомкраснодар #квартиравкраснодаре #типичныйкраснодар #агентствонедвижимостикраснодар #ипотечныйброкеркраснодар #переезднаюг #краснодар

10.08.2019 г.

4 августа 2019 года вступает в силу федеральный закон, который предусматривает развитие нового вида страхования жилья – от чрезвычайных ситуаций (ЧС). Согласно ему, владелец недвижимости сможет получить страховую выплату в случае утраты или повреждения жилья от ЧС, оплачивая ежемесячные взносы страховщику. Платеж будет автоматически включен в квитанцию ЖКХ, собственнику не придется лично обращаться в страховые компании для заключения договора. При этом участие в программе добровольное: человек может не оплачивать сумму, указанную в строке «Добровольное страхование жилья от чрезвычайных ситуаций».
Как ранее сообщил президент Всероссийского союза страховщиков (ВСС) Игорь Юргенс, новый вид страхования жилья вводится для того, чтобы компенсации в случае ЧС выплачивались не из резервного фонда президента или из бюджета, а страховыми компаниями. Сначала программы заработают в 10 регионах страны, где уже значительно развито страхование: Санкт-Петербурге, Московской, Ленинградской, Тверской, Белгородской, Свердловской, Тюменской, Омской, Новосибирской областях, а также в Пермском крае.
Президент ВСС Игорь Юргенс рассказал АиФ.ru, сколько будет стоить страховка жилья от чрезвычайных ситуаций, какую компенсацию по ней можно будет получить, а также какую помощь в случае ЧС получат те, кто откажется страховать жилье.

Как будет рассчитываться размер платежа по страховке?
По словам Юргенса, федеральный минимум страховки от ЧС составит 360 рублей в год, то есть 30 рублей в месяц. «Закон вышел, а подзаконные акты еще регистрируются в Минюсте. 360 рублей в год – это установленный минимум. Региональные программы будут отличаться, так как жилье в них стоит по-разному, поэтому будут региональные различия», – заявил президент ВСС. По его словам, в платежках жителей одного региона будет прописана одна и та же сумма страхования жилья от ЧС.
Платежи пойдут в фонд национального перестраховщика: страховые компании будут заключать договоры страхования, а затем те будут отдаваться в перестрахование в Российскую национальную перестраховочную компанию (РНПК). «Сумма платежа на 95% уйдет в Российскую национальную перестраховочную компанию – госкомпанию Центрального банка – для создания пула регионов, которые наиболее подвержены ЧС. Мы будем создавать пул, в том числе, и в тех регионах, где крайне редко происходят наводнения, землетрясения и другие чрезвычайные ситуации. За счет этих денег будет осуществляться помощь регионам, где это случается достаточно часто», – пояснил Юргенс.
По словам эксперта, граждане могут оформить страховку не только от ЧС, но и от возможных рисков утраты или повреждения жилья в результате других жизненных ситуаций. Она будет действовать в рамках отдельной региональной программы, поэтому стать ее участником автоматически не получится – придется самостоятельно оформлять договор со страховой компанией. «Если человек хочет застраховаться от всех рисков помимо ЧС: пожаров, затоплений, взрывов газа и других, его полис рассчитывается по стоимости три рубля за квадратный метр жилья. Таким образом, если он владеет квартирой 50 кв. м, он платит в месяц 150 рублей, а в год – 1800 рублей», – говорит Юргенс.

Какой размер компенсации можно будет получить по страховке?
Если в регионе будет объявлен режим ЧС, страховщик выплатит компенсацию в размере от 300 до 500 тысяч рублей. «Эта компенсация "достраивается" выплатами региона. Весь закон построен на софинансировании регионов. В Москве, когда эта система начинала работать в 1990-х годах, выплаты делались в пропорции 50 на 50. Потом постепенно городская часть стала снижаться, потому что накопился достаточный пул денег», – говорит президент ВСС. По его словам, если человек выберет другую программу страхования жилья, не только от ЧС, выплаты будут существенно выше – вплоть до покрытия расходов на полное восстановление жилья.
Юргенс считает, что федеральные средства так или иначе будут участвовать в выплате компенсаций, но уже в гораздо меньшем объеме. «Если будут происходить события, как, например недавнее наводнение в Иркутске, государство все равно будет выделять средства из какого-то резервного фонда. Но, в целом, с бюджета надо снимать нагрузку, потому что он сейчас и так претерпевает трудности», – поясняет эксперт.

