Для жилого дома
Для целей строительства жилого дома, хозяйственного сооружения, для сада или огорода для собственных нужд подойдут участки с видами разрешенного использования:
- для индивидуального жилищного строительства,
- для садоводства или для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок).
"Но и здесь следует знать о некоторых ограничениях. Например, на земле, предназначенной для индивидуального жилищного строительства, разрешено размещение жилого дома, но не более трех этажей и не выше 20 м, - уточнил Гаврилов. - Такой дом может состоять из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании".
Депутат назвал еще одно условие - само здание не должно быть предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
Для личного хозяйства
Земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), помимо размещения жилого дома с теми же параметрами, допускает:
- производство сельскохозяйственной продукции;
- размещение гаража и иных вспомогательных сооружений;
- содержание сельскохозяйственных животных;
- выращивание сельскохозяйственных культур;
- размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек.
Для садоводства и огородничества
В свою очередь, вид разрешенного использования "ведение садоводства", согласно разъяснению Гаврилова, предполагает:
- выращивание гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур,
- размещение садового дома, жилого дома, хозяйственных построек,
- размещение гаражей для собственных нужд.
При этом на участке для ведения огородничества можно разместить только хозяйственные постройки, не являющиеся объектами недвижимости, необходимые для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур, уточнил глава комитета.
"Между тем, участок с видом использования "садоводство" предусматривает только возможность осуществления хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур", - уточнил разницу Гаврилов.
Пройти по амнистии
По его словам, если выбран правильный вид разрешенного использования, то построенный на участке жилой дом можно зарегистрировать в качестве жилья по дачной амнистии, то есть в упрощенном порядке - без уведомлений о начале и окончании строительства, разрешения на ввод в эксплуатацию и некоторых других процедур. "Однако в таком случае высота регистрируемого здания не должна превышать 20 м, - назвал условия парламентарий. - Также дом не должен иметь более трех надземных этажей или состоять из квартир/блок-секций".
Он напомнил, что дачная амнистия на постройки, соответствующие этим критериям, действует до 1 марта 2031 года.
Как проверить
Для проверки вида разрешенного использования участка, по словам депутата, рекомендуется воспользоваться на сайте Росреестра в разделе "Услуги и сервисы" сервисом "Справочная информация об объектах недвижимости в режиме онлайн" или Публичной кадастровой картой.
Также узнать назначение участка, наличие ограничений и обременений на него поможет выписка из ЕГРН, которую можно заказать через сайт Росреестра, на портале Госуслуг или в МФЦ.