Какую помощь в случае ЧС можно будет получить без страховки?
В случае ЧС граждане, у которых не будет страховки, не смогут рассчитывать на возмещение ущерба в полном объеме. Они получат только ту помощь, которую окажут власти региона, исходя из своих финансовых возможностей. «Если произойдет ЧС и человек, не имеющий страховки, утратит жилье, он получит помощь только от региональных властей. По закону, он не может остаться на улице. Но он получит жилье по договору социального найма – по типу общежития, которое нельзя приватизировать. Сейчас обсуждается, сможет ли он передавать впоследствии его по наследству или нет», – говорит Юргенс.
Эксперт не исключает, что страховые выплаты будут поступать гражданам быстрее, чем помощь из бюджета региона.

Когда выплаты по страховке появятся в платежках?
По словам Юргенса, сказать точно, что новые строчки в платежных документах появятся в августе или, например, в сентябре, пока нельзя. «Пока Минюст не зарегистрирует методики и тарифы, мы не можем действовать. Ожидается, что система страхования заработает в ближайшее время», – отметил президент Всероссийского союза страховщиков.

#недвижимостьинфосила #недвижимостькраснодара #недвижимостькрд #купитьквартирувкраснодаре #жккраснодара #ипотекакраснодар #новостройкикраснодара #квартирыкрд #КвартирыКраснодар #риэлторкраснодар #риелторкраснодар #молодаясемьякраснодар #купитьдомкраснодар #квартиравкраснодаре #типичныйкраснодар #агентствонедвижимостикраснодар #ипотечныйброкеркраснодар #переезднаюг #краснодар

05.08.2019 г.

Что делать, если в ипотечной квартире стало тесно?
Ипотечное кредитование, как один из наиболее реальных источников средств для покупки квартиры, помогло рынку недвижимости выйти на новый уровень. Почти половина сделок происходит с привлечением заемных средств. Развитие рынка, строительной отрасли, обновление жилого фонда позволяют людям улучшать свои жилищные условия. Клиенты стали более финансово грамотными и не боятся совершать сделки.

Можно практически с нуля начать расти и улучшать свои жилищные условия с изменением социального статуса и жизненных обстоятельств. Стартом может быть небольшая однокомнатная квартира или студия на стадии строительства в спальном районе, желательно в хорошей локации. Можно заранее запланировать ее перепродажу либо, при наличии финансовой возможности, оставить ее для подрастающих детей и сдавать в аренду.

Итак, клиент, проживающий в ипотечной квартире, создал семью, родился ребенок, и ему нужна квартира большей площади. Можно снова обратиться в банк за ипотечным кредитом и не погашать старый кредит, сохранив первую квартиру в собственности. Но, как правило, квартира продается. При продаже квартиры, приобретенной с привлечением ипотечных средств, необходимо прежде всего обратиться в банк, где получен кредит, и уточнить схему продажи из-под залога. Возможны два варианта.

В первом случае клиент, который продает квартиру, уведомляет банк о намерении продать свою квартиру из-под залога, заказывает в банке закладную и оформляет заявление на полное досрочное погашение кредита. На сделке он подписывает новый договор купли-продажи (возможно, с ипотекой). Банк дает письмо о погашении обязательств. На регистрацию совместно с новым договором купли-продажи подается закладная на снятие обременения. После регистрации договора клиент получает деньги за проданную квартиру и полностью погашает кредит под контролем банка.

При втором сценарии клиент погашает ипотечный кредит (возможны договоренности с покупателем по оплате), заказывает в банке закладную, снимает обременение на квартиру и продает ее.

Свои преимущества и недостатки есть в каждом варианте. Самый большой плюс первого варианта в том, что не надо погашать кредит до продажи квартиры. Минус – сделку надо проводить только в том банке, где был оформлен ипотечный кредит. Соответственно, во втором варианте плюс в том, что сделку можно провести в любом банке, там же оформить и ипотечный кредит, а минус (очень весомый) – прежде чем продать квартиру из-под залога, кредит надо погасить кредит полностью.

В целом, продажа квартиры из-под залога – востребованная услуга, которая пользуется спросом у клиентов, желающих улучшить свои жилищные условия.

#недвижимостьинфосила #недвижимостькраснодара #недвижимостькрд #купитьквартирувкраснодаре #жккраснодара #ипотекакраснодар #новостройкикраснодара #квартирыкрд #КвартирыКраснодар #риэлторкраснодар #риелторкраснодар #молодаясемьякраснодар #купитьдомкраснодар #квартиравкраснодаре #типичныйкраснодар #агентствонедвижимостикраснодар #ипотечныйброкеркраснодар #переезднаюг #краснодар


02.08.2019 г.

С 31 июля в России вступают в силу поправки в закон «О государственной регистрации недвижимости», которые упрощают оформление сделок. Теперь купить или продать недвижимость с долевой собственностью можно без нотариального заверения. Главное обязательное условие — участие всех совладельцев.
Рассказываем, что изменится после вступления в силу новой упрощенной схемы.

Оформить ипотеку станет проще
Участие нотариусов является обязательным при заключении ипотечных договоров по покупке долей в квартире или доме. Однако теперь при оформлении таких сделок нотариальная помощь не потребуется. Сделки по отчуждению или договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество по-прежнему подлежат нотариальному удостоверению.

Заключать сделки станет быстрее
Нотариальное заверение сделок по отчуждению долей недвижимости стало обязательным в 2016 году, когда были внесены изменения в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Теперь собственники смогут экономить время на поиск нотариуса и заключение документа. По данным столичного управления Росреестра, в Москве по состоянию на 30 июня 2019 года в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) зарегистрировано 2,7 млн прав физических лиц на долевую собственность.

Заключать сделки станет дешевле
Отмена обязательного нотариального заверения позволит значительно сэкономить на заключении сделок с недвижимостью. Стоимость нотариальных услуг формируется из госпошлины за нотариальное удостоверение (она устанавливается ст. 333.24 Налогового кодекса РФ и ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате), платы за услуги правового и технического характера (УПТХ) и размера платы за УПТХ, который устанавливает местная нотариальная палата.
При этом возможность нотариально оформить сделку по желанию долевых собственников остается. В случае если хотя бы один из совладельцев недвижимости откажется принимать участие в сделке, остальным придется обратиться к нотариусу за надлежащим оформлением договора.

В каких случаях требуется помощь нотариуса
Сегодня обязательному нотариальному удостоверению подлежат любые сделки с недвижимым имуществом в случаях, если происходит отчуждение долей в праве общей собственности, а также при продаже разных долей по одной сделке (ст. 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»). Участие нотариуса обязательно при совершении сделок с недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетнему или признанному ограниченно дееспособным гражданину (ст. 54 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»). Кроме того, нотариальное удостоверение требуется при заключении договора ренты, соглашении о разделе общего имущества, нажитого супругами в браке (п. 2 ст. 38 СК РФ), а также брачных договоров (п. 2 ст. 41 СК РФ).

Что такое ЕГРН
С 1 января 2017 года в России действует Единый государственный реестр недвижимости. Он представляет собой виртуальную базу, где содержатся «достоверные систематизированные сведения об учтенном недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на него, основаниях их возникновения и правообладателях». На сегодняшний день единственным доказательством существования прав собственности становится электронная запись в ЕГРН, подделать которую, в отличие от бумажного свидетельства о государственной регистрации прав, невозможно.

#недвижимостьинфосила #недвижимостькраснодара #недвижимостькрд #купитьквартирувкраснодаре #жккраснодара #ипотекакраснодар #новостройкикраснодара #квартирыкрд #КвартирыКраснодар #риэлторкраснодар #риелторкраснодар #молодаясемьякраснодар #купитьдомкраснодар #квартиравкраснодаре #типичныйкраснодар #агентствонедвижимостикраснодар #ипотечныйброкеркраснодар #переезднаюг #краснодар

31.07.2019

Федеральная кадастровая палата запускает проект по повышению информирования владельцев недвижимости.

В ведомстве, во всех регионах будут подготовлены инструкции и разъяснения о проведении государственной кадастровой оценки, формировании кадастровой стоимости и порядке ее оспаривания.

В палате напомнили, что под кадастровой стоимостью понимается стоимость, установленная в процессе государственной кадастровой оценки. Эта стоимость может изменяться в зависимости от технических параметров объекта недвижимости, его местоположении, развитости окружающей инфраструктуры, наличия у него коммуникаций и так далее. Соответственно, изменение каких-либо характеристик объекта влияет на его кадастровую стоимость.

Кадастровая стоимость необходима для расчета налога на недвижимость. Как поясняют в Кадастровой палате Росреестра, для того, чтобы налог рассчитывался справедливо, нужна регулярная актуализация данных о кадастровой стоимости.

Государственная кадастровая оценка проводится по решению региональных властей как выборочно, так и в отношении всех видов объектов недвижимости и всех категорий земель конкретного региона. Например, администрация региона принимает решение о проведении оценки в отношении земель сельхозназначения, многоквартирных домов или особо охраняемых территорий.

В городах федерального значения такая оценка проводится не чаще одного раза в два года. В прочих регионах - не чаще одного раза в три года, но не реже одного раза в пять лет.

Работы по кадастровой оценке земель начали проводить с 2001 года, а налог за землю на основании кадастровой стоимости рассчитывается только с 2006 года. После того, как у россиян возникла масса претензий к кадастровой стоимости, которая оказывалась в разы выше рыночной, в 2016 году был принят закон о государственной кадастровой оценке, призванный усовершенствовать процедуры определения кадастровой стоимости. И если до него кадастровая стоимость определялась независимыми оценщиками, то теперь рассчитывается специально созданными государственными бюджетными учреждениями при субъекте РФ.

Важным этапом государственной кадастровой оценки, проведенной ГБУ, становится предварительный отчет. В установленные законом сроки он должен быть размещен на сайте учреждения, а также предоставлен в Росреестр.

Отчет публикуется на сайте ведомства на 60 дней, чтобы люди могли с ним ознакомиться и высказать свои замечания. Направить претензии можно напрямую в ГБУ, проводившее оценку, или через Портал госуслуг или через МФЦ, подать замечания необходимо в течение 50 суток.

Следует отметить, что замечания к промежуточным отчетным документам должны обязательно содержать ряд сведений, установленных законом: такие, как ФИО, кадастровый номер объекта недвижимости, номера страниц промежуточного отчета. Кроме того, к замечаниям могут быть приложены документы, подтверждающие наличие ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, отвечает эксперт. В противном случае замечания могут не принять.

Предварительное рассмотрение результатов оценки позволяет еще на начальном этапе исправить ошибки и откорректировать кадастровую стоимость до того, как на объект начнут начисляться налоги.

#недвижимостьинфосила #недвижимостькраснодара #недвижимостькрд #купитьквартирувкраснодаре #жккраснодара #ипотекакраснодар #новостройкикраснодара #квартирыкрд #КвартирыКраснодар #риэлторкраснодар #риелторкраснодар #молодаясемьякраснодар #купитьдомкраснодар #квартиравкраснодаре #типичныйкраснодар #агентствонедвижимостикраснодар #ипотечныйброкеркраснодар #переезднаюг #краснодар

26.07.2019г.

Проверить можно далеко не всё.

1. Наличие кредитных обязательств продавца
Важность данной проверки неоспорима, так как она связана с вероятностью будущего банкротства продавца. Если на момент продажи квартиры у него есть признаки банкротства, то вполне возможно в течение последующих трёх лет сделка будет оспорена финансовым управляющим. Основания для оспаривания сделок предусмотрены Законом о несостоятельности (банкротстве).

2. Наличие супруги
Есть мнение, что покупать квартиру у холостяков не стоит. Это связано с тем, что продавец мог скрыть, что квартира приобретена была в браке. Штамп в паспорте может не стоять. Фактически собственник заявляет, что супруги не имеет могущей претендовать на права в отношении квартиры.
На самом деле у него может иметься супруга, в том числе он может быть разведён. Жена узнает о прошедшей сделки и постарается её оспорить.

3. Наличие иных наследников
Это тот случай, когда квартиры полученные по наследству (по закону или по завещанию), могут таить в себе множество подводных камней. К сожалению, узнать о существовании всех наследников, могущих заявить свои права на квартиру, не представляется возможным.

4. Законность приобретения квартиры продавцом
Вы не участвовали в сделке по приобретению квартиры её нынешним собственник. Не можете со 100% уверенностью говорить о законность прошедшей сделки. Идеально будет, конечно, связаться с продавцом вашего продавца, но никто так не делает. Естественно, если прошлая сделка прошла с нарушениями закона, то будут аннулированы все последующие сделки, а квартира возвратиться к законному владельцу.

5. Наличие действующего договора аренды приобретаемой квартиры
Договор аренды не прекращает своего действия со сменой собственника. Об этом сказано в статье Статья 617 ГК РФ" Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон". Договор аренды мог быть не зарегистрирован в реестре, и о неё, например, вам не сообщил продавец. Вы купили квартиру, а вселиться в неё не можете, так как существует действующий договор аренды. Арендаторы будут иметь право пользоваться данной квартиры до окончания срока аренды.

#недвижимостьинфосила #недвижимостькраснодара #недвижимостькрд #купитьквартирувкраснодаре #жккраснодара #ипотекакраснодар #новостройкикраснодара #квартирыкрд #КвартирыКраснодар #риэлторкраснодар #риелторкраснодар #молодаясемьякраснодар #купитьдомкраснодар #квартиравкраснодаре #типичныйкраснодар #агентствонедвижимостикраснодар #ипотечныйброкеркраснодар #переезднаюг #краснодар

24.07.2019г.

Пока именно перепланировка квартиры — это самый удобный способ изменить жилое пространство, но даже незначительное вмешательство в план квартиры может привезти к серьезным последствиям.
Какие частые ошибки совершают владельцы квартир, начиная ремонт? Вот самые популярные из них.

Перепланировка без проекта и разрешительных документов
Владельцы покупают квартиру и сразу же приступают к ремонту со сносом «лишних стен» и изменению назначения комнат. Им хочется как можно скорее приспособить жилое пространство под свои мечты и представления. Но Жилищный кодекс РФ информирует нас о том, что первым шагом на пути к изменениям должно стать согласование проекта перепланировки с МЖИ или местной администрацией. Даже незначительное изменение конфигурации квартиры относительно плана БТИ требует согласования. И только после того как письменное разрешение МЖИ о согласовании перепланировки окажется на руках, можно приступать к ремонту.++

Стоит отметить, что в Москве на сегодняшний день существует процедура согласования перепланировки по ранее выполненному ремонту, но этот процесс сопровождается оплатой штрафа за ранее сделанный ремонт без согласования, а также рисками, связанными с ошибками в ремонте, которые согласовать в принципе невозможно.

Демонтаж несущих конструкций
Пункт понятный, однако, в нашей практике было немало случаев устройства проемов в несущих стенах и демонтажа несущих конструкций без получения разрешений и проектной документации. Это серьезное нарушение безопасности всего жилого дома, поэтому последствия таких неправомерных действий трудно даже вообразить. Жилищный кодекс предусматривает санкции в отношении таких нарушителей, вплоть до лишения права собственности на квартиру.

Размещение кухни над жилой комнатой нижерасположенной квартиры и перенос «мокрых зон»
Речь идет о переносе кухни в жилую комнату или расширении кухни за счет площади жилой комнаты. Обе эти манипуляции запрещены.
Сюда же отнесем нарушение норм о расположении ванной комнаты или санузла над жилой комнатой. Какой бы современной ни была система гидроизоляции, деформация гидроизоляционного слоя происходит так или иначе, вес кухонного оборудования или мебели играют не последнюю роль в этом процессе. Гидроизоляционный слой может растрескаться, а в образовавшиеся трещины легко просочиться вода. При таком раскладе затопить соседей снизу не составит труда.
Запрет на перенос «мокрых зон» не относится к владельцам квартир первого этажа, во всех других случаях — это серьезное нарушение. Есть ли альтернатива? Допустим лишь вариант увеличения санузла или ванной за счет коридора или кладовой.

Объединение кухни, где есть газовая плита, с комнатой
Такое объединение запрещено. Но есть два варианта:
Заменить газовую плиту на электрическую, путем обрезки газа в Мосгазе и увеличения электрической мощности в Мосэнергосбыте. В таком случае вы можете полностью демонтировать перегородку между комнатой и кухней, перегородка при этом не должна быть несущей. В результате получится просторная кухня-гостиная.
Оставить на кухне газовую плиту и установить плотную герметичную перегородку между кухней и комнатой, чтобы соблюсти требования по безопасности. Перегородка может быть раздвижной или распашной. Главное требование, предъявляемое к ней – это плотность закрывания.

Объединение балкона или лоджии с комнатой или кухней
Еще до 2012 года подобное изменение было возможно согласовать, но потом Постановлении правительства Москвы этот пункт перепланировки был удален. Теперь лоджию или балкон можно объединить с комнатой только, если установить между ними стеклянные раздвижные двери. Нужно, однако, позаботиться о том, как правильно перенести батарею центрального отопления, ведь перенос ее на лоджию категорически запрещен.
В этом случае собственник квартиры может установить «французское окно». Такое остекление в пол вместо окна, двери и подоконника из двойного или тройного стеклопакета, украсит пространство, обогатив его светом.
Радиатор отопления должен остаться при этом в исходном помещении, его можно перенести с подоконного блока на соседнюю стену. Лоджию можно оснастить теплыми полами и электрическими конвекторами.

Несоблюдение норм площади
Очень важный пункт, знание которого поможет избежать массы нарушений. Следует помнить, что в однокомнатной квартире минимальная площадь жилой комнаты должна составлять 14 кв.м, в двухкомнатной и более — 16 кв.м, остальных комнат — 8 кв.м.

Демонтаж вентиляционных шахт и коробов
Они необходимы для вентиляции помещений и прокладки других коммуникаций. Даже частичный демонтаж коробов и шахт является нарушением целостности общего имущества собственников дома. Для демонтажа короба или шахты необходимо собрать подписи от всех собственников дома.

Устройство выхода из помещения, оборудованного унитазом, непосредственно в жилую комнату или кухню
Такая перепланировка запрещена, но из этого запрета есть и исключения. Так, если в квартире два санузла оборудованных унитазом, то допускается выход одного из них устроить в спальню, а выход другого – в коридор или холл. При таком расположении санузлов перепланировка пройдет согласование.
Ремонт без ошибок — задача нелегкая, но возможная. Помните, что многие схемы перепланировки помещения строго регламентированы, а большая часть работ по созданию документации может быть выполнена только компанией с лицензией СРО. Мы рекомендуем на этапе разработки планировочного решения обращаться к специалистам за бесплатной консультацией, чтобы не пришлось тратить двойную норму бюджета на новый ремонт.

#недвижимостьинфосила #недвижимостькраснодара #недвижимостькрд #купитьквартирувкраснодаре #жккраснодара #ипотекакраснодар #новостройкикраснодара #квартирыкрд #КвартирыКраснодар #риэлторкраснодар #риелторкраснодар #молодаясемьякраснодар #купитьдомкраснодар #квартиравкраснодаре #типичныйкраснодар #агентствонедвижимостикраснодар #ипотечныйброкеркраснодар #переезднаюг #краснодар

22.07.2019